Рішення

від 01.03.2013 по справі 911/205/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" березня 2013 р. Справа № 911/205/13-г

за позовом Вишнівської міської лікарні , м. Вишневе Києво - Святошинського району Київської області,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис» , м. Вишневе Києво - Святошинського району Київської області,

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Вишнева міська рада , м. Вишневе Києво - Святошинського району Київської області,

про визнання договору оренди та додаткової угоди недійсними

Суддя О.В. Конюх;

представники сторін:

від позивача: Денисенко Є.В. , уповноважений, довіреність від 03.01.2013р. №1/08-1;

від відповідача: Алєксєєв І.О. , уповноважений, довіреність від 03.01.2013р. №1/08-1;

третя особа: Денисенко Є.В. , уповноважений, довіреність від 16.01.2013р. №482;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

позивач - Вишнівська міська лікарня, м. Вишневе Києво - Святошинського району Київської області, звернулась до господарського суду Київської області з позовом від 21.12.2012р. №460 до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис»,

м. Вишневе Києво - Святошинського району Київської області, в якому просить суд визнати недійсними Договір оренди землі від 01.04.2006р. №6 та Додаткову угоду від 01.01.2010р. №1 до Договору оренди землі від 01.04.2006р. №6, укладені між Вишнівською міською лікарнею та товариством з обмеженою відповідальністю «Оазис», щодо оренди нежитлових приміщень лікарні загальною площею 73 кв.м. по вул. Машинобудівників 7 у м. Вишневому Києво - Святошинського району Київської області, а також покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до розпорядження від 28.02.2012р. №3/03-46 міського голови Вишневої міської ради, під час проведення перевірки тимчасовою депутатською комісією з питань перевірки діяльності закладів охорони здоров'я міста Вишневе було виявлено, що оспорюваний договір оренди від 01.04.2006р. №6 укладений між Вишнівською міською лікарнею та товариством з обмеженою відповідальністю «Оазис» з порушенням підпункту шостого пункту 5.5 Статуту Вишнівської міської лікарні, а саме без погодження договору оренди з Вишневою міською радою. Крім того, в порушення вимог ст. 793 ЦК України, договір, укладений на п'ять років, не посвідчено нотаріально.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.01.2013р. №911/205/13-г позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду.

В судовому засіданні 30.01.2013р. представниками позивача та третьої особи подано витребувані ухвалою суду додаткові документи та докази. Відповідач в судове засідання не з'явився, витребуваних документів суду не надав, про причини нез'явлення суд належним чином не повідомив, хоча про дату час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином.

13.02.2013р. до господарського суду від відповідача - ТОВ «Оазис» надійшов відзив на позов б/н, б/д, відповідно до якого відповідач просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Відповідач твердить, що дозвіл на укладення договору оренди був наданий рішенням виконавчого комітету Вишневої міської ради від 25.11.2002р. № 107/7, відповідно до якого були укладені два договори оренди: від 01.12.2002р. № 2 на приміщення площею 56 кв.м. у будові лікарні та від 01.06.2003р. № 1 на приміщення площею 17 кв.м. у будові лікарні за адресою м. Вишневе, вул. Машинобудівників 7.

В подальшому рішенням виконкому Вишневої міської ради від 29.08.2003р. № 74/14 був наданий дозвіл на перепланування орендованих приміщень, в результаті здійсненого перепланування в користуванні відповідача фактично перебувало приміщення площею 56+17=73 кв.м., на яке було укладено спірний договір №6 від 01.04.2006р., який є відповідно продовженням договорів від 01.12.2002р. № 2 та від 01.06.2003р. № 1. Відповідач твердить, що законом не передбачено отримання дозволу на продовження існуючих договорів. Крім того, відповідач твердить, що сторонами оспорюваного договору є суб'єкти господарської діяльності, відповідно відносини сторін є господарськими і положення ЦК України до них не застосовуються. Також позивач твердить, що орендоване приміщення не є будівлею або іншою капітальною спорудою, відповідно положення ст. 793 ЦК України на спірний договір також не розповсюджуються.

В судовому засіданні 13.02.2013р., відповідно до частини третьої ст. 77 ГПК України, суд оголошував перерву до 26.02.2013р. до 12 год. 00 хв., у зв'язку із необхідністю вивчення судом додатково поданих документів, про що представникам сторін було оголошено особисто під розпис.

