Рішення

від 30.05.2013 по справі 28пд/5014/3381/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30 травня 2013 року Справа № 28пд/5014/3381/2012

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

1-го позивача Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

2-го позивача Луганської міської ради, м. Луганськ

до Дочірнього підприємства «Луганськоблтурист» Приватного акціонерного товариства «Укрпрофтур», м. Луганськ

про розірвання договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 24.05.1996, реєстрація від 28.05.1996 за № 1479

за участю представників сторін:

від 1-го позивача: Бабкіна Н.В., довіреність № И01/03-31/1776/0/2-12 від 19.03.2012, головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів;

від 2-го позивача: Бабкіна Н.В., довіреність № И01/03-31/1775/0/2-12 від 19.03.2012, головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів;

від відповідача: Котванова З.В., довіреність № 129 від 21.06.2012, юрисконсульт.

суть спору: позивачами заявлені вимоги про розірвання договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 24.05.1996, реєстрація від 28.05.1996 за № 1479 та про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку Луганській міській раді.

В судовому засіданні 21.01.2013 позивачі надали суду заяву про уточнення позовних вимог від 21.01.2013, в якій просять припинити договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 24.05.1996, реєстрація від 28.05.1996 за № 1479 шляхом його розірвання (а.с. 47).

Дана заява прийнята судом до розгляду.

Підставою для розірвання договору оренди землі позивачі у позові зазначили те, що будівля, яка знаходиться на спірній (орендованій) земельній ділянці, не належить відповідачу, оскільки будівля зареєстрована за державою України в особі Фонду державного майна України. Крім того, у заяві від 21.01.2013 позивачі вказали про те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату за землю та станом на 21.01.2013 заборгованість з орендної плати становить 241 497 грн. 51 коп., яку було частково стягнуто за рішенням господарського суду Луганської області від 20.12.2011 у справі № 27/205/2011 - борг у сумі 24 204 грн. 35 коп. та пеня у сумі 467 грн. 93 коп.

Відповідач у відзиві на позов не погодився з позовними вимогами та просить відмовити в їх задоволенні.

Так, відповідач зазначає про те, що на його адресу не надходило від позивача пропозиції розірвати договір оренди. Крім того, на думку відповідача, позивачами конкретно не вказані підстави, за якими договір потребує розірванню в судовому порядку. Також відповідач зазначає, що правомірність реєстрації об'єкту нерухомого майна за іншою особою оспорюється відповідачем в судовому порядку.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 31.01.2013 зупинено провадження у справі до розгляду окружним адміністративним судом м. Києва справи № 2а-17427/12/2670.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 16.05.2013 провадження у справі поновлено та призначено її до розгляду.

Відповідач заявив клопотання про продовження строку розгляду справи.

Дане клопотання судом відхиляється у зв'язку з тим, що викладені у клопотанні обставини не впливають на розгляд справи по суті і необхідність продовження строку розгляду справи відсутня.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області

в с т а н о в и в:

Виконавчим комітетом Луганської міської ради та колективним дочірнім підприємством «Луганськоблтурист» (правонаступником якого є Дочірнє підприємство «Луганськоблтурист» Приватного акціонерного товариства «Укрпрофтур») укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 1479 від 24.05.1996, за умовами якого позивач на підставі рішення від 19.01.1994 № 32 надає, а відповідач приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 2,8237 га, у відповідності з планом землекористування, який додається.

Земельна ділянка надається на умовах оренди строком на 49 років для розміщення готельного комплексу по вул. Оборонная, 112а.

Плата за землю вноситься землекористувачем у вигляді орендної плати у розмірі земельного податку щомісячно рівними долями (п. 2.1.).

Договір зареєстровано 28.05.1996 за № 1479.

Договором від 18.01.2010 про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 1479 від 24.05.1996 змінена площа земельної ділянки, що надана у користування відповідачу, яка становить 1,3349 га.

Даний договір зареєстровано 17.03.2010 за № 041043300052.

