Рішення

від 04.03.2009 по справі 12/325

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/325

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" березня 2009 р.Справа № 12/325

За позовом Міського комунального управління по утриманню не житлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

та Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з приміщення

Суддя            Шпак В.О.

Представники сторін

Позивачів:          1. Лаврентюк Л.Є. –за довіреністю №68/в від 03.03.2009р.

                             2. Богачова Л.М. –за довіреністю №140 від 13.02.2009р.

Відповідача:       не з'явився

Суть спору:

Міське комунальне управління по утриманню не житлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький та Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький про розірвання договору оренди від 04.01.2007р. нежитлового приміщення площею 388кв.м. по Привокзальній площі,2, укладеного між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс”, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 388кв.м. по Привокзальній площі, 2 у м. Хмельницькому.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 04.01.2007р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце слухання справи, що підтверджується поштовим повідомленням №453105.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №663 від 14.09.2006р., 04.01.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових примішень комунальної власності  (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.4, п.5.9, п.9.4, п.10.3, 10.5, 10.6)  орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –частину не житлового приміщення площею 388кв.м., розміщене за адресою: Привокзальна площа, 2, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства про утриманню не житлових приміщень строком з 04.01.2007р. по 14.09.2009р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської Ради №6 від 24.06.2003р. згідно з розрахунком за базовий місяць оренди січень 2007р. –3217грн. 49коп. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до 25 числа поточного місяця на обумовлений в договорі рахунок. Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. В разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках передбачених, чинним законодавством. Дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі. Чинність цього договору припиняється внаслідок невиконання орендарем обов'язків, зазначених у пунктах 5.4, 5.5, 5.11 цього договору; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Оскільки відповідач належним чином не виконує умови договору від 04.01.2007р., не вносить своєчасно орендну плату, заборгованість по орендній платі станом на 10.02.2009р. складає 18643грн. 10коп., позивачі звернулись з позовом про розірвання договору оренди та виселення відповідача з займаного приміщення.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на  договорі  строкове  платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 26 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з підстав, передбачених законодавчими актами.

В п.10.3 договору передбачено, що договір може бути розірваний рішенням господарського суду.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобов'язання стосовно своєчасного і повного внесення орендної плати.

Статтею 27 вищевказаного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Пунктом 2.3 договору від 04.01.2007р. передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу.

Оскільки Управління  комунального майна Хмельницької міської ради є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 04.01.2007р., позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Оскільки Міське комунальне управління по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький не є орендодавцем по даному договору, воно не вправі заявляти вимоги про розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення.

Виходячи із вищенаведеного, у позові Міського комунального управління по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення належить відмовити.

Згідно платіжних доручень №87, №88 від 13.02.2009р. Міським комунальним управлінням по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький сплачено 85грн. державного мита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Оскільки у позові Міського комунального управління по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності відмовлено, судові витрати належить покласти на Міське комунальне управління по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов  Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до  Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення задоволити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 04.01.2007р., укладений між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький, Привокзальна площа, 2 (код 31021895) із нежитлового приміщення площею 388кв.м. по Привокзальній площі, 2 у м. Хмельницькому передати вказане приміщення балансоутримувачу –Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2 (код 30579655).

Видати наказ.

У позові Міського комунального управління по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення  відмовити.

                              Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано в 4 примірниках:

1.          До справи;

2,3 Позивачам;

4. Відповідачу.