Рішення

від 09.04.2013 по справі 38/71

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 38/71 09.04.13

За позовомПриватного акціонерного товариства "Позняки-Жил-Буд" ДоОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібне Коло" Провизнання права власності на нежилі приміщення

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивачаКомандир Ю.М., Грищук В.В. Від відповідача Глущенко В.А., Василенко Ю.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про: 1) визнання права власності на нежилі приміщення, які розташовані в будинку №14-А по вул. Срібнокільська в м. Києві: приміщення №1-1 площею 269,5 кв. м., розташоване на 19 (горищному) поверху секції 3; приміщення охорони №3, яке складається з приміщення 1 площею 6,0 кв. м., розташоване на 1 поверху секції 2; частину приміщення ЖЕКа №158, яке складається з приміщення 3 площею 9,7 кв. м., розташоване на 1 поверсі секції 3; приміщення охорони №159, яке складається з приміщення 1, площею 6,1 кв. м., розташоване на 1 поверху секції 3; приміщення охорони №159а, яке складається з приміщення 1 площею 7,4 кв. м., розташоване на 1 поверху секції 1; приміщення №160 площею 19,1 кв. м., яке складається з приміщення 3, площею 4,7 кв. м. і приміщення 4 площею 14,4 кв. м., розташоване на 1 поверху секції 3; 2) виселення Відповідача з нежилого приміщення №160 площею 19,1 кв. м., розташованого на 1 поверху будинку №14-А по вул. Срібнокільська в м. Києві.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. У вересні 1998р. між Позивачем та Адміністрацією Президента України був укладений договір про участь в будівництві житлового будинку з трьох секцій на ділянці «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва. На виконання договору після закінчення будівництва були проведені розрахунки та розподілення житла між Позивачем, Київською міською радою, Державним управлінням справами та інвесторами. При цьому Позивач набув право власності на спірні нежилі приміщення у житловому будинку №14-А по вул. Срібнокільській. Проте Відповідач право власності Позивача на спірні приміщення не визнає, вважає їх належними йому та безпідставно зайняв одне з спірних приміщень.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, обґрунтовуючи наступним. Позивачем не надано документів на підтвердження складу та цільового призначення спірних приміщень. Спірний будинок є спільною власністю всіх власників приміщень у цьому будинку, при цьому Позивачем не подано доказів права власності на спірні приміщення, не подано доказів надання згоди всіма співвласниками житлового будинку №14-А по вул. Срібнокільській на внесення змін до цільового призначення та зміни режиму використання цих нежитлових приміщень, не подано документів, якими були внесені такі зміни до документації на житловий будинок, погоджені з відповідними органами державної влади або місцевого самоврядування.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 03.03.11р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 24.03.11р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.05.11р. призначено судову експертизу, провадження у справі зупинено.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 18.01.13р. провадження у справі поновлено, розгляд справи призначений на 05.02.13р. У судовому засіданні 05.02.13р розгляд справи відкладався на 19.02.13р.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.02.13р. розгляд справи №38/71 був призначений на 05.03.13р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.09.1998р. між Адміністрацією Президента України та Позивачем був укладений договір про участь в будівництві житлового будинку на ділянці «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва, предметом якого є участь у будівництві житлового будинку згідно з проектно-кошторисною документацією (далі - об'єкт) за адресою: Україна, м. Київ, ділянка «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району.

Відповідно до п.2.3. договору сторони встановлюють такий порядок розподілу часток власності при завершенні будівництва об'єкту на умовах, передбачених договором: 2.3.1. забезпечення потреб міської Ради народних депутатів, органів державної влади здійснюється сторонами спільно, від загального обсягу будівництва; 2.3.2. площа, що залишається після виконання умов п.2.3.1 розподіляється наступним чином: Адміністрація Президента України отримує у власність 10% площі, ця доля залишається незмінною незалежно від необхідності виконання обов'язків перед третіми особами; Позивач отримує у власність 90% площі, ця доля залишається незмінною незалежно від залучення до дольової участі у будівництві третіх осіб; кількість квартир їх тип та поверхи визначаються додатковою угодою після затвердження робочого проекту.

