Рішення

від 25.06.2013 по справі 910/9954/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9954/13 25.06.13

За позовом Приватного підприємства «Профтехнодизайн»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Ель»

Про стягнення 1 457 041,62 грн.

Суддя Станік С.Р.

Представники:

від позивача Танасишин Н.Д. - представник за довіреністю

від відповідача Платова Ю.П. -представник за довіреністю

В судовому засіданні 25.06.2013 судом у відповідності до вимог ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача загалом 1 457 041,62 грн. , а саме: 1 331 793,05 грн. суму боргу з врахуванням індексу інфляції, 25 563,16 грн. 3% річних, 99 685,41 грн. - пені, також відшкодування витрат по сплаті судового збору в сумі 29 140,83 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.05.2013 було порушено провадження у справі № 910/9954/13, розгляд справи було призначено на 11.06.2013.

В судовому засіданні 11.06.2013 було оголошено перерву до 25.06.2013.

В судовому засіданні 25.06.2013 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані тим, що відповідач всупереч умов укладеного договору купівлі - продажу від 14.01.2011 у визначений договором строк (не пізніше 01.10.2012) не виконав свої зобов'язання по оплаті проданого позивачем майна - земельної ділянки площею 0,0477 га, кадастровий номер - 4610136900:06:002:0075, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 72, яка була відчужена позивачем на користь відповідача за ціною 1 329 138,77 грн., що в еквіваленті станом дату укладення договору складало 167 015,00 дол. США. Також, за прострочення відповідачем виконання свого зобов'язання за договором, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просив суд стягнути з відповідача 2 654,28 грн. інфляційних втрат та 25 563,16 грн. 3% річних, а також на підставі п. 6.2 договору від 14.01.2011 - 99 685,41 грн. пені.

Представник відповідача в судовому засіданні 25.06.2013 проти заявлених вимог заперечував, просив суд у позові відмовити. У письмовому відзиві на позов відповідач в обгрунтування заперечень на позов зазначав про те, що у позивача відсутні правові підстави для стягнення на його користь заявлених у позові сум, оскільки право вимоги за договором купівлі - продажу земельної ділянки від 14.01.2011 було відступлено позивачем на користь ТОВ «ФК «Центр фінансових послуг» згідно договору 05.07.2011, про що відповідач був повідомлений листом позивача № 2011/07-05 від 05.07.2011, а тому обов'язок по сплаті відповідних коштів у відповідача на даний час наявний саме перед ТОВ «ФК «Центр фінансових послуг», а не перед позивачем.

Розглянувши наявні матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

в с т а н о в и в :

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 957449 від 30.12.2012, право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування торгово-офісних будівель. загальною площею 0,0477 га, кадастровий номер 4610136900:06:002:0075, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 72 належало ПП «Профтехнодизайн», тобто позивачу.

14.01.2011 між позивачем - ПП «Профтехнодизайн», як продавцем, та відповідачем - ТОВ «Терра Ель»,як покупцем, було укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки, який підписано представниками сторін та посвідчено печатками обох сторін, а також посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 14.01.2011 в реєстрі за номером № 118, відповідно до умов якого продавець передав, а покупець прийняв у власність земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування торгово-офісних будівель. загальною площею 0,0477 га, кадастровий номер 4610136900:06:002:0075, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 72 (пункт 1.1).

Умовами договору купівлі - продажу від 14.01.2011 сторони узгодили, що продаж земельної ділянки вчиняється за ціною 1 329 138,77 грн., що еквівалентно 167 015,00 дол. США станом дату укладення договору (пункт 2.1), сплата договірної ціни здійснюватиметься у такому порядку: покупець зобов'язується протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору перерахувати на поточний рахунок продавця частину договірної ціни у гривні, яка буде еквівалентна 6 597,00 дол. США по курсу НБУ на дату сплати (підпункт 2.2.1 пункту 2.2), до 01.10.2012 покупець зобов'язується перерахувати на поточний рахунок продавця, вказаний у договорі, залишок договірної ціни у гривні у розмірі, який буде еквівалентний 160 418,00 дол. США по курсу НБУ на дату сплати без урахування ПДВ (здійснити повний розрахунок з продавцем). Покупець має право достроково перерахувати кошти в рахунок оплати за земельну ділянку, або перераховувати кошти частинами з дотриманням граничного терміну оплати, передбаченого в п.п.п. 2.2.2 цього договору - 01.10.2012 (підпункт 2.2.2 пункту 2.2), покупець набуває права власності на земельну ділянку з моменту реєстрації такого права власності в компетентних органах у встановленому законом порядку згідно ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України і продавець не заперечує проти державної реєстрації права власності покупця за земельну ділянку до сплати покупцем договірної ціни в повному обсязі (п. 3.3), за невиконання або неналежне виконання покупцем обов'язків по сплаті коштів, вказаних у п. 2.1, 2.2 цього договору останній зобов'язується сплатити продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов'язань, від простроченої суми за кожен день прострочення (п. 6.2).

