Постанова

від 04.04.2013 по справі 16/5025/536/12

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2013 р. Справа №16/5025/536/12

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Демидюк О.О.

судді Мельник О.В. ,

судді Бригинець Л.М.

при секретарі Кнапець М.В.

за участю представників сторін:

від позивача - Залуцький В.Н. (довіреність від 21.05.2012 року)

від відповідача-1 та відповідача-2 - Мєлєкєсцев О.І. (довіреність №1/02-28-553 від 23.02.2011 року)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача Виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради на рішення господарського суду Хмельницької області від 07.02.2013 року у справі №16/5025/536/12

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс-С"

Відповідач-1: Виконавчий комітет Кам'янець-Подільської міської ради

Відповідач-2: Кам'янець-Подільська міська рада

про визнання права спільної часткової власності на 42,6% комплексу будівель, розташованих по вулиці Л.Українки, 20 в місті Кам'янець-Подільському

Судом роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Хмельницької області №16/5025/536/12 від 07.02.2013 року (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Магера В.В., суддя Муха М.Є., суддя Вибодовський О.Д.) задоволено позовні вимоги та визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-С" (32300, м.Кам'янець-Подільський, вул.Лесі Українки, 20, код ЗКПО 30955537) право спільної часткової власності на 42,6% комплексу будівель у м.Кам'янець-Подільський, по вул.Л.Українки, 20.

Рішення господарського суду Хмельницької області мотивоване тим, що позивачем як орендарем, в період дії договору оренди (з 04.10.2000 року по 01.01.2005 року) здійснювались поліпшення переданого в оренду нежитлового приміщення, розташованого по вул.Л.Українки, 20 у м.Кам'янець-Подільський, за згодою орендодавця, і частина цих поліпшень пропорційно становить 42,6%, в результаті чого була створена нова річ.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Виконавчий комітет Кам'янець-Подільської міської ради оскаржив його в апеляційному порядку. У своїй апеляційній скарзі відповідач-1 просить суд скасувати рішення місцевого господарського суду та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Апелянт посилається на те, що Позивачем не отримано дозволу на виконання будівельних робіт в інспекції ДАБК, не здано реконструйоване приміщення в експлуатацію.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду №16/5025/536/12 від 21.02.2013 року прийнято до провадження апеляційну скаргу відповідача Виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради на рішення господарського суду Хмельницької області від 07.02.2013 року у справі №16/5025/536/12.

Розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду №16/5025/536/12 від 19.03.2013 року, у зв'язку із тимчасовою втратою працездатності судді Грязнова В.В., внесено зміни до складу колегії суддів, окрім заміни головуючого судді та визначено колегію суддів у складі головуючий суддя Демидюк О.О., суддя Бригинець Л.М., суддя Мельник О.В..

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду №16/5025/536/12 від 20.03.2013 року розгляд апеляційної скарги колегією суддів відкладався в зв'язку з необхідністю залучити до участі у справі в якості відповідача-2 Кам'янець-Подільську міську раду.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-С" подано суду відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить суд апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення місцевого господарського суду залишити без змін.

Колегія суддів Рівненського апеляційного господарського суду, заслухала присутніх представників сторін, вивчила та дослідила матеріали справи та наявні в ній докази, розглянула матеріали апеляційної скарги та додані до неї документи, відзив на апеляційну скаргу, перевірила правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, та прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Хмельницької області від 07.02.2013 року у справі №16/5025/536/12 без змін, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, Рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради від 28.09.2000 року зобов'язано Управління житлово-комунального господарства міськвиконкому укласти договір оренди на приміщення кінотеатру "Дружба" по вул.Л.Українки, 20 загальною площею 1 355,9 м 2 під молодіжний центр із Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-С" на термін до 01.01.2005 року.

04.10.2000 року між Управлінням житлово-комунального господарства, м.Кам'янець-Подільський, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-С", м.Кам'янець-Подільський, як орендарем, укладено договір оренди приміщення б/н, предметом якого сторони визначили оренду окремо визначеного житлового приміщення комунальної власності по вул.Л.Українки, 20 у м.Кам'янець-Подільський (п.1 договору).

