Рішення

від 03.06.2013 по справі 912/357/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2013 рокуСправа № 912/357/13-г Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: прокурора Кіровоградського району Кіровоградської області в інтересах держави в особі Кіровоградської районної ради

до відповідача: Приватного підприємства "Ренетовий сад"

про розірвання договору, звільнення та повернення приміщення, стягнення 10237 грн,

з участю представників:

від прокуратури - Боруш А.О., прокурор відділу представництва інтересів громадян і держави в суді прокуратури м. Кіровограда;

від відповідача - Біляков Р.В., виконавчий директор.

Прокурор Кіровоградського району Кіровоградської області у лютому 2013 року звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Кіровоградської районної ради (далі - позивач, орендодавець) з позовною заявою, яка містить вимоги про дострокове розірвання договору оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району, за № ІІ-29/12 від 31.05.2012, про зобов'язання приватного підприємства "Ренетовий сад" (далі - відповідач, орендар) звільнити займане приміщення, передавши його Кіровоградській районній раді, про стягнення з відповідача на користь позивача коштів на суму 7 832,94 грн у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язання за вказаним договором оренди.

Ухвалою господарського суду в складі судді Макаренко Т.В. від 28.02.2013 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження в справі.

На підставі розпорядження керівника апарату господарського суду Кіровоградської області від 18.03.2013 у зв'язку з тим, що суддя Макаренко Т.В., у провадженні якої перебувала справа, у день розгляду справи тимчасово непрацездатна, реєстром-довідкою про результати автоматичного розподілу справи між суддями від 18.03.2013 дану справу № 912/357/13-г призначено судді Змеулу О.А.

До господарського суду 12.04.2013 та 29.04.2013 надійшли заяви прокурора Кіровоградського району та Кіровоградської районної ради про збільшення розміру позовних вимог, які містять вимоги про збільшення розміру вимог майнового характеру до суми 10237,05 грн, з яких 6235,48 грн. - основний борг з орендної плати, 3117,74 грн. - штраф у розмірі 50 % від суми боргу з орендної плати, 390,00 грн - штраф за несвоєчасне укладення договору страхування, 493,83 грн - пеня за прострочку внесення орендної плати.

Від ПП "Ренетовий сад" до суду надійшов лист від 29.05.2013 до якого додано дублікат квитанції від 29.05.2013 про сплату цим підприємством на рахунок Кіровоградської районної ради 7000,00 грн в рахунок погашення заборгованості з орендної плати.

Відповідач, якого представляє виконавчий директор Біляков Р.В., у судовому засіданні подав суду у письмовій формі заяву від 31.05.2013 про визнання позовних вимог у частині стягнення коштів у сумі 3237,05 грн., з яких 3117,74 грн. - штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості з орендної плати та 119,31 грн непогашена частина штрафу за відсутність страхування орендованого майна.

Поряд з цим, у зазначеній заяві відповідач зобов'язався сплатити судовий збір за вимогою майнового характеру в розмірі 1720,50 грн, а також за кожну вимогу немайнового характеру - по 1147,00 грн.

До прийняття рішення у справі від прокурора Кіровоградського району та Кіровоградської районної ради до господарського суду 31.05.2013 надійшли заяви про відмову від позовних вимог про розірвання договору оренди приміщення № ІІ- 29/12 від 31 травня 2012 року та про зобов'язання ПП "Ренетовий сад" звільнити і повернути приміщення Кіровоградській районній раді.

У судовому засіданні, в якому брали участь прокурор, представники позивача і відповідача, оголошувалася перерва до 16.05.2013, до 31.05.2013 і до 03.06.2013.

У судовому засіданні 03.06.2013 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, які брали участь у судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в справі та подані сторонами докази, господарський суд встановив наведені нижче обставини справи.

