Рішення

від 03.02.2009 по справі 31/291

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/291

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.09                                                                                           Справа№ 31/291

Господарський суд Львівської області, розглянувши матеріали справи

за позовом:Стебницької міської ради, м. Стебник Львівської області

до відповідача:Орендного підприємства «Все для дому», м. Стебник Львівської області

про:зобов'язання звільнити нежитлове приміщення

Суддя: Артимович В.М.                                                                                        Артимович В.М.

При секретарі: Митник М.Б.Митник М.Б.

Представники

від позивача:Янів М.В. –представник;

від відповідача:не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права і обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України, в тому числі право заявляти відводи. У відповідності до ст. 81-1 ГПК України технічна фіксація судового процесу не здійснювалась, про що сторона подала відповідне клопотання.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Стебницької міської ради, м. Стебник Львівської області, надалі –позивач, до Орендного підприємства «Все для дому», м. Стебник Львівської області, надалі –відповідач, про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 2118 кв.м., яке знаходиться у м. Стебнику Львівської області по вул. В.Великого, 12а, та передати його позивачеві по акту прийому-передачі.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 18.12.2008 р. про порушення про вадження у справі розгляд справи призначено на 26.12.2008 р.

26.12.2008 р. до суду надійшла телеграма відповідача з проханням відкласти розгляд справи.

В судове засідання 26.12.2008 р. сторони не з'явились, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі не виконали, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду спору по суті.

Для належного виконання сторонами вимог ухвали суду від 18.12.2008 р. розгляд справи відкладено на 03.02.2009 р.

В судове засідання 03.02.2009 року представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав повністю, надавши суду ряд документів щодо передачі орендованого майна з комунальної власності Дрогобицької міської ради до комунальної власності Стебницької міської ради. Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, відзиву на позов суду не надав, вимог ухвал суду не виконав.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні 03.02.2009 р. за згодою сторони оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення виготовлений, оформлений та підписаний 09.02.2009 р.

Розглянувши документи і матеріали, подані позивачем, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив:

Між Фондом комунального майна Дрогобицької міської ради народних депутатів та відповідачем 10.01.1994 р. було укладено договір № 3 на оренду цілісного майнового комплексу Стебницького магазину № 20 «Все для дому», надалі –договір оренди або договір № 3. Як вбачається з матеріалів даної справи до складу цілісного майнового комплексу входить нежитлове приміщення площею 2118 кв. м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Стебник, вул. В.Великого, 12а. На виконання умов договору оренди 10.01.1994 р. між Фондом комунального майна Дрогобицької міської ради народних депутатів та відповідачем був підписаний акт передачі в оренду основних засобів.

У відповідності до вказаного договору оренди сторони визначили предмет оренди, його вартість та склад орендованого майна (розділ 1 договору), порядок передачі орендованого майна встановлений у розділі 2 договору, а порядок сплати орендних платежів –у розділі 3 договору. Договір № 3 укладений на строк чотири роки вісім місяців і діє із 01.01.1994 р. по 01.09.1998 р. Як встановлено постановою господарського суду Львівської області від 05.08.2008 р. у справі № 9/71А та не заперечується позивачем договір оренди був двічі пролонгований з 01.09.1998 р. по 30.04.2003 р. та з 01.05.2003 р. по 31.12.2007 р. Аналіз судом договору оренди свідчить, що він відповідає нормам чинного на час його укладення законодавства та містить усі істотні умови, передбачені для такого виду договорів.

Судом встановлено, що Дрогобицькою міською радою 26.12.2003 р. прийнято рішення, оформлене ухвалою № 266, щодо передачі з комунальної власності територіальної громади м. Дрогобича в комунальну власність м. Стебника цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Все для дому», розташованого по вул. В. Великого, 12а в м. Стебнику. Згодом 05.02.2004 р. позивачем прийнято рішення № 296 про прийняття в комунальну власність м. Стебника цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Все для дому»по вул. В. Великого, 12а в м. Стебнику.

