Постанова

від 02.10.2013 по справі 901/1235/13

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2013 року Справа № 901/1235/13

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Євдокімова І.В.,

суддів Фенько Т.П.,

Сікорської Н.І.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Максименко Юлія Євгенівна, довіреність № 39 від 13.05.13, Фізична особа-підприємець Скрипнік Леонід Миколайович;

представник відповідача, не з'явився, Штормівська сільська рада.

розглянувши апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Скрипнік Леоніда Миколайовича на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Пукас А.Ю.) від 20.06.2013 у справі № 901/1235/13

за позовом Фізичної особи-підприємця Скрипнік Леоніда Миколайовича (вул. Прибрежна, 35,Штормове,Сакський район, Автономна Республіка Крим,96550)

до Штормівської сільської ради (вул. Леніна, 1,Штормове, Сакський р-н,96550)

про спонукання до виконання певних дій

ВСТАНОВИВ :

Фізична особа-підприємець Скрипнік Л.М. звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до Штормівської сільської ради про спонукання виконати договірні зобов'язання, покладені на нього умовами договору від 06.04.2010 та передати у власність позивачу земельну ділянку (кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0224), площею 0,09 га забудованих земель, у тому числі: 0.0128 га - капітальна одноповерхова будівля, 0,0022 га - під спорудами, 0,0388 га - під проїздами, проходами та майданчиком, 0,0362 га - інші, для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташовану за адресою: вул. Прибережна, 9 в с. Штормове Сакського району АР Крим.

В судовому засіданні 17.06.2013 позивач надав заяву про зміну предмету позову та просив визнати угоду купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0224), площею 0,09 га забудованих земель, у тому числі: 0.0128 га - капітальна одноповерхова будівля, 0,0022 га - під спорудами, 0,0388 га - під проїздами, проходами та майданчиком, 0,0362 га - інші, для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташовану за адресою: вул. Прибережна, 9 в с. Штормове Сакського району АР Крим, укладену між Штормівською сільською радою та фізичною особою-підприємцем Скрипнік Л.М. дійсною.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 20 червня 2013 року у справі № 901/1235/13 відмовлено в задоволенні позову.

Не погодившись з постановленим судовим актом, заявник звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, постановити нове про задоволення позову.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що відповідач, у порушення умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, відмовляється вчинити дії щодо передачі придбаної ділянки у власність позивачу.

01.10.2013 на адресу суду надійшла заява про уточнення прохальної частини апеляційної скарги, в якій доповнив прохальну частину такою вимогою: „Визнати за фізичною особою-підприємцем Скрипник Леонідом Миколайовичем (ідентифікаційний номер 2039608737, вул. Прибережна, буд. 35, с. Штурмове, Сакський район, АР Крим, 96550) право власності на земельну ділянку (кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0224), площею 0,09 га забудованих земель, у тому числі: 0, 0128 га - капітальний одноповерховий будинок, 0,0022 га - під спорудами, 0,0388 га - під проїздами, проходами та майданчиками, 0,0362 га - інші, для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташованої за адресою: вул. Прибережна № 9 у селі Штурмовом Лакського району АР Крим.

Однак, в судовому засіданні 02.10.2013 уповноважений представник Фізичної особи-підприємця Скрипнік Л.М. відмовилась від зазначених уточнень та просила задовольнити апеляційну скаргу без врахування уточнень. .

В судове засідання, яке було призначене на 02.10.2013 відповідач не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

З врахуванням наявних у справі доказів, визнавши їх достатніми для прийняття рішення у справі, судова колегія визнала можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін, які не з'явилися.

Повторно розглянувши справу в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила такі обставини.

16.05.2002 між Штормівською сільською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Скрипнік Л.М. (орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки, відповідно до пункту 1 якого, орендодавець на підставі рішення 5-ої сесії 24-го скликання Штормівської сільської ради від 06.08.2002 передає в оренду, а орендар приймає земельну ділянку, яка знаходиться на території Штормівської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим по вул. Набережна, 8 на відстані 54,58 метрів від західної межі міжгосподарської бази відпочинку «Штормове» та на відставні 100 метрів від урізу води Чорного моря.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 900 кв.м. відкритих земель без рослинного покрову (піски) по кадастровим номером 01:243:888:00:01:001:0224 із земель державної власності, не наданих у власність або постійне користування в межах населеного пункту на території Штормівської сільської ради.

На земельній ділянці будівлі, споруди, що належать іншим особам - відсутні.

Грошова оцінка земельної ділянки не проводилась (а.с. 105-106).

Земельна ділянка передається в оренду для комерційного використання під будівництво та обслуговування закусочної з літнім майданчиком (пункт 2.1 Договору).

Відповідно до пункту 2.2 Договору він укладений строком на 5 років з моменту його реєстрації в Сакському районному відділі земельних ресурсів.

