Рішення

від 11.06.2013 по справі 902/688/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11 червня 2013 р. Справа № 902/688/13

Провадження № 15/902/17/13

за позовом : Приватного підприємства "Агро-Текс Плюс", с. Глинськ Калинівського району Вінницької області

до : Сільськогосподарського акціонерного товариства "Бродецьке" відкритого типу по вирощуванню насіння цукрових буряків, смт. Бродецьке Козятинського району Вінницької області

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі вартістю 545562,24 грн.

Cуддя Лабунська Т.І.

Cекретар судового засідання Поцалюк Н.В.

Представники:

ПП "Агро-Текс Плюс" - Ваховський Є.В. , довіреність № б/н від 14.04.2013 р.;

Арбітражний керуючий (ліквідатор) САТ "Бродецьке" - Капітонов В.В.

ВСТАНОВИВ :

16 травня 2013 року господарським судом Вінницької області порушено провадження у справі № 902/688/13 за позовом Приватного підприємства "Агро-Текс Плюс", с. Глинськ Калинівського району Вінницької області до Сільськогосподарського акціонерного товариства "Бродецьке" відкритого типу по вирощуванню насіння цукрових буряків, смт. Бродецьке Козятинського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі вартістю 545562,24 грн.

Ухвалою про порушення провадження у справі суд призначив справу до розгляду в судовому засіданні 11 червня 2013 року та завимагав необхідні для розгляду справи письмові докази.

В судовому засіданні 11 червня 2013 року представником відповідача подано відзив на позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких грунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників позивача, відповідача судом встановлено наступне.

12 грудня 2012 року ПП "Агро-Текс Плюс" стало переможцем аукціону та отримало право на придбання нежитлових будівель , які перебувають на балансі САТ "Бродецьке " за адресою: Вінницька область , Козятинський район , смт. Бродецьке, вул. Польова , 16 А. , що підтверджуються протоколом № 12/73 від 12 грудня 2012 року проведення аукціону на Першій українській міжрегіональній товарній біржі.

На підставі протоколу проведення аукціону 28 грудня 2012 року між сторонами було укладено: Договір купівлі-продажу (біржову угоду) № 12/127 згідно умов якого ПП "Агро-Текс Плюс" за умов сплати за всі об"єкти продажу 545562,24 грн. , стало власником нежитлових будівель розташованих за адресою : Вінницька область , Козятинський район, смт. Бродецьке, вул. Польова ,16А, а саме:

- Будинок КПП, який рахується по плану БТІ за літ. "А", 1983 року побудови;

- Склад з ганком, який рахується по плану БТІ за літ. "Б", 1974 року побудови;

- Будинок (будинок механізатора) літ. "В" з прибудовою літ. "В1", оглядовою ямою та ганками, 1976 року побудови;

- Склад с/г запчастин літ. "Г", з прибудовою літ. "Г1", підвал літ. "п/Г1", навіс літ. "Г2", ганок, 1938 року побудови;

- Склад газу літ. "Д" з прибудовою літ. "Д1" та ганок, 1970 року побудови;

- Гараж легкових автомобілів літ. "Ж" з прибудовою літ. "Ж1", 1980 року побудови;

- Автогараж літ. "З" з прибудовою літ. "З1", 1975 року побудови;

- Склад автозапчастин літ. "И", 1984 року побудови;

- Пункт тракторної бригади літ. "І", 1976 побудови;

- Сарай саду літ. "Ї", 1976 року побудови;

- Профілакторій літ. "Й" з прибудовою літ. "Й1", парокотельня літ. "Й2" , прибудова літ. "Й3", ремонтна майстерня "Й4", оглядова яма, підпірна стіна, 1964 року побудови;

- Ремонтна майстерня літ. "Л" , 1968 року побудови;

- Кузня літ. "М" з прибудовою літ. "М1" , прибудовою літ. "М2", 1969 року побудови;

- Кладова саду літ. "Н" з прибудовою літ. "Н1", 1963 року побудови;

- Станція штучного запліднення літ. "О" з прибудовою літ. "о", 1964 року побудови.

ПП "Агро-Текс Плюс" в повному обсязі виконало свої обов"язки за договором купівлі - продажу (біржовою угодою) та відповідно до виставлених рахунків № 106 від 06 грудня 2012 року та № 115 від 13 грудня 2012 року перерахувало кошти за придбане майно на рахунок Першої Української міжрегіональної товарної біржі, що підтверджується платіжними дорученнями № 1 від 07 грудня 2012 року та № 1 від 26 грудня 2012 року.

28 грудня 2012 року вищевказане майно було прийняте стороною позивача за актом приймання-передачі.

В подальшому відповідачем було передано позивачу оригінал Свідоцтва про право власності № 18 від 24 грудня 2012 року, видане Виконавчим комітетом Бродецької селищної ради та інвентарна справа БТІ № 489, які свідчили про те, що власником вищезазначеного комплексу будівель та споруд було САТ "Бродецьке". Отже, відбулось часткове виконання угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Маючи на меті здійснити державну реєстрацію права власності не нерухомість, позивач звернувся до Державної реєстраційної служби Козятинського міжрайонного управління юстиції та надало для огляду договір купівлі-продажу (біржову угоду), № 12/127 від 28 грудня 2012 року та інші документи , які засвідчили перехід права власності на нерухоме майно.

