Рішення

від 22.05.2013 по справі 925/422/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2013 року Справа № 925/422/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В. за участю представників сторін: позивача - Кононенко О.В. за довіреністю, відповідача-1 - Гаврилюка В.М., Романова О.А. за довіреностями, відповідача-2 - Бузько І.П. за довіреністю, третьої особи - Сафроненко В.А. за посадою (начальник), у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянув справу за позовом закритого акціонерного товариства «Черкський агротепличний комбінат» до товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт» (далі - відповідач-1), комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» (далі - відповідач-2), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Реєстраційної служби Черкаського районного управління юстиції про скасування рішення про оформлення права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - закрите акціонерне товариство «Черкаський агротепличний комбінат» звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт» (відповідач-1), комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» (відповідач-2), в якому просив суд:

скасувати рішення відповідача-2 - комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» від 15.04.2011 року про реєстрацію права власності за відповідачем-1 - ТОВ «Торговий дім «Інвест Будконтракт» комплексу будівель і споруд (крім трансформаторної підстанції літ. Ц), що розмішений за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1;

скасувати рішення відповідача-2 - комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» від 16.04.2011 року про реєстрацію права власності за відповідачем-1 - ТОВ «Торговий дім «Інвест Будконтракт» майнового комплексу, що розміщений за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Дубіївка, вул. Шевченка, 110;

відшкодувати судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що оспореними рішеннями відповідач-2 незаконно, з порушенням положень пунктів 2.7., 3.9. Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, ст.ст. 11, 18 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» припинив право власності позивача на спірне нерухоме майно і здійснив державну реєстрацію права власності на це майно за відповідачем-1.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 21.03.2013 року, за клопотанням позивача, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Реєстраційну службу Черкаського районного управління юстиції, задоволено заяву позивача про забезпечення позову, накладено арешт на комплекс будівель і споруд (крім трансформаторної підстанції літ. Ц), що розміщений за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1 та на комплекс, що розміщений за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Дубіївка, вул. Шевченка, 110, зареєстровані за ТОВ «Торговий дім «Інвест Будконтракт».

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 17.05.2013 року в задоволенні клопотання відповідача-2 про припинення провадження у справі на підставі пунктів 1, 2 ч. 1 ст. 80 ГПК України, відмовлено (т. 1 а.с. 108-110, 237-239).

В засіданні суду представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві і письмових запереченнях проти доводів відповідачів (вх. № 10317 від 21.05.2013 року), підтримала і просила суд задовольнити.

Відповідачі-1 і 2 позов не визнали і в його задоволенні просили суд позивачу відмовити з мотивів, викладених у письмових відзивах (відповідно, т. 1 а.с. 216-220, 123-126), а саме - непідвідомчості спору господарському суду, безпідставності і необґрунтованості позовних вимог, третя особа вирішення спору поклала на розсуд суду.

Вислухавши пояснення представників сторін, третьої особи, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд в задоволенні позову відмовляє повністю з наступних підстав.

26.01.2007 року товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», як іпотекодержателем, та позивачем - закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат», як іпотекодавцем, для забезпечення вимог іпотекодержателя за кредитним договором № 4/К-07 від 26.01.2007 року на відкриття відновлювальної кредитної лінії (а також будь-якими змінами і доповненнями до нього, в тому числі стосовно збільшення процентної ставки за користування кредитом, строку кредитування, суми кредиту тощо), укладеним між іпотекодержателем і іпотекодавцем, за умовами якого останній зобов'язаний іпотекодержателю по 25.01.2011 року включно у порядку, строки та на умовах, встановленим кредитним договором, повернути кретит у розмірі 8700000 грн., сплатити проценти за користування ним, комісію за відкриття кредитної лінії одноразово, щомісячну комісію за управління кредитною лінією та штрафні санкції у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором (основне зобов'язання), було укладено іпотечний договір № 4/Zкіп-07. Предметом іпотеки є: а) комплекс, загальною площею 16261,00 м. кв., який знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Дубіївка, вул. Шевченка, 110 (далі - предмет іпотеки 1); б) комплекс, що розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, будинок 1 (далі - предмет іпотеки 2). Предмет іпотеки 1 і предмет іпотеки 2 надалі разом складають предмет іпотеки, який сторони цього договору оцінили у 12508500 грн. (пункти 1.2., 1.3. іпотечного договору № 4/Zкіп-07). Іпотечним договором № 4/Zкіп-07 сторони договору також погодили, що:

