Рішення

від 19.03.2013 по справі 927/220/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м. Чернігів, пр-т Миру, 20, тел. 77-99-18

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

« 19 » березня 2013 року Справа №927/220/13-г

За ПОЗОВОМ: Заступника Чернігівського прокурора по нагляду за додержанням законів в оборонній сфері в інтересах держави в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігова

14007, м. Чернігів, вул. Любченка, 19

До ВІДПОВІДАЧА: Приватного підприємства "Лоборто"

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49/37

Про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути орендоване майно, стягнення 1748,13 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: Вторих А.В. - юрисконсульт, довіреність №150 від 23.01.2013р.

Від Відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні присутній старший прокурор Чернігівської прокуратури з нагляду за додержанням законів в оборонній сфері Вторих Р.І., посвідчення від 01.11.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником Чернігівського прокурора по нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігова заявлено позов до Приватного підприємства "Лоборто" про:

1. Розірвання договору оренди №70/КЕВ/2012 від 10.08.2012 року.

2. Зобов'язання Приватного підприємства "Лоборто" за актом прийому-передачі передати балансоутримувачу - Квартирно-експлуатаційному відділу м. Чернігів майно, орендоване згідно договору оренди №70/КЕВ від 10.08.2012 року шляхом примусового звільнення орендованого майна.

3. Стягнення з Приватного підприємства "Лоборто" на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів 1509,90 грн. орендної плати, 20,46 компенсації за сплачений земельний податок, 52,41 грн. пені, 150,99 грн. штрафу, 10,48 грн. - 3% річних, 3,89 грн. інфляційних.

До початку судового засідання 19.03.2013р. надійшла спільна заява Прокурора та Позивача про зміну предмета позову, відповідно до якої останні просять:

1. Розірвати договір оренди №70/КЕВ/2012 від 10.08.2012 року.

2. Зобов'язати Приватне підприємство "Лоборто" примусово звільнити та повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Чернігова орендоване згідно договору №70/КЕВ від 10.08.2012 року майно - нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі №116 (20 гарнізонного будинку офіцерів) загальною площею 27,25 кв. м військового містечка №5, розташованого в с. Гончарівське Чернігівського району.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Лоборто" на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів 1509,90 грн. орендної плати, 20,46 компенсації за сплачений земельний податок, 52,41 грн. пені, 150,99 грн. штрафу, 10,48 грн. - 3% річних, 3,89 грн. інфляційних.

До заяви додані докази відправлення її на адресу Відповідача.

Крім того, до початку судового засідання 19.03.2013р. надійшла ще одна спільна заява Прокурора та Позивача про зміну предмета позову, з доказами відправлення її на адресу, Відповідача .відповідно до якої Прокурор та Позивач остаточно просять:

1. Розірвати договір оренди №70/КЕВ/2012 від 10.08.2012 року.

2. Приватному підприємству "Лоборто" примусово звільнити та повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Чернігова орендоване згідно договору №70/КЕВ від 10.08.2012 року майно - нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі №116 (20 гарнізонного будинку офіцерів) загальною площею 27,25 кв. м військового містечка №5, розташованого в с. Гончарівське Чернігівського району, протягом місяця з дня набрання чинності рішенням суду.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Лоборто" на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів 1509,90 грн. орендної плати, 20,46 компенсації за сплачений земельний податок, 52,41 грн. пені, 150,99 грн. штрафу, 10,48 грн. - 3% річних, 3,89 грн. інфляційних.

В судовому засіданні 19.03.2013р. Прокурором та Позивачем надана спільна заява, відповідно до якої Прокурор та Позивач другу позовну вимогу виклали наступним чином:

«Приватному підприємству "Лоборто" повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Чернігова орендоване згідно договору №70/КЕВ від 10.08.2012 року майно - нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі №116 (20 гарнізонного будинку офіцерів) загальною площею 27,25 кв. м військового містечка №5, розташованого в с. Гончарівське Чернігівського району, протягом місяця з дня набрання чинності рішенням суду.»

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови отримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи, що зміна предмету позову, є правом Позивача, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, вчинені до початку розгляду справи по суті, суд приймає вищевказану заяву Прокурора та Позивача про зміну предмета позову.