Згідно з п.9.1 договору Адміністрація Президента України і Позивач в установленому порядку пред'являють державній комісії всі необхідні документи по закінченому будівельному об'єкту для здійснення прийняття об'єкту в експлуатацію.

Відповідно до п.9.2. договору Адміністрація Президента України і Позивач, після приймання об'єкту державною приймальною комісією передають експлуатуючій організації завершений будівництвом об'єкт, проектно-кошторисну і технічну документацію, розроблену до початку та в процесі будівництва, акт державної приймальної комісії з усіма додатками.

Згідно з п.9.3. договору Позивач, при необхідному сприянні Адміністрації Президента України, забезпечує передачу житла третім особам, що брали дольову участь у будівництві згідно з їх долями, зафіксованими в договорах.

28.09.2000р. Управлінням держархбудконтролю м. Києва зареєстровано за №204 акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, будівництво житлового будинку секція 3 Харківський район, ж.м. «Позняки» 10-й мікрорайон, ділянка Є-3.

Відповідно до вказаного акту приймальною комісією вирішено відповідно до положення про приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, що додаються, закінчений будівництвом та підготовлений до експлуатації - житловий будинок - ж.м. «Позняки» 10-й мікрорайон ділянка Є-3, секція « 3», Харківський район, м. Києва, прийняти в експлуатацію.

08.01.01р. Управлінням держархбудконтролю м. Києва зареєстровано за №291 акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, будівництво житлового будинку секція 1 та 2, ж.м. «Позняки» 10-й мікрорайон (ділянка Є-3); Харківський район, вул. Срібнокільська, 14-а.

Відповідно до вказаного акту приймальною комісією вирішено відповідно до Положення про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, що додаються, закінчений будівництвом та підготовлений до експлуатації - житловий будинок (секції « 1» та « 2») по вул. Срібнокільскій, 14-а, в 10-му мікрорайоні ж.м. «Позняки» (ділянка Є-3) в Харківському районі м. Києва прийняти в експлуатацію (без вбудовано-прибудованих приміщень нежитлового призначення).

23.01.01р. між Державним управлінням справами та Позивачем була укладена додаткова угода №2 до договору участі в будівництві будинку на ділянці «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва та додаткової угоди №1, відповідно до якої сторони погодили змінити п.2.3.1. додаткової угоди №1 від 6.05.1999 р. до договору участі в будівництві будинку на ділянці «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва від 02.09.98р., виклавши його в такій редакції: « 2.3.1. Адміністрація Президента України отримує у власність квартири згідно з переліком, що додається, загальною площею 805,25 м.кв., у тому числі - в будинку, будівництво якого є предметом цього договору - квартири загальною площею 528,70 м.кв., в будинку, що будується за адресою Старонаводницька, 2-20 в Печерському районі м. Києва квартири загальною площею 276,55 м.кв. Ця доля залишається незмінною незалежно від необхідності виконання обов'язків перед третіми особами та змін в проектній документації.»

23.01.01р. між Позивачем та Державним управлінням справами склали акт по те, що Позивач передав, а Державне управлінням справами прийняло 8 квартир загальною площею 805,25 кв.м на виконання договору участі в будівництві будинку на ділянці «Є-3» в 10-мі мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва від 08.10.1998р.та додаткової угоди від 23.01.01р.

14.02.01р. Головне управління житлового забезпечення направило лист №044/98-448 на адресу Позивача, в якому повідомило що розрахунки по житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А, Позивачем проведені повністю.

31.07.01р. Управлінням держархбудконтролю м. Києва зареєстровано за №187 акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, будівництво напівпідземної автостоянки до житлового будинку по вул. Срібнокільська, 14-а з вбудованими приміщеннями до житлового будинку ж.м. «Позняки» 10-й мікрорайон (ділянка Є-3); Харківський район, вул. Срібнокільська, 14-а.