14.01.2011 між позивачем - ПП «Профтехнодизайн», як продавцем, та відповідачем - ТОВ «Терра Ель», як покупцем, було підписано Акт приймання - передачі земельної ділянки до договору купівлі - продажу земельної ділянки від 14.01.2011, відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування торгово-офісних будівель. загальною площею 0,0477 га, кадастровий номер 4610136900:06:002:0075, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 72, загальною вартістю 1 329 138,77 грн.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 163444 від 27.05.2011, право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування торгово-офісних будівель. загальною площею 0,0477 га, кадастровий номер 4610136900:06:002:0075, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 72 зареєстровано за ТОВ «Терра Ель» на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 14.01.2011.

В свою чергу, відповідачем до матеріалів справи надано засвідчену ним копію листа № 2001/07-05 від 05.07.2011, відповідно до якого відповідача було повідомлено про відступлення позивачем на користь ТОВ «ФК «Центр фінансових послуг» права вимоги за договором купівлі - продажу земельної ділянки від 14.01.2011 в сумі 1 329 138,77 грн. шляхом укладення відповідного договору про відступлення від 05.07.2011.

Стаття 175 ч.1 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до статті 692 Цивільного кодексу України, покупець зобовязаний оплатити товар після його прийняття.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (статті 629 Цивільного кодексу України).

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що згідно умов договору купівлі - продажу від 14.01.2011 позивач продав, а відповідач придбав за ціною 1 329 138,77 грн. у власність земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування торгово-офісних будівель загальною площею 0,0477 га, кадастровий номер 4610136900:06:002:0075, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 72. Право власності відповідача на придбану земельну ділянку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 163444 від 27.05.2011.

В свою чергу, відповідач всупереч умов укладеного договору купівлі - продажу від 14.01.2011 у визначений договором строк (не пізніше 01.10.2012) не виконав свої зобов'язання по оплаті проданого позивачем майна - земельної ділянки площею 0,0477 га, кадастровий номер - 4610136900:06:002:0075, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 72, яка була відчужена позивачем на користь відповідача за ціною 1 329 138,77 грн., грошові кошти в сумі 1 329 138,77 грн. відповідачем сплачені позивачу у вказаний строк не були. Доказів протилежного суду станом на момент вирішення спору надано не було.

Посилання відповідача у відзиві як на підставу відмови у позові на те, що у позивача відсутні правові підстави для стягнення на його користь заявлених у позові сум, оскільки право вимоги за договором купівлі - продажу земельної ділянки від 14.01.2011 було відступлено позивачем на користь ТОВ «ФК «Центр фінансових послуг» згідно договору 05.07.2011, про що відповідач був повідомлений листом позивача № 2011/07-05 від 05.07.2011, а тому обов'язок по сплаті відповідних коштів у відповідача на даний час наявний саме перед ТОВ «ФК «Центр фінансових послуг», а не перед позивачем - судом відхиляється як безпідставне та необґрунтоване, та таке, що суперечить ст.ст. 512, 513 Цивільного кодексу України з огляду на нижчевикладене.

Ч. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України, правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

П. 1 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України, визначає, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно статті 513 Цивільного кодексу України, правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. Правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом.

З урахуванням наведених приписів закону, суд дійшов висновку, що передання прав кредитора у зобов'язанні має вчинятись між сторонами шляхом укладення правочину у письмовій формі, а суду станом на момент вирішення спору не надано належних та допустимих доказів в розумінні ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України укладення між позивачем та ТОВ «ФК «Центр фінансових послуг» правочину у письмовій формі, тобто договору, про відступлення позивачем на користь іншої юридичної особи прав вимоги за договором купівлі - продажу від 14.01.2011, оригіналу та належним чином засвідченої копії відповідного правочину суду для огляду також надано не було, а наданий відповідачем примірник листа - не є правочином про відступлення права вимоги у розумінні ст. 207, 512, 513 Цивільного кодексу України, та не є доказом в підтвердження укладення такого правочину.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що у відповідача перед позивачем станом на момент вирішення спору існує непогашена заборгованість по договору купівлі - продажу від 14.01.2011 в сумі 1 329 138,77 грн. внаслідок прострочення виконання свого обов'язку по оплаті придбаної у позивача земельної ділянки, чим порушено приписи ст. 526, 530, 657, 692 Цивільного кодексу України та п. 2.2 договору від 14.01.2011, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості в розмірі 1 329 138,77 грн. - є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, а тому такою, що підлягає задоволенню.

