Рішення

від 25.03.2013 по справі 5021/1820/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.03.2013 Справа № 5021/1820/12

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Адоніс-6», м. Суми;

до відповідачів: 1. Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області, Сумська область, Сумський район, с. Олексіївка;

2. Виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області, Сумська область, Сумський район, с. Олексіївка;

за участю третьої особи : Кокотова Володимира Ілліча, Сумська область, Сумський район, с. Олексіївка

про визнання права власності

СУДДЯ КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: Кучменко С.В., довіреність від 05.02.2013 р.;

Від відповідачів: 1.; 2. Неговєлов А.В., довіреність №421 від 13.12.2012 р.; довіреність №117 від 18.02.2013 р.;

Третя особа: не з'явився;

У засіданні брали участь: Секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору : позивач просить суд визнати за ним право власності на 51/100 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, с.Олексіївка, вул. Леніна, 56.

Представник позивача в письмових поясненнях від 30.12.2013 р. зазначив, що позивач добросовісно заволодів Ѕ житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Олексіївка, вул. Леніна, 56, оскільки на момент укладення вказаного договору купівлі-продажу та прийняття на баланс вважав, що приймає вказаний будинок за договором купівлі-продажу будинку від 28.08.1992 р., і вказаний будинок має адресу: с. Олексіївка, вул. Леніна, 55-а.

Представник відповідача 1 в письмовому відзиві від 17.12.12 р. проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що жодних доказів, на підставі яких можна встановити добросовісність заволодіння позивачем 51/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Олексіївка, вул. Леніна, 56, а також відкритість та безперервність володіння цим майном позивачем не надано.

В письмовому відзиві від 31.01.2013 р. зазначив, що у зв'язку з відсутністю у позивача обов'язкових встановлених законом ознак володіння частиною спірного будинку, підстави для набуття права власності на річ за набувальною давністю відсутні.

Відповідач 2 в письмовому відзиві від 25.02.2013 р. проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що станом на 05.10.1993 р. єдиним повноправним власником житлового будинку, який знаходиться в с. Олексіївка по вул. Леніна за №56, площею 90,6 кв.м., що є цілою долею, являвся колгосп «Перемога» (КСП «Перемога»), що свідчить про неможливість відчуження будь-якої частини вказаного будинку на підставі договору від 28.08.1992 р.

Третя особа - Кокотов В.І. в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами. В письмових поясненнях від 17.12.2012 р. зазначив, що проти задоволення позовних вимог не заперечує, а також повідомив, що іншою половиною житлового будинку користуються працівники ТОВ «Адоніс-6».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши та дослідивши докази по справі, суд встановив:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16.11.1993 р., зареєстрованого 18.01.2000 р. за №407, 49/100 жилого будинку, який розташований за адресою: Сумський район, с. Олексіївка, вул. Леніна, 56, належить третій особі - Кокотову Володимиру Іллічу.

Письмові матеріали справи свідчать про те, що 51/100 вказаного житлового будинку належало колгоспу «Перемога», який 13.06.1992 р. був реорганізований у колективне сільськогосподарське підприємство «Перемога», протокол №2 від 13.06.1992 р., що підтверджується довідкою №355, виданою Виконавчим комітетом Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області. Крім того, в довідці зазначено, що КСП «Перемога» було реформоване на підставі Указу Президента України «Про невідкладні заходи по прискоренню реформування аграрного сектору економіки» від 03.12.1999 р. та створене приватне сільськогосподарське підприємство «Гарант», яке не є правонаступником КСП «Перемога».

Відповідно до реєстраційного посвідчення від 26.10.1992 р., виданого Сумським обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації, житловий будинок, який знаходиться в с. Олексіївка по вул. Леніна, 56, був зареєстрований за колгоспом «Перемога» на праві власності на підставі рішення Сумського райвиконкому №253 від 30.10.1987 р., про що в реєстрову книгу №1 зроблено запис №41.

Згідно виписки з протоколу №1 зборів уповноважених членів колгоспу «Перемога» Сумського району Сумської області від 25.02.1992 р. було вирішено передати Малому агротехнічному підприємству «Адоніс-6» квартиру в жилому будинку, яка належала колгоспу «Перемога», яка знаходиться в с. Олексіївка по вул. Леніна, №55-а на підставі договору.

51/100 частина будинку по вул. Леніна, 55-а в с. Олексіївка, була отримана ним у власність на підставі договору купівлі-продажу будинку від 28.08.1992 р., укладеного між Соколовим Олександром Олексійовичем, який діяв за дорученням правління колгоспу «Перемога», та Рижовим Станіславом Павловичем, який діяв на підставі доручення №55 від 18.08.1992 р., виданого малим агротехнічним підприємством «Адоніс-6».

В свою чергу, Мале агротехнічне підприємство «Адоніс-6» було реорганізоване у Товариство з обмеженою відповідальністю «Адоніс-6», про що свідчить протокол №11 засідання засновників приватного малого агротехнічного підприємства «Адоніс-6» від 19.10.1992 р. та копія Статуту ТОВ «Адоніс-6», зареєстрованого у виконавчому комітеті Сумської міської ради народних депутатів (рішення №421 від 20.11.1992 р.) та затвердженого рішенням засновників від 19.10.1992 р., де зазначено, що ТОВ «Адоніс-6» є правонаступником Малого приватного агротехнічного підприємства «Адоніс-6».

