Постанова

від 23.04.2013 по справі 16/5005/10333/2012

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2013 року Справа № 16/5005/10333/2012

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Лотоцької Л.О.- доповідача,

суддів: Бахмат Р.М. , Євстигнеєва О.С.,

при секретарі: Вовк Ю.В.

прокурор: Зубова О.В. прокурор відділу, посвідчення №015940 від 04.04.13;

від позивача: Ліпін Ю.О. представник, посвідчення №37 від 19.09.12;

від відповідача: Глухоцький Р.В. представник, довіреність №б\н від 14.03.13;

від третьої особи: Семенова І.В. представник, довіреність №7272/9/10-031 від 17.04.13;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Вікторія" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.13р. у справі №16/5005/10333/2012

за позовом Прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вікторія", м. Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Державна податкова інспекція у Кіровському районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області Державної податкової служби, м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору від 29.11.2001р. оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.2013 року у справі № 16/5005/10333/2012 (суддя Загинайко Т.В.) позов задоволено повністю. Внесено зміни до пунктів 1.3, 3.1 та 3.2 Договору від 29.11.2001р. оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Вікторія", посвідченого нотаріусом ДМНО Сусловою Н.Б., зареєстрованого в реєстрі за №1817, та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1442 від 29.11.2001р., викладено їх в наступній редакції: „1.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 07.09.2012р. становить 487 897 грн. 52 коп."; „3.1 Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 14 636 грн. 94 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом."; „3.2 Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року". Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю „Вікторія" в доход Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області 1 147 грн. 00 коп. - судового збору.

Не погодившись з вказаним рішенням, товариство з обмеженою відповідальністю „Вікторія" подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.13р. у справі №16/5005/10333/2012 та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Скаржник вважає, що судом першої інстанції порушені норми матеріального та процесуального права, зокрема зазначає, що відповідач по справі не є користувачем земельної ділянки, договір оренди є припиненим, відповідно і внесення змін до нього неможливе та є незаконним.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 27.03.2013 року апеляційна скарга була прийнята до розгляду, розгляд справи було призначено у судовому засіданні на 09.04.2013 року.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 09.04.2013р. слухання справи відкладено на 23.04.13р.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши відповідність оскаржуваного рішення нормам діючого законодавства, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи 29.11.2001р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради - орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю „Вікторія" - орендар, було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0149 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, пр. Карла Маркса, 117-А, для розміщення кафе, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75051224 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Договір оренди було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б., про що зроблено запис в реєстрі від 29.11.2001р. за №1817, та зареєстровано Державним підприємством „Дніпропетровський міський центр державного земельного кадастру" 29.11.2001р. за №1442.

Згідно з пунктом 1.3 Договору оренди грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на моменту укладання цього договору: 221 629 грн. 51 коп..

Земельна ділянка надається до 25.10.2026р.; після закінчення терміну договору його дія скінчується (пункт 2.1 Договору оренди).

Відповідно до пункту 3.1 Договору оренди сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 55 407 грн. 37 коп.

У пункті 3.2 Договору оренди встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15-го числа наступного місяця) і на майбутній період вносить на термін не більше одного календарного року.

Згідно з пунктом 3.3. Договору оренди розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку.

Цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення кафе (пункт 4.1 Договору оренди).

Відповідно до ч.1 ст.101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього.

Судова колегія вважає за можливе прийняти додаткові докази по справі, додані до апеляційної скарги, оскільки судом першої інстанції справу розглянуто у відсутності відповідача, рекомендовані повідомлення про вручення йому поштових відправлень в матеріалах справи відсутні.

Аналізуючи додані до апеляційної скарги докази, судова колегія зазначає наступне.

Відповідно до технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради станом на 25.03.2010р. власником громадського будинку будівлі кафе літ.А-1 по пр. Карла Маркса, 117-А є Товариство з обмеженою відповідальністю «ЯНГО».

Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно виданим Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на підставі рішення виконкому №1720 від 17.05.2010р. власником будівлі кафе літ.А-1 загальною площею 116,4 кв.м., розташованого по пр.К.Маркса, 117-А є Товариство з обмеженою відповідальністю «ЯНГО».

Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради власником будівлі кафе літ.А-1 по пр.К.Маркса, 117-А в м.Дніпропетровську є Товариство з обмеженою відповідальністю «ЯНГО».

Таким чином, на час вирішення спору за позовом Прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вікторія", відповідач не був власником нерухомого майна, що розташовано на орендованій земельній ділянці за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 117-А.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з абз.8 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Таким чином з часу переходу права власності на будівлю кафе літ.А-1 за адресою пр.К.Маркса, 117-А договір оренди землі від 29.11.2001р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Вікторія", припинився, в зв'язку з чим у позивача відсутні правові підстави для внесення змін до цього договору оренди.

Приймаючи рішення у справі, суд першої інстанції не повністю з'ясував обставини справи, що мають значення для справи, розглянув справу за відсутністю відповідача та доказів повідомлення його про місце засідання, що є підставою для скасування судового рішення.

Керуючись ст.ст. 103-105 ГПК України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Вікторія" - задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.13р. у справі №16/5005/10333/2012 - скасувати.

Прийняти нове рішення.

В позові відмовити.

(постанову виготовлено в повному обсязі 26.04.13р.)

Головуючий суддя: Л.О. Лотоцька

Судді: Р.М. Бахмат

О.С. Євстигнеєв