Кіровоградською районною радою (орендодавець) та Приватним підприємством "Ренетовий сад" (орендар) 31 травня 2012 року укладено договір оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району № ІІ- 29/12 (далі - Договір). За умовами Договору орендодавець відповідно до акта приймання-передачі передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно - приміщення загальною площею 16,1 кв.м (площа кабінету - 13,4 кв.м), розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Кільцева, 34-а, балансова вартість якого складає 3456,59 грн, з метою розміщення офісного приміщення приватного підприємства для здійснення господарської діяльності у сфері регулювання земельних відносин, надання послуг щодо вирішення земельних питань, а також надання послуг з розробки та виготовлення землевпорядної документації, що посвідчує право власності та право користування земельними ділянками, надання інших послуг у межах своєї компетенції.

Договір затверджений рішенням чотирнадцятої сесії Кіровоградської районної ради шостого скликання № 150 від 31.05.2012 "Про затвердження договорів оренди майна спільної власності територіальних громад сіл району".

Об'єкт оренди - приміщення, розташоване в будівлі № 34-а по вул. Кільцевій у м. Кіровограді, належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району, що підтверджується світлокопією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с. 13-14).

Договір набув чинності з 01.06.2012 та діє до 18.04.2015 після затвердження його на пленарному засіданні сесії районної ради, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна.

У відповідності до частин 1 і 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. (Частина перша статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1759-VI від 15.12.2009)

Зазначене приміщення орендодавцем було передане орендарю у користування 31.05.2012 відповідно до акта прийому-передачі майна.

Позовна вимога про дострокове розірвання договору оренди ґрунтується на тому, що відповідач не виконує обов'язки орендаря щодо своєчасного і в повному обсязі внесення орендної плати та страхування орендарем взятого в оренду майна.

Договором між сторонами встановлено обов'язок орендаря протягом місяця після укладення договору застрахувати орендоване майно від ризику випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди на користь орендодавця в порядку, визначеному законодавством, з наданням копії страхового полісу орендодавцю. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Страхування орендарем взятого ним у оренду майна є істотною умовою договору оренди державного та комунального майна.

Між тим, відповідач не подав доказів виконання ним обов'язку щодо страхування взятого в оренду майна.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до підпунктів 3.1, 3.2 пункту 3 Договору сторонами погоджено орендну плату в розмірі 780 грн. за перший місяць оренди, тобто за червень 2012 р., помножену на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць помножений на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до підпункту 3.3 пункту 3 Договору орендар повинен перераховувати на рахунок орендодавця орендну плату до 15 числа наступного місяця після місяця, за який здійснюється платіж.

До орендної плати не включається плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачанням та водовідведенням, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, Такі суми витрат сплачуються Орендарем окремо за відповідними договорами.

Відповідно до підпункту 3.8 пункту 3 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, перераховується орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день сплати відповідно до чинного законодавства України. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній складає загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості.

Згідно з детальним розрахунком позивача від 22.04.2013 за період, починаючи з червня 2012 р. по березень 2013 р. включно, тобто за 10 календарних місяців, за користування приміщенням орендарю нарахована орендна плата на загальну суму 7735,48 грн, але останнім було сплачено лише 1500,00 грн, що засвідчено випискою з рахунку Кіровоградської районної ради від 08.02.2013. У цей же період ПП "Ренетовий сад" (орендар) у порушення умов Договору допустило прострочення платежу з орендної плати протягом семи місяців: липень 2012 р. - січень 2013 р.

Таким чином, за період оренди приміщення з червня 2012 р. по березень 2013 р. включно заборгованість ПП "Ренетовий сад" з орендної плати складала 6235,48 грн.

Отже, позов про стягнення орендної плати і штрафних санкцій, про розірвання договору та зобов'язання повернути приміщення подано прокурором правомірно, позов обґрунтований належними і допустимими доказами.

Відповідно до розрахунку позовних вимог за прострочення внесення орендної плати орендар повинен сплатити на користь орендодавця пеню в сумі 493,83 грн.

Із пояснень представника відповідача слідує, що сплачені ним кошти в сумі 7000,00 грн підлягають зарахуванню в погашення боргу з орендної плати в сумі 6235,48 грн, пені в сумі 493,83 грн та частково в погашення штрафу за відсутність страховки.