В судовому засіданні 26.02.2013р., відповідно до частини третьої ст. 77 ГПК України, суд оголошував перерву до 01.03.2013р. до 14 год. 30 хв., у зв'язку із необхідністю витребування у позивача та третьої особи доказів права власності на об'єкт оренди за Вишневою міською радою, доказів повноважень виконавчого комітету Вишневої міської ради, як окремої юридичної особи у спірних відносинах, про що представникам сторін було оголошено особисто під розпис.

Розглянувши позов Вишнівської міської лікарні, м. Вишневе Києво - Святшинського району Київської області (далі по тексту - Вишнівська міська лікарня), до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис», м. Вишневе Києво - Святшинського району Київської області (далі по тексту - ТОВ «Оазис»), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Вишневої міської ради Києво - Святошинського району Київської області (далі по тексту - Вишнева міська рада), вислухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

12.11.2002р. ТОВ «Оазис» звернувся до виконавчого комітету Вишневої міської ради із заявою №1/11 про надання дозволу на оренду ТОВ «Оазис» приміщень Вишневої міської лікарні для розміщення аптеки за адресою м. Вишневе, вул. Жовтнева, буд. 21, та аптечних кіосків у м. Вишневому по вул. Жовтнева, буд. 43, та по вул. Машинобудівників, буд. 7.

Рішенням виконавчого комітету Вишневої міської ради від 25.11.2002р. №107/7 «Про надання дозволу ТОВ «Оазис» на розміщення аптеки та аптечних кіосків в орендованих приміщеннях в м. Вишневе по вул. Жовтнева, 21, Жовтнева, 43, Машинобудівників, 7» надано дозвіл ТОВ «Оазис» на розміщення аптеки та аптечних кіосків в орендованих приміщеннях в

м. Вишневе по вулицях Жовтнева, 21, Жовтнева, 43, Машинобудівників, 7.

01.12.2002р. між Вишнівською міською лікарнею (орендодавець) та ТОВ «Оазис» (орендар) укладено Договір оренди №2, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення площею 56 кв.м., що знаходиться у будові лікарні за адресою м. Вишневе, вул. Машинобудівників 7, та яке перебуває на балансі Вишневої міської лікарні. Відповідно до Акту прийому - передачі від 01.07.2003р. (Додаток №1 до Договору №2 від 01.12.2002р.) позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування нежиле приміщення у будові міської лікарні на першому поверсі площею 56 кв.м. за адресою: м. Вишневе, вул. Машинобудівників, 7.

В подальшому, 01.06.2003р. між Вишнівською міською лікарнею (орендодавець) та ТОВ «Оазис» (орендар) укладено Договір оренди №1, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення площею 17 кв.м., що знаходиться у будові лікарні за адресою м. Вишневе, вул. Машинобудівників 7, та яке перебуває на балансі Вишневої міської лікарні. Відповідно до Акту прийому - передачі від 01.07.2003р. (Додаток №1 до Договору оренди №1 від 01.06.2003р.) позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування нежиле приміщення у будові міської лікарні на першому поверсі площею 17 кв.м. за адресою: м. Вишневе, вул. Машинобудівників, 7.

Рішенням виконавчого комітету Вишневої міської ради від 28.08.2003р. №74/14 «Про надання дозволу ТОВ «Оазис» на перепланування та капітальний ремонт орендованих приміщень Вишневої міської лікарні по вул. Машинобудівників, 7» надано дозвіл ТОВ «Оазис» на перепланування орендованих внутрішніх приміщень Вишневої міської лікарні в аптеку та проведення капітального ремонту орендованих приміщень Вишневої міської лікарні.

01.04.2006р. між Вишнівською міською лікарнею (далі - орендодавець) та ТОВ «Оазис» (далі - орендар) укладено Договір оренди №6 (далі - Договір), який є продовженням Договору оренди №2 від 01.12.2002р. та Договору оренди №1 від 01.06.2003р.,. Необхідність продовження зазначених договорів виникла у зв'язку із завершенням перепланування та капітального ремонту в орендованих приміщеннях згідно рішення виконкому Вишнівської міської ради №74/14 від 28.08.2003р. та об'єднанням двох орендованих приміщень в одне. Відповідно до умов Договору:

- орендоване нежиле приміщення в будові лікарні за адресою: м. Вишневе, вул. Машинобудівників, буд. 7, загальна площа після перепланування складає 73 кв. м. знаходиться в строковому платному володінні та користуванні орендаря (п. 1.3 Договору);

- орендоване приміщення знаходиться на балансі Вишнівської міської лікарні (п. 1.4 Договору);

