Рішення

від 18.07.2013 по справі 915/1045/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" липня 2013 р. Справа № 915/1045/13

м. Миколаїв

за позовом: Прокурора Березанського району Миколаївської області (57400, Миколаївська область, смт. Березанка, вул. Леніна, 41) в інтересах держави в особі Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області (57453, Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, вул. Одеська, 4), код 04375748

до відповідачів:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Арена 23» (57453, Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 12), код 36743324

2. Приватного підприємства «ААС» (67453, Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, Алея Фестивальна, 4А), код 35348078

про: визнання недійсним договору спільного користування земельною ділянкою, зобов'язання її звільнити та привести у придатний для використання стан.

суддя Фролов В.Д.

за участю представників сторін

від позивача: не з'явився;

від відповідача: 1.Іванцов І.А., довіреність від 26.06.2013 р.

2. Іванцов І.А., дововіренсть від 16.07.2013 р.

В судовому засіданні приймає учать прокурор - Круш Т.О.

Прокурором Березанського району Миколаївської області в інтересах держави в особі Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області пред'явлено позов до ТОВ «Арена 23» та ПП «ААС» про визнання недійсним договору без дати без номеру про спільне користування земельною ділянкою укладеного між ПП «ААС» та ТОВ «Арена 23» та зобов'язання звільнити земельну ділянку площею 0,25 га вартістю 621750 грн., розташовану по вул. Курортній, 7/4 в с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, привести її у відповідний для використання стан та повернути Коблівській сільській раді.

За даними вимогами ухвалою суду від 14.06.2013 р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 03.07.2013 р. Ухвалою від 03.07.2013 р. розгляд справи відкладено на 17.07.2013 р. У судовому засіданні 17.07.2013 р. оголошено перерву до 18.07.2013 р.

Позивач повідомлений належним чином, про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився. Проте, від нього до суду надійшло клопотання за вих. № 928 від 16.07.2013 р. про розгляд справи за наявними документами, крім того зазначено що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідачів у відзивах на позовну заяву та у судовому засіданні просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Крім того, заявив клопотання про зупинення провадження по справі до вирішення справи № 814/2814/13-а Миколаївського окружного адміністративного суду. А також, просив суд залишити позов без розгляду, посилаючись на невірне визначення прокурором Коблівської сільради позивачем по даній справі.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника відповідачів та прокурора, дослідивши матеріали справи та оцінивши всі подані у справу докази, суд встановив:

Частиною 2 статті 83 Земельного кодексу України визначено, що в комунальній власності перебувають всі землі в межах населених пунктів.

Отже, Коблівська сільська рада як власник земельної ділянки є органом уповноваженим державою на здійснення повноважень у спірних правовідносинах.

Так, на підставі рішення виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області № 81 від 10.11.2011 за ТОВ «Арена 23» визнано право власності на об'єкт нерухомого майна в зоні відпочинку «Коблево» біля торгівельного комплексу «Преображенський», а саме: на пляжний торгівельно-розважальний комплекс (сцена, закусочна з літнім майданчиком, торгівельний павільйон, рятувальний пост, пляжна алея, підпірна стіна, замощення, туалет, тіньові навіси 4-шт., кабінки для переодягання, пункт прокатного пляжного інвентарю).

Рішенням Коблівської сільської ради № 4 від 15.11.2011 р. зазначеним об'єктам нерухомого майна привласнено юридичну адресу: пр. Курортний, 7/4, с. Коблеве, в зоні відпочинку «Коблево».

На підставі зазначених рішень 10.12.2011 р. ТОВ «Арена 23» видано свідоцтво на право власності на вказане нерухоме майно.

Заступником начальника Південного інспекційного відділу державного архітектурного контролю у Миколаївській області Герасимчуком В.Г. із залученням державного інспектора сільського господарства на території Миколаївської області Бабець В.М., на підставі вимоги прокуратури Березанського району Миколаївської області від 14.05.2013 р. проведена позапланова перевірка дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил ТОВ «Арена-23» пляжного торгівельно-розважального комплексу по пр. Курортний, 7/4 в с. Коблеве Березанского району Миколаївської області. В результаті обстеження головним державним інспектором складено акт перевірки від 15.05.2013 р. та встановлено, що будівництво або реконструкція зазначеного пляжного торгівельного-розважального комплексу та відведена земельна ділянка для його обслуговування здійснено з порушенням чинного законодавства, оскільки розміщення вказаних об'єктів на території пляжної зони заборонено.

