Рішення

від 07.06.2013 по справі 913/913/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07 червня 2013 року Справа № 913/913/13

Провадження № 29/913/913/13

За позовом: Управління економіки та власності

виконавчого комітету

Краснодонської міської ради,

м. Краснодон Луганської області,

до відповідача: Приватного підприємства «Ремікс»,

м. Краснодон Луганської області,

про стягнення 9 110 грн. 45 коп.

Суддя Якушенко Р.Є.,

секретар судового засідання: Колпакова Г.О.,

в присутності представників

сторін:

від позивача: Скнаріна Н.М., головний фахівець - юрист

юридичного відділу, довіреність № 1684/10

від 29.12.2012;

від відповідача: Коваленко В.А., В.А., представник за довіреністю

№ 1 від 14.01.2013.

У судовому засіданні 03.06.2013 згідно статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 07.06.2013 до 10 год. 00 хвил.

Відповідно до статей 4 4 , 81 1 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 26.03.2013 Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради (далі - Управління, позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Приватного підприємства «Ремікс» (далі - ПП «Ремікс, відповідача у справі) з вимогою про стягнення 9 110 грн. 45 коп. відшкодування земельного податку за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди за договором оренди комунального майна б/н від 02.01.2003 за період з 2009 року по 2012 рік.

Позивач посилаючись на норми статей 525, 526, 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 284, 286 Податкового кодексу України (далі - ПК України) обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідачем порушувалися умови договору в частині відшкодування земельного податку. Управлінням проведено розрахунок податку за землю пропорційно тій частині площі, що знаходилась у користуванні відповідача, а саме 1 122,6 м 2 .

Приватне підприємство «Ремікс» (далі - ПП «Ремікс ) відповідач у справі, надав відзив на позов від 11.04.2013 № 62, в якому просить відмовити у задоволенні позову за необґрунтованістю з огляду на наступне.

Вимога про стягнення заборгованості за період з 01.01.2009 по 26.03.2010 подана з пропуском строків позовної давності і відповідно до статті 267 ЦК України вказана обставина є підставою для відмови в задоволенні в цій частині позову.

В якості обґрунтування заявлених вимог позивач послався на норми Податкового кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2011. Відповідно до статті 58 Конституції України закони та інші нормативно - правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Таким чином, норми Податкового кодексу України не можуть поширюватися на вимоги позивача за період з 01.01.2009 по 31.12.2010.

Обґрунтовуючи свої вимоги за період з 2009 року по 2012 рік, позивач послався на Державний акт на право постійного користування землею ЯЯ № 173759, але вказаний акт отримано лише 28.12.2011. Таким чином, вимоги позивача за період з 01.01.2009 по 28.12.2011 необґрунтовані, тому що відповідно до діючого законодавства ПП «Ремікс» сплачувало орендну плату, а позивач до 28.12.2011 не мав за адресою: м. Краснодон, пл. Леніна, буд.6 земельної ділянки ні на праві власності, ні на праві постійного користування.

Вимагаючи відшкодування земельного податку, позивач не пояснив з яких розрахунків ним була встановлена площа земельної ділянки - 1 222,6 м 2 . Пунктом 5.10 договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003 не визначено а ні розмір грошового зобов'язання зі сплати земельного податку, а ні розмір конкретної земельної ділянки, з якої слід розраховувати та сплачувати податок.

Рішенням господарського суду Луганської області від 03.07.2009 у справі № 15/142, залишеним без змін постановою Луганського апеляційного господарського суду від 06.08.2009 та постановою Вищого господарського суду України від 19.11.2009, у задоволенні позову Управління до ПП «Ремікс» про стягнення суми боргу з податку на землю у розмірі 9 207,20 грн. за 2004 - 2009 роки відмовлено у повному обсязі.

Нежитлова будівля за адресою: м. Краснодон, пл. Леніна, буд.6 складається із нежитлового приміщення № 1 площею 130,4 м 2 (власник згідно договору № 3 купівлі - продажу приміщення шляхом викупу від 27.03.2008 ТОВ «Комбінат побутового обслуговування»), нежитлового приміщення № 2 площею 313,6 м 2 (ПП «Ремікс» до 27.05.2011 орендувало відповідно до договору оренди № 90 від 01.12.2005) та нежитлового приміщення № 3 площею 1 863,8 м 2 (договір оренди комунального майна б/н від 02.01.2003). Відповідно до паспорту на нежиле приміщення № 3 (готель) площею 1863,8 м 2 , розташоване у будівлі загальною площею 2307,8 м 2 , проте під забудовою знаходиться площа у розмірі 690,0 м 2 .