Кіровоградська районна рада у листі від 31.05.2013 повідомила суду про те, що ПП "Ренетовий сад" сплачено 7000,00 грн, з яких повністю погашено заборгованість з орендної плати в сумі 6235,48 за період з червня 2012 р. по березень 2013 р., а також пеню за прострочення внесення орендної плати в сумі 493,83 грн та частково штраф за відсутність страховки у сумі 270,69 грн.

Позивач підтримав позовні вимоги в розмірі 3237,05 грн, з яких 3117,74 грн - штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості з орендної плати та 119,31 грн - непогашена частина штрафу за невиконання обов'язку щодо страхування орендованого майна.

З огляду на встановлені обставини справи щодо сплати відповідачем на рахунок позивача після подання позову коштів у сумі 7000 грн, господарський суд дійшов до висновку про те, що у частині позовних вимог про стягнення коштів у сумі 7000,00 грн., з яких: 6235,48 грн - основний борг з орендної плати; 493,83 грн - пеня за прострочення платежу; 270,69 грн - штраф за несвоєчасне укладення договору страхування, провадження в справі підлягає припиненню за пунктом 1-1 частини першої статті 80 ГПК України в зв'язку з відсутністю предмета спору в цій частині позову.

Поряд з цим, враховується, що відповідно до абзацу другого підпункту 3.8 пункту 3 Договору, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній складає загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в частині першій статті 193 ГК України, яка також передбачає, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (частина перша статті 230 ГК України).

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі.

Такий вид забезпечення виконання зобов'язання як пеня та її розмір встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України, статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та частиною шостою статті 232 ГК України.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою статті 231 ГК України.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов'язань передбачено частиною другою статті 231 ГК України.

У справі Договором передбачено господарсько-правову відповідальність за порушення умов договору у вигляді сплати неустойки - пені та штрафу.

Отже, з огляду на зазначене вище, вимоги прокурора та позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 50 % від суми заборгованості з орендної плати, що становить 3117,74 грн, підлягають задоволенню.

Відповідно до підпункту 9.2.4 Договору, у разі несвоєчасного укладення договору страхування орендованого майна на користь орендодавця в термін, зазначений в п. 5.7 орендар сплачує штраф у розмірі 50 % від суми місячної орендної плати.

Виходячи з умов Договору, оскільки орендар не виконав обов'язку щодо страхування взятого ним в оренду майна, то вимога про стягнення з відповідача штрафу за несвоєчасне укладення договору страхування орендованого майна у розмірі 50 % від суми місячної орендної плати, що становить 390 грн, заявлена прокурором правомірно.

Враховуючи, що відповідачем в добровільному порядку перераховано позивачеві кошти, зокрема, на погашення штрафу за несвоєчасне укладення договору страхування орендованого майна в розмірі 270,69 грн, то вимога про стягнення такого штрафу підлягає задоволенню в сумі 119,31 грн.

До прийняття рішення у справі від прокурора Кіровоградського району та Кіровоградської районної ради до господарського суду 31.05.2013 надійшли заяви про відмову від позовних вимог про розірвання договору оренди приміщення № ІІ- 29/12 від 31 травня 2012 року та про зобов'язання ПП "Ренетовий сад" звільнити і повернути приміщення районній раді. Заяви про відмову від зазначених позовних вимог мотивовані тим, що відповідач після подання позову сплатив на рахунок районної ради кошти в сумі 7000,00 грн заборгованості з орендної плати та частини штрафних санкцій.

Право прокурора та позивача відмовитись від позову передбачено статтями 22, 29 Господарського процесуального кодексу України.

Заяви про відмову від частини позовних вимог подані відповідно до частини першої ст. 78 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні до прийняття відмови прокурора і позивача від позову господарський суд роз'яснив наслідки такої процесуальної дії, що у разі прийняття судом відмови від позовних вимог провадження в справі у відповідній частині підлягає припиненню.