Відповідно до вказаного акту приймальною комісією вирішено відповідно до Положення про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, що додаються, закінчений будівництвом та підготовлений до експлуатації напівпідземна автостоянка до житлового будинку по вул. Срібнокільскій, 14-а, в 10-му мікрорайоні ж.м. «Позняки» (ділянка Є-3) в Харківському районі м. Києва прийняти в експлуатацію (з вбудованими приміщеннями до житлового будинку).

08.02.11р. Відповідач направив на адресу Позивача лист №23, в якому просив надати документи на підтвердження права власності на приміщення загального користування, які знаходяться на 19 поверсі 3 під'їзду будинку 14-А по вул. Срібнокільській.

08.02.11р. Відповідач направив на адресу Позивача лист №24, в якому просив надати Відповідачу документи, що стосуються будинку Відповідача.

22.06.11р. Відповідач направив на адресу Позивача лист, в якому просив передати на баланс Відповідача житловий комплекс за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А.

08.04.13р. комісією у складі головного інженера товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА-2», інженера з експлуатації товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА-7», начальника дільниці товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА-2» провела обстеження нежилого приміщення №160, про що склали акт обстеження нежилого приміщення №160 за адресою вул. Срібнокільська, 14-А.

Відповідно до вказаного акту при обстеженні нежилого приміщення №160 за адресою: м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А було зафіксовано, що на даний час вказане приміщення використовується як офісне приміщення Відповідачем та має ідентифікуючі ознаки у вигляді табличок на дверних полотнах, а саме: «Правління ОСББ «Срібне Коло». Відповідач у судовому засіданні підтвердив факт зайняття та користування даним спірним приміщенням.

Відповідно до висновку експерта №5888/11-42 від 28.12.12р. зазначено наступне. За сукупністю якісних та кількісних показників приміщень, у т.ч. забезпеченості умовами освітленості, інженерними мережами, прийнятих об'ємно-планувальних рішень, визначеного функціонального призначення тощо, об'єкти дослідження, а саме: група приміщень N159а, яка складається з приміщення №1 площею 7,4 кв. м., розташованого на 1 поверсі секції 1; група приміщень №158, яка складається з приміщення №3 площею 9,7 кв. м., розташованого на 1 поверсі секції 3; група приміщень №3, яка складається з приміщення №3-1 площею 6,0 кв. м., розташованого на 1 поверсі секції 2; група приміщень №159, яка складається з приміщення №1, площею 6,1 кв. м., розташованого на 1 поверсі секції 3; група приміщень №160 площею 19,1 кв.м., яка складається із приміщення 3, площею 4,7 кв.м. і приміщення №4, площею 14,4 кв.м. розташованих на 1-му поверсі секції 3; група приміщень №1-1 площею 269,5 кв.м., розташована на 19 (горищному, технічному) поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільська в м. Києві не є житловими приміщеннями та не входять до складу житлових квартир даного будинку.

Відповідно до висновку експерта №5888/11-42 від 28.12.12р. приміщення №1 площею 7,4 кв.м., що входить до складу групи приміщень №159а, розташованої на 1 поверсі секції 1; приміщення №3-1 площею 6,0 кв.м., що входить до складу групи приміщень №3, розташованої на 1 поверсі секції 2; приміщення №1 площею 6,1 кв.м., що входить до складу групи приміщень №159, розташованої на 1 поверсі секції 3; приміщення №3, що належить до групи приміщень №158, має площу 9,7 кв.м., розташоване на 1 поверсі секції 3 даного будинку призначені для розміщення контрольно-комутаційних пристроїв інженерних мереж, а також забезпечення функціонування інфраструктури даного житлового будинку шляхом розміщення відповідних служб та їх окремих спеціалістів (охорони, експлуатаційних служб) або майна мешканців будинку, і є допоміжними приміщеннями житлового будинку № 14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві.