іпотекодержатель має право у випадку порушення іпотекодавцем обов'язків за цим та/або кредитним договором вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (п.п. 2.1., 2.1.6. );

іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки у випадках, зокрема, порушення іпотекодавцем обов'язків за цим та/або кредитним договором та невиконання вимоги іпотекодержателя про дострокове виконання основного зобов'язання (п. 4.1. п.п. 4);

у випадку настання будь-якої з підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачених п. 4.1. цього договору, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги, зокрема, шляхом прийняття іпотекодержателем предмета іпотеки у власність в рахунок виконання основного зобов'язання. Цей іпотечний договір є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки (п.п. 4.4., 4.4.1.).

Іпотечний договір № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року посвідчено 26.01.2007 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І., зареєстровано в реєстрі за № 895. Ним же (нотаріусом) 26.01.2007 року, у зв'язку з посвідченням іпотечного договору, накладено заборону відчуження зазначених в договорі комплексу будівель, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1 та комплексу, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Дубіївка, вул. Шевченка, 110 до припинення дії іпотечного договору, заборону зареєстровано в реєстрі за № 896.

25.01.2008 року товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» та позивачем - закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат» укладено договір № 1 про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року, яким сторони договору змінили (доповнили) редакцію пунктів 1.1., 1.2., 1.3., 6.4. іпотечного договору, зокрема доповнили предмет іпотеки предметом іпотеки 3 - комплексом, розташованим за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1В та погодили, що предмет іпотеки 1, предмет іпотеки 2 і предмет іпотеки 3 надалі разом складають предмет іпотеки, який вони оцінили у 12337000 грн. Договір № 1 від 25.01.2008 року посвідчено 25.01.2008 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І., зареєстровано в реєстрі за № 649. Ним же (нотаріусом) 25.01.2008 року, у зв'язку з посвідченням іпотечного договору, накладено заборону відчуження зазначених в договорі комплексу будівель, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1, комплексу будівель, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1В і належить закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат» до припинення дії іпотечного договору, заборону зареєстровано в реєстрі за № 650.

Далі, сторонами Іпотечного договору № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року були укладені наступні договори:

27.05.2008 року додатковий договір № 2 про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року, договір посвідчено нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за № 5138, нотаріусом накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, а саме комплексу будівель і споруд по вирощуванню овочів закритого грунту, що знаходиться по вул. Геронимівська, 1 в селі Геронимівка Черкаського райну Черкаської області і належить закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат» до припинення дії іпотечного договору, заборону зареєстровано в реєстрі за № 5143;

15.09.2008 року додатковий договір № 3 про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року, договір посвідчено нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за № 8862;

28.10.2008 року договір про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року, договір посвідчено нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за № 10327;

30.04.2009 року договір про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року, договір посвідчено нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за № 2247;

Вищенаведеними договорами сторонами Іпотечного договору № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року внесені зміни і доповнення до цього іпотечного договору в частині умов щодо предмету іпотеки, змісту основного зобов'язання.

28.09.2010 року товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», як первісним кредитором, та акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як новим кредитором, укладено договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором № 4/Zкіп-07, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. 26.01.2007 року за реєстровим № 895. За умовами цього договору первісний кредитор відступив, а новий кредитор набув права за іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. 26.01.2007 року і зареєстрованим за № 895 та всіма договорами про внесення змін до вказаного іпотечного договору, і став іпотекодержателем предмета іпотеки, належного закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат». Договір посвідчено 28.09.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., зареєстровано в реєстрі за № 2438.

29.10.2010 року акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як первісним кредитором, та, відповідачем-1 - товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт», як новим кредитором, укладено договір про відступлення права вимоги за Договором про відступлення права вимоги, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. 28.09.2010 року за реєстровим № 2438. За умовами цього договору первісний кредитор відступив, а новий кредитор набув права за Договором про відступлення права вимоги за іпотечним договором № 4/Zкіп-07, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. 28.09.2010 року за реєстровим № 2438, іпотечним договором № 4/Zкіп-07, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. 26.01.2007 року за реєстровим № 895 та всіма договорами про внесення змін до вказаного іпотечного договору, і став іпотекодержателем предмета іпотеки, належного закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат». Договір посвідчено 29.10.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., зареєстровано в реєстрі за № 2927.

