Рішення

від 23.02.2009 по справі 12/35-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/35-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовом   

до   

про  

при секретарі-пом. судді Конєва С.О.

Представники  сторін:

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 05/01 від  05 грудня 2008р. укладений між   Дочірнім  підприємством «Харчокомбінат»Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств та Споживчим товариством «Перше Придніпровське»за яким позивач придбав у власність магазин –прим. № 231 у житловому будинку літ. А-9 на І-му поверсі, який знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського,  6; визнати за позивачем право власності на:

- магазин прим. 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9, який знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 6, та складається з :

Магазин прим. 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9:

Приміщення № 1 –тамбур, площею 5,0 кв.м.;

Приміщення № 2 –торговельна зала, площею 124,2 кв.м.;

Приміщення № 3 –приміщення, площею 15,8 кв.м.;

Приміщення № 4 –кухня, площею 6,3 кв.м.;

Приміщення № 5 –душова, площею 1, 4 кв.м.;

Приміщення № 6 –умивальник, площею 1,4 кв.м.;

Приміщення № 7 –туалет, площею 1,4 кв.м.;

Приміщення № 8 –приміщення, площею 1,7 кв.м.;

Приміщення № 9 –мийка, площею 6,3 кв.м.;

Приміщення № 10 –приміщення, площею 9,3 кв.м.;

Приміщення № 11 –кабінет, площею 7,3 кв.м.;

Приміщення № 12 –тамбур, площею 2,4 кв.м.;

Приміщення № 13 –приміщення, площею 27,8 кв.м.;

Приміщення № 14 –приміщення (літ. А1-1), площею 10,6 кв.м.;

Всього по прим. 231 у житловому будинку літ. А-9: 220,9 кв.м.;

Рампа літ. а2;

Ганок літ. а3;

Навіс літ. Б;

без додаткових актів введення в експлуатацію.

Свої посилання позивач обгрунтовує тим, що  позивач  на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2008р. придбав у відповідача  вищезазначене нерухоме майно за 51 860 грн. Відповідно до умов п.2.2, п.2.3 договору купівлі-продажу та ст. 692 ЦК України позивач сплатив вартість зазначеного вище майно у розмірі 51 860 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 201 від 22.12.2008р. Пунктом 1.2 договору встановлено, що право власності на об'єкт продажу переходить до покупця з моменту підписання даного договору та передачі майна за актом приймання-передачі, який підписується сторонами. Зазначений акт підписаний сторонами 22.12.2008р., що свідчить про перехід права власності на магазин –прим. № 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9, який знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 6 до покупця(позивача). Позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією оформити договір купівлі-продажу у відповідності зі ст. 657 ЦК України, тобто посвідчити його нотаріально, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу хоча і не заперечує того, що при його укладенні досягнуті всі домовленості щодо всіх істотних умов договору,  відбулося його повне виконання сторонами, а тому позивач просить визнати  зазначений вище договір купівлі-продажу дійсним згідно до вимог п.2 ст. 220 ЦК України. Крім того, позивач просить визнати право власності на  вищезгадане майно без  додаткових актів введення в експлуатацію посилаючись на те, що згідно обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій  приміщення № 231 магазину житлового будинку (Літ А-9), ганку (Літ. а3), прибудови (Літ. А1-1), рампи (Літ. а2), навісу (Літ. Б) по вул. Маршала Малиновського,6 фундаменти бетонні, конструкції знаходяться  в нормальному та задовільному стані, конструкції відповідають вимогам категорії К-1 і К-2, можлива експлуатація нежитлового приміщення № 231 та прибудови за функціональним призначенням.

Відповідач в судове засідання проти позову не заперечує,  надав до канцелярії суду  заяву  про визнання позову в порядку ст. 78 ГПК України в якій просить позовні вимоги позивача задовольнити, підтвердив факт виконання умов договору купівлі-продажу сторонами у повному обсязі, а саме: отримання ним коштів у розмірі 51680 грн. та передачу  нерухомого майна за договором відповідачем позивачеві за актом приймання передачі.

          Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

          Дочірнє підприємство «Харчокомбінат»Дніпропетровської облспоживспілки є власником магазину  - прим. № 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9, який розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 6, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 7/14 від 13.01.1988р. «Про дозвіл харчокомбінату облспоживспілки на проектування та будівництво магазину «Кооператор»по вул. Маршала Малиновського,6; висновком санітарно-епідеміологічної станції АНД району м. Дніпропетровська № 29 від 16.12.1987р., про відвід земельної ділянки під будівництво, дозвіл № 39/90 на проведення будівельно-монтажних робіт, актом  державної приймальної комісії про приймання закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію –реконструкція магазину по торгівлі продтоварами від грудня 1991р.(а.с.23-55).