Відповідно до висновку експерта №5888/11-42 від 28.12.12р. група приміщень №160 площею 19,1 кв.м., яка складається із приміщення №3 площею 4,7 кв.м. і приміщення №4 площею 14,4 кв.м. розташованих на 1-му поверсі секції з у своєму складі не має вузлів керування і контролю за роботою інженерних мереж даного будинку, не виконує функції із забезпечення функціонування окремих інженерних мереж чи будинку , в цілому, та згідно до наданих відомостей (а.с. 44) не призначена для розміщення служб, що забезпечують належну експлуатацію та функціонування даного житлового будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві (інші відомості у наданій технічній документації відсутні), є групою нежитлових приміщень, що не є допоміжними у структурі даного житлового будинку.

Приміщення №1-1 площею 269,5 кв.м., що розташоване на 19 горищному поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві, можливо кваліфікувати як допоміжне приміщення. Разом з тим, виходячи із результатів отриманих в процесі виконання експертного обстеження (фактично прийнятих об'ємно-планувальних та просторових рішень, наявності/відсутності інженерних мереж та вузлів їх обслуговування і керування тощо) можливо дійти висновку, що в групі приміщень №1-1 площею 269,5 кв.м., до складу якої входять приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, не розміщені вузли керування і контролю за роботою інженерних мереж даного будинку, а згідно до наданих відомостей (див. дослідну частину) приміщення не призначені для розміщення служб, що забезпечують належну експлуатацію та функціонування даного житлового будинку тощо, тобто приміщення не відноситься до допоміжних, а є групою нежитлових приміщень.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, в тому числі, визнання права, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Згідно з ст.391, 392 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ст.19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

Відповідно до п.4.2. рішення Конституційного суду України від 02.03.04р. №4-рп/2004, справа N1-2/2004 згідно з частиною першою статті 1 Закону суть приватизації державного житлового фонду полягає у відчуженні на користь громадян України, а отже, у їхню власність як квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, так і належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв тощо) державного житлового фонду. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду. Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону, стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним (стаття 41 Конституції України), забезпечується державою і захищається судом (стаття 55 Конституції України).

Згідно з п.4.3. вказаного рішення Конституційного суду України відповідно до Конституції України всі суб'єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями, в тому числі і з питань улаштування мансард, надбудови поверхів і т. ін. Аналізуючи порушені у конституційному зверненні і конституційному поданні питання щодо права власників приватизованих і неприватизованих квартир багатоквартирних будинків та органів місцевого самоврядування і місцевих державних адміністрацій розпоряджатися допоміжними приміщеннями, а також конструктивними елементами таких будинків (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші і т. ін.), Конституційний Суд України виходить з правової характеристики спільного майна власників квартир, конкретизованої у Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Правовий режим майна, що перебуває у спільній власності власників квартир, має визначатися, відповідно до Конституції України (пункт 7 частини першої статті 92), виключно законами України. Згідно зі статтею 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно - у спільній частковій власності. Відповідно до цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Відповідно до ст.128 Цивільного кодексу Української РСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Згідно з ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, в тому числі, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, в тому числі, договорів, укладених у порядку, встановленому законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Як встановлено судом 02.09.1998р. між Адміністрацією Президента України та Позивачем був укладений договір про участь в будівництві житлового будинку на ділянці «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва, предметом якого є участь у будівництві житлового будинку згідно з проектно-кошторисною документацією (далі - об'єкт) за адресою: Україна, м. Київ, ділянка «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району. Відповідно до п.2.3. договору сторони встановлюють такий порядок розподілу часток власності при завершенні будівництва об'єкту на умовах, передбачених договором: 2.3.1. забезпечення потреб міської Ради народних депутатів, органів державної влади здійснюється сторонами спільно, від загального обсягу будівництва; 2.3.2. площа, що залишається після виконання умов п.2.3.1 розподіляється наступним чином: Адміністрація Президента України отримує у власність 10% площі, ця доля залишається незмінною незалежно від необхідності виконання обов'язків перед третіми особами; Позивач отримує у власність 90% площі, ця доля залишається незмінною незалежно від залучення до дольової участі у будівництві третіх осіб; кількість квартир їх тип та поверхи визначаються додатковою угодою після затвердження робочого проекту.