- орендар у вказаному приміщенні продовжує роботи служб, пов'язаних з медичною та фармацевтичною діяльністю орендаря (п. 1.5 Договору);

- вартість орендованого майна встановлена актом експертної оцінки і залишається такою, якою була до перепланування і капітального ремонту (п. 2.3 Договору);

- орендна плата визначається згідно діючого законодавства України (п. 3.1 Договору);

- орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щоквартально не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним кварталом і становить на місяць згідно додатку №1 до договору оренди №6 від 01.04.2006р. (п. 3.1.1 Договору);

- початок перерахування орендної плати орендарем наступає з моменту підписання сторонами акта прийому - передачі орендованого майна (п. 3.1.2 Договору);

- розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та в інших випадках передбачених чинним законодавством України (п. 3.2 Договору);

- орендна плата перерахована несвоєчасно та в неповному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України (п. 3.3 Договору);

- орендар зобов'язаний: використовувати орендне майно відповідно до умов цього Договору; своєчасно й у повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату (розділ 4);

- за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, згідно з цим Договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством (п. 8.1 Договору);

- цей Договір діє п'ять років з 01.04.2006р. по 01.04.2011р. (п. 9.1 Договору).

В подальшому, ТОВ «Оазис» та Вишнівською міською лікарнею складено та підписано Додаткову угоду від 01.01.2010р. №1 до Договору (далі - Додаткова угода), відповідно до якої сторони, на підставі п. 5 Закону України №5235 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні», виклали пункт 9.1 Договору в наступній редакції: « 9.1. Цей Договір діє на протязі п'яти років з 01.01.2010р. до 01.01.2015р.». Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і дійсною з моменту укладання (п. 2 Додаткової угоди).

Укладений між сторонами договір за правовою природою є договором найму.

За змістом ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення для здійснення господарської діяльності.

Твердження відповідача про те, що оскільки сторонами в договорі є суб'єкти господарювання а відносини сторін є господарсько-правовими, тобто на них не розповсюджуються положення ЦК України, є хибним, оскільки відповідно до частини 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України. Як вбачається з пункту 1 Листа Вищого господарського суду України від 07.04.2008р. № 01-8/211 "Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України" відповідно до частини другої статті 4 ЦК України основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України. Тому в разі, якщо норми ГК України не містять особливостей регулювання майнових відносин суб'єктів господарювання, а встановлюють загальні правила, які не узгоджуються із відповідними правилами ЦК України, слід застосовувати правила, встановлені ЦК України.

Згідно до частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до пунктів 1.2 , 1.3 Статуту (копія залучена до матеріалів справи) Вишнівська міська лікарня є комунальним лікувально-профілактичним закладом, заснована на власності територіальної громади міста Вишневе, від імені і в інтересах територіальної громади міста Вишневого права суб'єкта комунальної власності здійснює Вишнева міська рада. Згідно до пункту 4.6 Статуту, лікарня для виконання статутних завдань має майно, яке є комунальною власністю і належить їй на правах оперативного управління. Здійснюючи право оперативного управління лікарня володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном відповідно до чинного законодавства.

За таких обставин приміщення, що є об'єктом оренди за договором оренди №6 від 01.04.2006р. (з додатковою угодою) є комунальною власністю, відповідно відносини сторін щодо оренди комунального майна регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», який є спеціальним законом з питань оренди комунального майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності , їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності ; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

В силу ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендодавцями щодо нерухомого майна, яке належить до комунальної власності, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном.

Відповідно до підпункту 6 пункту 5.5 Статуту, лікарня має право здавати в оренду, за погодженням з міською радою, вільні приміщення.

Частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції від 07.02.2002р., чинній на момент звернення ТОВ «Оазиз» до виконкому Вишневої міської ради із заявою про надання дозволу на оренду від 12.11.2002р. № 1) передбачено, що фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцеві .

У разі надходження до орендодавця заяви про нерухомого майна, орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

За таких обставин, бажаючи укласти договір оренди на приміщення в будівлі лікарні за адресою м. Вишневе, вул. Машинобудівників 7, орендар - ТОВ «Оазис» - згідно вимог закону мав звернутися до орендодавця - Вишнівської міської лікарні та надати встановлений законом пакет документів. Маючи намір укласти договір оренди з ТОВ «Оазис» саме орендодавець - Вишнівська міська лікарня мала звернутися до органу, уповноваженого управляти майном - Вишневої міської ради, чого сторонами зроблено не було.