Згідно із п.п.1.1 договору орендодавець передає орендарю відповідно до рішення міськвиконкому від 28.09.2000 року №1101 приміщення, яке знаходиться за адресою: вул.Л.Українки, 20 у м.Кам'янець-Подільський загальною площею 1 355,9 м 2 для розміщення молодіжного центру.

Вказаним договором сторони передбачили, що орендна плата визначається на підставі Положення про плату за оренду нежитлових приміщень. Орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 25-го числа наступного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції, який визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. За несвоєчасне внесення орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення суми, яка підлягає сплаті Орендодавцю. При порушенні строків сплати орендної плати на протязі 2-х місяців орендодавець має право ставити питання про розірвання договору. (п.п.2.1., 2.3., 2.5., 2.7. договору).

Згідно із п.3.1 договору передбачено, що Орендар зобов'язаний використовувати орендоване приміщення за цільовим призначенням, визначеним в даному договорі; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату; своєчасно проводити поточний ремонт орендованого приміщення за рахунок власних коштів; не проводити без письмової згоди орендодавця переобладнання та перебудови приміщення.

Дія даного договору встановлюється з 04.10.2000 року по 01.01.2005 року (п.п. 7.10. договору).

09.01.2001 року Міжміським бюро технічної інвентаризації м.Кам'янець-Подільський було складено Технічний паспорт на приміщення по вул.Л.Українки, 20 орендарем - ТОВ "Альянс-С", власник - територіальна громада в особі Кам'янець-Подільської міської ради, загальною площею 1362,7 м 2 , основної площею 756,5 м 2 .

В липні 2001 року виконкомом Хмельницької міської ради ТОВ "Альянс-С" надано дозволи на зміну цільового призначення частини приміщення: дозвіл №783 на розміщення кінопрокату, дозвіл №784 на розміщення більярдного залу, дозвіл №785 на розміщення інтернет-клубу.

13.09.2001 року рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради №1207 було вирішено затвердити Звіт "Про експертну оцінку вартості орендованого приміщення по вул.Л.Українки, 20", яке орендує ТОВ "Альянс-С" в сумі 236 063,00 грн..

05.07.2001 року виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради прийнято рішення №815 "Про надання дозволу на виконання ремонтних робіт нежитлових орендованих приміщень і затвердження вартості фактично виконаних робіт" було вирішено, зокрема: затвердити фактичні витрати на виконання ремонтних робіт ТОВ "Альянс-С" на виконання ремонтно-будівельних робіт орендованих приміщень кінотеатру "Дружба" по вул.Л.Українки, 20 в сумі 16160,70 грн..

04.02.2002 року рішенням №139 виконкому Кам'янець-Подільської міської ради вирішено: надати дозвіл ТОВ "Альянс-С" на виконання ремонтних робіт орендованого приміщення кінотеатру "Дружба" по вул.Л.Українки, 20 за власний рахунок в термін до 01.07.2002 року. Після виконання робіт, комісії визначити фактичні витрати згідно акта прийому та фінансових документів і представити на затвердження міськвиконкому.

02.10.2003 року згідно рішення виконкому Кам'янець-Подільської міської ради №2050 вирішено: 1) дозволити ТОВ "Альянс-С" реконструкцію приміщення кінотеатру "Дружба" під молодіжний центр згідно погодженої проектної документації; 2) перед початком робіт одержати дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції ДАБК; 3) після завершення будівельних робіт представити у виконком міської ради необхідні матеріали для прийняття в експлуатацію.

Як встановлено господарським судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, ТОВ "Альянс-С" проведено реконструкцію приміщення на загальну суму 148 353,00 грн..

