Рішення

від 20.06.2013 по справі 901/1235/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.06.2013 Справа № 901/1235/13

За позовом фізичної особи-підприємця Скрипнік Л.М.

до Штормівської сільської ради

про спонукання до виконання певних дій

Суддя Пукас Ю.А.

Представники:

Від позивача - Максименко Ю.Є, довіреність № 339 від 13.05.2013, представник.

Від відповідача - Гузун Л.В., довіреність № 1 від 17.05.2013, представник.

Суть спору : фізична особа-підприємець Скрипнік Л.М. звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до Штормівської сільської ради про спонукання виконати договірні зобов'язання, покладені на нього умовами договору від 06.04.2010 та передати у власність позивачу земельну ділянку (кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0224), площею 0,09 га забудованих земель, у тому числі: 0.0128 га - капітальна одноповерхова будівля, 0,0022 га - під спорудами, 0,0388 га - під проїздами, проходами та майданчиком, 0,0362 га - інші, для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташовану за адресою: вул. Прибережна, 9 в с. Штормове Сакського району АР Крим.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, у порушення умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, відмовляється вчинити дії щодо передачі придбаної ділянки у власність позивачу.

Відповідач позов не визнав, у відзиві зазначив, що дійсно рішенням Штормівської сільської ради № 812 від 16.05.2008 «Про передачу у власність шляхом викупу земельної ділянки фізичній особі-підприємцю Скрипнік Л.М. для обслуговування закусочної з літнім майданчиком у с. Штормове на території Штормівської сільської ради» останнім затверджена технічна документація, визначена вартість земельної ділянки в розмірі 108 055,00 грн., а також надано згоду на укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з посвідченням угоди у встановленому законом порядку. У зв'язку з відсутністю коштів в бюджеті для оформлення угоди на момент укладення договору 06.04.2010, сільська рада не забезпечила виконання умов договору зі свого боку. Також, за твердженням відповідача, намір продати земельну ділянку у нього залишився, однак приймаючи до уваги вимоги чинного законодавства, позивачу необхідно провести нову експертну оцінку земельної ділянки, що відчужується. З огляду на викладене, відповідач просив в позові позивачу відмовити (а.с. 37-38).

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 09.04.2013 порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 22.04.2013.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 17.06.2013 позивач надав заяву про зміну предмету позову та просив визнати угоду купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0224), площею 0,09 га забудованих земель, у тому числі: 0.0128 га - капітальна одноповерхова будівля, 0,0022 га - під спорудами, 0,0388 га - під проїздами, проходами та майданчиком, 0,0362 га - інші, для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташовану за адресою: вул. Прибережна, 9 в с. Штормове Сакського району АР Крим, укладену між Штормівською сільською радою та фізичною особою-підприємцем Скрипнік Л.М. дійсною (а.с. 50-55), мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору та обґрунтовує їх посиланням на статтю 220 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 20.05.2013 за клопотанням представників сторін (а.с. 42) строк розгляду справи продовжений на підставі статті 69 Господарського процесуального кодексу України (а.с. 46-48).

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

16.05.2002 між Штормівською сільською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Скрипнік Л.М. (орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки, відповідно до пункту 1 якого, орендодавець на підставі рішення 5-ої сесії 24-го скликання Штормівської сільської ради від 06.08.2002 передає в оренду, а орендар приймає земельну ділянку, яка знаходиться на території Штормівської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим по вул. Набережна, 8 на відстані 54,58 метрів від західної межі міжгосподарської бази відпочинку «Штормове» та на відставні 100 метрів від урізу води Чорного моря.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 900 кв.м. відкритих земель без рослинного покрову (піски) по кадастровим номером 01:243:888:00:01:001:0224 із земель державної власності, не наданих у власність або постійне користування в межах населеного пункту на території Штормівської сільської ради.

На земельній ділянці будівлі, споруди, що належать іншим особам - відсутні.

Грошова оцінка земельної ділянки не проводилась (а.с. 105-106).