Відповідно до частини 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції від 07.02.2002р.) органи, уповноважені управляти майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження матеріалів повідомляють підприємство про своє рішення (надання дозволу щодо укладення договору оренди або відмову).

Як встановлено судом, органом, уповноваженим управляти комунальним майном, яке перебуває в оперативному управлінні Вишнівської міської лікарні, є позивач - Вишнева міська рада. Саме до повноважень позивача належить розгляд матеріалів щодо передачі в оренду комунального майна та надання відповідних дозволів (погоджень).

Згідно до частини 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (в редакції від 13.07.2001р., чинній на момент прийняття рішення виконкому Вишневої міської ради від 25.11.2002р. № 107/7 про надання дозволу ТОВ «Оазис» на розміщення аптеки та аптечних кіосків в орендованих приміщеннях) органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Як вбачається з копії свідоцтва про державну реєстрацію А01 № 142484 виконавчий комітет Вишневої міської ради Києво-Святошинського району, який прийняв рішення від 25.11.2002р. № 107/7 про надання дозволу ТОВ «Оазис» на розміщення аптеки та аптечних кіосків, є окремою юридичною особою, зареєстрованою 16.05.2002р.

Відповідно до пункту 31 частини першої ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (в редакції від 13.07.2001р.) виключно на пленарних засіданнях міської ради приймаються рішення про передачу іншим органам окремих повноважень щодо управління майном, яке належить до комунальної власності відповідної територіальної громади, визначення меж цих повноважень та умов їх здійснення.

Згідно до підпункту 1 пункту а) ст. 29 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (в редакції від 13.07.2001р.) до власних (самоврядних повноважень) виконавчих органів міських рад віднесено управління в межах, визначених радою , майном, що належить до комунальної власності відповідних територіальних громад.

Відповідно до вищевикладеного судом було витребувано у позивача та третьої особи докази повноважень виконавчого комітету у спірних відносинах. Доказів того, що Вишневою міською радою на пленарному засіданні приймалися відповідні рішення про передачу виконкому повноважень на управління комунальним майном, в тому числі на надання дозволів на передачу його в оренду, суду не подано. Як вбачається з письмових пояснень представника Вишневої міської ради від 27.02.2013р. № 1/08-75, рішення, розпорядження чи інші документи, якими були б делеговані відповідні повноваження Вишневою міською радою виконавчому комітету відсутні.

За таких обставин, судом встановлено, що прийняття Виконкомом Вишневої міської ради рішення від 25.11.2002р. № 107/7 про надання дозволу ТОВ «Оазис» на розміщення аптеки та аптечних кіосків прийнято з перевищенням повноважень і не свідчить про погодження укладених договорів оренди №2 від 01.12.2002р. та №1 від 01.06.2003р., а тим більше - оспорюваного договору оренди від 01.04.2006р. №6 з органом, уповноваженим управляти майном - Вишневою міською радою - у встановленому Законом України «Про оренду державного та комунального майна» порядку.

Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації) визначено серед істотних умов договору оренди.

Об'єктом оспорюваного договору оренди від 01.04.2006р. № 6 та Додаткової угоди до нього від 01.01.2010р. є приміщення площею 73 кв.м. в будівлі лікарні за адресою м. Вишневе вул. Машинобудівників 7 (яке є результатом перепланування і капітального ремонту орендованих за договорами оренди №2 від 01.12.2002р. та №1 від 01.06.2003р. приміщень площею 56 кв.м. та 17 кв.м. і об'єднанням двох приміщень в одне).

За таких обставин договір оренди №6 від 01.04.2006р. укладений відносно іншого об'єкта, ніж договори оренди №2 від 01.12.2002р. та №1 від 01.06.2003р., і не може вважатися продовженням договорів оренди №2 від 01.12.2002р. та №1 від 01.06.2003р.).

Судом встановлено відсутність належного погодження укладання договорів оренди №2 від 01.12.2002р. та №1 від 01.06.2003р. з органом, уповноваженим управляти майном - Вишневою міською радою.

За погодженням укладення договору оренди №6 від 01.04.2006р. ані орендар - ТОВ «Оазис», ані орендодавець - Вишнівська міська лікарня до органу, уповноваженого управляти майном - Вишневої міської ради взагалі не звертались , про що свідчить залучена до матеріалів справи довідка Вишневої міської ради від 11.02.2013р. № 1/08-65 та учасниками провадження не заперечується.

За таких обставин судом встановлено, що під час укладання оспорюваного договору оренди №6 від 01.04.2006р. сторонами порушено вимоги ст. 9 спеціального Закону України «Про оренду державного та комунального майна» - не дотримано встановлений порядок його укладання та не отримано погодження органу, уповноваженого управляти орендованим майном - Вишневої міської ради.