Так, проведення реконструкції підтверджується Довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за 2004 рік на суму 5896 грн., Актом приймання виконаних робіт б/н за грудень 2004 року на суму 5896 грн., Довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за грудень 2004 року в сумі 28 745 грн., Актом приймання виконаних робіт за грудень 2004 рік на суму 28 745 грн., Довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за грудень 2004 року на суму 15 862 грн., Актом приймання виконаних робіт за грудень 2004 року на суму 15 862 грн., Довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за грудень 2004 року на суму 40,312 тис. грн., Акта приймання виконаних підрядних робіт за грудень 2004 року на суму 40 312 грн., Довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за грудень 2004 року на суму 41 378 грн., Актом приймання виконаних підрядних робіт по ремонту підлоги за грудень 2004 року на суму 41 378 грн..

04.09.2008 року рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради №1756 затверджено "Звіт про оцінку об'єкта приватизації - комплекс будівель та майно по вул.Л.Українки, 20 у м.Кам'янець-Подільському" в сумі 7 335 808,80 грн. з метою оголошення аукціону. Управлінню комунального майна подати оголошення про аукціон на комплекс будівель та майно по вул.Л.Українки, 20 в засоби масової інформації та провести процедуру аукціону.

Згідно постанови Львівського апеляційного суду від 17.04.2008 року по справі №22а-39/08 за позовом ТОВ "Альянс-С" до Кам'янець-Подільської міської ради про зобов'язання розгляду на сесії заяви від 15.12.2005р. про приватизацію приміщення кінотеатру "Дружба" було постановлено судове рішення, яким зобов'язано Кам'янець-Подільську міську раду розглянути на черговій сесії заяву ТОВ "Альянс-С" від 15.12.2005 року про приватизацію приміщення кінотеатру "Дружба" по вул.Л.Українки, 20 у м.Кам'янець-Подільському.

23.03.2012 року ТОВ "Альянс-С" звернувся до Кам'янець-Подільської міської ради із заявою, згідно якої просило: врахувати та затвердити фактичні витрати на виконання ремонтних робіт в сумі 148 353 грн., які були витрачені на реконструкцію приміщення за адресою: м.Кам'янець-Подільський, вул.Л.Українки, 20 (кінотеатр "Дружба"); оформити ТОВ "Альянс-С" право спільної часткової власності на частину нерухомого майна, а саме: комплексу будівель по вул.Л.Українки, 20 (кінотеатр "Дружба").

Як свідчать матеріали справи, 19.04.2012 року виконком Кам'янець-Подільської міської ради направлено лист за вих.№1/02-10-1064, згідно якого повідомив ТОВ "Альянс-С", що у останнього відсутні правові підстави для оформлення права власності на частину нерухомого майна.

Вважаючи своє право порушеним, ТОВ "Альянс-С" звернувся до суду із позовом, згідно якого просив визнати за ТОВ "Альянс-С" право спільної часткової власності на 42,6% комплексу будівель у м.Кам'янець-Подільський, по вул.Л.Українки, 20.

В ході вирішення даного спору, місцевим господарським судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу, за результатами якої Тернопільським відділенням КНДІСЕ було направлено суду Висновок від 07.12.2012 року №3891/12-22.

Вказаним висновком судової експертизи експертом встановлено, що в результаті проведеної реконструкції з добудовою за згодою орендодавця було створено нову річ, зважаючи на таке:

- внаслідок проведеної реконструкції з нежитлового приміщення кінотеатру "Дружба" отримано дозвіл на зміну цільового призначення частини приміщень: дозвіл №783 на розміщення кінопрокату, дозвіл №784 на розміщення більярдного залу, дозвіл №785 на розміщення інтернет-клубу;

- влаштовано нові приміщення у підвальному поверсі: літ. "І" площею 21,3 м 2 , літ. "II" площею 20,7 м 2 та літ. "III" площею 69,5 м 2 ;

