Постанова

від 15.05.2013 по справі 5004/1128/12

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2013 року Справа № 5004/1128/12

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Крейбух О.Г.

судді Василишин А.Р. ,

судді Юрчук М.І.

при секретарі Кнапець М.В.

за участю представників:

позивача: Олексюк А.Л.;

відповідача: Мартиник О.В.;

третьої особи: Олексюк А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу відповідача публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк" на рішення господарського суду Волинської області від 27.03.13 р. у справі № 5004/1128/12

за позовом Приватного підприємства "Ірома"

до Публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк"

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Сіті-парк"

про стягнення 1 107 051,14 грн.

ВСТАНОВИВ :

05.09.2012 року ПП "Ірома" звернулося до господарського суду Волинської області з позовом до ПАТ "Західінкобанк" про стягнення 676355,10 грн., у т.ч. 474708,00 грн. основної заборгованості по орендній платі за період 01.07.2010 р.- 01.12.2011 р., 6179,14 грн. 3 % річних та 195468,00 грн. неустойки в порядку ч.2 ст.785 ЦК України за час неповернення об'єкта оренди після припинення дії договору оренди з 01.12.2011 року по 15.03.2012 року /а.с.3-7/.

05.10.2012 року ПП "Ірома" подано заяву про збільшення суми позовних вимог в частині стягнення основного боргу та неустойки, яку прийнято місцевим господарським судом та згідно якої позивач просить стягнути з відповідача 1107051,14 грн.. в т.ч. 35130,16 грн.заборгованості по орендній платіза період з 01.07.2010р. по 08.08.2010р. та 1071920,98 грн. неустойки за час неповернення об'єкту оренди за період з 10.08.2010р. по 15.03.2010р. /а.с.84-86/.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 11.10.2012 року до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено ТзОВ "Сіті-Парк" /а.с.108/.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 16.10.2012 року провадження у справі № 5004/1128/12 зупинено до набрання рішенням господарського суду Волинської області у справі № 5004/1279/12 законної сили /а.с. 112/.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 04.03.2013 року провадження усправі № 5004/1128/12 поновлено /а.с.125/.

Рішенням господарського суду Волинської області від 27.03.2013 року у справі № 5004/1128/12 (суддя Кравчук В.О.) позов ПП "Ірома" до ПАТ "Західінкобанк" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ТзОВ "Сіті-Парк" про стягнення 1 107 051,14 грн. задоволено.

Стягнуто з ПАТ "Західінкобанк" на користь ПП "Ірома" 1 107 051,14 грн., у т.ч. 35 130,16 грн. заборгованості по орендній платі та 1071920,98 грн. неустойки в порядку ч.2 ст.785 ЦК України; 22 141 грн. судового збору /а.с.165-166/.

Не погоджуючись з даним рішенням, відповідач ПАТ "Західінкобанк" звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Волинської області від 27.03.2013 року у справі № 5004/1128/12 скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити /а.с.169-172/.

В обгрунтування апеляційної скарги, скаржник зазначає наступне:

- місцевим господарським судом залишено поза увагою п.4.1 договору оренди об'єкта нерухомості від 01.04.2009 року, а саме не враховано, що даний договір діє з дати приймання орендарем об'єкта оренди за актом прийому-передачі, тобто з 01.04.2009 року до 01.12.2011 року;

- відповідно до ст.782 ЦК України, ст.291 ГК України, одностороння відмова від договору не допускається;

- суд в порушення вимог ст.35 ГПК України посилається на рішення господарського суду Волинської області від 09.11.2010 року у справі № 05/148-42, оскільки предметом даного позову є стягнення заборгованості, а не припинення чи розірвання договору оренди;

- місцевим господарським судом не враховано, що ПП «Ірома» було заявлено позов до господарського суду Львівської області про усунення порушень прав власника, зокрема, рішення у справі №5015/1505/11 було про звільнення приміщення, а не розірвання договору оренди;

- судом невірно встановлено термін стягнення неустойки - до 15.03.2012 року;

- предмет оренди був повернутий ще 23.02.2012 року, що підтверджується заявою ПАТ «Агенство економічної безпеки» до начальника ГУМВС України в Львівській області та начальника управління СБУ у Львівській області;

- судом залишено поза увагою факт про відключення власником приміщення 05.10.2011 року електричної енергії та факт неправомірного відключення тумблеру електромережі;

- апелянт вказує, що з 05 жовтня 2011 року у ПАТ «Західінкомбанк» була відсутня можливість належним чином користуватися приміщенням у відповідності з вищевказаним договором оренди.

