Постанова

від 18.07.2013 по справі 5004/1128/12

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2013 року Справа № 5004/1128/12 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:Є.Борденюк, Н.Капацин, Д.Кривди, розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Західінкомбанк" на постановувід 15.05.2013 Рівненського апеляційного господарського суду у справі№ 5004/1128/12 за позовомПриватного підприємства "Ірома" доПублічного акціонерного товариства "Західінкомбанк" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаТовариства з обмеженою відповідальністю "Сіті-Парк" простягнення 1 107 051,14грн. В судове засідання прибули представники сторін: позивачаПшонка Р.В. (дов. від 15.07.2013) відповідачаМартиник О.В. (дов. від 20.08.2012) Заслухавши суддю-доповідача - Є. Борденюк , пояснення представників сторін та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

05.09.2012 ПП "Ірома", яке є новим кредитором за договором уступки вимоги боргу від 20.03.2012 (первісний кредитор ТОВ "Сіті-Парк"), звернулося до господарського суду Волинської області з позовом про стягнення з ПАТ "Західінкобанк" 676355,10 грн., у т.ч. 474708,00 грн. основної заборгованості з орендної плати за період 01.07.2010 по 01.12.2011, 6179,14 грн. 3 % річних та 195468,00 грн. неустойки в порядку ч.2 ст.785 ЦК України за час неповернення об'єкта оренди після припинення дії договору оренди з 01.12.2011 по 15.03.2012.

05.10.2012 ПП "Ірома" подана заява про збільшення суми позовних вимог в частині стягнення основного боргу та неустойки, яка прийнята місцевим господарським судом та згідно з якою позивач просить стягнути з відповідача 1107051,14 грн., в т.ч. 35130,16 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.07.2010 по 08.08.2010 та 1071920,98 грн. неустойки за час неповернення об'єкта оренди за період з 10.08.2010 по 15.03.2012.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 11.10.2012 до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено ТОВ "Сіті-Парк".

Ухвалою господарського суду Волинської області від 16.10.2012 провадження у справі № 5004/1128/12 зупинено до набрання рішенням господарського суду Волинської області у справі № 5004/1279/12 законної сили (визнання недійсним договору уступки права вимоги).

Ухвалою господарського суду Волинської області від 04.03.2013 провадження у справі № 5004/1128/12 поновлено.

Рішенням господарського суду Волинської області від 27.03.2013 (суддя Кравчук В.О.) позов задоволений повністю: присуджено до стягнення з ПАТ "Західінкобанк" на користь ПП "Ірома" 1 107 051,14 грн., у т.ч. 35 130,16 грн. заборгованості з орендної плати та 1071920,98 грн. неустойки в порядку ч.2 ст.785 ЦК України.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 15.05.2013 (колегія суддів: О.Крейбух, А.Василишин, М.Юрчук) рішення господарського суду Волинської області від 27.03.2013 залишене без зміни з огляду на таке.

01 квітня 2009 року між Малим підприємством "Інкомсервіс", правонаступником якого є ПП "Ірома" (орендодавець) та ТОВ "Комерційний банк "Західінкомбанк" (орендар) укладений договір оренди об'єкта нерухомості, а саме: нежилого приміщення на першому поверсі адміністративного будинку площею 465,4 кв.м, розташованого за адресою: м.Львів, вул.Шолом-Алейхема, 11, для розміщення банківської установи, а саме: Львівської філії ТзОВ "Комерційний банк "Західінкомбанк".

01 квітня 2009 року між сторонами підписаний акт прийому-передачі об'єкта оренди. Тобто з урахуванням п.п.4.1-4.2 Договору строк оренди 32 місяці встановлено до 01.12.2011.

01.02.2010 між сторонами укладений додаток до договору оренди об'єкта нерухомості від 01.04.2009, відповідно до п.5.1 якого з 01.02.2010 вартість 1 кв.м орендованої площі становить 60,00 грн., розмір щомісячної орендної плати за об'єкт оренди становить 27924,00 грн. Оплата здійснюється не пізніше 5-го числа поточного місяця на підставі рахунку орендодавця.