Прокурор та представник Позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням вищевказаної заяви.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, явки представника в судові засідання 28.02.2013р., 12.03.2013р. та 19.03.2013р. не забезпечив.

Ухвали про порушення провадження у справі від 15.02.2013р., відкладення розгляду справи від 28.02.2013р. та від 12.03.2013р. направлені Відповідачу за адресою: 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49/37, зазначеною у позовній заяві, повернулися до суду без вручення адресату з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Згідно наданої Прокурором довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 18.03.2013р. місцезнаходження юридичної особи Приватного підприємства "Лоборто" - 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49/37.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. (із змінами та доповненнями) в разі якщо ухвалу про порушення провадження по справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що ухвали про порушення провадження у справі від 15.02.2013р. та відкладення розгляду справи від 28.02.2013р. були направлені Відповідачу по справі за вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адресою, суд вважає, що не перебування Відповідача за місцем його державної реєстрації чи небажання отримати поштову кореспонденцію та, як наслідок, неможливість направлення в засідання свого представника і ненадання відзиву, не перешкоджають розгляду справи по суті.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення Прокурора, представника Позивача, суд,

В С Т А Н О В И В:

10 серпня 2012 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Чернігова (Орендодавцем) та Приватним підприємством "Лоборто" (Орендарем) укладено договір оренди №70/КЕВ/2012 нерухомого військового майна, розташованого в Чернігівському гарнізоні за адресою: Чернігівська обл., смт. Гончарівське, військове містечко №5, буд. 116 (20 ГБО) (далі -Договір).

За умовами п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі №116 (20 ГБО) загальною площею 27,25 кв. м, військового містечка №5 (далі - Майно), що знаходиться на балансі квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів, розташоване за адресою: Чернігівська обл., смт. Гончарівське, в/м №5, вартість якого визначена на 06.03.12 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки - 27876,74 грн. (без ПДВ).

Згідно п.п.1.2.-1.4. Договору склад орендованого Майна згідно з актом інвентаризації (Додаток №1). Назване в п.1.1. нерухоме Майно Орендодавець передає Орендарю для використання під розміщення комп'ютерного клубу та розміщення ксерокопіювальної техніки. Стан майна на момент укладення договору (потребує поточного ремонту) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Орендодавця та Орендаря.

Відповідно до п.п.2.1.-2.4 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна. Передача в оренду Майна не тягне за собою виникнення права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. На момент укладення договору відсутні права будь-яких третіх осіб на майно, що передається в оренду. Передача Майна здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

Згідно п.п.3.1.-3.3. Договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (березень 2012 року) на рівні 270,0 грн. за результатами конкурсу з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 (із змінами) (далі-Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2012 року) 233,0 грн. (Додаток №5). Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами п.п.3.4.-3.6. Договору у разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п.5.3. Договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За умовами п.5.15. Договору Орендар зобов'язується щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,0005 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідно до п.10.1. Договору його укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 01.08.2012р. до 09.08.2015 року включно.

Вищезазначене приміщення Позивачем було передано в оренду Відповідачу 10 серпня 2012 року на підставі акта прийому-передачі нерухомого військового майна інв. №116 в/м №5, Чернігівська обл., Чернігівський район, смт. Гончарівське, в/м №5, загальною площею 27,25 кв.м, що передається в оренду ПП "Лоборто".

Згідно акту оцінки вартості нерухомого військового майна, що підлягає передачі в оренду, розташованого у Чернігівській обл., Чернігівського р-ну, смт. Гончарівське, вул. Танкістів, буд. 20, військове містечко №5, будівля №116, вартість майна становить 27876,74грн.

Як вбачається з довідки Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігова від 11.02.2013р. №296, будівля Будинку офіцерів №116 (20 ГБО) військового містечка №5, смт. Гончарівське, Чернігівського району Чернігівської області, перебуває на бухгалтерському та оперативному обліку квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів. Будівля Будинку офіцерів №5/116 - 1981 року побудови, інвентарний номер №10310860. Первинна вартість 3442,251 тис. грн.

Згідно акту прийому-передачі від 30.05.2008р. на баланс Позивача прийнято казармено-житловий фонд з комунальними спорудами та обладнанням на території військового містечка №5 Гончарівської КЕЧ району, в тому числі предмет договору оренди.