Таким чином, на думку скаржника, правові підстави для задоволення позову відсутні; просить рішення господарського суду Волинської області від 27.03.2013 року у даній справі скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу, заперечив проти доводів та вимог скарги, вказавши, що господарський суд Волинської області при винесенні рішення правомірно застосував норми матеріального та процесуального права, повністю з'ясував обставини справи та дослідив докази у справі, постановив законне та обгрунтоване рішення, а тому просить оскаржуване рішення залишити без змін, а в задоволенні апеляційної скарги відмовити /а.с.181-182/.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 15.04.2013 року у справі № 5004/1128/12 апеляційну скаргу прийнято до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Огороднік К.М., суддя Олексюк Г.Є. та призначено до розгляду на 15.05.2013 року /а.с.168/.

Розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2013 року внесено зміни до складу колегії суддів, окрім заміни головуючого судді, та визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Василишин А.Р., суддя Юрчук М.І. відповідно до затверджених складів колегій /а.с.185/.

15 травня 2013 року в судовому засіданні представники сторін та третьої особи повністю підтримали вимоги і доводи, викладені в апеляційній скарзі та у відзиві на неї відповідно.

15 травня 2013 року в судовому засіданні відповідач подав клопотання про витребування доказів, зокрема: оборотно-сальдової відомості або виписки по рахунку, на якому обліковується заборгованість, балансу та звіту про фінансові результати /а.с.186-187/, яке судом відхилено, поскільки розмір щомісячної орендної плати визначено в договорі від 01.04.2009 року та додатках до нього. Рішенням господарського суду Львівської області від 16.05.2011 року у справі № 5015/1505/11, що набрало законної сили, зобов'язано ПАТ "Західінкобанк" звільнити приміщення першого поверху адміністративного будинку № 11 по вул.Шолом-Алейхема, 11 в м.Львові пл.465,4 кв.м та встановлено факт припинення дії Договору оренди від 01.04.2009р. А тому з урахуванням ст.ст.33-35 ГПК України витребувані відповідачем докази, не мають значення для вирішення даного спору.

Статтею 101 ГПК України встановлено, у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом при винесенні рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що в задоволенні апеляційної скарги слід відмовити, а рішення господарського суду Волинської області від 27.03.2013 року у даній справі залишити без змін, з огляду на таке.

01 квітня 2009 року між Малим підприємством "Інкомсервіс", правонаступником якого є ПП "Ірома" (надалі - орендодавець, позивач) та ТзОВ "Комерційний банк "Західінкомбанк" (надалі - орендар, відповідач, апелянт) укладено договір оренди об'єкта нерухомості, а саме: нежилого приміщення на першому поверсі адміністративного будинку площею 465,4 кв.м, розташованого за адресою: м.Львів, вул.Шолом-Алейхема, 11, для розміщення банківської установи, а саме: Львівської філії ТзОВ "Комерційний банк "Західінкомбанк" (надалі - Договір) /а.с.11-14/.

Згідно п.п.3.4-3.5 Договору, при передачі об'єкта оренди складається акт прийому-передачі об'єкта оренди (додаток № 1 до договору), який підписується представниками сторін, і є невід'ємною частиною договору. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання вищезазначеного акта.

Відповідно до п.п.4.1-4.2 Договору, строк оренди становить 32 місяці, з дати приймання орендарем об'єкта оренди за актом прийому-передачі. Строк оренди може бути скорочений тільки за згодою сторін.

01.04.2009 року між сторонами підписано акт прийому-передачі об'єкта оренди /а.с.15/. Тобто з урахуванням п.п.4.1-4.2 Договору строк оренди 32 місяці встановлено до 01.12.2011 року

Відповідно до п.5.1 Договору, орендна плата по цьому договору складає 126,25 грн. за 1 кв.м площі в місяць, орендна плата за об'єкт оренди - 58756,75 грн. щомісячно, яка перераховується на рахунок орендодавця не пізніше 5-го числа поточного місяця.

15.05.2009 року між сторонами укладено додаток до договору оренди об'єкта нерухомості від 01.04.2009 року, відповідно до п.5.1 якого з 01.05.2009 року орендна плата за договором складає 100,00 грн. за 1 кв.м. площі в місяць, орендна плата за об'єкт оренди - 46540,00 грн. щомісячно /а.с.16/.

