Рішення

від 10.02.2009 по справі 14/14-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/14-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

10.02.2009                                                                Справа №  14/14-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Прокурора Бериславського району Херсонської області в інтересах держави, в особі Шляхівської сільської ради, с. Шляхове, Бериславського району Херсонської області,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "М і Дюма", с. Шляхове, Бериславського району Херсонської області,  

про розірвання договору оренди та стягнення 6709 грн. 44 коп.,

за участю представників  

позивача: Доля В.Г., сільський голова, рішення сесії № 1 від 14.04.06 р.,

відповідача: Мельниченко М.В., керівник, довідка ЄДРПОУ № АБ 128082, Білецький О.В., представник, дов. від 02.02.09 р.,

прокуратури: Павленко І.В., прокурор відділу, посвідчення № 58 від 26.07.07 р.

Прокурор у позовній заяві просить розірвати договір оренди від 01.04.2008 р. № 25, укладений між Шляхівською сільською радою та ТОВ "М і Дюма", а також стягнути з відповідача 5088грн.70коп. основного боргу з орендної плати та 1620грн.74коп. пені,  відповідно до умов зазначеного вище договору.

Прокурор та представник позивача в ході судового засідання підтримали вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в ході судового засідання визнав позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати, проти іншої частини позову заперечував в усних поясненнях, посилаючись на належне використання та утримання орендованого майна. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 10.02.09 р. представником відповідача подано суду письмове клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду Господарським судом Херсонської області справи № 1/19-О-09 за позовом ТОВ "М і Дюма" до Шляхівської сільської ради про визнання недійсним рішення Шляхівської сільської ради № 275 від 19.08.2008 р. (про дострокове розірвання спірного договору оренди) на підставі якого сільська рада, за розпорядженням сільського голови № 17 від 26.08.08 р., в односторонньому порядку вилучила орендоване майно (насосну станцію) у ТОВ "М і Дюма". Зазначене клопотання відповідача залишене судом без задоволення, оскільки наявність або відсутність рішення Шляхівської сільської ради № 275 від 19.08.2008 р. не перешкоджає як позивачу так і прокурору звернутися з позовом про дострокове розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати і пені, у разі наявності відповідних правових підстав. Таким чином, вирішення спору у справі № 1/19-О-09, пов'язаного з оскарженням рішення та дій позивача щодо розірвання договору оренди та вилучення орендованого відповідачем майна в односторонньому порядку, не перешкоджає вирішенню спору у справі № 14/14-09 за позовом прокурора про дострокове розірвання договору оренди у встановленому законом порядку та стягнення заборгованості з орендної плати і пені.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 27.01.09 р. до 10.02.09 р.

За згодою присутніх у судовому засіданні представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Згідно ч. 2 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" державну політику у сфері оренди щодо майна, яке перебуває в комунальній власності, здійснюють органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди майна, яке перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно п. 4 ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та рішення 16 сесії першого скликання № 118 від 04.09.2000 р. Шляхівської сільської ради система зрошення що забезпечує полив 900 га земель, а саме насосна станція з інфраструктурою зрошення, була безоплатно передана у власність Шляхівської територіальної громади як майно, що не увійшло до статутного фонду КСП "Славутич", і має, відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 2 ст. 283 ГК України, статус майна виробничо - технічного призначення. Право на передачу такого майна в оренду сільською радою передбачено ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", п. 4 ч. 1 ст. 4 та ч. 2 ст. 5, ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

01.04.2008 року, на підставі рішення 18 сесії третього скликання Шляхівської сільскої ради Бериславського району від 19.03.2008 р. № 241, між Шляхівською сільською радою та ТОВ "М і Дюма" був укладений договір оренди майна (далі Договір) № 25 від 01.04.2008 p., - насосної станції з інфраструктурою зрошення.

У п. 3.1 Договору передбачений розмір орендної плати, який встановлено на рівні 5% від залишкової вартості майна (згідно акту прийому-передачі від 01.04.2008 р. залишкова вартість майна = 401551 грн.), а саме 401551 грн. * 5% / 100% = 20078 гривень за один рік.

Відповідно до змісту п. 3.2 Договору, передбачена єдина форма орендної плата - грошова, яка має здійснюватись шляхом перерахунку коштів у повному обсязі, відповідно до зобов'язання, до сільського бюджету щомісячно не пізніше 20 числа кожного місяця починаючи з дня передачі орендованого майна, з 01.04.2008 р.

Пунктом 9 Договору передбачено умови припинення та розірвання договору, однією з яких, п. 9.6 Договору, є несплата орендної плати протягом двох місяців, яка мала місце, оскільки перерахунок коштів у якості сплати за заборгованістю та у вигляді поточної орендної плати від ТОВ "М і Дюма" у сільський бюджет не здійснювався у період із 28.05.2008 р. по 20.08.2008 р. Вказана підстава, згідно ч. 3 ст. 291 Господарського Кодексу України, ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, ч. 3 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" є істотною умовою Договору, яку було порушено відповідачем.

24.06.2008 p., 23.07.2008 р. Шляхівською сільською радою ТОВ "М і Дюма" інформувалося, шляхом надсилання листів, про стан заборгованості підприємства перед сільрадою та про вимоги щодо виконання зобов'язань (в т.ч. і прострочених) по виплаті заборгованих коштів. Цими ж листами Орендар повідомлявся про винесення питання про розірвання Договору на розгляд сесії Шляхівської сільради, та надіслання клопотання про надання допомоги у розірванні Договору до прокуратури Бериславського району, у випадку невиконання вказаних вимог. 14.11.2008 p., 20.11.2008 p. Шляхівською сільською радою ТОВ "М і Дюма" надсилались листи № 361/02-20/08 та 366/02-20/08 з пропозицією розірвати Договір за взаємною згодою сторін.