Позивачу було повідомлено про неможливість здійснення державної реєстрації угоди, оскільки договір купівлі-продажу (біржова угода) не підлягає державній реєстрації, оскільки не є правовстановлюючим документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до переліку документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно відповідно до ст. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 22 червня 2011 року № 703.

Посилаючись на норми чинного законодавства України, позивач, зокрема, зазначає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, посилаючись на те, що згідно зі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Враховуючи викладені обставини, у позивача відсутня можливість володіння, користування і розпорядження майном, що стало підставою для звернення до господарського суду Вінницької області з позовом про визнання дійсним Договору купівлі-продажу (біржової угоди) та визнання за ПП "Агро-Текс Плюс", с. Глинськ Калинівського району Вінницької області права власності на придбане за вказаною угодою майно.

Згідно поданого відзиву відповідачем підтверджено обставини, викладені в позовній заяві, зазначено, що позивачем перераховано кошти за договором купівлі-продажу, які, за відрахуванням біржових витрат, в повному обсязі надійшли на рахунок САТ "Бродецьке". Відповідач, в свою чергу, передав майно відповідно до укладеної угоди позивачу.

Відповідачем повідомлено, що факти, викладені в позові, повністю відповідають дійсності, а тому САТ "Бродецьке" визнає позов в повному обсязі та не має заперечень щодо визнання за ПП "Агро-Текс Плюс" права власності на набуте нерухоме майно та визнання дійсним договору купівлі-продажу.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшов наступних висновків.

Конституція України передбачає право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю (ст. 41). Згідно зі ст. 1 Протоколу 1 до Європейської конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованою Україною в 1997 році, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальним принципом міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ч. 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Засоби захисту права власності можна класифікувати таким чином: основні речово-правові засоби - віндикаційний позов та негаторний позов; допоміжні речово-правові засоби захисту - позов про визнання права власності, позов про виключення майна з опису та позов про захист прав співвласника у разі виділу, поділу та продажу спільного майна; зобов"язально-правові засоби - способи захисту права власності в договірних відносинах (відшкодування збитків, заподіяних невиконанням чи неналежним виконанням договору; повернення речей, наданих у користування за договором), способи захисту права власності в деліктних зобов'язаннях та повернення безпідставно отриманого чи збереженого майна; спеціальні засоби захисту - позови про визнання угоди недійсною, способи захисту права власності померлих та осіб, визнаних безвісно відсутніми або оголошених померлими та способи захисту прав власників від неправомірного чи правомірного втручання державних органів.

В юридичній літературі вважається, що позов про визнання права власності є позовом, що супроводжує віндикаційний позов; видом негаторного позову; самостійним позовом.

У даному випадку позов про визнання права власності є самостійним позовом.

Можливі позови про визнання права власності у яких відсутня сторона (відповідач), і у яких є конкретний відповідач.

Ст.ст. 15 та 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист, в тому рахунку і судовий, свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду, який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

Між сторонами виникли правовідносини з купівлі - продажу товару.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).

За ст.ст. 662, 692 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу, а покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).

Ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В даному випадку сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулось повне виконання договору, що підтверджується протоколом про проведення аукціону на Першій українській міжрегіональній товарній біржі № 12/73 від 12 грудня 2012 року, біржовою угодою № 12/127 (договір відчуження нерухомого майна підприємства банкрута для погашення вимог кредиторів та податкового зобов"язання) від 28 грудня 2012 року, платіжним дорученням № 1 від 07 грудня 2012 року про перерахування ПП "Агро-Текс Плюс", с. Глинськ Калинівського району Вінницької області коштів в сумі 81 108,16 грн. згідно рахунку Першої української міжрегіональної товарної біржі № 106 від 06 грудня 2012 року , платіжним дорученням № 1 від 26 грудня 2012 року про перерахування ПП "Агро-Текс Плюс", с. Глинськ Калинівського району Вінницької області коштів в сумі 595 645,36 грн. згідно рахунку Першої української міжрегіональної товарної біржі № 115 від 13 грудня 2012 року, актом приймання - передачі майна від 28 грудня 2012 року , інвентаризаційною справою БТІ № 489, свідоцтвом про право власності на нежитлові будівлі № 18 від 24 грудня 2012 року .

Таким чином, позов Приватного підприємства "Агро-Текс Плюс", с. Глинськ Калинівського району Вінницької області до Сільськогосподарського акціонерного товариства "Бродецьке" відкритого типу по вирощуванню насіння цукрових буряків, смт. Бродецьке Козятинського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі вартістю 545562,24 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 32, 36 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору. Письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За змістом статті 33 ГПК України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача відповідно до приписів ст. 49 ГПК України.