          07.10.2003р. після проведення технічної інвентаризації КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»було виготовлено технічний паспорт на магазин у житловому будинку літ. А-9  на І-му поверсі прим. № 231 по вул. Маршала Малиновського, 6 за яким вказаний об'єкт нерухомого майна складається з :

Магазин прим. 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9:

Приміщення № 1 –тамбур, площею 5,0 кв.м.;

Приміщення № 2 –торговельна зала, площею 124,2 кв.м.;

Приміщення № 3 –приміщення, площею 15,8 кв.м.;

Приміщення № 4 –кухня, площею 6,3 кв.м.;

Приміщення № 5 –душова, площею 1, 4 кв.м.;

Приміщення № 6 –умивальник, площею 1,4 кв.м.;

Приміщення № 7 –туалет, площею 1,4 кв.м.;

Приміщення № 8 –приміщення, площею 1,7 кв.м.;

Приміщення № 9 –мийка, площею 6,3 кв.м.;

Приміщення № 10 –приміщення, площею 9,3 кв.м.;

Приміщення № 11 –кабінет, площею 7,3 кв.м.;

Приміщення № 12 –тамбур, площею 2,4 кв.м.;

Приміщення № 13 –приміщення, площею 27,8 кв.м.;

Приміщення № 14 –приміщення (літ. А1-1), площею 10,6 кв.м.;

Всього по прим. 231 у житловому будинку літ. А-9: 220,9 кв.м.;

Рампа літ. а2;

Ганок літ. а3;

Навіс літ. Б.

10.11.2008р. правлінням Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств було прийнято розпорядження № 71 про надання згоди  Дочірньому підприємству Дніпропетровської облспоживспілки «Харчокомбінат»на продаж магазину –приміщення № 231 загальною площею 220,9 кв.м. на І поверсі у житловому будинку літ. А-9, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, буд. 6 у зв'язку з відсутністю економічної доцільності його подальшого функціонування та невикористанням його на протязі останніх 10 років за призначенням, а також, враховуючи те, що магазин потребує значних капіталовкладень.

05 грудня 2008р. між Дочірнім підприємством «Харчокомбінат»Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств та Споживчим товариством «Перше Придніпровське»був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 05/01 відповідно до умов якого відповідач передає, а позивач приймає у власність магазин –прим. № 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9, який знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, буд. 6 (а.с. 19,20).

Відповідно до п.2.2, п.2.3 договору купівлі-продажу, ціна продажу об'єкта склала 51 860 грн. Позивач  взяв на себе зобов'язання сплатити зазначену суму за придбаний об'єкт у безготівковій формі, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок відповідача протягом 20  банківських днів з дня підписання сторонами договору.

Згідно п.2.4 відповідач зобов'язався передати об'єкт позивачеві за актом приймання-передачі протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня повної сплати  позивачем ціни продажу об'єкту.

На виконання пунктів 2.2, 2.3 договору купівлі-продажу, позивач сплатив вартість об'єкту за договором у розмірі 51 860 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 201 від 22.12.2008р. (а.с. 22), а відповідач на виконання п.2.4 зазначеного договору передав  нерухоме майно за договором купівлі-продажу позивачеві 22.12.2008р., що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна по договору № 05/01 від 05.12.2008р. складеного 22.12.2008р. (а.с. 21).

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається зі  змісту вищезазначеного договору купівлі-продажу  нерухомого майна № 05/01 від 05.12.2008р. його укладено двома юридичними особами, скріплено печатками, однак цей договір не посвідчений нотаріально, що є порушенням  вимог ст. 657 ЦК України.

У ході судового розгляду справи  відповідач підтвердив досягнення між сторонами домовленостей щодо  усіх істотних умов договору купівлі-продажу, підтвердив повне  виконання сторонами умов договору, не заперечує проти набуття права власності позивачем на магазин –прим. № 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9, який розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського,6, але ухиляється від будь-яких дій щодо нотаріального посвідчення даного договору у відповідності з вимогами ст. 657 ЦК України.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи вищенаведене, у господарського суду достатньо підстав для задоволення позову в частині визнання  дійсним договору купівлі-продажу № 05/01 від 05.12.2008р.

          Статтею 328 ЦК України передбачено що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

          Як встановлено судом позивач набув  право власності за договором купівлі-продажу № 05/01 від 05.12.2008р.

          Таким чином, позовні вимоги позивача про визнання права власності на вищезгадане  нерухоме майно також підлягають задоволенню.

          За  висновком  КП»Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації про технічний стан будинку (будівлі) прим. № 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9, який розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 6, придатний до експлуатації.