Крім того, відповідно до вимог ст. 793 ЦК України ( в редакції від 23.02.2006р. чинній на момент укладення договору №6 від 01.04.2006р.) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається в письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Посилання відповідача на те, що орендоване приміщення не є будівлею або іншою капітальною спорудою і на його оренду ст. 793 ЦК України не розповсюджується, судом відхиляється як необґрунтоване. Орендоване приміщення площею 73 кв.м. на першому поверсі будівлі Вишнівської міської лікарні є відокремленим індивідуально визначеним нерухомим майном, яке надає можливість відповідачу здійснювати в ньому самостійну господарську діяльність (частина 2 ст. 283, абзац третій частини 3 ст. 283 ГК України), відповідно є окремою частиною будівлі лікарні і підпадає під регулювання ст. 793 ЦК України.

В порушення зазначеної норми закону договір оренди №6 від 01.04.2006р. зі строком дії п'ять років з 01.04.2006р. до 01.04.2011р. (пункт 9.1 Договору) та додаткова угода №1 від 01.01.2010р., якою внесено зміни до пункту 9.1 Договору та встановлено строк дії договору з 01.01.2010р. до 01.01.2015р., укладені в простій письмовій формі і нотаріально не посвідчені.

Посилання відповідача на Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні» є безпідставними. Так, підпунктом 2 пункту 3 вказаного Закону частину першу статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» доповнено реченням такого змісту: "Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін". Зазначений закон жодним чином не скасовує вимогу ст. 793 ЦК України щодо нотаріальної форми договору оренди окремої частини будівлі або іншої капітальної споруди, укладеного строком більше ніж на один рік (а відповідно до змін, внесених до ЦК України Законом України № 501-V (501-16) з 20.12.2006р. строком більше ніж три роки).

Статтею 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, яким має відповідати дійсний правочин.

Так, відповідно до частин 1 та 2 вказаної статті зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним законам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до частини першої ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання сторонами вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України на момент вчинення правочину. Вирішуючи спір про визнання угоди недійсною, господарський суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними та настання відповідних наслідків: відповідність змісту угоди вимогам закону, додержання встановленої форми угоди, правоздатність сторін за угодою, у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, зокрема наявність спеціальних підстав визнання недійсною угоди.

Судом встановлено, що встановлено, що під час укладання оспорюваного договору оренди №6 від 01.04.2006р. сторонами порушено вимоги ст. 9 спеціального Закону України «Про оренду державного та комунального майна» - не дотримано встановлений порядок його укладання та не отримано погодження органу, уповноваженого управляти орендованим майном - Вишневої міської ради.

Крім того, відповідно до спеціальної норми частини 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно до частини 2 ст. 215 ЦК України недійсним є право чин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Судом встановлено, що для даного виду договорів законом (ст. 793 ЦК України) встановлено обов'язкове нотаріальне посвідчення і оспорюваний договір оренди №6 від 01.04.2006р. та додаткова угода №1 від 01.01.2010р. до нього всупереч вимогам закону укладені в простій письмовій формі і нотаріально не посвідчені.

Однак, сторонами не заперечується, що вказані договір оренди №6 від 01.04.2006р. та додаткова угода №1 від 01.01.2010р. повністю виконані сторонами - орендодавець передав орендарю орендоване приміщення, орендар його прийняв, користується ним та сплачує за нього обумовлену договором орендну плату. Крім того, суду представлений договір страхування майна від 28.02.2013р. №18, відповідно до якого страхувальник - ТОВ «Оазис» на користь вигодонабувача - Вишнівської міської лікарні уклав договір страхування орендованого приміщення з ВАТ НАСК «Оранта».

Відповідно до пункту 20 Листа ВГСУ від 13.08.2008р. № 01-8/482 «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року» відповідно до абзацу першого частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Наслідком нікчемності правочину є, зокрема, відсутність у його сторін обов'язку виконувати умови такого правочину, навіть якщо він не визнавався судом недійсним. Однак у ряді випадків потреба у визнанні судом нікчемного правочину недійсним може виникати, в тому числі якщо сторони нікчемного правочину виконали його умови повністю або в певній частині. У таких випадках суд своїм рішенням може, визнавши нікчемний правочин недійсним, визначити (з урахуванням змісту позовних вимог) правові наслідки такої недійсності, як от зобов'язати передати певне майно, або звільнити приміщення, або ж стягнути кошти, зобов'язати державний орган скасувати реєстрацію правочину тощо.