Земельна ділянка передається в оренду для комерційного використання під будівництво та обслуговування закусочної з літнім майданчиком (пункт 2.1 Договору).

Відповідно до пункту 2.2 Договору він укладений строком на 5 років з моменту його реєстрації в Сакському районному відділі земельних ресурсів.

Рішенням Штормівської сільської ради 36-ої сесії 5-го скликання від 20.05.2008 № 760 строк дії договору оренди земельної ділянки площею 0,009 га продовжений на 25 років для обслуговування торгового павільйону з літнім майданчиком, розташованого по вул. Набережній, 9 у с. Штормове; фізичній особі-підприємцю Скрипнік Л.М. надано згоду на складення технічної документації з землеустрою для укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,09 га строком на 25 років для обслуговування торгового павільйону з літнім майданчиком (а.с. 101).

16.05.2008 рішенням Штормівської сільської ради 38-ої сесії 5-го скликання № 812 затверджено технічну документацію з землеустрою для оформлення права власності на земельну ділянку, шляхом викупу, фізичній особі-підприємцю Скрипніку Л.М. із земель, що знаходяться в оренді для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташованої по вул. Набережна, 9 у с. Штормове. Договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчити нотаріально.

Пунктом 2 рішення прийнято до уваги, що відповідно до експертної оцінки земельної ділянки вартість земельної ділянки становить 108 055,00 грн., затверджено таку ціну продажу.

Пунктом 4 зазначеного рішення фізичну особу-підприємця Скрипнік Л.М. зобов'язано провести оплату вартості земельної ділянки протягом року з моменту прийняття цього рішення.

06.04.2010 між Штормівською сільською радою (продавець) та фізичною особою-підприємцем Скрипнік Л.М. укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до пункту 1.1 якого продавець зобов'язується на підставі рішення 38-ої сесії Штормівської сільської ради 5-го скликання № 812 від 16.05.2008 «Про затвердження технічної документації по землеустрою для оформлення документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку шляхом викупу фізичній особі-підприємцю Скрипнік Л.М. для обслуговування закусочної з літнім майданчиком в с. Штормове на території Штормівської сільської ради» в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, та відповідно до земельного законодавства України передати у власність покупця земельну ділянку загальною площею 0,09 га забудованих земель, у тому числі 0,0128 га капітальна одноповерхова, 0,0022 га під спорудами, 0,0388 га під проїздами, проходами та майданчиками, 0,0362 га інші, для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташованих: АР Крим, Сакский район, с. Штормове по вулиці Набережна № 9, а покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, та відповідно до земельного законодавства України прийняти вказану земельну ділянку та оплатити її вартість (а.с. 8-10).

Вартість земельної ділянки, що є предметом даного договору визначається на підставі її експертної грошової оцінки та становить 108 055,00 грн. (без урахування ПДВ).

Відповідно до пункту 2.2 Договору договірна ціна продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення складає 108 055,00 грн.

Оплата покупцем договірної ціни земельної ділянки продавцю, яка визначена в пункті 2.2 цього договору, здійснюється згідно з пунктом 6 рішення № 812 від 16.05.2008 Штормівської сільської ради 38-ої сесії 5-го скликання, протягом трьох місяців з моменту прийняття рішення, шляхом безготівкового перерахування коштів на відповідний розрахунковий рахунок Штормівської сільської ради (пункт 2.3 Договору).

Відповідно до пункту 8.1 Договору умови цього договору підлягають виконанню після його підписання та нотаріального посвідчення і діють до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

За твердженням позивача, відповідач у порушення умов договору ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв'язку з чим позивач посилаючись на те, що відбулось часткове виконання умов договору, а саме ним сплачена вартість придбаної земельної ділянки в повному обсязі, звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним.

Спірні правовідносини виникли між сторонами у зв'язку з виконання умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а тому регулюються положеннями глави 54 Цивільного кодексу України з урахуванням положень глави 16 цього кодексу, яка регулює загальні положення про правочини.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із частиною 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, в разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Звертаючись із даним позовом до суду позивач посилався на той факт, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Дослідивши матеріали справи суд звертає увагу на наступне.