18.02.2011 року відповідачем-1 - товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт», як іпотекодержателем, і позивачем - закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат», як іпотекодавцем, укладено договір про внесення змін та доповнень до іпотечного договору № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. 26.01.2007 року за реєстрованого за № 895. Зазначеним договором сторони договору виклали в новій редакції пункт 1.2. іпотечного договору в якому визначили склад предмета іпотеки - комплекса будівель та споруд, що розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, будинок 1. Договір посвідчено 18.02.2011 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І., зареєстровано в реєстрі за № 1040.

Крім того, 25.01.2008 року товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», як іпотекодержателем, та позивачем - закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат», як іпотекодавцем, для забезпечення вимог іпотекодержателя за кредитним договором на відкриття відновлювальної кредитної лінії № 6/К-08 від 25.01.2008 року (а також будь-якими змінами і доповненнями до нього, в тому числі стосовно збільшення процентної ставки за користування кредитом, строку кредитування, суми кредиту тощо), укладеним між іпотекодержателем і іпотекодавцем, за умовами якого останній зобов'язаний іпотекодержателю по 23.01.2009 року включно у порядку, строки та на умовах, встановленим кредитним договором, повернути кредит у розмірі 5300000 грн., сплатити проценти за користування ним, комісії та штрафні санкції у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором (основне зобов'язання), було укладено іпотечний договір № 6/Zкіп-08-1. Предметом іпотеки є: а) комплекс, загальною площею 16261,00 м. кв., який знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Дубіївка, вул. Шевченка, 110 (далі - предмет іпотеки 1); б) комплекс, що розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, будинок 1 (далі - предмет іпотеки 2); в) комплекс, розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1В (далі - предмет іпотеки 3). Предмет іпотеки 1, предмет іпотеки 2 і предмет іпотеки 3 надалі разом складають предмет іпотеки, який сторони цього договору оцінили у 7516000 грн. (пункти 1.1.-1.3. іпотечного договору № 6/Zкіп-08-1). Іпотечним договором № 6/Zкіп-08-1 сторони договору також погодили, що:

Іпотекодавець попередив іпотекодержателя про те, що предмет іпотеки за цим договором також є предметом іпотеки за іпотечним договором № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року (п. 1.4.1.);

іпотекодержатель має право у випадку порушення іпотекодавцем та/або позичальником обов'язків за цим та/або кредитним договором вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому Законом України «Про іпотеку» та цим договором (п.п. 2.1., 2.1.6. );

іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки у випадках, зокрема, порушення іпотекодавцем та/або позичальником обов'язків за цим та/або кредитним договором та невиконання вимоги іпотекодержателя про дострокове повне або часткове виконання основного зобов'язання (п. 4.1. п.п. 3);

даний пункт цього договору є застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, яке надає право іпотекодержателю звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі цього договору, у випадку настання будь-якої з підстав, передбачених п. 4.1. цього договору, зокрема, шляхом прийняття іпотекодержателем предмета іпотеки у власність в рахунок виконання основного зобов'язання, відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Іпотекодержатель набуває нерухомість - предмет іпотеки за цим договором у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки нерухомості - предмету іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, обраним іпотекодержателем після виконання всіх дій, передбачених ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на нерухомість - предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухомість, що є предметом іпотеки (п.п. 4.4., 4.4.1.).

Іпотечний договір № 6/Zкіп-08-1 від 25.01.2008 року посвідчено 25.01.2008 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І., зареєстровано в реєстрі за № 652. Ним же (нотаріусом) 25.01.2008 року, у зв'язку з посвідченням цього договору, накладено заборону відчуження нерухомого майна, а саме: комплексу будівель, що знаходиться за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Дубіївка, вул. Шевченка, 110, комплексу будівель, що знаходиться за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1, комплексу будівель, що знаходиться за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1В і належить закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат» до припинення дії іпотечного договору, заборону зареєстровано в реєстрі за № 653.