Рішенням Штормівської сільської ради 36-ої сесії 5-го скликання від 20.05.2008 № 760 строк дії договору оренди земельної ділянки площею 0,009 га продовжений на 25 років для обслуговування торгового павільйону з літнім майданчиком, розташованого по вул. Набережній, 9 у с. Штормове; фізичній особі-підприємцю Скрипнік Л.М. надано згоду на складення технічної документації з землеустрою для укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,09 га строком на 25 років для обслуговування торгового павільйону з літнім майданчиком (а.с. 101).

16.05.2008 рішенням Штормівської сільської ради 38-ої сесії 5-го скликання № 812 затверджено технічну документацію з землеустрою для оформлення права власності на земельну ділянку, шляхом викупу, фізичній особі-підприємцю Скрипніку Л.М. із земель, що знаходяться в оренді для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташованої по вул. Набережна, 9 у с. Штормове. Договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчити нотаріально.

Пунктом 2 рішення прийнято до уваги, що відповідно до експертної оцінки земельної ділянки вартість земельної ділянки становить 108 055,00 грн., затверджено таку ціну продажу.

Пунктом 4 зазначеного рішення фізичну особу-підприємця Скрипнік Л.М. зобов'язано провести оплату вартості земельної ділянки протягом року з моменту прийняття цього рішення.

06.04.2010 між Штормівською сільською радою (продавець) та фізичною особою-підприємцем Скрипнік Л.М. укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до пункту 1.1 якого продавець зобов'язується на підставі рішення 38-ої сесії Штормівської сільської ради 5-го скликання № 812 від 16.05.2008 «Про затвердження технічної документації по землеустрою для оформлення документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку шляхом викупу фізичній особі-підприємцю Скрипнік Л.М. для обслуговування закусочної з літнім майданчиком в с. Штормове на території Штормівської сільської ради» в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, та відповідно до земельного законодавства України передати у власність покупця земельну ділянку загальною площею 0,09 га забудованих земель, у тому числі 0,0128 га капітальна одноповерхова, 0,0022 га під спорудами, 0,0388 га під проїздами, проходами та майданчиками, 0,0362 га інші, для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташованих: АР Крим, Сакский район, с. Штормове по вулиці Набережна № 9, а покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, та відповідно до земельного законодавства України прийняти вказану земельну ділянку та оплатити її вартість (а.с. 8-10).

Вартість земельної ділянки, що є предметом даного договору визначається на підставі її експертної грошової оцінки та становить 108 055,00 грн. (без урахування ПДВ).

Відповідно до пункту 2.2 Договору договірна ціна продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення складає 108 055,00 грн.

Оплата покупцем договірної ціни земельної ділянки продавцю, яка визначена в пункті 2.2 цього договору, здійснюється згідно з пунктом 6 рішення № 812 від 16.05.2008 Штормівської сільської ради 38-ої сесії 5-го скликання, протягом трьох місяців з моменту прийняття рішення, шляхом безготівкового перерахування коштів на відповідний розрахунковий рахунок Штормівської сільської ради (пункт 2.3 Договору).

Відповідно до пункту 8.1 Договору умови цього договору підлягають виконанню після його підписання та нотаріального посвідчення і діють до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

За твердженням позивача, відповідач у порушення умов договору ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв'язку з чим позивач посилаючись на те, що відбулось часткове виконання умов договору, а саме ним сплачена вартість придбаної земельної ділянки в повному обсязі, звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним.

Вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія вважає, що наявні підстави для скасування рішення суду першої інстанції, у зв'язку з наступним.

Згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з частиною третьою статті 640 Цивільного кодексу України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, в разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач посилався на той факт, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Як було вірно зазначено судом першої інстанції, в силу положень статті 657 Цивільного кодексу України та пункту 8.1 Договору, він повинен бути нотаріально посвідчений.

Крім того, Верховий Суд України в постанові пленуму № 9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Так, в якості доказів ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, позивачем була надана постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій.

Зазначеною постановою приватний нотаріус Сакського районного нотаріального округу Бикова Н.В., вивчивши документи, подані Скрипніком Леонідом Миколайовичем для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої на території Штормівської сільської ради, Сакського району, АР Крим, с. Штормове, вул. Набережна, 9, кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0224, а саме: рішення 38 сесії 05 скликання Штормівської сільської ради, Сакського району, АР Крим, від 16.05.2008 за № 812; висновок про ринкову вартість земельної ділянки, виконаний Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська Консалтингова Компанія» м. Сімферополь, від 07.04.2008 року, відповідно до якого остання складає 108 055,00 грн.; договір оренди земельної ділянки, укладений між Штормівською сільською радою, Сакського району, АР Крим та підприємцем Скрипнік Леонідом Миколайовичем, 12.08.2002 року; свідоцтво про право власності на нерухоме майно - закусочна з літнім майданчиком, видане Сакською райдержадміністрацією, від 16.05.2005 року; квитанцію № 576483 від 17 квітня 2009 року на суму 108055,00 грн. - відмовила Скрипніку Леоніду Миколайовичу в посвідчені договору купівлі-продажу земельної ділянки, з наступних підстав.

Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки не надано документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, що передбачено частиною 1 статті 126 Земельного Кодексу України та статті 14 Закону України «Про розмежування земель державної та комунальної власності», не надано експертної оцінки вартості земельної ділянки, що підлягає відчуженню та техніко-проектну документацію; не надані документи, що підтверджують правоздатність та дієздатність Штормівської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим, що передбачено статті 44 Закону України «Про нотаріат», не надано документів, які підтверджують повноваження представників юридичних осіб, відсутні їх паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків фізичної особи. Нотаріальні дії вчиняються після оплати в день подачі всіх необхідних документів, ця вимога заявником не виконана, тобто оплату не здійснено, документи необхідні для вчинення нотаріальної дії не надані.

З наведеного суд першої інстанції зробив невірний висновок, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не відбулось саме через відсутність всіх необхідних документів, передбачених чинним законодавством для вчинення подобного роду нотаріальної дії, а не через ухилення відповідача від такого посвідчення.

Таким чином, судова колегія вважає що суд першої інстанції надав невірну оцінку змісту постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій, оскільки зазначеним підтверджується ухилення саме відповідача від вчинення нотаріальних дій.

Частина друга статті 220 Цивільного кодексу України надає суду право визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір, якщо сторони домовилися про усі його істотні умови, підтверджені письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення такого договору (недобросовісна сторона).

Таке рішення може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Положення частини другої статті 220 Цивільного кодексу України не поширюються на випадки ухилення від нотаріального посвідчення договору усіх його сторін.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

В даному випадку наявні обставини передбачені частиною другою статті 220 Цивільного кодексу України, отже апеляційна скарга підлягає задоволенню, а позов Фізичної особи-підприємця Скрипнік Л.М. задоволенню.

Крім того, слід зазначити, що у відзиві на позовну заяву відповідач зазначив що дійсно рішенням Штормівської сільської ради № 812 від 16.05.2008 «Про передачу у власність шляхом викупу земельної ділянки фізичній особі-підприємцю Скрипнік Л.М. для обслуговування закусочної з літнім майданчиком у с. Штормове на території Штормівської сільської ради» останнім затверджена технічна документація, визначена вартість земельної ділянки в розмірі 108 055,00 грн., а також надано згоду на укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з посвідченням угоди у встановленому законом порядку. У зв'язку з відсутністю коштів в бюджеті для оформлення угоди на момент укладення договору 06.04.2010, сільська рада не забезпечила виконання умов договору зі свого боку. Також, за твердженням відповідача, намір продати земельну ділянку у нього залишився, однак приймаючи до уваги вимоги чинного законодавства, позивачу необхідно провести нову експертну оцінку земельної ділянки, що відчужується.

Після набрання чинності рішення суду такий договір вважатиметься дійсним з моменту його укладення. Наступне нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається. Судове рішення в цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

З огляду на викладене, судова колегія Севастопольського апеляційного господарського суду вважає, що рішення суду першої інстанції постановлено не у відповідності до вимог чинного законодавства, при неповному дослідженні всіх обставин у справі, а тому підлягає скасуванню.

Керуючись статтею 101, пунктом 2 статті 103, пунктом 4 статті 4, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Скрипнік Леоніда Миколайовича на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 20.06.2013 у справі № 901/1235/13 задовольнити.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 20.06.2013 у справі № 901/1235/13 скасувати.

3. Постановити нове рішення у справі.

4. Позов Фізичної особи-підприємця Скрипнік Леоніда Миколайовича задовольнити.

5. Визнати угоду купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0224), площею 0,09 га забудованих земель, у тому числі: 0.0128 га - капітальна одноповерхова будівля, 0,0022 га - під спорудами, 0,0388 га - під проїздами, проходами та майданчиком, 0,0362 га - інші, для обслуговування закусочної з літнім майданчиком, розташовану за адресою: вул. Прибережна, 9 в с. Штормове Сакського району АР Крим, укладену між Штормівською сільською радою та фізичною особою-підприємцем Скрипнік Л.М. дійсною.

6. Стягнути з Штормівської сільської ради (вул. Леніна, 1,Штормове, Сакський р-н, 96550, ідентифікаційний номер 26331326) на користь фізичної особи-підприємця Скрипнік Леоніда Миколайовича (вул. Прибережна, 35, с. Штормове, Сакський район, АР Крим, 96550, ідентифікаційний номер 2039608737) судовий збір у сумі 1 147,00 грн.

7. Господарському суду АР Крим видати наказ.

Головуючий суддя І.В. Євдокімов

Судді Т.П. Фенько

Н.І. Сікорська

Розсилка:

1. Фізична особа-підприємець Скрипнік Леонід Миколайович (вул. Прибрежна, 35,Штормове,Сакський район, Автономна Республіка Крим,96550)

2. Штормівська сільська рада (вул. Леніна, 1,Штормове, Сакський р-н,96550)