01.02.2010 року між сторонами укладено додаток до договору оренди об'єкта нерухомості від 01.04.2009 року, відповідно до п.5.1 якого з 01.02.2010 року вартість 1 кв.м орендованої площі становить 60,00 грн., розмір щомісячної орендної плати за об'єкт оренди становить 27924,00 грн. Оплата здійснюється не пізніше 5-го числа поточного місяця на підставі рахунку орендодавця /а.с.17/.

Відповідач свій обов'язок по сплаті орендної плати по Договору виконував несвоєчасно, що підтверджується рішенням господарського суду Волинської області від 09.11.2010р. у справі № 05/148-42, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.01.2011р. та постановою Вищого господарського суду України від 14.04.2011р. /а.с.29-47/.

Так, рішенням господарського суду Волинської області від 09.11.2010р. у справі № 05/148-42 стягнуто з ПАТ "Західінкомбанк" на користь ПП "Ірома" заборгованість по орендній платі у сумі 617236,75 грн. за період з 01.04.2009р. по 01.07.2010р. по Договору оренди об'єкта нерухомості від 01.04.2009р. № б/н.

30.07.2010 року ПП «Ірома» направлено на адресу ПАТ «Західінкомбанк» повідомлення про відмову від договору оренди від 01.04.2009р. на підставі ч.1 ст.782 ЦК України в зв'язку із несплатою орендної плати за договором, зокрема, за період 01.04.2010 року по 01.07.2010 року, в якому містилася вимога в 10-денний строк звільнити займані ПАТ «Західінкомбанк» приміщення. На даному повідомленні наявна відмітка про прийняття та реєстрацію його банком - вх.№ 5283 від 30.07.2010р. /а.с.87/.

Проте, ПАТ «Західінкомбанк» в 10-денний строк, тобто до 09.08.2010р., орендоване приміщення не звільнив.

Рішенням господарського суду Львівської області від 16.05.2011р. у справі № 5015/1505/11, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 08.08.2011р. та постановою Вищого господарського суду України від 12.10.2011р., позов ПП "Ірома" задоволено: зобов'язано ПАТ «Західінкомбанк» звільнити приміщення першого поверху адміністративного будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема в м.Львові площею 465,4 кв.м /а.с.88-95/.

20 травня 2011 року між приватним підприємством "Ірома" (надалі - позивач, одержувач ренти) та товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Парк" (надалі - третя особа, платник ренти) укладено договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти, згідно якого одержувач ренти передає майно у власність платнику ренти, а платник ренти приймає у власність майно на умовах, визначених цим договором. Предмет договору розташований за адресою: м.Львів, вул.Шолом Алейхема, буд.11, та належить одержувачу ренти на праві власності. Договір посвідчено приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т.О. /а.с.18-23/.

28 липня 2011 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" проведено державну реєстрацію права власності на приміщення загальною площею 1857,1 кв.м в будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема в м.Львові за ТзОВ "Сіті-Парк" /а.с.23/.

ТзОВ "Сіті-Парк" направлено ПАТ "Західінкомбанк" вимогу від 22.10.2011р. про звільнення протиправно займаних приміщень в будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема у м.Львові, яку останнім отримано 24.10.2011р. і залишено без задоволення /а.с.53/.

20.03.2012 року між ПП "Ірома" (надалі - позивач, новий кредитор) та ТзОВ "Сіті-Парк" (надалі - третя особа, первісний кредитор) укладено договір уступки вимоги боргу /цесії/, відповідно до п.1 якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги першого і стає кредитором по боргових зобов'язаннях ПАТ «Західінкомбанк» щодо сплати орендної плати за використання приміщень загальною площею 465,4 кв.м., розташованих на першому поверсі нежитлового будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема у м.Львові починаючи з 16.03.2011 року до 01.12.2011 року, тобто визначеного в договорі строку його чинності. Одночасно відступлено право на стягнення неустойки за час неповернення орендованого майна після закінчення строку дії договору /а.с.24-25/.

25.09.2012р. між ПП "Ірома" та ТзОВ "Сіті-Парк" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору уступки вимоги боргу (цесії) від 20.03.2012р., згідно якої ТзОВ "Сіті-Парк" відступає ПП "Ірома" право на стягнення неустойки в розмірі подвійної орендної плати на підставі ч.2 ст.785 ЦК України, обумовленої договором оренди від 01.04.2009р., за неповернення власнику орендованого майна - приміщень загальною площею 465,4 кв.м, розташованих по вул.Шолом Алейхема в м.Львові, після розірвання договору оренди 30.07.2010р. по 15.03.2012р. включно /а.с.97-98/.

