Рішення

від 11.07.2013 по справі 5006/32/211пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.07.2013р. Справа № 5006/32/211пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Гаврильчин А.Г. директор

від відповідача: 1. не з'явився

2. не з'явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Автостройсервіс», м. Донецьк

до відповідача: 1. Донецької міської ради, м. Донецьк

2. Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Автостройсервіс», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Донецької міської ради та Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ним в ході своєї господарської діяльності, з урахуванням наданої згоди орендодавця, було реконструйоване орендоване нежитлове приміщення, яке розташоване на земельній ділянці, площею 108,25кв.м. по вул. Центрально-заводській, 10 у м. Донецьку, яка використовується позивачем на підставі договору користування, з цільовим призначенням - для розміщення станції технічного обслуговування. Також, посилався на те, що така реконструкція не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Представники відповідачів у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

В подальшому, від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій останній просив визнати за ТОВ «Автостройсервіс» права власності на 85/100 ідеальної частки будівлі станції технічного обслуговування автомобілів, яка розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Центрально-заводській, 10.

Суд приймає заяву позивача про збільшення позовних вимог та розглядає їх, як остаточно заявлені, в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Розпорядженням Представництва фонду Державного майна в Україні м. Донецька №40-р від 19.03.1997р. «О принятии в коммунальную собственность г. Донецка бесхозного помещения по адресу: г. Донецк, ул. Центрально-Заводская,10» було прийнято до комунальної власності Донецької міської ради народних депутатів приміщення, яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Центрально-заводська,10, визнаного безхазяйним рішенням Кіровської районної ради народних депутатів №229/1 від 05.05.1993р.

02.10.1997р. між представництвом фонду Державного майна України м. Донецька (орендодавець) та ПП Гаврильчиним А.О. (орендар) був укладений договір оренди комунального майна, окремо розташованого приміщення площею 130,7кв.м. по вул. Центрально-заводській, 10 у м. Донецьку, яке є власністю Донецької міської ради.

В подальшому, у зв'язку зі зміною орендаря, додатковою угодою від 28.04.1998р. були внесені зміни в договір оренди комунального майна від 02.10.1997р., в частині визначення найменування та реквізитів нового орендаря ПП «Шурави».

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради №242 від 19.08.1998р. було, зокрема, надано в користування земельну ділянку площею 108,25кв.м., строком на п'ять років із земель загального користування на умовах оренди ПП «Шурави», для розміщення станції технічного обслуговування по вул. Центрально-заводській, 10 у Кіровському районі м. Донецька, згідно паспорту та дозволено ПП «Шурави» розташування станції технічного обслуговування, у відповідності з паспортом виданим головним управлінням архітектури та містобудування.

Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю м. Донецька Приватному підприємству «Шурави» був виданий дозвіл на виконання будівельних робіт №98/298 від 17.11.1998р., у відповідності з проектною документацією, затвердженою та зареєстрованою Головним управлінням архітектури та містобудування м. Донецька - паспорт №296/98-ППО/5.

Рішенням виконавчого комітету Кіровської районної ради №42 від 27.01.1999р. був затверджений акт прийому в експлуатацію станції технічного обслуговування ПП «Шурави», розташованої по вул. Центрально-заводській, 10 у Кіровському районі м. Донецька.

Зазначене нерухоме майно було проінвентаризовано та за даними КП БТІ м. Донецька складається з будівлі СТО літ. А-1,2, загальною площею 217,4кв.м.

В ході реорганізації ПП«Шурави», шляхом приєднання, було створено Товариство з обмеженою відповідальністю «Автостройсервіс».

Відповідно до положень статуту ТОВ «Автостройсервіс» (зі змінами та доповненнями), останній є правонаступником майнових прав та обов'язків Приватного підприємства «Шурави», в результаті приєднання Приватного підприємства «Шурави» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автостройсервіс».

На підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської ради №325 від 18.08.1999р. був розірваний договір оренди землі №5-251 від 25.11.1998р., укладений між міською радою та ПП «Шурави», у зв'язку з реорганізацією останнього.