Так, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.04.2010, посилаючись на той факт, що відповідач ухиляється від виконання умов цього договору, а саме пункту 8.1, яким встановлено, що умови цього договору підлягають виконанню після його підписання та нотаріального посвідчення і діють до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

Тобто, в силу положень статті 657 Цивільного кодексу України та пункту 8.1 Договору, він повинен бути нотаріально посвідчений.

Верховий Суд України в постанові пленуму № 9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

В якості доказів ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, позивачем надана постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій (а.с. 149)

Зазначеною постановою приватний нотаріус Сакського районного нотаріального округу Бикова Н.В., вивчивши документи, подані Скрипніком Леонідом Миколайовичем для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої на території Штормівської сільської ради, Сакського району, АР Крим, с. Штормове, вул. Набережна, 9, кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0224, а саме: рішення 38 сесії 05 скликання Штормівської сільської ради, Сакського району, АР Крим, від 16.05.2008 року за № 812; висновок про ринкову вартість земельної ділянки, виконаний Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська Консалтингова Компанія» м. Сімферополь, від 07.04.2008 року, відповідно до якого остання складає 108 055,00 грн.; договір оренди земельної ділянки, укладений між Штормівською сільською радою, Сакського району, АР Крим та підприємцем Скрипнік Леонідом Миколайовичем, 12.08.2002 року; свідоцтво про право власності на нерухоме майно - закусочна з літнім майданчиком, видане Сакською райдержадміністрацією, від 16.05.2005 року; квитанцію № 576483 від 17 квітня 2009 року на суму 108055,00 грн. - відмовила Скрипніку Леоніду Миколайовичу в посвідчені договору купівлі-продажу земельної ділянки, з наступних підстав.

Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки не надано документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, що передбачено частиною 1 статті 126 Земельного Кодексу України та статті 14 Закону України «Про розмежування земель державної та комунальної власності», не надано експертної оцінки вартості земельної ділянки, що підлягає відчуженню та техніко-проектну документацію; не надані документи, що підтверджують правоздатність та дієздатність Штормівської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим, що передбачено статті 44 Закону України «Про нотаріат», не надано документів, які підтверджують повноваження представників юридичних осіб, відсутні їх паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків фізичної особи. Нотаріальні дії вчиняються після оплати в день подачі всіх необхідних документів, ця вимога заявником не виконана, тобто оплату не здійснено, документи необхідні для вчинення нотаріальної дії не надані (а.с. 149).

З наведеного вбачається, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не відбулось через відсутність всіх необхідних документів, передбачених чинним законодавством для вчинення подобного роду нотаріальної дії, а не через ухилення відповідача від такого посвідчення.

Крім того, суд звертає увагу на той факт, що постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії датована 03.03.2010, а договір який позивач просить визнати дійсним в порядку статті 220 Цивільного кодексу України, укладений сторонами 06.04.2010, тобто майже через місяць після відмови нотаріуса в здійсненні нотаріальних дій, що на думку суду свідчить про безпідставність тверджень позивача про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки не доведено обставини, які є підставою для застосування судом до спірних правовідносин положень частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України.

Статтями 33, 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доказів звернення до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу від 06.04.2010, як і доказів ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору позивачем суду не надано, у зв'язку з чим підстав для визнання договору дійсним в порядку частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України суд не вбачає.

Крім того, відповідно до пункту 6 рішення Штормівської сільської ради 38-ої сесії 5-го скликання № 812 від 16.05.2008 встановлено, що дане рішення діє до 16.05.2009, тобто станом на момент звернення позивача з даним позовом доказів наявності у Штормівської сільської ради волевиявлення на відчуження земельної ділянки суду не надано.

В судовому засіданні 20.06.2013 оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Повне рішення складено 25.06.2013.

Керуючись статтями 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити в повному обсязі.

Суддя А.Ю. Пукас