Рішення

від 13.05.2013 по справі 921/263/13-г/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" травня 2013 р.Справа № 921/263/13-г/16 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

за позовом Відділу культури та туризму Бережанської райдержадміністрації Тернопільської області вул. Банкова, 3, м.Бережани, Тернопільська область.

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

За участю представників сторін:

позивача: Драбик М.В. - керівник, довідка № 498449 від 18.05.2013 року.

відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 13.05.2013 року оголошувалась перерва до 13.05.2013 року до 16 год. 00 хв.

Після перерви представники сторін:

Позивача: не з'явився.

Відповідача: не з'явився.

Суть справи.

Ухвалою суду від 29.04.2013 року розгляд справи було відкладено на 13.05.2013 року на 10 год. 00 хв., керуючись п.п.2,3 ч.1 ст.77 ГПК України в межах строків, встановлених ст.69 ГПК України.

В судовому засіданні 13.05.2013 року оголошувалась перерва до 13.05.2013 року до 16 год. 00 хв. для необхідності проведення судом перерахунку нарахованої позивачем заборгованості та пені.

Відділ культури та туризму Бережанської Райдержадміністрації Тернопільської області вул. Банкова, 3, м. Бережани, Тернопільська область звернувся до суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та судові витрати в сумі 43171 грн. 83 коп., а саме: орендна плата - 11412 грн. 19 коп.; пеня - 1844 грн. 14 коп.; реструкторизований борг - 27915 грн. 27 коп.; судові витрати - 1720 грн. 50 коп. (з врахуванням уточнення до позовної заяви № без номера від 26.03.2013 р.).

29.04.2013 року до матеріалів справи від позивача надійшла заява № без номера від 29.04.2013 р., в якій позивач просив суд вважати правильною назвою юридичної особи Відділ культури, національностей, релігій і туризму Бережанської районної державної адміністрації.

Суд вважає, що заява позивача по уточненню назви юридичної особи, не порушують прав і охоронюваних законом інтересів відповідача, не суперечать законодавству, а тому справа розглядається з врахуванням заяви № без номера від 29.04.2013 року.

Як зазначає позивач в своїй позовній заяві, підставою для звернення до суду з позовом є неналежне виконання відповідачем прийнятих зобов'язань щодо оплати за оренду приміщення згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року.

В судове засідання представник позивача з'явився, підтримав позовні вимоги в повному обсязі, подав до матеріалів справи, зокрема, розрахунок нарахування орендної плати та інші матеріали.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. 13.05.2013 року від відповідача надійшло клопотання № без номера від 13.05.2013 р., в якому він просить суд відкласти судове засідання в зв'язку з погіршенням стану здоров'я.

Судом відхиляється дане клопотання відповідача, оскільки строк вирішення спору по даній справі завершується 14.05.2013 року, клопотання про продовження терміну розгляду спору від сторін не надходило.

В ході розгляду справи представнику позивача було роз'яснено його процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 4 січня 2013 року № 5 внесено зміни та доповнення до розпорядження голови районної державної адміністрації від 26 грудня 2012 № 605-од "Про упорядкування структури районної державної адміністрації", зокрема, пункт 3 викладено в іншій редакції та зазначено про те, що відділ культури, національностей, релігій і туризму Бережанської районної державної адміністрації є правонаступником зобов'язань, прав та обов'язків відділу культури і туризму Бережанської районної державної адміністрації.

Згідно п. 1 Положення про відділ культури, національностей, релігій і туризму районної державної адміністрації, затвердженого Розпорядженням голови районної державної адміністрації 07.03.2013 року № 50-од, даний відділ є структурним підрозділом районної державної адміністрації, що утворюється головою районної державної адміністрації і підзвітний та підконтрольний голові районної державної адміністрації, управлінню культури і управлінню з питань туризму обласної державної адміністрації.