В судовому засіданні 09 квітня 2013 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Керуючись ст.ст. 4, 4-5, 4-6, 32, 33, 34, 36, 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задоволити.

Визнати дійсним:

Договір куплі-продажу (біржову угоду) № 12/127 від 28 грудня 2012 року згідно умов якого ПП "Агро-Текс Плюс", с. Глинськ Калинівського району Вінницької області стало власником нежитлових будівель розташованих за адресою : Вінницька область , Козятинський район, смт. Бродецьке, вул. Польова ,16А, а саме:

- Будинок КПП, який рахується по плану БТІ за літ. "А", 1983 року побудови;

- Склад з ганком, який рахується по плану БТІ за літ. "Б", 1974 року побудови;

- Будинок (будинок механізатора) літ. "В" з прибудовою літ. "В1", оглядовою ямою та ганками, 1976 року побудови;

- Склад с/г запчастин літ. "Г", з прибудовою літ. "Г1", підвал літ. "п/Г1", навіс літ. "Г2", ганок, 1938 року побудови;

- Склад газу літ. "Д" з прибудовою літ. "Д1" та ганок, 1970 року побудови;

- Гараж легкових автомобілів літ. "Ж" з прибудовою літ. "Ж1", 1980 року побудови;

- Автогараж літ. "З" з прибудовою літ. "З1", 1975 року побудови;

- Склад автозапчастин літ. "И", 1984 року побудови;

- Пункт тракторної бригади літ. "І", 1976 побудови;

- Сарай саду літ. "Ї", 1976 року побудови;

- Профілакторій літ. "Й" з прибудовою літ. "Й1", парокотельня літ. "Й2" , прибудова літ. "Й3", ремонтна майстерня "Й4", оглядова яма, підпірна стіна, 1964 року побудови;

- Ремонтна майстерня літ. "Л" , 1968 року побудови;

- Кузня літ. "М" з прибудовою літ. "М1" , прибудовою літ. "М2", 1969 року побудови;

- Кладова саду літ. "Н" з прибудовою літ. "Н1", 1963 року побудови;

- Станція штучного запліднення літ. "О" з прибудовою літ. "о", 1964 року побудови.

Визнати за Приватним підприємством "Агро-Текс Плюс" (22425, Вінницька область, Калинівський район, с. Глинськ, вул. Коцюбинського, 7; ідентифікаційний код 37018810) право власності на нежитлові будівлі розташовані за адресою : Вінницька область , Козятинський район, смт. Бродецьке, вул. Польова ,16А, а саме: будинок КПП, який рахується по плану БТІ за літ. "А", 1983 року побудови; склад з ганком, який рахується по плану БТІ за літ. "Б", 1974 року побудови; будинок (будинок механізатора) літ. "В" з прибудовою літ. "В1", оглядовою ямою та ганками, 1976 року побудови; склад с/г запчастин літ. "Г", з прибудовою літ. "Г1", підвал літ. "п/Г1", навіс літ. "Г2", ганок, 1938 року побудови; склад газу літ. "Д" з прибудовою літ. "Д1" та ганок, 1970 року побудови; гараж легкових автомобілів літ. "Ж" з прибудовою літ. "Ж1", 1980 року побудови; автогараж літ. "З" з прибудовою літ. "З1", 1975 року побудови; склад автозапчастин літ. "И", 1984 року побудови; пункт тракторної бригади літ. "І", 1976 побудови; сарай саду літ. "Ї", 1976 року побудови; профілакторій літ. "Й" з прибудовою літ. "Й1", парокотельня літ. "Й2" , прибудова літ. "Й3", ремонтна майстерня "Й4", оглядова яма, підпірна стіна, 1964 року побудови; ремонтна майстерня літ. "Л" , 1968 року побудови; кузня літ. "М" з прибудовою літ. "М1" , прибудовою літ. "М2", 1969 року побудови; кладова саду літ. "Н" з прибудовою літ. "Н1", 1963 року побудови; станція штучного запліднення літ. "О" з прибудовою літ. "о", 1964 року побудови.

Стягнути з Сільськогосподарського акціонерного товариства "Бродецьке" відкритого типу по вирощуванню насіння цукрових буряків (вул. Перемоги, 136, смт. Бродецьке Козятинського району Вінницької області, 22115; ідентифікаційний код 00385557) на користь Приватного підприємства "Агро-Текс Плюс" (22425, Вінницька область, Калинівський район, с. Глинськ, вул. Коцюбинського, 7; ідентифікаційний код 37018810) 12 058,24 грн. відшкодування витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення надіслати згідно переліку.

Повне рішення складено 14 червня 2013 р.

Суддя Лабунська Т.І.

віддрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - ПП "Агро-Текс Плюс" -22425, с. Глинськ Калинівського району Вінницької області, вул. Коцюбинського, 7

3 - САТ "Бродецьке" відкритого типу по вирощуванню насіння цукрових буряків - 22115, смт. Бродецьке Козятинського району Вінницької області, вул. Перемоги, 136