Відповідач у справі враховував площу земельної ділянки, що знаходиться під забудовою, яка відповідно до даних технічного паспорту складає 690,0 м 2 . З урахуванням того, що будівля має загальну площу у розмірі 2307,8 м 2 , а орендоване приміщення № 3 має площу 1863,8 м 2 , тому площа нежитлового приміщення № 3 під забудовою дорівнює 557,25 м 2 (1863,8 х 690/2307,8 = 557,25), розрахунок земельного податку виглядає наступним чином:

2010 рік

557,25 з 350,93 х 1 % = 1 955,56 грн.;

2011 рік

557,25 з 350,93 х 1 % = 1 955,56 грн.

При з'ясуванні фактичних обставин, дослідженням поданих сторонами доказів, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників сторін у справі, суд

В С Т А Н О В И В:

02.01.2003 між Управлінням економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради як Орендодавцем, позивачем у справі, та Приватним підприємством «Ремікс» як Орендарем, відповідачем у справі, укладено договір оренди комунального майна б/н, згідно пунктів 1.1, 2.1 договору (в редакції додаткової угоди від 12.05.2005) Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що є власністю територіальної громади м. Краснодону, площею 1863,8 м 2 та розташоване за адресою: місто Краснодон, пл. Леніна, 6, готель «Україна» на 3-х поверхах. Дане майно Орендодавцем передається Орендарю для розміщення готелю (а.с.9-11,13).

Майно належить територіальній громаді м. Краснодона в особі Краснодонської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, від 31.08.2006 виданого виконавчим комітетом Краснодонської міської ради та зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, вид. Краснодонським МБТІ 31.08.2006, витяг № 11693536.

Орендодавець є балансоутримувачем цього майна.

Договір оренди припинив дію 02.01.2013, що підтверджується рішенням господарського суду Луганської області від 26.02.2013, залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 03.04.2013, у справі № 913/161/13-г за позовом Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради до Приватного підприємства «Ремікс» про звільнення нежитлового приміщення № 3, площею 1863,8 м 2 , яке розташоване за адресою: м. Краснодон, площа Леніна, 6, за договором оренди комунального майна б/н від 02.01.2003 (а.с.66-71).

Розділом 3 договору оренди визначено розмір орендної плати, яка підлягає сплаті з урахуванням її коригування на щомісячний індекс інфляції та порядок її перерахування.

Положеннями пункту 5.10 договору передбачено обов'язок орендаря відшкодовувати щомісячно орендодавцю земельний податок за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт оренди.

Об'єктом оренди за даним договором, на підставі якого заявлено позов, є приміщення площею 1863,8 м 2 .

Загальна площа будівлі, в якій розміщено даний об'єкт оренди, станом на день укладення договору, становила 2307,8 м 2 .

Зазначена загальна площа складається, окрім об'єкту оренди площею 1863,8 м 2 , ще з нежитлових приміщень: площею 313,6 м 2 , яке знаходилося у користуванні відповідача на підставі іншого договору оренди № 90 від 01.12.2005 (а.с.119-121), що не є підставою даного позову, а також з приміщення площею: 130,4 м 2 , яке належить ТОВ «Комбінат побутового обслуговування» на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №3 від 27.03.2008 (а.с.114-116).

Право землекористування для обслуговування готелю «Україна», площею 0,1390 га, підтверджено Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ № 173759, який видано Краснодонській міській раді та зареєстрований 28.12.2011 у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 441140003000023 (а.с.50).

Позивачем у справі на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що надавалися відділом Держкомзему у м. Краснодон за період 2009 - 2012 роки здійснювався розрахунок земельного податку, що підлягав сплаті пропорційно тій частині, яка знаходилася у користуванні відповідача відповідно до договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003.

Розрахунок площі земельної ділянки, що використовувалася відповідачем під розміщення готелю «Україна» відповідно договору б/н від 01.01.2003 здійснений позивачем наступним чином:

- загальна площа будівлі, як вже зазначалося вище складає 2307,8 м 2 - 100 %;

- орендована площа будівлі - 1863,8 м 2 , що складає 80,76 %

(1863,8 : 2307,8 х 100 %).

Згідно державного акту загальна площа земельної ділянки за адресою: м. Краснодон, площа Леніна, буд.6 складає - 1390,0 м 2 .

1390,0 х 80,76 % = 1122,6 м 2 - розмір площі земельної ділянки відповідно до договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003.