Відповідач свій обов'язок зі сплати орендної плати за Договором виконував несвоєчасно, що підтверджується рішенням господарського суду Волинської області від 09.11.2010 у справі № 05/148-42, яким присуджено до стягнення з ПАТ "Західінкомбанк" на користь ПП "Ірома" заборгованість з орендної плати у сумі 617236,75 грн. за період з 01.04.2009 по 01.07.2010 за Договором оренди об'єкта нерухомості від 01.04.2009 № б/н.

30.07.2010 ПП "Ірома" направлене на адресу ПАТ "Західінкомбанк" повідомлення про відмову від договору оренди від 01.04.2009 на підставі ч.1 ст.782 ЦК України в зв'язку із несплатою орендної плати за договором, зокрема, за період з 01.04.2010 по 01.07.2010, в якому містилася вимога в 10-денний строк звільнити займані ПАТ "Західінкомбанк" приміщення. На даному повідомленні наявна відмітка про прийняття та реєстрацію його банком - вх.№ 5283 від 30.07.2010.

Проте, ПАТ "Західінкомбанк" в 10-денний строк, тобто до 09.08.2010, орендоване приміщення не звільнив.

Рішенням господарського суду Львівської області від 16.05.2011 у справі №5015/1505/11, яке залишене без зміни постановою Львівського апеляційного господарського суду від 08.08.2011 та постановою Вищого господарського суду України від 12.10.2011, позов ПП "Ірома" задоволений: зобов'язано ПАТ "Західінкомбанк" звільнити приміщення першого поверху адміністративного будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема в м.Львові площею 465,4 кв.м.

20 травня 2011 року між приватним підприємством "Ірома" (одержувач ренти) та товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Парк" (платник ренти) укладений договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти, згідно з яким одержувач ренти передає майно у власність платнику ренти, а платник ренти приймає у власність майно на умовах, визначених цим договором. Предмет договору розташований за адресою: м.Львів, вул.Шолом Алейхема, буд.11, та належить одержувачу ренти на праві власності. Договір посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т.О.

28 липня 2011 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" проведена державна реєстрація права власності на приміщення загальною площею 1857,1 кв.м в будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема в м.Львові за ТОВ "Сіті-Парк".

ТОВ "Сіті-Парк" направлена ПАТ "Західінкомбанк" вимога від 22.10.2011 про звільнення протиправно займаних приміщень в будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема у м.Львові, яка останнім отримана 24.10.2011 і залишена без задоволення.

20.03.2012 між ПП "Ірома" (новий кредитор) та ТОВ "Сіті-Парк" (первісний кредитор) укладений договір уступки вимоги боргу /цесії/, відповідно до п.1 якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги першого і стає кредитором за борговими зобов'язаннями ПАТ "Західінкомбанк" щодо сплати орендної плати за використання приміщень загальною площею 465,4 кв.м., розташованих на першому поверсі нежитлового будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема у м.Львові починаючи з 16.03.2011 до 01.12.2011, тобто визначеного в договорі строку його чинності. Одночасно відступлене право на стягнення неустойки за час неповернення орендованого майна після закінчення строку дії договору.

25.09.2012 між ПП "Ірома" та ТОВ "Сіті-Парк" укладена додаткова угода про внесення змін до договору уступки вимоги боргу (цесії) від 20.03.2012, згідно з якою ТОВ "Сіті-Парк" відступає ПП "Ірома" право на стягнення неустойки в розмірі подвійної орендної плати на підставі ч.2 ст.785 ЦК України, обумовленої договором оренди від 01.04.2009, за неповернення власнику орендованого майна - приміщень загальною площею 465,4 кв.м, розташованих по вул.Шолом Алейхема в м.Львові, після розірвання договору оренди 30.07.2010 по 15.03.2012 включно.

16.03.2012 ТОВ "Сіті-Парк" направлена на адресу ПАТ "Західінкомбанк" повідомлення-вимога про звільнення протиправно займаних приміщень площею 465,4 кв.м в будтнку № 11 по вул.Шолом Алейхема в м.Львові в 10-денний строк, у якій зазначено про встановлення 16.03.2012 металевої решітки перед вхідними дверми в приміщення та вжиття інших заходів з метою унеможливлення доступу до них і подальшого незаконного використання приміщень філією банку.