Далі, сторонами Іпотечного договору № 6/Zкіп-08-1 від 25.01.2008 року були укладені наступні договори:

27.05.2008 року додатковий договір № 1 про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 6/Zкіп-08-1 від 25.01.2008 року, договір посвідчено нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за № 5139, нотаріусом накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, а саме комплексу будівель і споруд по вирощуванню овочів закритого грунту, що знаходиться по вул. Геронимівська, 1 в селі Геронимівка Черкаського району Черкаської області і належить закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат» до припинення дії договору іпотеки, заборону зареєстровано в реєстрі за № 5144;

15.09.2008 року додатковий договір № 2 про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 6/Zкіп-08-1 від 25.01.2008 року, договір посвідчено нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за № 8863;

28.10.2008 року договір про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 6/Zкіп-08-1 від 25.01.2008 року, договір посвідчено нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за № 10330;

Вищенаведеними договорами сторонами Іпотечного договору № 6/Zкіп-08-1 від 25.01.2008 року внесені зміни і доповнення до цього іпотечного договору в частині умов щодо предмету іпотеки, змісту основного зобов'язання.

28.09.2010 року товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», як первісним кредитором, та акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як новим кредитором, укладено договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором № 6/Zкіп-08-1, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. 25.01.2008 року за реєстровим № 652. За умовами цього договору первісний кредитор відступив, а новий кредитор набув права (без оформлення заставної) за іпотечним договором № 6/Zкіп-08-1, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. 25.01.2008 року і зареєстрованим за № 652 та всіма договорами про внесення змін до вказаного іпотечного договору, і став іпотекодержателем предмета іпотеки, належного закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат». Договір посвідчено 28.09.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., зареєстровано в реєстрі за № 2439.

29.10.2010 року акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як первісним кредитором, та, відповідачем-1 - товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт», як новим кредитором, укладено договір про відступлення права вимоги за Договором про відступлення права вимоги, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. 28.09.2010 року за реєстровим № 2439. За умовами цього договору первісний кредитор відступив, а новий кредитор набув права за Договором про відступлення права вимоги, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. 28.09.2010 року за реєстровим № 2439, іпотечним договором № 6/Zкіп-08-1 (без оформлення заставної), посвідченим приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. 25.01.2008 року за реєстровим № 652 та всіма договорами про внесення змін до вказаного іпотечного договору, і став іпотекодержателем предмета іпотеки, належного закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат». Договір посвідчено 29.10.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., зареєстровано в реєстрі за № 2923.

18.02.2011 року відповідачем-1 - товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт», як іпотекодержателем, і позивачем - закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат», як іпотекодавцем, укладено договір про внесення змін та доповнень до іпотечного договору № 6/Zкіп-08-1 від 25.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. 25.01.2008 року та зареєстрованого за № 652. Зазначеним договором сторони договору виклали в новій редакції пункт 1.2. іпотечного договору в якому визначили склад предмета іпотеки - комплекса будівель та споруд, що розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, будинок 1. Договір посвідчено 18.02.2011 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І., зареєстровано в реєстрі за № 1041.

Крім того, 26.03.2010 року акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як іпотекодержателем, та позивачем - закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат», як іпотекодавцем, для забезпечення вимог іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору № 4680 від 23.03.2010 року, укладеного між іпотекодавцем та іпотекодержателем, додаткових угод до нього, уклали іпотечний договір. Предметом іпотеки є комплекс будівель консервного заводу СТОВ «Дубівка», загальною площею 3736,1 м. кв., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Дубіївка, вул. Шевченка, будинок 110. Предмет іпотеки є власністю іпотекодавця, його вартість за згодою сторін становить 2603400 грн. Пунктом 6.3. іпотечного договору сторони договору також погодили, що вимоги іпотекодержателя можуть бути задоволені шляхом прийняття іпотекодержателем, у разі згоди останнього та направлення іпотекодавцю письмового повідомлення про прийняття предмета іпотеки у власність в рахунок виконання зобов'язань за кредитним договором. Застереження, наведені в цьому пункті, та докази направлення письмового повідомлення іпотекодавцю (штемпель поштового відправлення зв'язку тощо) є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя наё предмет іпотеки. Згідно з п. 3.2.8. іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання терміну виконання зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця, або визнання його банкрутом, або при ліквідації іпотекодавця. Іпотечний договір посвідчено 26.03.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., зареєстровано в реєстрі за № 589. Цим же нотаріусом 26.03.2010 року, у зв'язку з посвідченням іпотечного договору, накладено заборону відчуження нерухомого майна, а саме: комплексу будівель, що знаходиться за адресою Черкаська область, Черкаський район, с. Дубіївка, вул. Шевченка, 110 і належить закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат» до припинення дії іпотечного договору, заборону зареєстровано в реєстрі за № 590.