16.03.2012 року ТзОВ "Сіті-Парк" направлено на адресу ПАТ «Західінкомбанк» повідомлення-вимогу про звільнення протиправно займаних приміщень площею 465,4 кв.м в будтнку № 11 по вул.Шолом Алейхема в м.Львові в 10-денний строк, у якій зазначено про встановлення 16.03.2012р. металевої решітки перед вхідними дверями в приміщення та вжиття інших заходів з метою унеможливлення доступу до них і подальшого незаконного використання приміщень філією банку /а.с.64/.

29.03.2012 року ТзОВ "Сіті-Парк" направлено на адресу ПАТ «Західінкомбанк» вимогу про негайне звільнення приміщення від майна банку до 05.04.2012 року /а.с.66/.

Факт невиконання ПАТ «Західінкомбанк» своїх договірних зобов'язань слугував підставою для звернення ПП "Ірома" з позовом до суду про стягнення 1107051,14 грн., у т.ч. 35 130,16 грн. заборгованості по орендній платі за період 01.07.2010 р.- 08.08.2010 р. та 1071920,98 грн. неустойки в порядку ч.2 ст.785 ЦК України за час неповернення об'єкта оренди після припинення дії договору оренди з 10.08.2010 року по 15.03.2012 року.

При прийнятті рішення колегія суддів виходить з наступного.

Відповідно до част.6 ст.283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до част.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (част.1 ст.782 ЦК України).

Пунктом 11.2 Договору сторони передбачили, що несплата орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд є підставою для дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця.

У разі відмови орендодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення наймодавця про відмову від договору (част.2 ст.782 ЦК України).

Колегією суддів встановлено, що у зв'язку з несплатою ПАТ "Західінкомбанк" орендної плати протягом трьох місяців підряд позивачем 30.07.2010р. вручено відповідачу повідомлення про відмову від Договору оренди та звільнення займаних приміщень в 10-денний строк, відтак, на підставі ст.782 ЦК України Договір оренди від 01.04.2009р. є таким, що припинив свою дію 09.08.2010 року.

Згідно з п.5.1 Договоіру, з урахуванням внесених змін, з 01.02.2010 року вартість 1 кв.м орендованої площі становить 60,00 грн., розмір щомісячної орендної плати за об'єкт оренди становить 27924,00 грн.

Заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.07.2010 року по 08.08.2010 року складає 35 130,16 грн. (27924,00 грн. за липень 2010 року + 7206,16 грн. за 8 днів серпня 2010 року), що підтверджується розрахунком позивача /а.с.96/.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 35 130,16 грн. заборгованості по орендній платі 01.07.2010 року по 08.08.2010 року підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Позивач просить стягнути 1071920,98 грн. неустойки за період просточення з 10.08.2010р. по 15.03.2012р.

Відповідно до част. 4 ст.291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Част.2 ст.785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення, а тому застосування до неї спеціальної позовної давності є неправильним (ч.3 п.1 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 Цивільного кодексу України" від 29.05.2012 р. № 01-06/735/2012). Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 березня 2012 року у справі № 40/117.

Колегія суддів не бере до уваги твердження відповідача про неможливість використання орендованого приміщення з 05.10.2011р. у зв'язку з відключенням електроенергії та іншими діями позивача, поскільки ПАТ "Західінкомбанк" у період з 05.10.2011р. по 16.03.2012р. не вчинив жодних дій по поверненню спірного приміщення орендодавцю та виконанню рішення господарського суду Львівської області від 16.05.2011р. у справі № 5015/1505/11, яке набрало законної сили 08 серпня 2011р., щодо звільнення приміщення першого поверху адміністративного будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема в м.Львові площею 465,4 кв.м.

Поскільки неповернення відповідачем орендованого приміщення за Договором оренди від 01.04.2009р. у період з 10.08.2010р. по 15.03.2012р. має місце, то позовні вимоги про стягнення неустойки у сумі 1071920,98 грн. на підставі ст.785 ЦК України є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним колегією суддів і визнаним вірним /а.с.96/.

Таким чином, апеляційний господарський суд погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.33, 34 ГПК України, кожна сторона належними і допустимими доказами повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Волинської області у даній справі ґрунтується на матеріалах і обставинах справи, відповідає нормам матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Волинської області від 27.03.2013 року у справі № 5004/1128/12 залишити без змін, апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк" - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Справу № 5004/1128/12 повернути господарському суду Волинської області.

Головуючий суддя Крейбух О.Г.

Суддя Василишин А.Р.

Суддя Юрчук М.І.