Як встановлено судом 28.09.2000р. Управлінням держархбудконтролю м. Києва зареєстровано за №204 акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, будівництво житлового будинку секція 3 Харківський район, ж.м. «Позняки» 10-й мікрорайон, ділянка Є-3. Відповідно до вказаного акту приймальною комісією вирішено відповідно до положення про приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, що додаються, закінчений будівництвом та підготовлений до експлуатації - житловий будинок - ж.м. «Позняки» 10-й мікрорайон ділянка Є-3, секція « 3», Харківський район, м. Києва, прийняти в експлуатацію.

Як встановлено судом 08.01.01р. Управлінням держархбудконтролю м. Києва зареєстровано за №291 акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, будівництво житлового будинку секція 1 та 2, ж.м. «Позняки» 10-й мікрорайон (ділянка Є-3); Харківський район, вул. Срібнокільська, 14-а. Відповідно до вказаного акту приймальною комісією вирішено відповідно до Положення про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м.Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, що додаються, закінчений будівництвом та підготовлений до експлуатації - житловий будинок (секції « 1» та « 2») по вул. Срібнокільскій, 14-а, в 10-му мікрорайоні ж.м. «Позняки» (ділянка Є-3) в Харківському районі м. Києва прийняти в експлуатацію (без вбудовано-прибудованих приміщень нежитлового призначення).

Як встановлено судом 23.01.01р. між Державним управлінням справами та Позивачем була укладена додаткова угода №2 до договору участі в будівництві будинку на ділянці «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва та додаткової угоди №1, відповідно до якої сторони погодили змінити п.2.3.1. додаткової угоди №1 від 6.05.1999 р. до договору участі в будівництві будинку на ділянці «Є-3» в 10-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва від 02.09.98р., виклавши його в такій редакції: « 2.3.1. Адміністрація Президента України отримує у власність квартири згідно з переліком, що додається, загальною площею 805,25 м.кв., у тому числі - в будинку, будівництво якого є предметом цього договору - квартири загальною площею 528,70 м.кв., в будинку, що будується за адресою Старонаводницька, 2-20 в Печерському районі м. Києва квартири загальною площею 276,55 м.кв. Ця доля залишається незмінною незалежно від необхідності виконання обов'язків перед третіми особами та змін в проектній документації.» 23.01.01р. між Позивачем та Державним управлінням справами склали акт по те, що Позивач передав, а Державне управлінням справами прийняло 8 квартир загальною площею 805,25 кв.м на виконання договору участі в будівництві будинку на ділянці «Є-3» в 10-мі мікрорайоні житлового масиву «Позняки» Харківського району м. Києва від 08.10.1998р.та додаткової угоди від 23.01.01р. 14.02.01р. Головне управління житлового забезпечення направило лист №044/98-448 на адресу Позивача, в якому повідомило що розрахунки по житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А, Позивачем проведені повністю.

Як встановлено судом 31.07.01р. Управлінням держархбудконтролю м. Києва зареєстровано за №187 акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, будівництво напівпідземної автостоянки до житлового будинку по вул. Срібнокільська, 14-а з вбудованими приміщеннями до житлового будинку ж.м. «Позняки» 10-й мікрорайон (ділянка Є-3); Харківський район, вул. Срібнокільська, 14-а. Відповідно до вказаного акту приймальною комісією вирішено відповідно до Положення про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, що додаються, закінчений будівництвом та підготовлений до експлуатації напівпідземна автостоянка до житлового будинку по вул. Срібнокільскій, 14-а, в 10-му мікрорайоні ж.м. «Позняки» (ділянка Є-3) в Харківському районі м. Києва прийняти в експлуатацію (з вбудованими приміщеннями до житлового будинку).

Як встановлено судом 08.02.11р. Відповідач направив на адресу Позивача лист №23, в якому просив надати документи на підтвердження права власності на приміщення загального користування, які знаходяться на 19 поверсі 3 під'їзду будинку 14-А по вул. Срібнокільській. 08.02.11р. Відповідач направив на адресу Позивача лист №24, в якому просив надати Відповідачу документи, що стосуються будинку Відповідача. 22.06.11р. Відповідач направив на адресу Позивача лист, в якому просив передати на баланс Відповідача житловий комплекс за адресою: 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А.

Як встановлено судом 08.04.13р. комісією у складі головного інженера товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА-2», інженера з експлуатації товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА-7», начальника дільниці товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА-2» провела обстеження нежилого приміщення №160, про що склали акт обстеження нежилого приміщення №160 за адресою вул. Срібнокільська, 14-А. Відповідно до вказаного акту при обстеженні нежилого приміщення №160 за адресою: м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А було зафіксовано, що на даний час вказане приміщення використовується як офісне приміщення Відповідачем та має ідентифікуючі ознаки у вигляді табличок на дверних полотнах, а саме: «Правління ОСББ «Срібне Коло». Відповідач у судовому засіданні підтвердив факт зайняття та користування даним спірним приміщенням.

Як встановлено судом відповідно до висновку експерта №5888/11-42 від 28.12.12р. зазначено наступне. За сукупністю якісних та кількісних показників приміщень, у т.ч. забезпеченості умовами освітленості, інженерними мережами, прийнятих об'ємно-планувальних рішень, визначеного функціонального призначення тощо, об'єкти дослідження, а саме: група приміщень N159а, яка складається з приміщення №1 площею 7,4 кв. м., розташованого на 1 поверсі секції 1; група приміщень №158, яка складається з приміщення №3 площею 9,7 кв. м., розташованого на 1 поверсі секції 3; група приміщень №3, яка складається з приміщення №3-1 площею 6,0 кв. м., розташованого на 1 поверсі секції 2; група приміщень №159, яка складається з приміщення №1, площею 6,1 кв. м., розташованого на 1 поверсі секції 3; група приміщень №160 площею 19,1 кв.м., яка складається із приміщення 3, площею 4,7 кв.м. і приміщення №4, площею 14,4 кв.м. розташованих на 1-му поверсі секції 3; група приміщень №1-1 площею 269,5 кв.м., розташована на 19 (горищному, технічному) поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільська в м. Києві не є житловими приміщеннями та не входять до складу житлових квартир даного будинку. Відповідно до висновку експерта №5888/11-42 від 28.12.12р. приміщення №1 площею 7,4 кв.м., що входить до складу групи приміщень №159а, розташованої на 1 поверсі секції 1; приміщення №3-1 площею 6,0 кв.м., що входить до складу групи приміщень №3, розташованої на 1 поверсі секції 2; приміщення №1 площею 6,1 кв.м., що входить до складу групи приміщень №159, розташованої на 1 поверсі секції 3; приміщення №3, що належить до групи приміщень №158, має площу 9,7 кв.м., розташоване на 1 поверсі секції 3 даного будинку призначені для розміщення контрольно-комутаційних пристроїв інженерних мереж, а також забезпечення функціонування інфраструктури даного житлового будинку шляхом розміщення відповідних служб та їх окремих спеціалістів (охорони, експлуатаційних служб) або майна мешканців будинку, і є допоміжними приміщеннями житлового будинку № 14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві. Відповідно до висновку експерта №5888/11-42 від 28.12.12р. група приміщень №160 площею 19,1 кв.м., яка складається із приміщення №3 площею 4,7 кв.м. і приміщення №4 площею 14,4 кв.м. розташованих на 1-му поверсі секції з у своєму складі не має вузлів керування і контролю за роботою інженерних мереж даного будинку, не виконує функції із забезпечення функціонування окремих інженерних мереж чи будинку, в цілому, та згідно до наданих відомостей (а.с. 44) не призначена для розміщення служб, що забезпечують належну експлуатацію та функціонування даного житлового будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві (інші відомості у наданій технічній документації відсутні), є групою нежитлових приміщень, що не є допоміжними у структурі даного житлового будинку. Приміщення №1-1 площею 269,5 кв.м., що розташоване на 19 горищному поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві, можливо кваліфікувати як допоміжне приміщення. Разом з тим, виходячи із результатів отриманих в процесі виконання експертного обстеження (фактично прийнятих об'ємно-планувальних та просторових рішень, наявності/відсутності інженерних мереж та вузлів їх обслуговування і керування тощо) можливо дійти висновку, що в групі приміщень №1-1 площею 269,5 кв.м., до складу якої входять приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, не розміщені вузли керування і контролю за роботою інженерних мереж даного будинку, а згідно до наданих відомостей (див. дослідну частину) приміщення не призначені для розміщення служб, що забезпечують належну експлуатацію та функціонування даного житлового будинку тощо, тобто приміщення не відноситься до допоміжних, а є групою нежитлових приміщень.