01 листопада 2011 року між Відділом культури і туризму районної державної адміністрації, надалі "Орендодавець", з однієї сторони та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, надалі "Орендар", з другої сторони, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1, згідно п. 1.1. р. 1 якого "Орендодавець" на підставі акту передачі передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільного користування територіальних громад району (надалі - майно), що знаходиться на балансі відділу культури і туризму РДА, загальною площею 216, 97м 2 , розміщене за адресою: АДРЕСА_2 у т. ч.: дискотечний зал - 184,2 м 2 , каса - 9,7 м 2 , приміщення спільного користування - 21,92 та 1,15 м 2 ; вартість об'єкта оренди станом на 7 червня 2011 року і становить 277159 грн. згідно із звітом про незалежну (експертну оцінку).

У відповідності до п. 1.2 р. 1 договору майно передається в оренду під проведення дискотек та інших розважальних заходів.

Як зазначається в п. 2.1 р. 2 договору, договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх його істотних умов і підписання ними тексту договору; початок перебігу терміну дії договору та настання обов'язку сплати "Орендарем" орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна.

Згідно п. 2.3 р. 2 договору у разі припинення цього договору майно повертається "Орендарем" Відділу культури і туризму.

У відповідності до п. 2.4 р. 2 договору "Орендар" повертає майно за актом приймання-передачі, що підписується "Орендарем", "Орендодавцем" ("Балансоутримувачем").

Як зазначається в п. 3.1 р. 3 договору розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням районної ради (або за результатами конкурсу) і складає 3464 грн. 49 коп. за перший місяць оренди (або на дату переукладення договору).

У відповідності до п. 3.2 р. 3 договору розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції; в інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін за рішенням суду, господарського суду.

Згідно п. 3.3 р. 3 договору встановлену орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці "Орендар" зобов'язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок "Балансоутримувача" № 35429040000393.

У п. 3.4 р. 3 розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін, у порядку, визначеному чинним законодавством; одностороння зміна розміру орендної плати однією із сторін не допускається; не вважається односторонньою зміною розміру орендної плати її та коригування на індекс інфляції відповідно до Методики.

У відповідності до п. 6.2 р. 6 договору "Орендар" зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як визначається в п. 8.1 р. 8 договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року, цей договір укладено строком на 1 рік, що діє від 1 листопада 2011 року до 31 жовтня 2012 року включно.

Згідно п. 8.6 договору оренди нерухомого майна договір був продовжений ще на один рік

У відповідності до п. 8.6 р. 8 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності, протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

10.04.2013 року Приватному підприємцю ОСОБА_2 було вручено лист № 99 від 10.04.2013 року про розірвання договору з 01 квітня 2013 року.

Відповідь Приватного підприємця ОСОБА_2 в матеріалах справи відсутня.

Між сторонами також був укладений додаток № 1 від 01.11.2011 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району від 01.11.2011 року, в якому зазначено, зокрема, що "Орендар" зобов'язується одночасно із сплатою орендної плати оплачувати вартість наданих комунальних послуг згідно виставлених "Орендодавцем" рахунків, у порядку, встановленому договором оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем укладено Акт передачі-прийняття в користування нежитлового приміщення від 01 листопада по вул. АДРЕСА_2 в якому, зокрема, зазначено, що відповідно до типового договору оренди не житлових приміщень комунальної власності від 1 листопада 2011 року "Орендодавець" здав, а "Орендар" прийняв в орендне користування не житлове приміщення комунальної власності за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 216,97 м 2 .

01.11.2012 року між сторонами було укладено зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року.

Як стверджує позивач, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року складає 11412 грн. 19 коп. за період: червень 2012 року - березень 2013 року.