          Відповідно до п.1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями відповідності об'єкту нормативним вимогам.

Згідно  обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій приміщення № 231 магазину житлового будинку (Літ. А-9), ганку (Літ. а3), прибудови (Літ. А1-1), рампи (Літ.а2), навісу (Літ.Б) по вул. Маршала Малиновського,6 в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська від 03.12.2008р. № 080593-1 (здійснена інститутом «Дніпроагропроект», ліцензія АБ № 204592), дійсна до 09.08.2010р.) фундаменти бетонні, конструкції знаходяться в нормальному та задовільному стані. Відповідно  нормативної класифікації конструкції відповідають вимогам категорії К-1 та К-2. Можлива експлуатація нежитлового приміщення № 231  та прибудови за функціональним призначенням.

Виходячи  з наведеного  вище  технічного висновку  та  наявних в матеріалах справи документів, зазначені вище об'єкти нерухомого майна відповідають нормативним вимогам та придатні до експлуатації, а тому  суд  вважає за можливе визнати право власності на вищезгадані  об'єкти нерухомого майна за позивачем без  додаткових актів  введення  їх  в експлуатацію.

Представник відповідача  у судовому засіданні позов визнав, просить його задовольнити,  надав заяву про  визнання позову.

Відповідно до ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про його задоволення за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних інтересів інших осіб.

Порушення інтересів  інших осіб  згідно досліджених документів у ході судового розгляду справи не встановлено судом.

Керуючись  ч. 2 ст. 220, 328,  657 ЦК України, п.1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р.,  ст.ст. 49, 78, 82-85  Господарського  процесуального  кодексу України, господарський  суд –

ВИРІШИВ:

          Позов  задовольнити.

1. Визнати дійсним  договір   купівлі-продажу нерухомого майна № 05/01 від 05 грудня 2008р. укладений між Дочірнім підприємством «Харчокомбінат»Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств та  Споживчим товариством «Перше Придніпровське»за яким Споживче товариство «Перше Придніпровське»придбало у власність магазин –прим. № 231 у житловому будинку літ. А-9 на І-му поверсі, який  знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 6.

2. Визнати за   Споживчим товариством «Перше Придніпровське»( 49000,м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 76а, к.102, код ЄДРПОУ № 35446423, Св.-во серія А01 № 042857, р/р № 26007310192 в ДФ АКБ «Форум»м. Дніпропетровськ, МФО 306878) –право власності на :

- магазин прим.231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9, який знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 6, та складається з :

Магазин прим. 231 на І-му поверсі у житловому будинку літ. А-9:

Приміщення № 1 –тамбур, площею 5,0 кв.м.;

Приміщення № 2 –торговельна зала, площею 124,2 кв.м.;

Приміщення № 3 –приміщення, площею 15,8 кв.м.;

Приміщення № 4 –кухня, площею 6,3 кв.м.;

Приміщення № 5 –душова, площею 1, 4 кв.м.;

Приміщення № 6 –умивальник, площею 1,4 кв.м.;

Приміщення № 7 –туалет, площею 1,4 кв.м.;

Приміщення № 8 –приміщення, площею 1,7 кв.м.;

Приміщення № 9 –мийка, площею 6,3 кв.м.;

Приміщення № 10 –приміщення, площею 9,3 кв.м.;

Приміщення № 11 –кабінет, площею 7,3 кв.м.;

Приміщення № 12 –тамбур, площею 2,4 кв.м.;

Приміщення № 13 –приміщення, площею 27,8 кв.м.;

Приміщення № 14 –приміщення (літ. А1-1), площею 10,6 кв.м.;

Всього по прим. 231 у житловому будинку літ. А-9: 220,9 кв.м.;

Рампа літ. а2;

Ганок літ. а3;

Навіс літ. Б;

без додаткових актів введення в експлуатацію.

3. Стягнути з  Дочірнього підприємства «Харчокомбінат»Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств ( 49005,  м. Дніпропетровськ, смт. Ювілейне, вул. літня, 11, код ЄДРПОУ 30997069, Св.-во серія А00 № 183137, р/р № 26003101023121 в ДФ АБ «Укоопспілка» м. Дніпропетровськ, МФО 306566) на користь  Споживчого товариства  «Перше Придніпровське»( 49000,м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 76а, к.102, код ЄДРПОУ № 35446423, Св.-во серія А01 № 042857, р/р № 26007310192 в ДФ АКБ «Форум»м. Дніпропетровськ, МФО 306878) - витрати по сплаті державного мита в сумі 603 грн. 60 коп. (шістсот три грн. 60 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн., про що видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.