Виходячи із вказаної площі земельної ділянки позивачем розраховано земельний податок:

- 2009 рік - грошова оцінка земельної ділянки за 1 м 2 - 331 грн. 47 коп., розмір земельного податку складає 3 721 грн. 08 коп. (1122,6 х 331,47 грн. х 1 %); відшкодовано відповідачем - 1 987,15 грн., залишок не відшкодованого земельного податку складає 1 733,93 грн.;

- 2010 рік - грошова оцінка земельної ділянки за 1 м 2 - 350 грн. 93 коп., розмір земельного податку складає 3 939 грн. 54 коп. (1122,6 х 350,93 грн. х 1 %); відшкодовано відповідачем - 1 152,17 грн.;

- 2011 рік - грошова оцінка земельної ділянки за 1 м 2 - 350 грн. 93 коп., розмір земельного податку складає 3 939 грн. 54 коп. (1122,6 х 350,93 грн. х 1 %); відшкодовано відповідачем - 1 955,56 грн.;

- 2012 рік - грошова оцінка земельної ділянки за 1 м 2 до 30.06.2012 складала 350 грн. 93 коп., розмір земельного податку складає 1 969 грн. 74 коп., з 01.07.2012 по 31.12.2012 грошова оцінка земельної ділянки за 1 м 2 складає 570 грн. 69 коп., відповідно розмір земельного податку - 3 203 грн. 29 коп. Всього за 2012 рік розмір земельного податку складає 5 173 грн. 03 коп. (1 969,74 грн. + 3 203,29 грн.); відшкодовано відповідачем - 2 567,86 грн.

Позивач вважає, що відповідач в порушення умов пункту 5.10 договору оренди б/н від 02.01.2003 не відшкодував у повному обсязі сплачений ним земельний податок за період 2009 - 2012 роки, сума невідшкодованого земельного податку складає 9 110 грн. 45 коп. (1 733,93 грн. - 2009 рік, 2 787,37 грн. - 2010 рік, 1 983,98 грн. - 2011 рік, 2 605,17 грн. - 2012 рік), що і стало причиною виникнення даного спору.

Під час розгляду справи, відповідачем у справі надано бухгалтерську довідку від 16.05.2012, в якій здійснено розрахунок суми земельного податку за 5 місяців 2012 року, який належить відшкодуванню згідно пункту 5.10 договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003, а саме:

- загальна площа будівлі 2307,8 м 2 = 130,4 м 2 (нежитлове приміщення № 1) + 313,6 м 2 (нежитлове приміщення № 2) + 1863,8 м 2 (об'єкт оренди за договором оренди комунального майна б/н від 02.01.2003;

- площа будівлі за даними технічного паспорту складає 690 м 2 ;

- доля площі нежитлового приміщення № 3 у площі забудівлі будівлі за технічним паспортом складає 557,25 м 2 (1863,8 м 2 х 690 м 2 ): 2 307,8 м 2 ;

- вартість 1 м 2 земельної ділянки за даними, які надав позивач складає 350,93 грн;

- податок на землю складає 1 % від номінальної оцінки землі за даними позивача:

557,25 м 2 х 350,93 грн. х 1% = 1 955,56 грн. : 12 х 5 = 814,82 грн.

Згідно бухгалтерської довідки від 24.12.2012 (зворот а.с.151) вартість земельного податку, що підлягає відшкодуванню відповідачем складає:

557,25 м 2 х 350,93 грн. х 1 % = 1 955,56 грн. : 12 х 6 = 977,78 грн.

557,25 м 2 х 570,69 грн. х 1 % = 3 180,17 грн. : 12 х 6 = 1 590,08 грн.

Всього до сплати: 2 567,86 грн.

Відповідач подав заяву про застосування позовної давності згідно статті 261 Цивільного кодексу України до вимог про стягнення відшкодування земельного податку за період з 01.01.2009 по 26.03.2010.

На вимогу суду сторони здійснили звірення розрахунків за період з 01.01.2009 по 01.01.2013, в якому підтвердили суми земельного податку, що сплачені позивачем та відшкодовані відповідачем та зазначені у позові.

Встановивши фактичні обставини, оцінивши подані сторонами докази, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003, який припинив свою дію 02.01.2013.

Відповідно до частини 7 статті 180 господарського кодексу України (далі - ГК України) строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Причиною виникнення даного спору є неналежне виконання відповідачем встановленого пунктом 5. 10 договору оренди зобов'язання, відшкодування Орендодавцю, позивачу у справі, земельного податку за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт оренди.

Стаття 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

У відповідності з правилами статей 4 3 , 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як свідчать матеріали справи, об'єктом оренди за договором оренди комунального майна б/н від 02.01.2003, на підставі якого заявлено позов, є приміщення площею 1863,8 м 2 .

Загальна площа будівлі складає 2307,8 м 2 .

Розмір заявленого до відшкодування земельного податку розраховано позивачем за 2009 - 2012 роки виходячи із площі земельної ділянки 0,1390 га.

Право постійного землекористування вказаною земельною ділянкою підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 173759, який зареєстрований 28.12.2011 у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44140003000023, кадастровий номер земельної ділянки 4411400000:15:003:0142 (а.с.50).

