Рішення

від 23.06.2006 по справі 19/107

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

19/107

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ  

"23" червня 2006 р.                                                                            Справа  № 19/107

За позовом         Приватне підприємство "Оболонь"  

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: СП "Рокитнівський комбінат громадського харчування"

до відповідача   Комунальне підприємство "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації"

про визнання права властності на майно

                                                                                                                             Суддя  Тимошенко О.М.

Представники:

Від позивача  : представник  Кибукевич В.В. постійна довіреність  № 054/ю  від 31.05.06 р.  

Від відповідача : представник  не з'явився    

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про визнання права власності на  об'єкт нерухомості, придбаний на підставі договору (угоди) № б/н від 04.10.2002 р., яке знаходиться за адресою вул. І.Франка, 1-а, смт. Рокитне, Рівненська обл., а також просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 04.10.2002 р.

Обгрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що після звернення до КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації", рішенням реєстратора йому було відмовлено у здійсненні реєстрації та видачі свідоцтва про право власності на зазначений об'єкт, оскільки право власності продавця на об'єкт нерухомості було оформлено після укладення договору купівлі-продажу. В судовому засіданні позовні вимоги, відповідно до права, наданого  статтею 22 ГПК України, підтвердив.

Відповідач відзиву на позов не подав, в судове засідання не з'явився,про день та час судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями, наявними в матеріалах справи.     

Представник третьої особи надав пояснення, зі змісту яких вбачається, що продавець спірного приміщення - СП "Рокитнівський комбінат громадського харчування" визнаний банкрутом та щодо нього проводиться ліквідаційна процедура. В процесі здійснення ліквідаційної процедури, на відкритих торгах, було продано приміщення кафе "Зустріч" покупцю ПП "Оболонь" та укладено договір купівлі-продажу. Однак у зв'язку із зміною ліквідатора, оформлення необхідних документів було здійснено пізніше укладеного договору. Враховуючи, що кошти за дане приміщення покупцем сплачені в повному обсязі, представник третьої особи не заперечує проти оформлення права власності на проданий об'єкт нерухомості за ПП "Оболонь".

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Суд виходив з такого.

04.10.02р. між позивачем - Приватне підприємство "Оболонь" та СП "Рокитнівський комбінат громадського харчування" укладено  договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості - приміщення кафе "Зустріч", що знаходиться за адресою:  вул. І.Франка, 1-а, смт. Рокитне, Рівненська обл.. Зазначений об'єкт нерухомості відповідачем для позивача було передано у власність  відповідно до акту прийому-передачі від  04.10.02р.

У зв'язку з оформленням свідоцтва на право власності даного приміщення за СП "Рокитнівський комбінат громадського харчування" після укладення договору, а саме - 28.03.2003 р. (свідоцтво про право власності № 47 від 28.03.2003 р., зареєстроване у РОБТІ за № 712948 від 17.04.2003 р.), дана інформація внесена в договір та в акт прийому передачі тільки у 2003 році.

27.04.06р. Приватне підприємство "Оболонь" звернувся до  КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" із заявою про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості -  приміщення кафе "Зустріч", що знаходиться за адресою: вул. І.Франка, 1-а, смт. Рокитне, Рівненська обл..

Рішенням реєстратора № 218 від 27.04.06р. позивачу - Приватне підприємство "Оболонь" у здійсненні реєстрації права власності було відмовлено, оскільки  подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства.

Під час розгляду справи судом встановлено, що об'єкт нерухомості, щодо якого виник спір,  позивачем - Приватне підприємство "Оболонь" було придбано правомірно, на законних підставах. Угода на придбання об'єкту нерухомості прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує.

У відповідності до статті 328 ЦК україни право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За умовами ст.ст. 202, 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Зважаючи на викладене та аналізуючи умови договору від 04.10.2002 р., вбачається, що сторонами було погоджено внесення відомостей про право власності продавця на спірне майно після укладення договору, про що свідчать передбачені місця для їх заповнення в майбутньому. Відтак дані графи заповнені після отримання необхідних документів. Поряд з цим позивачем - ПП "Оболонь" були перераховані в повному розмірі кошти за отримане приміщення, що не заперечується продавцем. З огляду на вказані обставини, умови договору сторонами виконано і відповідно підстав вважати його недійсним немає.

Згідно статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами статті 48 Закону України "Про власність" Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про визнання договору від 04.10.2002 р. дійсним та визнання права власності на приміщення кафе "Зустріч" підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,  811, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати договір б/н від 04.10.2002 р. купівлі-продажу приміщення кафе "Зустріч", укладений між СП "Рокитнівський комбінат громадського харчування"  та приватним підприємством "Оболонь" дійсним.

3. Визнати за позивачем Приватне підприємство "Оболонь" (вул. Партизанська 13,Рокитне,Рокитнівський район, Рівненська область,34200,  код ЄДРПОУ 30716850) право   власності на об'єкт нерухомості, придбаний на підставі договору (угоди) № б/н від 04.10.2002 р., а саме приміщення кафе "Зустріч", яке знаходиться за адресою: вул. І.Франка, 1-а, смт. Рокитне, Рівненська обл.

Суддя                                                                       Тимошенко О.М.

Повний текст судового рішення підписано "05" липня 2006 р.