З наведеного вбачається, що Позивач у 2000-2001 роках побудував та ввів в експлуатацію житловий будинок №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві, в якому знаходяться спірні приміщення. Частина квартир в цьому будинку була передана Позивачем Адміністрації Президента України, інвесторам та іншим особам. Спірні нежилі приміщення №1-1 площею 269,5 кв.м., розташоване на 19 поверсі та №160 площею 19,1 кв. м., розташоване на першому поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві не передавались Позивачем іншим особам та стали власністю Позивача. Дані приміщення не мають вузлів керування і контролю за роботою інженерних мереж будинку, не виконують функції із забезпечення функціонування окремих інженерних мереж чи будинку, в цілому, не призначена для розміщення служб, що забезпечують належну експлуатацію та функціонування будинку, є нежитловими приміщень, що не є допоміжними у структурі даного житлового будинку. При цьому, Відповідач зайняв та на даний час використовує одне з цих приміщень, а саме №160 площею 19,1 кв. м., розташоване на першому поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги Позивача про визнання за ним права власності на нежитлове приміщення №1-1 площею 269,5 кв. м., розташоване на 19 поверсі та нежитлове приміщення №160 площею 19,1 кв.м., розташоване на першому поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві, а також про виселення Відповідача з нежитлового приміщення №160 площею 19,1 кв.м., розташованого на першому поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судом не можуть бути задоволені позовні вимоги Позивача в повному обсязі, оскільки приміщення №1 площею 7,4 кв.м., що входить до складу групи приміщень №159а, розташоване на 1 поверсі секції 1; приміщення №3-1 площею 6,0 кв.м., що входить до складу групи приміщень №3, розташоване на 1 поверсі секції 2; приміщення №1 площею 6,1 кв.м., що входить до складу групи приміщень №159, розташоване на 1 поверсі секції 3; приміщення №3 площею 9,7 кв.м., що належить до групи приміщень №158, розташоване на 1 поверсі секції 3 даного будинку призначені для розміщення контрольно-комутаційних пристроїв інженерних мереж, а також забезпечення функціонування інфраструктури даного житлового будинку шляхом розміщення відповідних служб та їх окремих спеціалістів або майна мешканців будинку, є допоміжними приміщеннями житлового будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві, забезпечують потреби усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, та відповідно являються їх спільною власністю.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Приватним акціонерним товариством «Позняки-Жил-Буд» (02068, м. Київ, вул. Анни Ахматової, 3; код 24089818) право власності на нежиле приміщення №1-1 площею 269,5 кв. м., що розташоване на 19 горищному поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві, нежиле приміщення №160 площею 19,1 кв. м., яке розташоване на 1-му поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві.

3. Виселити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібне коло» (02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А; код 37448003) з нежилого приміщення №160 площею 19,1 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі секції 3 в будинку №14-А по вул. Срібнокільській в м. Києві.

4. В іншій частині у позові відмовити.

5. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібне коло» (02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, 14-А; код 37448003) на користь Приватного акціонерного товариства «Позняки-Жил-Буд» (02068, м. Київ, вул. Анни Ахматової, 3; код 24089818) державне мито в сумі 1710 (одна тисяча сімсот десять) грн. 97 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 101 (сто одна) грн. 14 коп.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 17.04.2013р.