Постанова

від 11.02.2009 по справі 36/308

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

36/308

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

 11 лютого 2009 р.                                                                                    № 36/308  

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

І. Воліка - головуючого,С.Разводової,С.Шевчук,

розглянувши матеріали касаційної скаргиКомунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду "Липкижитлосервіс"

на постанову від 05.11.2008

Київського апеляційного господарського суду

у справі№ 36/308

за позовомКомунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду "Липкижитлосервіс"

доТовариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Агентство "Актив Капітал"

треті особи1)          Печерська районна у місті Києві державна адміністрація,2)          Товариство з обмеженою відповідальністю "Мебіус"

простягнення 39 404,84 грн.

                                            за участю представників  сторін:

позивача -Яснець С.Ю. (дов. від 08.01.09 №03/5-лжс);

відповідача -не з'явилися;

треті особи -Хижняк А.М. (дов. від 05.08.08 б/н);

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2008 року позивач - КП по утриманню та експлуатації житлового фонду "Липкижитлосервіс"  звернулося до господарського суду з позовом до ТОВ "Агентство "Актив Капітал"  про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договору оренди №829/1 від 20.12.2005 у сумі 39 404, 84 грн.

Рішенням господарського суду м.Києва від 04.08.2008р. у справі №36/308 (суддя Трофименко Т.Ю.) в задоволенні позову  відмовлено повністю.

Судове рішення мотивоване необгрунтованістю позовних вимог з огляду того, що в період за який нарахована орендна плата, приміщення не використовувалося у зв'язку із проведенням ремонтних робіт по підсиленню фундаменту в будинку№29 по вул. Московській, а тому відсутні і правові підстави для стягнення орендної плати.

Постановою  Київського апеляційного господарського суду  від 05.11.2008 у справі №36/308 (судді: головуючий - Сотніков С.В., Дикунська С.Я., Дзюбко П.О.) рішення  господарського суду залишено без зміни з тих же підстав.

У касаційній скарзі позивач, посилаючись на порушення та неправильне застосування судовими інстанціями норм матеріального та  процесуального права, а саме: ст.ст. 193, 284-286 ГК України, ст.ст.526, 762 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 5-7, 12, 43 ГПК України, ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" просить рішення та постанову скасувати та прийняти нове  рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, що викладені в п.1 Постанови від 29.12.1976 року № 11 “Про судове рішення”, рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального та процесуального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повністю відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими у судовому засіданні.

Постанова зазначеним вимогам відповідає.

Як було встановлено попередніми судовими інстанціями та вбачається з матеріалів справи, між КП "Липкижитлосервіс" та ТОВ "Агентство "Актив Капітал" був укладений договір оренди нежилих приміщень № 829/1 від 06.11.2006.

Відповідно до умов договору КП "Липкижитлосервіс", на підставі розпорядження голови Печерської районної у місті Києві ради №160-р від 31.10.2006, зобов'язалося передати відповідачу в строкове платне користування приміщення за адресою: м. Київ, вул. Московська, 29, загальною площею 175,7 кв.м. для розміщення складу непродовольчих товарів.

Будинок № 29 по вул. Московській м. Києва знаходився в аварійному стані, що підтверджується Попередніми висновками про причини деформації житлового будинку міста Києва, складеними Випробувальним центром будівельних конструкцій Київського національного університету будівництва і архітектури (арк. 137, т. І).

На вирішення питання щодо ремонту зазначеного будинку, ТОВ "Мебіус" уклало договір генерального підряду №29/05/07 від 29.05.2007 р. на виконання робіт з підсилення несучих конструкцій жилого будинку №29 по вул. Московській з підрядною організацією "Косіба". Замовником вказаних робіт є Печерська районна у місті Києві державна адміністрація.

Відповідно до договору генерального підряду об'єкт повинен бути зданий замовнику для пред'явлення його держаній комісії до 01.12.2007, виконання робіт, обумовлених даним договором генеральний підрядник повинен розпочати і завершити у відповідності із погодженим графіком виконаних робіт.

Зазначені вище роботи проводилися  в період за який позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за користуванням не житловим приміщенням в будинку №29 по вул. Московській, що підтверджується наявними в справі матеріалами, зокрема актами приймання виконаних підрядних робіт до договору генерального підряду №29/05/07 від 29.05.2007 р. (арк. 84, 95, 117, т. І).

Крім того, ТОВ "Агентство "Актив Капітал" було звільнено від сплати орендних платежів на час виконання ремонтних робіт по підсиленню несучих конструкцій жилого будинку №29 по вул. Московській з 01.09.2007 до 30.09.2007 та з 01.10.2007 до 31.12.2007, що підтверджується Актами перевірки використання нежитлового приміщення в будинку №29 по вул. Московській, складеними представниками КП "Липкижитлосервіс" від 06.09.2007 та від 04.10.2007 (а.с.143-144, т.1).

За приписом ч.6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

На підставі викладеного, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що відповідно до вимог ст. 43 ГПК України рішення та постанова   господарських судів ґрунтуються на всебічному, повному та об'єктивному розгляді всіх обставин справи, які мають значення для вирішення спору, відповідають нормам матеріального та процесуального права, а доводи касаційної скарги не спростовують висновків судових інстанцій, у зв'язку з чим підстав для їх скасування не вбачається.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

                                         ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду "Липкижитлосервіс" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду  від 05.11.2008 у справі №36/308 залишити без змін.

Головуючий:                                                                                                   І. Волік

Судді:                                                                                                 С.Разводова

                                                                                                                              С.Шевчук