Позивач мотивує свої вимоги тим, що з 1992 року ТОВ «Адоніс-6» використовує у своїй господарській діяльності 51/100 житлового будинку садибного типу, який розташований за адресою: Сумський район, с. Олексіївка, вул. Леніна, 56.

У зв'язку з необхідністю розміщення органів управління ТОВ «Адоніс-6» звернулось до Олексіївської сільської ради для отримання дозволу на переведення вказаного житлового приміщення в нежитлове, але рішенням виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області №25 від 27.06.2012 р. ТОВ «Адоніс-6» було відмовлено у наданні згоди на переведення житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Олексіївка, вул. Леніна, 56, в нежитлове приміщення, у зв'язку з тим, що на підставі наданих на розгляд Олексіївської сільської ради документів не вбачається права власності ТОВ «Адоніс-6» на вказаний житловий будинок, відповідно до діючого законодавства України.

Відповідачі обґрунтовують свої заперечення тим, що договір купівлі-продажу будинку від 28.08.1992 р., укладений між представником колгоспу «Перемога» і представником малого агротехнічного підприємства «Адоніс-6», не був зареєстрований виконавчим комітетом Олексіївської Ради народних депутатів, а отже не може вважатися належним доказом набуття права власності.

Проте, відповідно до ст. 128 ЦК УРСР від 18.07.1963 р., в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу будинку від 28.08.1992 р., право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

А отже, для набуття права власності на нерухоме майно вчинення додаткових реєстраційних дій діючим на час укладення договору купівлі-продажу будинку законодавством передбачено не було.

Таким чином, судом встановлено, що відбувся факт передачі спірного нерухомого майна позивачу згідно договору купівлі-продажу будинку від 28.08.1992 р., про що також свідчать довіреність на отримання товарно-матеріальних цінностей, довідка КСП «Перемога» про отримання від позивача 70 000 карбованців згідно договору.

На підтвердження факту подальшого використання спірного приміщення в своїй господарській діяльності позивачем додано до матеріалів справи договір від 01.11.2002 р., який свідчить про передачу ТОВ «Адоніс-6» в оренду Луніці С.М. частину жилого будинку, розташованого за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Олексіївка, вул. Леніна, 56, загальною площею 84,6 кв.м., господарські споруди та присадибну ділянку, загальною площею 0,04 га, а також копії з розрахункової книжки.

Крім того, в судовому засіданні Пузік М.К., колишній голова колгоспу «Перемога», Соколов О.О., колишній працівник колгоспу «Перемога» та Рижов С.П., колишній директор ТОВ «Адоніс-6» підтвердили факт укладення договору купівлі-продажу будинку від 28.08.1992 р., а також факт передачі 51/100 частини будинку по вул. Леніна в с. Олексіївка позивачу, а 49/100 частин цього ж будинку третій особі - Кокотову В.І.

Відповідно до довідки №92 від 12.03.2013 р., виданої виконавчим комітетом Олексіївської сільської ради, в погосподарському обліку села Олексіївка по вул. Леніна житлового будинку під номером 55 «А» не існує. Житловий будинок за адресою: с. Олексіївка, вул. Леніна, 55, належить померлій Єфремовій Ганні Дмитрівні.

Враховуючи те, що з матеріалів справи вбачається, що 49/100 жилого будинку, який розташований за адресою: Сумський район, с. Олексіївка, вул. Леніна, 56, належить Кокотову В.І., що не заперечується самими відповідачами, а 51/100 частина спірного житлового будинку належала колгоспу «Перемога», в подальшому була відчужена МПАП «Адоніс-6» (ТОВ «Адоніс-6»), судом встановлено, що предметом спору є визнання права власності на 51/100 житлового будинку, розташованого за адресою: с. Олексіївка, вул. Леніна №56, який помилково був позначений у договорі купівлі-продажу від 28.08.1992 р., виписці з протоколу №1 зборів уповноважених членів колгоспу «Перемога» від 25.02.1992 р. та довідці за №55-а.

Крім того, рішенням двадцять сьомої (позачергової) сесії п'ятого скликання Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області від 23.11.2009 р. надано дозвіл ТОВ «Адоніс-6» на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку загальною площею 0,05 га (0,04 га для індивідуального житлового будівництва та 0,01 га для ведення особистого селянського господарства) на території Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

- власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

- при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства;

- усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до частини 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно вимог статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що письмовими матеріалами справи підтверджується факт належного набуття позивачем у власність 51/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Олексіївка, вул. Леніна, 56, тому суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України, Закону України «Про судовий збір» від 06.10.2011 року № 3828-VІ судовий збір покладається на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Адоніс-6» (40009, м. Суми, вул. Білопільський шлях, 24а, код 14014253) право власності на нерухоме майно, а саме: 51/100 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, с.Олексіївка, вул. Леніна, 56.

Повний текст рішення підписано 01.04.2013 року.

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО