Постанова

від 17.06.2013 по справі 16/5005/10333/2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2013 року Справа № 16/5005/10333/2012 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Капацин Н.В. - головуючий, Бернацька Ж.О., Кривда Д.С. (доповідач), за участю представників від: позивачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином), відповідачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином), третьої особине з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином), прокуратуриГудименко Ю.В., прокурор відділу ГП України, розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуДніпропетровської міської ради на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 23.04.2013 у справі№ 16/5005/10333/2012 господарського суду Дніпропетровської області за позовомПрокурора Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради доТовариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаДержавна податкова інспекція у Кіровському районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області Державної податкової служби, провнесення змін до договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Вікторія".

Враховуючи заяву прокурора про уточнення позовних вимог № 252 вих 13 від 22.01.2013 та клопотання б/н від 30.01.2013 позовні вимоги заявлено щодо внесення змін до п.п. 1.3., 3.1., 3.2. спірного договору, виклавши їх в наступній редакції:

"1.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 07.09.2012 року становить 487897 грн. 52 коп.";

"3.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 14636 грн. 94 коп. не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у трикратному розмірі земельного податку, що є мінімальним, встановленим цим кодексом";

"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року".

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.2013 (суддя Загинайко Т.В.) позов задоволено. Внесено зміни до пунктів 1.3, 3.1 та 3.2 Договору від 29.11.2001р. оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікторія", посвідченого нотаріусом ДМНО Сусловою Н.Б., зареєстрованого в реєстрі за №1817, та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1442 від 29.11.2001р., і викладено їх в наступній редакції:

"1.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 07.09.2012р. становить 487 897 грн. 52 коп.";

"3.1 Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 14 636 грн. 94 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом.";

"3.2 Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.".

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія" в доход Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області 1 147 грн. 00 коп. - судового збору.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 23.04.2013 (судді: Лотоцька Л.О. - головуючий, Бахмат Р.М., Євстигнеєв О.С.) рішення господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.2013 скасовано; прийнято нове рішення; в позові відмовлено.

Не погоджуючись з постановою, Дніпропетровська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить постанову у справі скасувати, а рішення господарського суду Дніпропетровської області залишити без змін. Скаргу мотивовано доводами про порушення та неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), ст. 31 Закону України "Про оренди землі" (далі - ЗУ "Про оренди землі"), ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Відводів складу суду не заявлено.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши наявні матеріали справи та доводи, викладені у касаційній скарзі, заслухавши пояснення прокурора, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Суди попередніх інстанцій встановили, що між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікторія" (далі - ТОВ "Вікторія") (Орендар) 29.11.2001 було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Сусловою Н.Б., зареєстрований в реєстрі за № 1817 та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1442 від 29.11.2001 (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0149 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, пр. Карла Маркса, 117-А, для розміщення кафе, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75051224 згідно з планом земельної ділянки (п. 1.1. Договору).

Згідно п. 1.3. Договору грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладання цього договору: 221629,51 грн.

Земельна ділянка надається до 25.10.2026р. Після закінчення терміну договору його дія скінчується (п. 2.1. Договору).

Відповідно до пункту 3.1. Договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 55407,37 грн.

Згідно п. 3.2 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15-го числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку (п. 3.3. Договору).

Цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення кафе (п. 4.1 Договору).

Судом апеляційної інстанції встановлено, що у 2010 році право власності на будівлю кафе літ.А-1, загальною площею 116, 4 кв.м, ганок з козирком літ. а, ганок літ. а 1 , розташованої за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, будинок 117 перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯНГО" (далі - ТОВ "ЯНГО"), що підтверджується наявною у матеріалах справи копією свідоцтва від 19.05.2010 про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради замість попереднього правовстановлюючого документу - рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська, на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 1720 від 17.05.2010.

Крім того, в підтвердження права власності ТОВ "ЯНГО" на об'єкт нерухомості, що знаходиться на спірній земельній ділянці, в матеріалах справи міститься витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26200226 від 25.05.2010, виданий Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради; технічний паспорт, виготовлений Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради на ім'я власника ТОВ "ЯНГО" Бут О.В. за станом на 25.03.2010.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції, апеляційний господарський суд виходив з того, що договір оренди земельної ділянки від 29.11.2001 є припиненим у зв'язку переходом права власності на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, що є предметом спірного договору, тому відсутні правові підстави для внесення змін до такого договору.

Колегія погоджується з висновками апеляційного суду з огляду на таке.

Відповідно до частини першою ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною другою ст. 120 ЗК України визначено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно пункту "е" частини першої ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до частини першої ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Таким чином, враховуючи викладене, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна від відчужувача до набувача цього майна переходять права щодо земельної ділянки, на яких вона належала відчужувачу.

В пункті 2.10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" роз'яснено, що у вирішенні спорів щодо переходу права власності або права користування земельними ділянками внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 ЦК України, статей 116, 123, 124, 126 ЗК України.

Суд апеляційної інстанції дослідив порядок та підстави набуття права власності Товариством з обмеженою відповідальністю "ЯНГО" на об'єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, будинок 117 та дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для задоволення вимог позивача щодо внесення змін до договору оренди землі від 29.11.2001, оскільки останній згідно наведених вище норм статей є припиненим.

За таких обставин, доводи позивача, викладені у касаційній скарзі, судова колегія вважає непереконливими, такими, що не відповідають приписам чинного законодавства, спростовуються матеріалами справи та встановленими судом апеляційної інстанції обставинами і направлені на переоцінку доказів, що відповідно до ст.ст. 111 5 , 111 7 ГПК України не допускається.

Отже, з урахуванням меж перегляду справи в касаційній інстанції, колегія суддів визнає, що апеляційним господарським судом правильно застосовані норми матеріального і процесуального права, тому підстави для скасування переглянутої постанови апеляційної інстанції та задоволення касаційної скарги відсутні.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 111 5 , 111 7 , 111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Дніпропетровської міської ради залишити без задоволення.

Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 23.04.2013 у справі № 16/5005/10333/2012 господарського суду Дніпропетровської області залишити без змін.

Головуючий Н.Капацин

Судді Ж.Бернацька

Д.Кривда