Рішення

від 10.02.2009 по справі 11/209

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/209

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------                                 

Р І Ш Е Н Н Я            

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

          "10" лютого 2009 р.                                                                          Справа №  11/209

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого –судді Довганя К.І. , при секретарі –Захаровій А.Г., за участю представників сторін: позивача –Задніпрянський В.П. директор  за посадою,   відповідача –Руденко О.В. за довіреністю, третя особа –не з'явився,   розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси  справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю  «Техносервіс-С» до Червоно слобідської сільської ради, третя особа на боці відповідача без самостійних вимог комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації  про визнання права власності на нерухоме майно,

                                                               ВСТАНОВИВ:

          Заявлено позов про визнання права власності на самовільно збудоване нежитлове приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він є власником нежитлового приміщення, розташованого  на земельній ділянці, що знаходиться в його власності. В процесі діяльності для виробничих потреб  на підставі дозволу відповідача та проектної документації, позивач виконав роботи по розширенню виробничої бази побудувавши додаткові нежитлові приміщення, які відповідно до експертного  висновку відповідають будівельним нормам, її наявність не порушує прав інших осіб,  а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на реконструйоване приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у ньому.

Відповідач подав суду письмовий відзив на позов у якому проти його задоволення не заперечував, а його  представник у судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Третя особа свого представника у судове засідання не направила, а у листі на адресу суду просила проводити розгляд справи без її участі.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Відповідно договору купівлі-продажу державного майна від 16 грудня 1997р. державне підприєм ство «Укртранс-Черкаси»продав, а позивач TOB «Техносервіс-С»придбав павільйон  інв. №255 1985 року випуску вартістю 4980 грн., який знаходився на території земель с. Червона Слобода по вул. Першотравнева, 73; передача об'єкта здійснена продавцем у триденний термін після реєстрації договору на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості»(Черкаська філія) згідно протоколу аукціону №2 від 16.12.1997 року.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1500 кв. м., яка знаходиться на території земель с. Червона Слобода по вул. Першотравнева, 73/2, останню передано TOB «Техносервіс-С»для здійснення підприємницької діяльності,  що підтверджується  державним актом на право власності на землю від 22.11.2001р., який зареєстровано в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за №3, серія 4P №048048 в Черкаському районному управлінні земельних ресурсів.

В 2000 році виникла необхідність в розширенні виробничої бази позивача за адресою вул. Першотравнева, 73/2. 25.05.2003 року відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Черкаської райдержадміністрації було затверджено архітектурно-технічне завдання №62/7 по проектуванню об'єкта архітектури розширення виробничої бази TOB «Техносервіс-С»по вул.Першотравневій, 73 с. Червона Слобода Черкаського району Черкаської області.

В 2004 році TOB «Науково-виробничою фірмою «Консалтпроект»було розроблено робочий проект по «Розширенню виробничої бази«Техносервіс-С»(договір №14-04 від 3.02.2004р, акт виконаних робіт від 27.02.2004р.)

27 серпня 2008 року філія державного підприємства «Спеціалізована державна експертна організація - центральна служба «Укрдержбудекспертиза»у Черкаській області видала позитивний висновок комплексної державної експертизи, по проекту будівництва «Розширення виробничої бази»вул. Першотравнева, 73 в с. Червона Слобода Черкаського району Черкаської області №0207/1543-КП.02.ПІ, яку було зроблено на підставі :

1) позитивного експертного висновку від 12.04.2007 р. №1543-ІПО державного підприємства «Черкаська обласна служба Української державної інвестиційної експертизи»з питань державної будівельної експертизи;

2) позитивного експертного висновку Черкаської районної санепідемстанції від 04 липня 2007 року за №27 з питань державної санітарно-епідеміологічної експертизи;

3) позитивного експертного висновку від 03.06.2008 р № 4/2-2454 управління з

питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Черкаській області з питань державної експертизи з пожежної безпеки;

4) позитивного експертного висновку від 21.08.2008р. №71.01.04.1504.08.

Згідно рішення № 165 від 25.09.2008р. виконавчого комітету Червонослобідської сільської ради TOB «Техносервіс-С»надано дозвіл на проведення робіт, пов'язаних з розширенням виробничої бази по вул. Першотравнева, 73 с. Червона Слобода Черкаської області відповідно позитивному висновку державної інвестиційної експертизи по проекту будівництва «Розширення виробничої бази»вул.. Першотравнева, 73 в с. Червона Слобода Черкаської області від 12 квітня 2007 р.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області 6 жовтня 2008 року видано дозвіл №846 на виконання будівельних робіт з розширення виробничої бази TOB "Техносервіс-С" м. Черкаси, вул. Першотравнева, 73, відповідно до проектної документації, узгодженої та зареєстрованої 22.03.2007р. відділом містобудування, архітектури та ЖКХ Черкаської РДА.

Однак при проведенні будівельних робіт по розширенню виробничої бази позивачем було відступлено від робочого проекту, тому при обслідуванні об'єкту Черкаським обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації і виготовленні інвентарної справи 18.11.2008 року зведення будівель, а саме адміністративно-виробничий комплекс літери: "А-2", "A'-l", "А-1", "а-1" загальною площею 485,6 кв.м., навіс літера "Б" загальною площею 155,3 кв.м., склад топлива, літера "В" загальною площею 14,4 кв.м., склад-будівля, літера "Г" загальною площею 12,2 кв.м., вбиральня, літера"Д" загальною площею 2,3 кв.м., склад літера "Е" загальною площею 86,1 кв.м., огорожа літера №1-5 загальною площею 223,2 кв.м., відмостка, літера'І '" загальною площею 239,9 кв.м., визнано самовільним. Вказані об'єкти нерухомості у встановленому порядку в експлуатацію не введені.

За висновком будівельно-технічного дослідження, здійсненого судовим експертом Тараном В.І.( свідоцтво №678 видане ЦЕКК Міністерства юстиції України 12.06.2002 р.) самочинно збудовані позивачем приміщення відповідають державним будівельним, архітектурним, пожежним та санітарним нормам.

Згідно звіту №08/158 від 26.7.2008 р. про проведення незалежної оцінки вартість приміщень, розташованих за адресою: Черкаський район с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 73/2 складає 300600 грн.

Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

          Ст.ст. 20, 328, 331, 376  ЦК України містять наступні положення.

Право на захист особа здійснює на свій розсуд.

          Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Оспорювані приміщення збудовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці , що знаходиться в його власності. Приміщення  відповідають будівельним, архітектурним, пожежним та санітарним  нормам та правилам,  їх наявність на земельній  ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд  вважає можливим визнати за позивачем право власності на це майно.

Оскільки позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

                                                                    ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Техносервіс-С»Черкаський р-н, с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 73/2, код 22803107 право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 73/2, а саме: слюсарна ділянка з амін приміщенням (літ. „А-2”), склад металу (літ. „А'-l” ), виробничий корпус (літ. „А''-l” ),  котельня ( літ. „а-1” ), навіс ( літ. „Б” ) , склад топлива  ( літ. „В” ), склад-будівля ( літ. „Г” ), вбиральня ( літ. „Д” ), склад ( літ. „Е” ), огорожа ( літ. №1-5 ), відмостка ( літ. I ).

  Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                                К.І.Довгань