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що земельний податок сплачують власники земельних ділянок і землекористувачі.

Момент виникнення права на землю регламентовано статтею 125 Земельного кодексу України.

Згідно вказаної норми в редакції на даний час право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно статті 125 Земельного кодексу України, в редакції станом на день укладення договору оренди від 02.01.2003:

1. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

3. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Позивач документально не підтвердив відповідно до приписів земельного законодавства своє право постійного користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, у 2009, 2010, 2011 роках, не довів правомірність сплати земельного податку до оформлення Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,1390 га, і не довів таким чином порушення його прав чи законних інтересів відповідачем у зазначений період.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 19.11.2009 прийнятої за результатами розгляду справи № 15/142 за позовом Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради до Приватного підприємства «Ремікс» про стягнення боргу в сумі 9 207,20 грн. відповідно до пункту 5.10 договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003, на підставі якого також заявлено даний позов (а.с.112,113).

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача в сумі 6 505,28 грн. (сума невідшкодного відповідачем земельного податку за 2009 - 2011 роки) необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Вимога позивача про стягнення 2 605,17 грн. суми невідшкодованого відповідачем земельного податку, сплаченого позивачем за 2012 рік є обґрунтовано заявленою з наступних підстав.

Право користування земельною ділянкою площею 0,1390 га за адресою: м. Краснодон, площа Леніна, буд.6, на якій розташований готель «Україна» у 2012 році, підтверджено Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ № 173759.

Матеріалами справи доведено, що позивач як Орендодавець сплатив земельний податок за 2012 рік у сумі 5 173,03 грн., який ним правомірно розрахований пропорційно частині площі будівлі, яка знаходилась у користуванні відповідача на підставі договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003.

Відповідач відшкодував позивачу земельний податок в сумі 2 567,86 грн.

Залишок невідшкодованого відповідачем земельного податку складає 2 605,17 грн.

Судом відхиляються заперечення відповідача викладені у відзиві на позов та доповненнях до нього.

Так, відповідач безпідставно при розрахунку земельного податку, який підлягає оплаті за 2012 рік, не приймає до уваги площу земельної ділянки 0,1390 га, право постійного користування якою підтверджено Державним актом серія ЯЯ № 173759, виданому Красно донською міською радою власнику комунального майна, що знаходилось у користуванні відповідача за договором оренди комунального майна б/н від 02.01.2003 та за яким Орендодавцем виступає позивач у справі відповідно до пункту 4.4 його Положення.

Той факт, що пунктом 5.10 договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003 не визначено розмір грошового зобов'язання Орендаря зі сплати земельного податку, розмір конкретної земельної ділянки, за яку слід сплачувати земельний податок не звільняють відповідача від виконання зобов'язання встановленого цим пунктом, а саме: відшкодувати щомісячно Орендодавцю земельний податок за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт оренди.

Згідно договору оренди комунального майна б/н від 02.01.2003 (в редакції додаткової угоди від 12.05.2005) об'єктом оренди є нежитлове приміщення площею 1863,8 м 2 , розташоване за адресою: м. Краснодон, площа Леніна, буд.6, готель «Україна», саме для обслуговування цього готелю і надана у постійне користування земельна ділянка площею 0,1390 га, яку слід використовувати при розрахунку податку на землю пропорційно частині площі, що знаходилася у користуванні відповідача.

Відповідач безпідставно розрахував розмір відшкодування земельного податку за 2012 рік виходячи із площі земельної ділянки 690 м 2 .

Враховуючи викладене вимога позивача про стягнення з відповідача 2 605 грн. 17 коп. невідшкодної ним сплаченої позивачем у 2012 року суми земельного податку є обґрунтованою та такою, що підлягає до стягнення.

Відповідно до статей 44, 49 ГПК України витрати позивача зі сплати судового збору слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам у сумі 491 грн. 98 коп.

Керуючись статтями 4 3 , 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Ремікс», буд.1-А, м. Краснодон Луганської області, 94407, ідентифікаційний код 31379818, на користь Управління економіки та власності виконавчого комітету Красно донської міської ради, пл. Леніна, буд.8, м. Краснодон Луганської області, 94407, ідентифікаційний код 25371460, заборгованість в сумі 2 605 грн. 17 коп., витрати зі сплати судового збору в сумі 491 грн. 98 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. У задоволенні позову в частині стягнення 6 505 грн. 28 коп. відмовити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення - 12.06.2013.

Суддя Р.Є. Якушенко

вих. №

2

12.06.2013

Надруковано 3 примірника:

1- до справи;

2- позивачу (пл. Леніна, буд.8, м. Краснодон Луганської області, 94407);

3- відповідачу (буд.1-А, м. Краснодон Луганської області, 94407).