29.04.2013 року від відповідача надійшла заява № без номера від 29.04.2013 року, в якій він повідомив суд, що визнає борг перед Відділом культури і туризму в сумі 11412 грн. 19 коп.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003 року з наступними змінами, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначається в ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи, доказів, що підтверджують сплату відповідачем заборгованості по орендній платі та відновлення тим самим порушених майнових прав кредитора на момент розгляду спору судом, відповідачем суду не подано, а тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 11412 грн. 19 коп. боргу за оренду приміщення за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, не суперечать чинному законодавству та визнані відповідачем.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача реструктуризований борг в сумі 27915 грн. 27 коп.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.11.2012 року між сторонами було укладено зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року, у відповідності до п. 2 яких сторони дійшли згоди п. 3.1 договору оренди викласти у такій редакції: "Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням районної ради (або за результатами конкурсу) і складає 5774 грн. 15 коп. на дату внесення змін до договору " ( належним чином засвідчена копія змін до договору оренди знаходиться в матеріалах справи).

Однак, як вбачається з розрахунку орендної плати, позивач провів донарахування орендної плати у відповідності до вказаних змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року з 01.01.2011 року (дати укладення договору), а не з 01.11.2012 року - дати внесення змін до даного договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 звертався до позивача із заявою від 31.10.2012 року, в якій просив реструктуризувати борг, який склався за період з 01.11.2011 року по 01.11.2012 року за оренду дискотечного залу у сумі 27915 грн. 27 коп. на 12 місяців, починаючи з 01.11.2012 року по 01.11.2013 року, розділених у рівних частинах щомісячно.

07.11.2012 року Відділ культури і туризму Бережанської районної державної адміністрації видав наказ № 67а "Про оренду", в якому зазначено, зокрема, що згідно поданої заяви ПП ОСОБА_2 від 31.10.2012 року щодо реструктуризації боргу за оренду приміщення дискотечного залу районного будинку народної творчості, з метою уникнення спорів щодо виконання умов договору оренди прийнято рішення реструктуризувати борг, який склався за період з 01.11.2011 року по 01.11.2012 року в сумі 27915 грн. 27 коп. на дванадцять місяців, починаючи з 01.11.2012 року по 01.11.2013 року розділених у рівних частинах щомісячно.

В заяві № без номера від 29.04.2013 року відповідач визнав реструктуризований борг в сумі 27915 грн. 27 коп. перед позивачем.

Однак, суд критично оцінює донарахування позивачем суми 27915 грн. 27 коп. за оренду приміщення за період з 01.11.2011 року по 01.11.2012 року, яка реструктуризована сторонами, адже дана сума нарахована позивачем безпідставно та всупереч умовам договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року з врахуванням внесених змін від 01.11.2012 року.

У відповідності до статті 230 Господарського кодексу України № 436-ІУ від 16 січня 2003 року штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня ), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно частини 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Закон України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22 листопада 1996 року, з наступними змінами, регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що "платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін", а згідно статті 3 вказаного Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.5 р.3 договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад району № 1 від 01.11.2011 року сторони погодили, що за несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

В зв'язку з неналежним виконанням умов договору в частині сплати орендних платежів, позивачем нараховано відповідачу пеню на суму заборгованості по орендній платі помісячно за кожний день прострочки оплати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в сумі 1844 грн. 14 коп. за період 25.05.2012 року по 25.03.2013 року (розрахунок пені знаходиться в матеріалах справи).

Судом здійснено перерахунок суми пені. За результатами здійсненого перерахунку суд вважає, що: до задоволення підлягають позовні вимоги щодо стягнення 1844 грн. 14 коп. пені, як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, не суперечать чинному законодавству та визнані відповідачем (розрахунок пені, здійснений судом, додано до матеріалів справи).

В частині позовних вимог щодо стягнення 27915 грн. 27 коп. реструктуризованого боргу позову слід відмовити.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Відділу культури, національностей, релігій і туризму Бережанської районної державної адміністрації Тернопільської області вул. Банкова, 3, м. Бережани, Тернопільська область, ідентифікаційний код 02230419 - 11412 грн. 19 коп. боргу по орендній платі та 1844 грн. 14 коп. пені, 553 грн. 97 коп. судового збору в повернення сплачених судових витрат.

3. В решті позову відмовити.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення надіслати сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, через місцевий господарський суд.

Рішення підписано: 16 травня 2013 року.

Суддя С.О. Хома