На виконання вказаних рішень місцевих рад виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради 18.02.2004 р. прийнято рішення № 55 про затвердження складу комісії по передачі цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Все для дому», розташованого по вул. В. Великого, 12а в м. Стебнику, а 09.02.2004 р. розпорядженням міського голови м. Стебника утворена комісія позивача по прийняттю вказаного вище майна в комунальну власність.

Як вбачається з матеріалів даної справи фактична передача майна відбулась 19.04.2004 р., що підтверджується актом приймання-передачі цілісного майнового комплексу магазину «Все для дому»по вул. В. Великого, 12а у м. Стебнику, який підписаним відповідними членами комісій міських рад та затверджений міськими головами.

Згідно з п. п. 1, 5 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно належить територіальним громадам сіл, селищ, міст, які у відповідності до ст. 143 Конституції України безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності, і що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.

Правовідносини щодо оренди комунального майна регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна», який, зокрема, передбачає, що орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню (ч. 2 ст. 18 вказаного Закону). Згідно з п. 4.3 договору оренди орендар зобов'язаний утримувати орендоване майно у повній справності, своєчасно проводити поточні та капітальні ремонти. Проте, відповідач всупереч взятим на себе зобов'язанням утримував орендоване майно в неналежному стані, що вбачається із акту комісії позивача від 16.01.2008 р. по проведенню інвентаризації нежитлових приміщень комунальної власності м. Стебника, який підписаний і директором відповідача, а саме: на другому поверсі протікає покрівля даху, внаслідок чого дерев'яний паркет повністю пошкоджений; вікна на другому поверсі в деяких місцях вибиті; відсутнє опалення, водопостачання; приміщення другого поверху не задіяні для використання. Зі згаданого акту також вбачається, що орендовані приміщення використовувались такими суборендарями, як СФППТРО «Лев», ТзОВ «Неском», ТзОВ «TFC Лтд.», підприємцями Ханьків Б. та Летнянчин І.

У відповідності до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як підтверджується матеріалами даної справи та встановлено постановою господарського суду Львівської області від 05.08.2008 р. у справі № 9/71А відповідач 25.01.2008 р. заявою № 141 від 25.01.2008 р. був повідомлений позивачем про припинення договору оренди, що відповідно свідчить про припинення дії договору оренди, оскільки згідно ч.1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах встановлених договором або законом. Слід зазначити, що заява № 141 містила вимогу позивача до відповідача звільнити орендоване майно та передати його по акту приймання-передачі позивачеві. На згадану заяву відповідач не відреагував, приміщення по акту прийому-передачі на момент винесення судом рішення не передав.

Нормою ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що в разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний  повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1. ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проаналізувавши документи і матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги у відповідності до чинного законодавства, оцінивши докази, які мають значення для справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Виходячи з того, що спір виник з вини відповідача, судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 1, 2, 4-3, 4-5, 4-7, 12, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -   

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Орендне підприємство «Все для дому»(82172, Львівська обл., м. Стебник, вул. В. Великого, 12а; код ЄДРПОУ 13837030) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 2118 кв.м., яке знаходиться за адресою: 82172, Львівська обл., м. Стебник, вул. В.Великого, 12а; та передати його Стебницькій міській раді (82172, Львівська обл., м. Стебник, вул. І. Мазепи, 8; код ЄДРПОУ 26269521) по акту прийому-передачі.

3. Стягнути з Орендного підприємства «Все для дому»(82172, Львівська обл., м. Стебник, вул. В. Великого, 12а; код ЄДРПОУ 13837030) на користь Стебницької міської ради (82172, Львівська обл., м. Стебник, вул. І. Мазепи, 8; код ЄДРПОУ 26269521) 85,00 грн. сплаченого державного мита та 118,00 грн. сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

         4. Накази видати відповідно до ст.ст. 116, 117 ГПК України.

Суддя                                                                                             Артимович В.М.