Отже, позовні заяви про визнання нікчемних правочинів недійсними приймаються і розглядаються господарськими судами на загальних підставах.

За таких обставин, договір оренди №6 від 01.04.2006р. укладений між Вишнівською міською лікарнею та ТОВ «Оазис», та додаткова угода №1 від 01.01.2010р., яка є його невід'ємною частиною, підлягають визнанню недійсними на підставі частини 1 ст. 203, частин 1, 2 ст. 215 ЦК України.

Відповідно до ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи. Згідно до позиції, викладеної в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009р. №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» за змістом ст. 216 ЦК України та виходячи із загальних засад цивільного законодавства суд може застосувати з власної ініціативи реституцію як наслідок недійсності оспорюваного правочину.

За таких обставин, суд, визнавши недійсними договір оренди №6 від 01.04.2006р. та додаткову угоду №1 від 01.01.2010р. до вказаного договору, за власною ініціативою застосовує наслідки недійсності правочину у вигляді реституції та зобов'язує орендаря за недійсним договором оренди - ТОВ «Оазис» повернути орендодавцю - Вишнівській міській лікарні - орендоване примішення площею 73 кв.м. на першому поверсі будівлі лікарні за адресою

м. Вишневе, вул. Машинобудівників 7.

Відповідно до частини 3 статті 207 Господарського кодексу України, у разі, якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє. Фактичне користування майном на підставі договору оренди, унеможливлює, в разі його недійсності, проведення між сторонами реституції, так як використання майна - "річ" безповоротна, і відновити сторони в первісний стан неможливо. Тому договір оренди повинен визнаватися недійсним (нікчемним) і припинятися лише на майбутнє, а не з моменту укладення, відповідно сплачена за користування приміщенням за недійсним договором орендна плата в порядку реституції поверненню не підлягає. Такої ж позиції дотримується і Вищий господарський суд України (постанова від 15.04.2010р. у справі № 16/558).

За таких обставин, повно та обґрунтовано дослідивши обставини справі та наявні у справі докази, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, законними та приймає рішення про:

1) визнання недійсними Договору оренди №6 від 01.04.2006р. та Додаткової угоди від 01.01.2010р. №1 до Договору оренди №6 від 01.04.2006р., укладених між Вишнівською міською лікарнею та товариством з обмеженою відповідальністю «Оазис» щодо оренди нежитлових приміщень лікарні;

2) зобов'язання відповідача повернути позивачу орендоване за недійсним договором оренди приміщення на першому поверсі будівлі лікарні площею 73 кв.м. у буд. №7 по вул. Машинобудівників у м. Вишневому Києво - Святошинського району Київської області.

У зв'язку із задоволенням позову суд покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні», ст.ст. 1,5 частинами 1,2 3 ст. 9, ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пункотм 31 частини першої ст. 26, підпунктом 1 пункту а) ст. 29, частиною 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 207, 283 ГК України, ст.ст. 4, 203, 215, 216, частиною 1 ст. 220, ст.ст. 759, 761, 762, 793 ЦК України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Вишнівської міської лікарні до товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис» задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними укладений між Вишнівською міською лікарнею (код ЄДРПОУ 22201472) та товариством з обмеженою відповідальністю «Оазис» (код ЄДРПОУ 32137929) Договір оренди №6 від 01.04.2006р. та Додаткову угоду №1 від 01.01.2010р. до Договору оренди №6 від 01.04.2006р. щодо оренди нежитлового приміщення на першому поверсі Вишнівської міської лікарні загальною площею 73 кв.м. за адресою Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Машинобудівників 7.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Оазис» (08132, Київська обл., Києво - Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Машинобудівників, буд. 7, код ЄДРПОУ 32137929) повернути Вишнівській міській лікарні (08132, Київська обл., Києво - Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Машинобудівників, буд. 7, код ЄДРПОУ 22201472) орендоване за недійсним договором приміщення на першому поверсі Вишнівської міської лікарні загальною площею 73 кв.м. за адресою Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Машинобудівників 7;

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис» (08132, Київська обл., Києво - Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Машинобудівників, буд. 7, код ЄДРПОУ 32137929)

на користь Вишнівської міської лікарні (08132, Київська обл., Києво - Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Машинобудівників, буд. 7, код ЄДРПОУ 22201472)

1 134,00 грн. (одну тисячу сто тридцять чотири гривні нуль копійок) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя Конюх О.В.

Повний текст рішення підписано 11.03.2013р.