Також, цим рішенням було надано згоду про надання ТОВ «Автостройсервіс» земельної ділянки площею 108,25кв.м., із земель загального користування на умовах оренди в тимчасове довгострокове користування, для розміщення станції технічного обслуговування по вул. Центрально-заводській, 10 у Кіровському районі м. Донецька.

Відповідно до прийнятих рішень вищевказаного органу місцевого самоврядування, 05.11.2009р. між Донецькою міською радою та ТОВ «Автостройсервіс» був укладений договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди).

За умовами договору Донецька міська рада надає, а ТОВ «Автостройсервіс» приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,0108га для розміщення станції технічного обслуговування по вул. Центрально-заводській, 10 у Кіровському районі м. Донецька. Після закінчення строку дії договору звернутись у міську раду з клопотанням про продовження строку тимчасового користування.

За результатами проведеної реорганізації ТОВ «Шурави», у зв'язку з заміною орендаря на правонаступника, додатковою угодою від 22.12.1999р. були внесені зміни в договір оренди комунального майна від 02.10.1997р., в частині визначення найменування та реквізитів нового орендаря ТОВ «Автостройсервіс».

01.12.2010р. між Донецькою міською радою (розпорядник) та ТОВ «Автостройсервіс» (користувач) був укладений договір користування №7/2201.

За умовами договору розпорядник дозволяє користувачеві використовувати земельну ділянку площею 321,0кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10 у Кіровському районі м. Донецька на період оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку та їх державної реєстрації у встановленому законом порядку. На земельній ділянці знаходиться будівля СТО (п.1.1, 2.2 договору).

Розпорядженням Донецького міського голови №954 від 10.11.2011р. ТОВ «Автостройсервіс» був продовжений строк користування об'єктом оренди.

На виконання вказаного акту, між Управлінням комунальних ресурсів міської ради (орендодавець) та ТОВ «Автостройсервіс» (орендар) була укладена додаткова угода до договору оренди від 02.10.1997р.

За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване по вул. Центрально-заводській, 10 у м. Донецьку для розташування авторемонтної майстерні.

Пунктом 1.2 договору оренди передбачено, що орендодавець, одночасно з правом оренди нерухомого майна (їх відокремлених частин), надає орендарю право користування земельною ділянкою (його частиною) без виділення на місцевості (в натурі), на якої розташований об'єкт оренди у розмірі 321,0кв.м.

Відповідно до п. 9.1 договору строк дії договору встановлений до 10.10.2014р.

На думку позивача, проведення реконструкції існуючого приміщення, розташованого по вул. Центрально-заводській, 10 у м. Донецьку, відбувалось за погодженням орендодавця, а тому, з урахуванням приписів ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» положень ст. 778 Цивільного кодексу України, ТОВ «Автостройсервіс» є співвласником створеного об'єкту нерухомого майна, будівлі станції технічного огляду автомобілів, розташованого за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, загальною площею 217,4кв.м.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Позивач наполягає на визнанні за ним права власності на 85/100 ідеальної частки будівлі станції технічного обслуговування автомобілів, яка розташована за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10.

Частиною 1 ст.778 Цивільного кодексу України встановлено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Як вже зазначалось вище, рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради №242 від 19.08.1998р. було дозволено позивачу розташування станції технічного обслуговування на земельній ділянці площею 108,25кв.м.

Також, рішенням виконавчого комітету Кіровської районної ради №42 від 27.01.1999р. був затверджений акт прийому в експлуатацію станції технічного обслуговування ПП «Шурави», розташованої по вул. Центрально-заводській, 10 у Кіровському районі м. Донецька.

А тому, посилання відповідача 2 про те, що спірне майно, будівля СТО, яке розташоване по вул. Центрально-заводській, 10 у Кіровському районі м. Донецька, є самовільним будівництвом, судом оцінюються критично, оскільки, як зазначалось вище вказане майно було реконструйоване та введено в експлуатацію з дотриманням вимог діючого законодавства України (арк. справи).