До іпотечного договору від 26.03.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. за реєстровим за № 589, сторони цього договору уклали договори про внесення змін і доповнень № 1 від 26.04.2010 року, посвідчений нотаріусом і зареєстрований в реєстрі за № 835, № 2 від 25.05.2010 року, посвідчений нотаріусом і зареєстрований в реєстрі за № 1127 щодо умов предмету договору.

29.10.2010 року акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як первісним кредитором, та відповідачем-1 - товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт», як новим кредитором, укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором, посвідченим 26.03.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. та зареєстрованим в реєстрі за № 589. За умовами цього договору первісний кредитор відступив, а новий кредитор набув права за іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. 26.03.2010 року за реєстровим за № 589, договором про внесення змін і доповнень № 1 від 26.04.2010 року, посвідчений нотаріусом і зареєстрований в реєстрі за № 835, і став іпотекодержателем предмета іпотеки, належного закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат». Договір посвідчено 29.10.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., зареєстровано в реєстрі за № 2922.

22.09.2010 року товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», як первісним кредитором, та акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як новим кредитором, укладено договір, за яким первісний кредитор передав, а новий кредитор набув всі права вимоги та інші права, що належать первісному кредитору в момент уклад цього договору або можуть виникнути в майбутньому на підставі Кредитного договору № 6/К-08 на відкриття відновлювальної кредитної лінії від 25.01.2008 року з урахуванням всіх змін та доповнень до нього (надалі - основний договір), укладеного між первісним кредитором та закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат». Передача права вимоги здійснюється шляхом погашення кредитної заборгованості перед первісним кредитором за основним договором на суму 3636736,27 грн.

22.09.2010 року товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», як первісним кредитором, та акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як новим кредитором, укладено договір, за яким первісний кредитор передав, а новий кредитор набув всі права вимоги та інші права, що належать первісному кредитору в момент укладення цього договору або можуть виникнути в майбутньому на підставі Кредитного договору № 4/К-07 на відкриття відновлювальної кредитної лінії від 26.01.2007 року з урахуванням всіх змін та доповнень до нього (надалі - основний договір), укладеного між первісним кредитором та закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат». Ціна відступлення права вимоги за цим договором становить 2341900 грн.

29.10.2010 року акціонерним товариством «Український Інноваційний банк», як первісним кредитором, та відповідачем-1 - товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт», як новим кредитором, укладено договір про відступлення права вимоги, за яким, в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний кредитор передав, а новий кредитор набув всі права вимоги та інші права, що належать первісному кредитору в момент укладення цього договору або можуть виникнути в майбутньому, і стає кредитором по відношенню до ЗАТ «Черкаський агротепличний комбінат» по зобов'язаннях, що виходять з договорів:

кредитного договору № 33/К-07 від 30.08.2007 року, з урахуванням змін і доповнень до нього (надалі - Основний договір 1), укладеного між первісним кредитором та закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат», з урахуванням договору про відступлення права вимоги від 22.09.2010 року;

кредитного договору № 4/К-07 від 26.01.2007 року, з урахуванням змін і доповнень до нього (надалі - Основний договір 2), укладеного між первісним кредитором та закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат», з договором про відступлення права вимоги від 22.09.2010 року;

кредитного договору № 6/К-08 від 25.01.2008 року, з урахуванням змін і доповнень до нього (надалі - Основний договір 3), укладеного між первісним кредитором та закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат», з урахуванням договору 22.09.2010 року;

кредитного договору № 4680 від 23.03.2010 року, з урахуванням змін і доповнень до нього (надалі - Основний договір 4), укладеного між первісним кредитором та закритим акціонерним товариством «Черкаський агротепличний комбінат»;

Загальна сума боргу за основними договорами, права на стягнення якої відступаються, складає 15842499,96 грн.