- влаштовано нові приміщення на 1-му поверсі літ. "13" площею 10,8 м 2 , переплановано приміщення літ. "2-4" площею 296,3 м 2 (влаштовано приміщення площами 3,7 м 2 + 17,3 м 2 + 274,7 м 2 = 295,7 м 2 ), з приміщень літ. "І", літ. "II", літ. "III", літ. "IV", літ. "V" загальною площею 89,2 м 2 влаштовано приміщення літ. "14" і літ. "15" площами 88,7 м 2 та 3,4 м 2 (загальна площа 92,1 м 2 ); з трьох приміщень літ. "2-5", літ. "2-6" та літ. "2-7", загальною площею 193,2 м 2 влаштовано приміщення літ. "12"площею 194,0 м 2 ;

- перепланування по 2-му поверсі: з приміщень літ. "3-6", літ. "3-10", літ. "3-11", літ. "3-12", літ. "3-13" загальною площею 98,2 м 2 влаштовані приміщення літ. "7" і літ. "8" загальною площею 93,2 м 2 , з приміщень літ. "3-1", літ. "3-2", літ. "3-3", літ. "3-4" загальною площею 60,5 м 2 влаштовано приміщення літ. "1" і літ. "3" загальною площею 66,5 м 2 ;

- в результаті реконструкції площа котельні зменшилась з 79,6 м 2 до 73,1 м 2 ;

- загальна площа будівлі збільшена з 1355,9 м 2 до 1470,7 м 2 (на 114,8 м 2 ); об'єм - 342 м 3 (підвал) + 54,7 м 3 (прибудова) на 396,7 м 3 ;

- наявні поліпшення неможливо відокремити від об'єкту без завдання йому шкоди;

- здійснені покращення були спрямовані на покращення фізичного стану будівлі, споживчих якостей та проведені відповідно до чинних Державних будівельних норм.

Також, судовим експертом згідно Висновку судової експертизи від 07.12.2012 року №3891/12-22 було встановлено, що дійсна вартість приміщень до проведення ремонтно-будівельних робіт по реконструкції становила 236 062,00 гривень. Вартість затверджена рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради №1207 від 13.09.2001 року. Ринкова вартість нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м.Кам'янець-Подільський, вул. Л. Українки, 20, після проведення ТОВ "Альянс-С" ремонтно-будівельних робіт, становила: 236 062,00 грн. + 148 535,00 грн. = 384 597,00 грн..

ТОВ "Альянс-С" було виконано роботи по реконструкції орендованого приміщення, які внесено в Акти виконаних підрядних робіт.

Частка невід'ємних поліпшень, виконаних ТОВ "Альянс-С", у відсотковому відношенні в орендованому приміщенні м.Кам'янець-Подільський, вул.Л.Українки, 20, становить: 148 353 грн./347 834,88 грн. = 42,6%, де 347 834,88 грн. - вартість нежитлового приміщення згідно довідки управління комунального майна міського виконавчого комітету.

В результаті проведеної реконструкції з добудовою за згодою орендодавця, було створено нову річ.

На підставі викладеного, господарський суд Хмельницької області рішенням від 07.02.2013 року визнав за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-С" (32300, м.Кам'янець-Подільський, вул.Лесі Українки, 20, код ЗКПО 30955537) право спільної часткової власності на 42,6% комплексу будівель у м.Кам'янець-Подільський, по вул.Л.Українки, 20.

З такими висновками господарського суду першої інстанції погоджується колегія суддів Рівненського апеляційного господарського суду з огляду на таке.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З матеріалів справи слідує, що позивач, обґрунтовуючи своє право спільної часткової власності на 42,6% комплексу будівель у м.Кам'янець-Подільський, по вул.Л.Українки, 20, посилається на вимоги ч.4 ст.778 ЦК України, згідно якої встановлено - якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником.

Позивачем в період дії договору оренди було проведено реконструкцію приміщення на загальну суму 148 353,00 грн. згідно наявних в матеріалах справи актів приймання виконаних робіт, довідок про вартість виконаних робіт за грудень 2004 року, за 2004 рік.

При цьому, відповідачем позивачу надавались дозволи на зміну цільового призначення частини приміщення: дозвіл №783 на розміщення кінопрокату, дозвіл №784 на розміщення більярдного залу, дозвіл №785 на розміщення інтернет-клубу.

Рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради №1207 від 13.09.2001 року було затверджено Звіт "Про експертну оцінку вартості орендованого приміщення по вул.Л.Українки, 20", яке орендує ТОВ "Альянс-С" в сумі 236 063,00 грн.. Відповідно, дозволи на виконання ремонтних робіт та робіт по реконструкції приміщень надавались відповідачем згідно наявних в матеріалах справи рішень виконкому Кам'янець-Подільської міської ради від 05.07.2001 року №815 та від 04.02.2002 року №139.

Згідно ч.3 ст.773 ЦК України передбачає, що наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. (ч.1-4 ст.778 ЦК України).

Згідно п.3,4 ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року №2269-ХІІ (із мінами та доповненнями) передбачено, що орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Договором оренди від 04.10.2000 року не було встановлено заборони щодо проведення поліпшення та переобладнання приміщення орендарем, і як наслідок - створення нової речі.

Ремонт та реконструкція орендованих приміщень були здійснені позивачем за власні кошти відповідно до актів виконаних робіт, що також підтверджено висновком судової експертизи, за згодою орендодавця та із зміною цільових призначень приміщень.

Враховуючи, що новостворений об'єкт згідно рішення виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради №1756 від 04.09.2008 року було вирішено винести на аукціон, місцевий господарський суд дійшов вірного висновку про необхідність захисту права власності позивача на новостворену річ в розмірі 42,6%.

Також, господарський суд першої інстанції дійшов вірного висновку про безпідставність та необґрунтованість заяви відповідача про застосування строків позовної давності, оскільки із наявних в матеріалах справи судових рішень по справах №19/5879-А, №11/1864-НА вбачається, що позивач звертався до суду із позовами, які не узгоджуються і предметом даного спору, зокрема про зобов'язання відповідача прийняти рішення про приватизацію шляхом викупу цілісного майнового комплексу кінотеатру "Дружба" та про зобов'язання розглянути на черговій сесії заяву ТОВ "Альянс-С" про приватизацію приміщення кінотеатру "Дружба".

Окрім того, в матеріалах справи наявний лист ТОВ "Альянс-С" від 23.03.2012 року, згідно якого позивач звертався до відповідача із вимогою про оформлення права спільної часткової власності на частину нерухомого майна, а саме: комплексу будівель по вул.Л.Українки, 20 (кінотеатр "Дружба"), і отримав відмову в такому оформленні, що стало підставою для звернення із даним позовом, суд вважає, що позивачем не було пропущено строк позовної давності, зважаючи на дату подання даного позову до суду.

Судова колегія вважає, що посилання скаржника, викладені ним в апеляційній скарзі, є необґрунтованими, документально не підтвердженими, такими, що не ґрунтуються на нормах чинного законодавства, висновків суду першої інстанції не спростовують, а відтак, скаржник, в порушення вимог ст.33 ГПК України, не довів тих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З урахуванням вищезазначеного, колегія суддів вважає, що вирішуючи спір по суті заявлених вимог, суд першої інстанції повно та всебічно дослідив обставини справи, дав їм належну правову оцінку, дійшов правильних висновків щодо прав та обов'язків сторін, які ґрунтуються на належних та допустимих доказах, й ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому у суду апеляційної інстанції відсутні підстави для його скасування чи зміни та задоволення апеляційної скарги.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги у зв'язку з відмовою в її задоволенні на підставі ст.49 ГПК України покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103, 105 ГПК України, Рівненський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду Хмельницької області від 07.02.2013 року у справі №16/5025/536/12 - залишити без змін, а апеляційну скаргу відповідача Виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради на рішення господарського суду Хмельницької області від 07.02.2013 року у справі №16/5025/536/12 - залишити без задоволення.

2. Справу №16/5025/536/12 повернути до господарського суду Хмельницької області.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку згідно з Розділом XII-1 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя Демидюк О.О.

Суддя Мельник О.В.

Суддя Бригинець Л.М.