Жодних повідомлень про отримання та розгляд надісланих листів на адресу Шляхівської сільської ради не надходило.

Виходячи з того, що Договором орендна плата встановлена у розмірі 20078 гривень за один рік, нарахована орендна плата за один день 20078,00 грн./З66 дн. = 54,85 грн./дн., звідси орендна плата становить:

за квітень - 54,85 грн./дн. * 30 дн. - 1645,50 грн.; за травень - 54,85 грн./дн. * 31 дн. = 1700,35 грн.; за червень - 54,85 грн./дн. * 30 дн. = 1645,50 грн.; за липень - 54,85 грн./дн. * 31 дн. = 1645,50 грн.; за серпень - 54,85 грн./дн. * 20 дн. = 1097,00 грн.

Загалом нараховано орендну плату 7788,70 грн., сплачено відповідачем орендної плати у розмірі 2700,00 грн. Заборгованість по орендній платі складає 5088,70 грн.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України (435-4) неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати  кредиторові  у  разі  порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею  є  неустойка,  що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно  виконаного  грошового  зобов'язання  за  кожен   день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено що вразі, якщо предметом  неустойки  є  грошова  сума, її  розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з пунктом  3.4. Договору оренди у разі несвоєчасної сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі 0,5% від місячної орендної плати за кожен день несплати.

Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р.) встановлено, платники грошових коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі,  що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтями 1 та 2 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня (Стаття  3 Закону,  із  змінами,  внесеними згідно із Законом N 2921-III ( 2921-14 ) від 10.01.2002 ).

Статтею 232 (ч. 6) Господарського кодексу України (436-4) встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За поданим позивачем розрахунком розмір пені нарахований за період з 20.04.08 р. до 20.08.08 р. становить 1620грн.74коп.

Разом з тим, враховуючи вимоги закону щодо обчислення розміру пені від суми простроченого платежу та з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ та за той самий період, за розрахунком суду, розмір пені становить 178грн.38коп.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України  (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Крім того, відповідно до положень ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і вимагати  повернення  речі,  якщо  наймач  не  вносить  плату   за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У  разі  відмови  наймодавця  від договору найму договір є розірваним з моменту одержання  наймачем  повідомлення  наймодавця про відмову від договору.

Про відмову позивача від договору оренди відповідачу стало відомо не тільки з рішення Шляхівської сільської ради № 275 від 19.08.08 р., а також з розпорядження сільського голови № 17 від 26.08.08 р.

Відповідно до положень ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1)          наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2)          наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3)          наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно ст. 285 ГК України Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню. Пунктами 4.2, 4.4 Договору Орендар зобов'язаний охороняти та зберігати орендоване майно та своєчасно здійснювати поточний ремонт.

Відповідно до акту обстеження та інвентаризації насосної станції та інфраструктури зрошення, яка знаходиться в комунальній власності Шляхівської сільської ради від 26.08.2008 р. з пояснювальною запискою до нього, ряд механізмів та устаткування, які мають забезпечувати належну роботу об'єкта, знаходяться в неробочому стані, відсутні та частково розукомплектовані. Приміщення знаходиться в занедбаному стані, пошкоджені вікна приміщення, машинний зал затоплено водою, територія в середині приміщення забруднена сміттям. Територія навколо нього заросла бур'яном.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині щодо розірвання договору оренди, стягнення суми основного боргу з орендної плати у розмірі 5088грн.70коп. та пені у розмірі 178грн.38коп., а заперечення відповідача проти позову у зазначеній частині не приймаються судом до уваги. Не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині щодо стягнення пені у розмірі 1442грн.36коп.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача та позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись  ст. ст.  82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.           Позов задовольнити частково.

2.           Розірвати договір оренди від 01.04.2008 р. № 25, укладений між Шляхівською сільською радою та ТОВ "М і Дюма".

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "М і Дюма" (ідентифікаційний код - 33435535, адреса –Херсонська область, Бериславський район, с. Шляхове, вул. Гагаріна, 3, р\рахунок –26006301172595 в Комсомольському безбалансовому відділенні ХЦВ "Промінвестбанку", м. Херсон, МФО - 352286) :

а) на користь Шляхівської сільської ради (ідентифікаційний код –24961980, адреса –Херсонська область, Бериславський район, с. Шляхове, вул. Чкалова, 1-а, р\рахунок –33217850700062 в УДК м. Херсона, МФО –852010) 5088грн.70коп. основного боргу з орендної плати, 178грн.38коп. пені;

б) в доход державного бюджету України (код отримувача - 24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, р\рахунок № 31119095700002, держмито в доход держбюджету, код призначення платежу - 22090200, символ звітності 095) 165грн.03коп. державного мита;

в) в доход державного бюджету України (код отримувача –24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, р\рахунок № 31212259700002, оплата за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно ст. 44 ГПК України, код призначення платежу - 22090200, символ звітності 259) 92грн.58коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4.          Відмовити в задоволенні позовних вимог щодо стягнення пені у розмірі 1442грн.36коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

         Суддя                                                                                      Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України                                                            "25" лютого 2009 р.