06.12.2010 року відповідач-1 - товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт» листами вих. №№ 1 і 2 (т. 1 а.с. 180,151) звернувся до позивача - закритого акціонерного товариства «Черкаський агротепличний комбінат» з повідомленнями про порушення останнім зобов'язань по кредитним договорам № 6/К-08 від 25.01.2008 року, кредитному договору № 4/К-07 від 26.01.2007 року, про дострокове стягнення заборгованості по кредитному договору № 4/К-07 від 26.01.2007 року, з вимогами про усунення порушень та попередженнями про звернення стягнення на предмет іпотеки та предмет застави.

Вищеназвані листи вручені адресату, згідно з повідомленнями про вручення поштових відправлень, 08.12.2010 року (т. 1 а.с. 181, 152).

За замовленням відповідача-1 - товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт», на підставі договору № 04/01-Ч від 04.01.2010 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Медіа Консалтинг груп ЛТД» (суб'єкт оціночної діяльності відповідно до Сертифікату № 9395/10 від 04.03.2010 рок, виданого ФДМ України) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт», проведена незалежна оцінка ринкової вартості нерухомого майна - нежитлових будівель, загальною площею 11136,2 м. кв., що розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, будинок 1 та нежитлових будівель і споруд (консервного заводу), загальною площею 3736,1 м. кв., що розташовані за адресою Черкаська область, Черкаський район, село Дубівка, вул. Шевченка, 110 і належать ЗАТ «Черкаський агротепличний комбінат». Згідно з висновками про вартість майна, затвердженими директором ТОВ «Медіа Консалтинг груп ЛТД» 17.01.2011 року, що є в матеріалах звіту, ринкова вартість оцінюваного майна, станом на 31.12.2010 року, з округленням становить 12663445 грн. без включення ПДВ майна, розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, будинок 1 і 420311 грн. без включення ПДВ - майна, розташованого за адресою Черкаська область, Черкаський район, село Дубівка, вул. Шевченка, 110.

04.04.2011 року за вих. №№ 9 і 10 відповідач-1 - товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт» звернувся з заявами до відповідача-2 - комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» про реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: комплексу будівель і споруд, розташованого за адресою Черкаська область, Черкаський район, село Геронимівка, вулиця Геронимівська, 1 та комплексу будівель консервного заводу СТОВ «Дубіївка», розташованого за адресою Черкаська область, Черкаський район, село Дубівка, вул. Шевченка, 110, що належить на праві власності закритому акціонерному товариству «Черкаський агротепличний комбінат» (т. 1 а.с. 127-130, 189-190).

До вищезазначених заяв про реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідачем-1 додано, зокрема, витяги з Державного реєстру іпотек №№ 30879455, 30879616 від 31.03.2011 року, витяги з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №№ 30879369, 30879578 від 31.03.2011 року, із яких вбачається, заборона відчуження на спірне нерухоме майно накладена за заявою первісного кредитора і іпотекодержателя - товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», підставою обтяження є договори іпотеки зі змінами і доповненнями до них (т. 1 а.с. 182-185, 202-206).

15 і 16.04.2011 року реєстратором відповідача-2 - комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» прийнято відповідні рішення про державну реєстрацію права власності на зазначені комплеки будівель за товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт» з присвоєнням реєстраційних номерів об'єктів 22721932 і 202619 (т. 1 а.с. 186, 207), а 16 і 19.04.2011 року видані витяги про державну реєстрацію прав власності на зазначене нерухоме майно (т. 1 а.с. 208, 187).

29.09.2011 року ухвалою судді господарського суду Черкаської області порушено провадження у справі № 04/10/5026/2089/2011 про банкрутство закритого акціонерного товариства «Черкаський агротепличний комбінат», введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, процедуру розпорядження майном боржника.

