Рішення

від 20.01.2009 по справі 4/463

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/463

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  4/463

20.01.09

За позовом          Державного інститут управління та економіки водних ресурсів

Держводгоспу України

До                    Приватного підприємства «Коллегіум»

Третя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

Про                     стягнення 116021,21 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

від позивача:              Кирич С.О. –дов., Свистіна І.В. –дов.

від відповідача:           Федерюк Ю.О. –дов.

від третьої особи          Амбелікопуло В.М. –дов.

В засіданні приймали участь:

   ?

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 44364,37 грн. орендної плати та 71656,84 грн. комунальних послуг, а всього 116021,21 грн. заборгованості за договором оренди № 3286 від 27.06.2006р.

Третя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву надала  в судовому засіданні письмові пояснення на позовну заяву в яких зазначила, що відповідач неналежно виконував умови договору оренди № 3286 від 27.06.2006р.

В судовому засіданні представник відповідача заявив клопотання про відкладення розгляду справи для підготовки керівництвом документів.

Представники позивача та третьої особи проти заявленого клопотання заперечують.

Суд відхиляє клопотання відповідача, оскільки справа відкладалась неодноразово і у представника відповідача було достатньо часу для підготовки документів.

Відповідач заперечує проти позову, але контррозрахунку та інших документів в спростування позовних вимог суду не надано.

За таких обставин, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

27.06.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Приватним підприємством «Коллегіум»було укладено договір № 3286 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 481,10 в.м. розміщене в підвальному поверсі будівлі інститут, за адресою: м. Київ, вул.. Солом'янська, 1, що знаходиться на балансі Державного інституту управління та економіки водних ресурсів.

Строк дії договору визначений у п.10.1. договору оренди, з 27.06.2006р. по 27.05.2007р.

Відповідно до умов договору оренди п. 5.2., орендар зобов'язаний своєчасно у встановлені Договором строки сплачувати орендну плату.

Факт передачі вищезазначеного приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі нежилих приміщень від 27.06.2006р., підписаним повноважними особами з обох сторін, належно засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Згідно п. 3.1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць на індекс інфляції за травень, червень місяці 2006р.

Орендна плата за кожний наступник місць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.3.3. договору перерахування здійснюється орендарем самовільно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача: р/р 35224005000756 в УДК м. Києва, МФО 820019, код ЄДРПОУ 05415289.

На виконання договору № 3286 від 27.06.2006р., а саме п.5.8. між Державним інститутом управління та економіки водних ресурсів Дерводгоспу України (балансоутримувач) та приватним підприємством «Коллегіум»(орендар) було укладено договір  № 3286/2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п.1 договору № 3286/2 балансоутримувач надав відповідачу комунальні послуги, технічне та експлуатаційне обслуговування, а останній зобов'язувався розраховуватись за вищезазначені послуги.

ПП «Коллегіум» всупереч вимогам Закону України  «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкових територій», та порушуючи вимоги договорів № 3286 та 3286/2 заборгував за спожиті комунальні послуги, технічне та експлуатаційне обслуговування балансоутримувачу суму в розмірі 71656,84 грн.

Матеріали справи свідчать, що Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про сплату боргу, що підтверджується письмовою претензією № 05/12-35 від 26.01.2007р., але відповіді на претензію не надходила.

Відповідно до Гарантійного листа № 20 від 22.03.2007р. ПП «Коллегіум»гарантувало виплату заборгованості за оренду плату та комунальні послуги до 02.04.2007р, проте заборгованість до теперішнього часу не погашена.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного:

27.06.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Приватним підприємством «Коллегіум»було укладено договір № 3286 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Факт передачі вищезазначеного приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі нежилих приміщень від 27.06.2006р., підписаним повноважними особами з обох сторін, належно засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Строк дії договору визначений у п.10.1. договору оренди, з 27.06.2006р. по 27.05.2007р.

Відповідно до умов договору оренди п. 5.2., орендар зобов'язаний своєчасно у встановлені Договором строки сплачувати орендну плату.

Орендна плата за кожний місць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.3.3. договору перерахування здійснюється орендарем самовільно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача (Позивача).

Відповідач заборгував балансоутримувачу (позивачу) плату за оренду в сумі 44364,37 грн. за період з серпня 2006р. по травень 2007р.

На виконання договору № 3286 від 27.06.2006р., а саме п.5.8. між Державним інститутом управління та економіки водних ресурсів Дерводгоспу України (балансоутримувач) та приватним підприємством «Коллегіум»(орендар) було укладено договір  № 3286/2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п.1 договору № 3286/2 балансоутримувач надав відповідачу комунальні послуги, технічне та експлуатаційне обслуговування, а останній зобов'язувався розраховуватись за вищезазначені послуги.

ПП «Коллегіум» порушуючи вимоги договорів № 3286 та 3286/2 заборгував за спожиті комунальні послуги, технічне та експлуатаційне обслуговування балансоутримувачу суму в розмірі 71656,84 грн.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На підставі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, та інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Матеріалами справи підтверджено і відповідачем не спростовано, що  Відповідачем всупереч п.3.1. договору оренди № 3286  та всупереч п.3.1. договору оренди № 3286/2 не здійснювалася орендна плата та комунальні послуги, а тому орендна плата за період з серпня  2006р. по травень 2007р. в сумі 44364,37 грн. та 71656,84 грн. комунальних послуг, має бути стягнута з відповідача.

В матеріалах справи знаходиться Гарантійний лист № 20 від 22.03.2007р. ПП «Коллегіум», з якого вбачається, що відповідач гарантував сплату заборгованості за оренду та комунальні послуги до 02.04.2007р, проте заборгованість до теперішнього часу не погашена.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в  матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Коллегіум»(02166, м. Київ, пр-т Лісний, 24, к. 39; 03035, м. Київ, вул.. Солом'янська, 1, код ЄДРПОУ 22898450) на користь Державного інституту управління та економіки водних ресурсів Держводгоспу України (03035, м. Київ, вул.. Солом'янська, 1, код ЄДРПОУ 05415289) 44364 грн. 37 коп. орендної плати, 71656 грн. 84 коп. комунальних послуг, 1160 грн. 21 коп. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                          І.І.Борисенко