Рішенням господарського суду Луганської області від 09.11.2011 у справі № 18/170пд/2011 внесені зміни до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 24.05.1996 (державна реєстрація 28.05.1996 № 1479), який укладено між виконавчим комітетом Луганської міської ради та дочірнім підприємством "Луганськоблтурист" приватного акціонерного товариства "Укрпрофтур", зокрема:

- викладено пункт 2.1. договору в наступній редакції:

"2.1. Годовая арендная плата устанавливается в размере земельного налога с применением к нему договорного коэффициента 3.";

- доповнено договір новим пунктом 2.2. наступного змісту:

"2.2. Годовая арендная плата за землю уплачивается арендатором в денежной безналичной форме ежемесячно на протяжении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца на расчетный счет, реквизиты которого Арендатор уточняет у Арендодателя или в уполномоченном им органе.".

- викладено абзац 11 пп. б) п. 3.2 договору в новій редакції:

"своевременно вносить обусловленную договором арендную плату за землю. В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные данным договором на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды), с арендатора взимается пеня в размере пени, предусмотренной действующим законодательством, за несвоевременную уплату земельного налога от неуплаченной суммы за каждый день прострочки".

Позивач вважає, що договір підлягає припиненню шляхом розірвання, оскільки приміщення, яке розташоване на спірній земельній ділянці, не належить відповідачу. Крім того, відповідач систематично не сплачує орендну плату.

Згідно листа Міського комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації від 09.11.2012 № 16/43-4833 об'єкт нерухомості - спальний корпус з сауною та громадський блок з переходом з прибудовами та спорудами, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 112а, зареєстрований з 02.11.2012 за Державою Україна в особі Фонду державного майна України.

Постановою окружного адміністративного суду м. Києва від 27.02.2013 у справі № 2а-17427/12/2670 у задоволенні позовних вимог ПП «Укрпрофтур» до Міського комунального підприємства бюро технічної інвентаризації про визнання протиправними дії відповідача при реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 112а, за Фондом державного майна України; скасування державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 112а, за Фондом державного майна України, відмовлено. Постанова набрала законної сили. 29.03.2013.

Отже, приміщення, яке розташоване на спірній земельній ділянці, належить державі Україна.

Крім того, матеріалами справи підтверджується невиконання відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Враховуючи, що відбулась заміна власника майна, для обслуговування якого відповідачем використовувалась орендована земельна ділянка, у відповідача втрачена необхідність у користуванні земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Несплата орендної плати відповідачем підтверджена матеріалами справи, що у відповідності до приписів Цивільного кодексу України та умов договору оренди є підставою для розірвання цього договору на вимогу орендаря.

Відповідно до приписів ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог і заперечень.

Позивачем доведені обставини, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, тому позовні вимоги позивача (з урахуванням заяви від 21.01.2013) про припинення договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 24.05.1996, реєстрація від 28.05.1996 за № 1479 шляхом його розірвання є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов 1-го позивача Виконавчого комітету Луганської міської ради, 2-го позивача Луганської міської ради до Дочірнього підприємства «Луганськоблтурист» Приватного акціонерного товариства «Укрпрофтур» задовольнити повністю.

2. Припинити договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 24.05.1996, реєстрація від 28.05.1996 за № 1479, укладений між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та колективним дочірнім підприємством «Луганськоблтурист» (правонаступником якого є Дочірнє підприємство «Луганськоблтурист» Приватного акціонерного товариства «Укрпрофтур») шляхом його розірвання.

3. Стягнути з Дочірнього підприємства "Луганськоблтурист" Приватного акціонерного товариства "Укрпрофтур" , м. Луганськ, вул. Оборонна, 112а, ідентифікаційний код 02662395, на розрахунковий рахунок 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, судовий збір у сумі 1073 грн. 00 коп., видати наказ 2-му позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 03.06.2013.

Суддя І.В. Семендяєва

Надр. 4 прим.

1-до справи

2- 3 позивачам: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14

4- відповідачу: : м. Луганськ, вул. Оборонна, 112а

Вих. № 407

3 прим.

03.06.2013