07.08.2012 року товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт» звернулось в господарський суд Черкаської області з заявою з вимогами до боржника - закритого акціонерного товариства «Черкаський агротепличний комбінат» на суму кредиторських вимог 2758743 грн. Зазначена кредиторська вимога складається із заборгованості: за кредитними договорами № 4/К-07 від 26.01.2007 року, № 6/К-08 від 25.01.2008 року на суму 1705462,41 грн. після погашення частини заборгованості шляхом оформлення права власності на предмет іпотеки - комплекс будівель і споруд за адресою Черкаська область, Черкаський район, село Геронимівка, вулиця Геронимівська, 1 за договором іпотеки № 4/Zкіп-07 від 26.01.2007 року на суму 12663445 грн.; за кредитним договором № 33/К-07 від 30.08.2007 року на суму 434551,45 грн.; за кредитним договором № 4680 від 23.03.2010 року на суму 618730 грн. після погашення частини заборгованості шляхом оформлення права власності на предмет іпотеки - комплекс будівель і споруд за адресою Черкаська область, Черкаський район, село Дубіївка, вулиця Шевченка, 110 за договором іпотеки від 26.03.2010 року на суму 420311 грн.

Постановою господарського суду Черкаської області від 08.11.2012 року у справі № 04/10/5026/2089/2011 закрите акціонерне товариство «Черкаський агротепличний комбінат» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру строком до дванадцяти місяців, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Левченка В.М.

Ухвалою попереднього засідання господарського суду Черкаської області від 02.10.2012 року у справі № 04/10/5026/2089/2011 суд визнав кредиторські вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвест Будконтракт» на суму 2140013,86 грн. як обґрунтовані і доказані, відмовив у визнанні вимог на суму 618730,1 грн. як такі, що заявлені після закінчення 30-и денного строку і не забезпечені заставою.

Спірні правовідносини сторін за правовою природою віднесені до договірних зобов'язань, виникли із вищенаведених кредитних, іпотечних договорів, договорів про відступлення права вимоги, вимоги позивача витікають із суті прав та обов'язків сторін цих договорів.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов'язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов'язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, про кредит, як окремий вид зобов'язань, - параграфом 2 глави 71, а також розділами IV, V та ст.ст. 346, 347 ГПК України, про право власності - главами 23-25 ЦК України. Крім того, спірні правовідносини сторін перебувають у сфері регулювання спеціальних нормативних актів - Законів України «Про іпотеку» (ст.ст.: 1 ч. 1 п. 2; 3 ч.ч. 1, 2; 7 ч. 1; 12 ч.ч. 1, 3; 17 ч. 1 п. 3; 18; 19; 24 ч. 1; 33 ч.ч. 1-3; 35 ч. 1; 36; 37 ч.ч. 1, 2),«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст.ст.: 4 ч. 1 п.п. 1, 4; 6; 8; 9; 15; 16; 17; 19; 24; 25; 26), «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ( ст.ст. 25-26) та нормативних актів, прийнятих на їх виконання, зокрема, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445.

Відповідно до встановлених вищевикладених обставин справи та норм законодавства суд вважає, що заявлене відповідачем-1 право Державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно відповідає намірам і умовам вищенаведених кредитних і іпотечних договорів (зі змінами і доповненнями до них), договорів про відступлення права вимоги та вимогам законодавства, ос порені дії і рішення відповідача-2 щодо Державної реєстрації цього права вчинені в межах наданих йому повноважень, у відповідності поданим відповідачем-1 документам і вимогам законодавства.

Законність набуття відповідачем-1 права власності на спірне нерухоме майно, а отже і припинення права власності на це нерухоме майно позивача, перевірена і підтверджена також ухвалою попереднього засідання господарського суду Черкаської області від 02.10.2012 року у справі № 04/10/5026/2089/2011 про банкрутство позивача.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34, 35 ч. 4 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З урахуванням викладеного суд вважає, що порушення прав позивача відсутнє, тому надає перевагу запереченням відповідачів-1 і 2, а в задоволенні позовних вимог з зазначених у позові підстав позивачу відмовляє повністю.

Враховуючи висновок про відмову в задоволенні позову, відповідно до ст. 68 ГПК України, підлягають скасуванню заходи забезпечення позову.

На підставі ч. 2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 68, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Черкаської області від 21.03.2013 року, - скасувати.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення підписано 27.05.2013 року.

Суддя В.М. Грачов