Згідно частини другої ст. 80 ГПК України у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

Господарський суд, виходячи з наявних у справі матеріалів, пояснень прокурора і представника позивача у судовому засіданні, приймає відмову від зазначених позовних вимог, оскільки відмова прокурора і позивача від цих позовних вимог не суперечить законодавству, не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

На підставі пункту 4 частини першої ст. 80 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі за позовними вимогами про розірвання договору оренди приміщення № ІІ-29/12 від 31 травня 2012 року, про зобов'язання відповідача звільнити та повернути приміщення, підлягає припиненню.

Вирішуючи питання про покладення судового збору господарський суд виходить з нижченаведеного.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру судовий збір сплачується у розмірі 2 відсотків ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати, а з позовної заяви немайнового характеру - 1 розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява подається до суду.

На 1 січня 2013 року мінімальна заробітна плата встановлена в розмірі 1147 грн.

За подання позовної заяви судовий збір прокурором не сплачувався, оскільки згідно з пунктом 11 частини 1 статті 5 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються, зокрема, органи прокуратури - при здійсненні представництва інтересів громадян або держави в судах.

Згідно з частиною 3 статті 6 Закону України "Про судовий збір", за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. При цьому, якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Відповідно до частини другої статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір з розглянутої позовної заяви покладається на відповідача повністю, а саме, не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати, що складає 1720,50 грн, який встановлений законодавством для спорів майнового характеру, а також у розмірі 1 мінімальної заробітної плати з кожної з двох вимог немайнового характеру на суму 2294 грн.

Всього судовий збір має бути стягнений у загальному розмірі 4014,50 грн.

Господарський суд виходить з того, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, який допустив значне прострочення внесення орендної плати, а також не виконував обов'язку орендаря щодо страхування взятого в оренду майна, що і стало причиною звернення прокурора до господарського суду з позовною заявою в інтересах Кіровоградської районної ради з позовними вимогами до відповідача про розірвання договору оренди, про звільнення та повернення приміщення, про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій. Відмова прокурора та позивача від позовних вимог немайнового характеру пов'язана з частковим визнанням та задоволенням відповідачем позову про стягнення коштів у сумі 7000,00 грн після подання позову.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Прийняти відмову прокурора та позивача від позовних вимог про розірвання договору оренди приміщення № ІІ-29/12 від 31 травня 2012 року і про звільнення та повернення приміщення.

Припинити провадження в справі за позовними вимогами про розірвання договору оренди приміщення № ІІ-29/12 від 31 травня 2012 року, про звільнення та повернення приміщення.

Припинити провадження в справі у частині позовних вимог про стягнення коштів у сумі 7000,00 грн., з яких: 6235,48 грн - основний борг з орендної плати; 493,83 грн - пеня; 270,69 грн - штраф за несвоєчасне укладення договору страхування.

Позовну вимогу про стягнення штрафу у розмірі 50 % від суми заборгованості з орендної плати, що становить 3117,74 грн, задовольнити.

Позовну вимогу про стягнення штрафу за несвоєчасне укладення договору страхування в сумі 119,31 грн задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства "Ренетовий сад" (27656, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Степове, вул. Калініна, 13, ідентифікаційний код 33928129) на користь Кіровоградської районної ради (25014, Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. Дарвіна, 25, ідентифікаційний код 24715502) штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості з орендної плати, що становить 3117,74 грн, штраф за несвоєчасне укладення договору страхування в сумі 119,31 грн.

Стягнути з приватного підприємства "Ренетовий сад" (27656, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Степове, вул. Калініна, 13, ідентифікаційний код 33928129) у дохід Державного бюджету код класифікації доходів 22030001 "Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)" одержувач коштів УДКС України у м. Кіровограді рахунок 31211206783002 у ГУ ДКС України у Кіровоградській області МФО 823016 ідентифікаційний код 38037409 судовий збір у розмірі 4014,50 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повне рішення складено 10.06.2013

Суддя О.А. Змеул