Відповідач, в порушення умов Договору, не сплачував Позивачу орендну плату, внаслідок чого за серпень-грудень 2012 року виникла заборгованість у розмірі 1509,90 грн.

Крім того, Відповідачем за вищевказаний період не було компенсовано Позивачу земельний податок в розмірі 20,46 грн.

На підставі викладеного Прокурор просить стягнути з Приватного підприємства "Лоборто" на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів 1509,90 грн. орендної плати та 20,46 компенсації за сплачений земельний податок.

Оскільки майно, передане в оренду є державною власністю, то до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосовувати крім загальних положень законодавства про зобов'язання в першу чергу норми спеціального в цій сфері правовідносин Закону України "Про оренду державного і комунального майна" від 10 квітня 1992 року N2269-XII (із змінами та доповненнями) (далі - Закон №2269).

Згідно ч.1 ст.2 даного Закону:

« 1. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.3 ст.18 Закону №2269:

« 3. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.»

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.19 Закону №2269:

« 1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.»

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

"Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)."

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

"Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За умовами п.3.6 Договору орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Крім того, п.5.15. Договору передбачено, що Орендар зобов'язується щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,0005 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідач на момент вирішення спору по суті не надав суду доказів сплати заборгованості по орендній платі та компенсації по земельному податку, а тому з нього підлягає стягненню 1509,90 грн. орендної плати та 20,46 компенсації за сплачений земельний податок за серпень-грудень 2012 року.

Згідно ч.1 ст.216 ГКУ:

"Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.217 ГКУ:

«Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.»

Згідно ч.1 ст.218 ГКУ:

«Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.»

Відповідно до ч.1 ст.230 ГКУ:

«Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.»

Згідно п.1 ст.546 Цивільного кодексу виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 547 Цивільного кодексу правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно ч.1 ст.548 Цивільного кодексу виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення до моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

Відповідно до п.3.8. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% суми заборгованості.

З урахуванням викладеного, Відповідачу обґрунтовано нараховано пеню у розмірі 52,41 грн. 18 коп. за прострочення сплати орендної плати за період з 16.09.2012р. по 11.02.2013р. та штраф у сумі 150,99 грн.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Прокурор, враховуючи вищевикладене, обґрунтовано просить стягнути з Відповідача 3% річних у розмірі 10,48 грн. та 3,89 грн. інфляційних за період з 16.09.2012р. по 11.02.2013р.

Крім того, Прокурор просить винести рішення про розірвання договору оренди №70/КЕВ/2012 від 10.08.2012 року та повернення Приватним підприємством "Лоборто" Квартирно-експлуатаційному відділу м.Чернігова орендованого згідно договору №70/КЕВ від 10.08.2012 року майна - нежитлового приміщення першого поверху двоповерхової будівлі №116 (20 гарнізонного будинку офіцерів) загальною площею 27,25 кв. м військового містечка №5, розташованого в с. Гончарівське Чернігівського району, протягом місяця з дня набрання чинності рішенням суду.

Згідно ч.3 ст.291 Господарського кодексу України:

«На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.»

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.651 Цивільного кодексу України:

« 1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.»

Згідно ч.3 ст.26 Закону №2269:

«Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.»

Відповідно до ч.ч.2,3 ст.653 Цивільного кодексу України:

«У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.»

Згідно ст.29 Закону №2269:

«За невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.»

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України:

«У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.»

Згідно п.10.9. Договору у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Згідно п.п.9.1. п.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.12р. №6 «Про судове рішення»:

«При цьому господарські суди повинні зазначати:

9.1. у рішеннях за позовами про витребування майна чи про визнання права власності на майно - найменування майна, місце його знаходження (у спорі про передачу майна), строк виконання відповідних дій та/або про видачу наказу про примусове виконання рішення.»

Таким чином, наслідком розірвання договору оренди є повернення орендованого майна орендодавцю.

Тобто, належною, передбаченою вищевказаними нормами Договору та чинного цивільного законодавства, формою захисту порушених прав Позивача, як орендодавця, в даному випадку буде повернення Відповідачем орендованого майна Позивачу.