29.03.2012 ТОВ "Сіті-Парк" направлена на адресу ПАТ "Західінкомбанк" вимога про негайне звільнення приміщення від майна банку до 05.04.2012.

Факт невиконання ПАТ "Західінкомбанк" своїх договірних зобов'язань став підставою для звернення ПП "Ірома" з позовом до суду про стягнення 1107051,14 грн., у т.ч. 35 130,16 грн. заборгованості з орендної плати за період 01.07.2010 - 08.08.2010 та 1071920,98 грн. неустойки в порядку ч.2 ст.785 ЦК України за час неповернення об'єкта оренди після припинення дії договору оренди з 10.08.2010 по 15.03.2012.

Заборгованість відповідача з орендної плати за період з 01.07.2010 по 08.08.2010 складає 35 130,16 грн. (27924,00 грн. за липень 2010 року + 7206,16 грн. за 8 днів серпня 2010 року), що підтверджується розрахунком позивача.

Таким чином, на думку судів попередніх інстанцій, позовні вимоги про стягнення 35 130,16 грн. заборгованості з орендної плати з 01.07.2010 по 08.08.2010 підтверджуються матеріалами справи та підлягають до задоволення.

Позивач просить стягнути 1071920,98 грн. неустойки за період прострочення з 10.08.2010 по 15.03.2012.

Відповідно до ч. 4 ст.291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Частиною 2 статті 785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення, а тому застосування до неї спеціальної позовної давності є неправильним.

Колегія суддів апеляційної інстанції не прийняла до уваги твердження відповідача про неможливість використання орендованого приміщення з 05.10.2011 у зв'язку з відключенням електроенергії та іншими діями позивача, оскільки ПАТ "Західінкомбанк" у період з 05.10.2011 по 16.03.2012 не вчинив жодних дій з повернення спірного приміщення орендодавцю та виконання рішення господарського суду Львівської області від 16.05.2011 у справі № 5015/1505/11, яке набрало законної сили 08 серпня 2011р., щодо звільнення приміщення першого поверху адміністративного будинку № 11 по вул.Шолом Алейхема в м.Львові площею 465,4 кв.м.

Оскільки неповернення відповідачем орендованого приміщення за Договором оренди від 01.04.2009 у період з 10.08.2010 по 15.03.2012 має місце, то позовні вимоги про стягнення неустойки у сумі 1071920,98 грн. на підставі ст.785 ЦК України визнані обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення за розрахунком позивача, перевіреним колегією суддів апеляційної інстанції і визнаним правильним.

Таким чином, апеляційний господарський суд погодився з висновком суду першої інстанції про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Звертаючись до суду з касаційною скаргою, відповідач посилається на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм права щодо односторонньої відмови орендодавця від договору та незвільнення наймача від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає; заявник касаційної скарги, просить судові рішення у справі скасувати, у позові відмовити.

Перевіряючи юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з такого.

Відповідно до положень ч.7 ст.179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуваннями особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Статтею 291 ГК України визначені правові підстави припинення договору оренди, серед яких відсутнє право орендаря відмовитися від договору оренди, якщо наймач не вносить плату за користування річчю, яке передбачене ст.782 ЦК України. А тому на думку відповідача застосування судами попередніх інстанцій ст.782 ЦК України є хибним.

Колегія суддів Вищого господарського суду України підтримує правомірність застосування судами ст. 782 ЦК України, як підставу розірвання договору, оскільки зазначена підстава є способом застосування до орендаря відповідальності за порушення зобов'язання з оплати орендованого майна, тоді як Господарський кодекс України не визначає переліку підстав розірвання договору як способу відповідальності сторін за неналежне виконання його умов.

Колегія суддів Вищого господарського суду України підтримує правову позицію господарських судів попередніх інстанцій про незастосування ч.6 ст.762 Цивільного України щодо звільнення наймача від плати протягом часу, коли наймач не міг майна використовувати через обставини, за які він не відповідає у період ухилення наймача від виконання обов'язку повернення майна.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 - 111 12 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк" залишити без задоволення.

Постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 15.05.2013 у справі №5004/1128/12 залишити без зміни.

Судді: Є. Борденюк

Н. Капацин

Д. Кривда