Ухвала

від 23.02.2009 по справі 17/156-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/156-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, місто Київ, вул. Комінтерну, 16                                                            230-31-77

У Х В А Л А

"23" лютого 2009 р.                                                                                    Справа № 17/156-08

За позовом   Фонду комунального майна Вишгородського району

до                   Дочірнього підприємства “Либідь”

                      Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір”

третя особа  Вишгородська районна рада

про                 виселення із незаконно займаного приміщення

Суддя  Суховий В.Г.

Представники:

позивача:        Шевченко О.В.

відповідача:   Леськов В.П.

третя особа:   Шевченко О.В.

Обставини справи:

В провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа                      № 17/156-08 за позовом Фонд комунального майна Вишгородського району до Дочірнього підприємства “Либідь” Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір”, третя особа -  Вишгородська районна рада, про виселення ДП “Либідь” ТОВ “Беназір” із незаконно займаного раніше орендованого приміщення за адресою: м. Вишгород, пр. Шевченка, 1.

Позовна заява подана з тих підстав, що на підставі укладеного договору оренди від 25.12.2000р. Фонд комунального майна Вишгородського району передав в орендне користування Дочірньому підприємству “Либідь” Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір” об'єкт спільної комунальної власності територіальних громад –нежитлове приміщення за адресою: м. Вишгород, пр. Шевченка, 1. Однак, у зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди (01.07.2007р.) відповідач відмовляється звільняти орендоване приміщення, що порушує законні права та інтереси позивача.

В судовому засіданні 23.02.2009р.           представник позивача позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Представником відповідача подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до вирішення справи № 17/010-09 господарського суду Київської області за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір” до  відповідачів:                1. Вишгородська районна рада Київської області; 2. Фонд комунального майна Вишгородського району; 3. Комунальне підприємство Київської обласної ради “Вишгородське бюро технічної інвентаризації”, про визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір” на нежилі приміщення за адресою: м. Вишгород, пр. Шевченка, 1,  та зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме  майно.

В обґрунтування поданого клопотання відповідач посилається на те, що на день вирішення спору у позивача відсутнє право звернення з позовом в інтересах територіальної громади Вишгородського району про виселення Дочірнього підприємства “Либідь” Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір”, зокрема, у зв'язку з тим, що з 25.11.2008р. право власності на спірне приміщення набуло              Товариство з обмеженою відповідальністю “Беназір” з моменту повної оплати його вартості згідно з договором купівлі-продажу, укладеним на підставі рішення Господарського суду Київської області від 18.03.2008 р. у справі №10/101-08.

Представник позивача та третьої особи проти поданого відповідачем клопотання про зупинення провадження у справі заперечив.

Судом встановлено наступне.

Рішенням Господарського суду Київської області від 18.03.2008р. у справі №10/101-08, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 14.08.2008р. та ухвалою Верховного Суду України під 16.10.2008р., задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір”. Визнано укладеним з дня набрання   вказаним   рішенням   законної   сили   договір   купівлі-продажу   нежилих приміщень, які розташовані в будівлі колишнього будинку побуту за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1, між Товариством з обмеженою відповідальністю “Беназір” та  Фондом     комунального     майна Вишгородського району, в редакції, затвердженій судом. Зазначене рішення Господарського суду Київської області від 18.03.2008р. у справі №10/101-08 набрало законної сили.

У зв'язку з тим, що Фонд комунального майна Вишгородського району та Вишгородська районна рада Київської області не визнають право власності на спірне приміщення за Товариством з обмеженою відповідальністю “Беназір”, останнє звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Фонду комунального майна Вишгородського району, Вишгородської районної ради Київської області, Вишгородського БТІ з позовом про визнання права власності. Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.02.2009р. порушено провадження у справі №17/010-09 за вказаною позовною заявою.

У даній справі № 17/156-08, як на підставу своїх вимог про виселення зі спірних приміщень, позивач посилається на те, що він є наймодавцем, а також на обов'язок наймача повернути наймодавцю спірні приміщення у зв'язку з припиненням договору оренди.

В своїх запереченнях на позов відповідач посилається на приватизацію орендованих приміщень Товариством з обмеженою відповідальністю “Беназір”, що підтверджується судовими рішеннями, які набрали законної сили у справі                            № 10/101-08 про визнання укладеним договору купівлі-продажу спірних приміщень, а також на те, що в господарському суді Київської області розглядається справа                    № 17/010-09 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір” до Вишгородської районної ради Київської області, Фонду комунального майна Вишгородського району, Вишгородського БТІ з позовом про визнання права власності та зобов'язати зареєструвати право власності на нерухоме майно (спірні приміщення).

З наведеного вбачається, що існує спір про право власності на орендоване приміщення.

Згідно з ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходить права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, лише в залежності від результатів вирішення спору про право власності на спірні приміщення у справі № 17/010-09 можна буде встановити, чи має позивач - Фонд комунального майна Вишгородського району права та обов'язки наймодавця, зокрема, право вимагати виселення відповідача зі спірних приміщень (повернення орендованого майна), оскільки таке право належить лише наймодавцю або власнику майна.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про неможливість розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи № 17/010-09 господарського суду Київської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Виходячи з наведеного та керуючись ч.1 ст.79, ст.86 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 17/156-08 до вирішення пов'язаної з нею справи № 17/010-09 господарського суду Київської області за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Беназір” до Вишгородської районної ради Київської області, Фонду комунального майна Вишгородського району, Вишгородського БТІ про визнання права власності та зобов'язати зареєструвати право власності на нерухоме майно.

2. Зобов'язати сторони подати суду копію остаточного судового рішення (засвідчену належним чином) за результатами вирішення справи                                              № 17/010-09 господарського суду Київської області.

3.  Копію даної ухвали надіслати сторонам та третій особі.

Суддя                                                                                        Суховий В. Г.