Також, за прострочення відповідачем виконання свого зобов'язання за договором купівлі - продажу від 14.01.2011, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просив суд стягнути з відповідача 2 654,28 грн. інфляційних втрат та 25 563,16 грн. 3% річних, а також на підставі п. 6.2 договору від 14.01.2011 - 99 685,41 грн. пені.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняться через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням викладеного, враховуючи те, що у відповідача перед позивачем станом на момент вирішення спору існує непогашена заборгованість по договору купівлі - продажу від 14.01.2011 в сумі 1 329 138,77 грн. внаслідок прострочення виконання свого обов'язку по оплаті придбаної у позивача земельної ділянки у строк, визначений п. 2.2 договору, а саме не пізніше 01.10.2012, доказів сплати боргу суду станом на момент вирішення спору не надано, а отже, відповідачем прострочено виконання свого зобов'язання по своєчасній оплаті придбаної земельної ділянки, що згідно ст. 549, 610, 625 Цивільного кодексу України є підставою для стягнення з відповідача інфляційних втрат, 3% річних та пені (можливість нарахування якої визначено п. 6.2 договору купівлі - продажу з урахуванням строку нарахування згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Згідно розрахунку суду, розмір 3% річних за період прострочення з 02.10.2012 (оскільки 01.10.2012 - гранична дата виконання відповідачем свого обов'язку по оплаті придбаної земельної ділянки) по 23.05.2013 (дата, визначена позивачем як гранична щодо нарахування і з якою суд погоджується) складає 25 563,16 грн.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума 3% 1329138.77 02.10.2012 - 23.05.2013 234 3 % 25563.16 Згідно розрахунку суду, розмір інфляційних втрат за період прострочення з 02.10.2012 (оскільки 01.10.2012 - гранична дата виконання відповідачем свого обов'язку по оплаті придбаної земельної ділянки) по 23.05.2013 (дата, визначена позивачем як гранична щодо нарахування і з якою суд погоджується) складає 3 986,08 грн. :

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргуСума боргу з врахуванням індексу інфляції 02.10.2012 - 23.05.2013 1329138.77 1.003 3986.08 1333124.85 Проте, враховуючи, що за розрахунком суду розмір інфляційних втрат за вказаний період складає 3 986,08 грн., а позивачем суму інфляційних втрат заявлено до стягнення в сумі 2 654,28 грн., а тому суд, не виходячи за межі позовних вимог, вважає за необхідне стягнути з відповідача суму інфляційних втрат розмірі 2654,28 грн.

Згідно розрахунку суду, розмір пені за період прострочення з 02.10.2012 (оскільки 01.10.2012 - гранична дата виконання відповідачем свого обов'язку по оплаті придбаної земельної ділянки) по 02.04.2013 (дата, визначена з урахуванням приписів ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України) складає 99 685,41 грн.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 1329138.77 02.10.2012 - 02.04.2013 183 7.5000 % 0.041 %* 99685.41 Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1 329 138,77 грн. основного боргу, 25 563,16 грн. - 3% річних, 2654,28 грн. - інфляційних втрат, 99 685,41 грн. - пені.

Судовий збір, у відповідності до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 45, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Ель» (код ЄДРПОУ 37309423; місцезнаходження: 01033 м. Київ, вул. Тарасівська, 10) на користь Приватне підприємство «Профтехнодизайн» (код ЄДРПОУ 37182955; місцезнаходження: 76019, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, буд. 67, офіс 505) заборгованість у сумі 1 329 138 (один мільйон триста двадцять дев"ять тисяч сто тридцять вісім) грн. 77 коп. , 25 563 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот шістдесят три) грн. 16 коп. - 3% річних, 2 654 (дві тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 28 коп. - інфляційних втрат, 99 685 (дев'яносто дев'ять тисяч шістсот вісімдесят п'ять) грн. 41 коп. - пені, а також судовий збір в сумі 29 140 (двадцять дев'ять тисяч сто сорок) грн. 83 коп.

3. Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Р. Станік

Дата підписання рішення - 01.07.2013