Як слід, суд вважає недоречним клопотання відповідача 2 про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на боці відповідачів: Головного управління градобудівництва та архітектури Донецької міської ради та Інспекції державного архітектурного - будівельного контролю у Донецькій області, оскільки, в даному випадку спірні правовідносини не стосуються визнання права власності на самовільно побудоване (реконструйоване) майно.

Зазначені обставини дають суду підстави вважати, що ПП «Шурави», (правонаступником всіх прав і обов'язків, якого є позивач) було здійснено реконструкцію існуючого нежитлового приміщення, розташованого по вул. Центрально-заводській, 10 у Кіровському районі м. Донецька, за погодженням орендодавця (правонаступником якого є відповідач 2), та, як слід, з подальшим схваленням вчинених дій шляхом затвердження акту прийому в експлуатацію спірного об'єкту нерухомості.

Відповідно до приписів ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, для повного та всебічного розгляду спірних правовідносин, судом була призначена незалежна судова будівельно - технічна експертиза.

На вирішення експерту були поставлені наступні питання:

1. Встановити вартість нежитлового приміщення, станом на 1997 рік, яке розташоване за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально - заводська, 10.

2. Встановити вартість здійснених невід'ємних поліпшень ТОВ "Автостройсервіс", нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, здійсненних під час реконструкції та ремонту зазначеного приміщення, починаючи з 1998 року та до теперішнього часу.

3. З урахуванням результатів дослідження по питанням №1,2 визначити ідеальні долі позивача та відповідача 2 в приміщенні, яке розташовано за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10.

4. Чи відбулось створення нової речі (станція технічного обслуговування автомобілів), в наслідок проведеної реконструкції - окремо розташованого приміщення, площею 130,7кв.м., яке розташовано за адресою: м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, орендарем якого є ТОВ "Автостройсервіс".

Проведення експертизи було доручено експерту Українського інституту сталевих конструкцій ім. В.М. Шимановського Донбаський центр технологічної безпеки (ліцензія АВ № 557414, Донецька область, м. Макіївка, вул. Фонтанна, 44) Гибаленко Олександру Миколайовичу (посвідчення № 26-04-11).

Відповідно до висновку будівельно - технічної експертизи №36861591.13.01 від 27.01.2013р. вбачається, що за результатами проведеного обстеження встановлено, що вартість нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, станом на 1997р. складає 17430,00грн.

Вартість виконаних ТОВ «Автостройсервіс» невід'ємних поліпшень нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, виконаних під час реконструкції та ремонту вказаного приміщення, починаючи з 1998р. по теперішній час, складає 216136,50грн.

З урахуванням викладеного ідеальні частки позивача та відповідача 2 на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, складають: 51100,00грн. (3/20) - частка відповідача 2; 286922,40 (17/20) - частка позивача.

Внаслідок виконаної реконструкції відбулось створення нової речі (станція технічного огляду автомобілів) - окремо розташованого приміщення, площею 130,7кв.м., яке розташоване за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, орендарем, якого є ТОВ «Автостройсервіс».

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо визнання права власності на 85/100 ідеальної частки будівлі станції технічного обслуговування автомобілів, яка розташована за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 317, 320, 328, 778 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Автостройсервіс» до Донецької міської ради та Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради про визнання права власності 85/100 ідеальної частки будівлі станції технічного обслуговування автомобілів, яка розташована за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10 - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Автостройсервіс» (83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, код ЄДРПОУ 25326889) право власності на 85/100 ідеальної частки будівлі станції технічного обслуговування автомобілів, яка розташована за адресою: 83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Автостройсервіс» (83037, м. Донецьк, вул. Центрально-заводська, 10, код ЄДРПОУ 25326889) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 38034002, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, п/р 31217206783006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) судовий збір в розмірі 1828,95грн.

Повний текст рішення підписаний 11.07.2013р.

Рішення набирає законної сили 22.07.2013р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя О.М. Сковородіна