Враховуючи приписи вищенаведених статей Договору, Закону України "Про оренду державного і комунального майна", Цивільного та Господарського кодексів України, а також те, що Відповідачем не сплачується орендна плата більше трьох місяців, що на думку суду є істотним порушенням умов договору, суд доходить висновку, що позов в частині розірвання договору оренди №70/КЕВ/2012 від 10.08.2012 року та повернення Відповідачем Квартирно-експлуатаційному відділу м. Чернігова орендоване згідно договору №70/КЕВ від 10.08.2012 року майно - нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі №116 (20 гарнізонного будинку офіцерів) загальною площею 27,25 кв. м військового містечка №5, розташованого в с. Гончарівське Чернігівського району, протягом місяця з дня набрання чинності рішенням суду, є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, що спростовують вищевказані обставини, Відповідач не надав.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.49 Господарського процесуального кодексу:

«Судовий збір покладається:

· у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;

· у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.»

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до п.п.1,2 п. 2. ч. 2 ст. 4 даного Закону за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру встановлена ставка судового збору у розмірі 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат, а за подання позовної заяви немайнового характеру - 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Згідно абз. 1 ч.3 ст. 6 Закону України "Про судовий збір" за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Згідно п.п.2.2.1.,2.10,2.11. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України ":

" 2.2.1. Судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна (в тому числі в зв'язку з вимогами, заснованими на приписах частини п'ятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо) визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

2.10. У випадках об'єднання в одній заяві вимог як майнового, так і немайнового характеру судовий збір згідно з пунктом 3 статті 6 Закону підлягає сплаті як за ставками, встановленими для позовів майнового характеру, так і за ставками, встановленими для розгляду позовних заяв зі спорів немайнового характеру.

2.11. Якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог."

Позовна заява надійшла до суду 13.02.2013 року.

Станом на 01.01.2013 року розмір мінімальної заробітної плати становить 1147 грн.

Враховуючи, що у даній позовній заяві об'єднано вимоги немайнового характеру - розірвання договору та майнового характеру (повернення майна вартістю 27876,74грн. та стягнення 1748,13 грн., що в сумі складає 29624,87 грн.) з Відповідача підлягає стягненню 2867,50 грн. (1147 грн. + 1720,50 грн.) судового збору.

Керуючись ст.ст.22, 33, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди №70/КЕВ/2012 нерухомого військового майна, розташованого в Чернігівському гарнізоні за адресою: Чернігівська обл., смт.Гончарівське, військове містечко №5, буд. 116 (20 ГБО), укладений 10 серпня 2012 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Чернігова (14007, м. Чернігів, вул. Любченко, 19, ідентифікаційний код 08351733) та Приватним підприємством "Лоборто" (14000, м.Чернігів, проспект Миру, 49/37, ідентифікаційний код 37199052).

3. Приватному підприємству "Лоборто" (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49/37, ідентифікаційний код 37199052) повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м.Чернігів (14007, м. Чернігів, вул. Любченко, 19, ідентифікаційний код 08351733) майно - нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі №116 (20 гарнізонного будинку офіцерів) загальною площею 27,25 кв. м, військового містечка №5, розташованого в смт.Гончарівське, Чернігівського району, Чернігівської області протягом місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Лоборто" (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49/37, ідентифікаційний код 37199052) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігова (14007, м. Чернігів, вул. Любченко, 19, ідентифікаційний код 08351733) 1509 грн. 90 коп. орендної плати, 20 грн. 46 коп. компенсації за сплачений земельний податок, 52 грн. 41 коп. пені, 150 грн. 99 коп. штрафу, 10 грн. 48 коп. - 3% річних, 03 грн. 89коп. інфляційних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Стягнути з Приватного підприємства "Лоборто" (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49/37, ідентифікаційний код 37199052) в доход Державного бюджету України (рахунок 31217206783002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, отримувач: УК у м. Чернігові/м.Чернігів/22030001, код ЄДРПОУ 38054398, код бюджетної класифікації доходів 22030001, призначення платежу: ?судовий збір, код 03500068, пункт 2.1?) 1720 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

6. Стягнути з Приватного підприємства "Лоборто" (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49/37, ідентифікаційний код 37199052) в доход Державного бюджету України (рахунок 31217206783002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, отримувач: УК у м. Чернігові/м.Чернігів/22030001, код ЄДРПОУ 38054398, код бюджетної класифікації доходів 22030001, призначення платежу: ?судовий збір, код 03500068, пункт 2.2?) 1147 грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Кушнір