Державним інспектором сільського господарства в Миколаївській області Бабець В.М. проведено перевірку з дотримання вимог земельного законодавства в межах Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області, проспект Курортний, 7/4. В результаті зазначеної перевірки державним інспектором складено акт перевірки дотримання суб'єктами господарювання вимог земельного законодавства від 15.05.2013 р. та встановлено, що за вказаною адресою, будівництво зазначеного торгівельно-розважального комплексу та відведення земельної ділянки для його обслуговування здійснюється з порушенням чинного законодавства.

Крім того, в ході зазначених перевірок встановлено, що ТОВ «Арена 23» на земельній ділянці площею 0,25 га на відстані 2-7 м від урізу Чорного моря збудований торгівельний павільйон, площею 24,4 кв. м. Загальна площа земельної ділянки, на якій розміщено вказаний об'єкти складає 2473 кв. м. Земельна ділянка, на якій розміщено вказаний об'єкт знаходиться в межах пляжної зони.

Відповідно до листів Коблівської сільської ради від 17.05.2013 р. № 609 та № 610, сільською радою дозволи на розташування малих архітектурних форм для ТОВ «Арена 23» станом на 17.05.2013 року не надавалися та земельна ділянка, на якій розміщенні об'єкти права власності ТОВ «Арена 23», згідно земельно-кадастрових даних відноситься до земель комунальної власності (запасу-рекреаційного призначення).

Як на правову підставу користування земельною ділянкою ТОВ «Арена 23» посилається на укладений з ПП «ААС» договір про спільне користування земельною ділянкою без дати та номеру.

В листі відділу Держземагенства у Березанському районі Миколаївської області від 21.05.2013 р. № 01-32-18, зазначається, що нормативно грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки станом на 21.05.2013 р. складає 621 750 грн.

Відповідно до ч. 1, 2 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України, встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3,5,6 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 319, ч. 4 ст. 373 ЦК України, ч. 1 ст. 78, ст. 90 ЗК України розпоряджатися земельною ділянкою, здійснювати забудову або дозволяти іншим особам зводити на своїй ділянці будь-які спору може лише власник земельної ділянки.

Статтею 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» передбачено, що будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації є самовільним зайняттям земельних ділянок.

Відповідно до ст.ст. 102-1, 116,125,126 ЗК України право користування земельною ділянкою ( у тому числі) для забудови виникає з моменту укладення договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання нею користуватися. Право користування земельною ділянкою підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

ПП «ААС» не надано суду доказів того, що воно мало повноваження для передачі ТОВ «Арена 23» в користування земельної ділянки біля рятувального посту МОП в зоні відпочинку «Коблево» та надавити дозвіл ТОВ «Арена 23» здійснювати будівництво розважального пляжного комплексу. Отже, ТОВ «Арена 23» не мало права користуватися земельною ділянкою на узбережжі Чорного моря біля рятувального посту МОП та зводити на ній будь-які споруди.

ТОВ «Арена 23» не надано доказів, того, що на час перевірки дотримання вимог земельного законодавства, воно мали право на користування, а ПП «ААС» розпоряджатися та укладати договори на спільне користування зазначеною земельною ділянкою. А також, враховуючи те, що договір про спільне користування земельною ділянкою без дати та номеру, укладений між ПП «ААС» та ТОВ «Арена 23» суперечить вимогам чинного законодавства, то зазначений договір підлягає визнанню недійсним, а земельна ділянка підлягає приведенню у первісний стан.

За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Підстав для задоволення клопотань представника відповідачів щодо зупинення провадження у справі та залишення позову без розгляду, суд не вбачає.

Статтею 49 ГПК України передбачено покладання судових витрат у разі задоволення позову на відповідача.

У судовому засідання 18.07.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. 43, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір без дати без номеру про спільне користування земельною ділянкою укладений між Приватним підприємством «ААС» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Арена 23».

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Арена 23» (57453, Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 12, код 36743324) звільнити земельну ділянку площею 0,25 га вартістю 621750 грн., розташовану по вулиці Курортній, 7/4 (сім дріб чотири) в с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, привести її у придатний для використання стан та повернути Коблівській сільській раді.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Арена 23» (57453, Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 12, код 36743324) в дохід Державного бюджету України (ГУДКУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, р/р 31218206783002, ЄДРПОУ 37992781, одержувач УК у м. Миколаїв/м. Миколаїв/ 22030001, код платежу 03499980, призначення платежу судовий збір) судовий збір у розмірі 6217 (шість тисяч двісті сімнадцять) грн. 50 коп.

5. Стягнути з Приватного підприємства «ААС» (67453, Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, Алея Фестивальна, 4А, код 35348078) в дохід Державного бюджету України (ГУДКУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, р/р 31218206783002, ЄДРПОУ 37992781, одержувач УК у м. Миколаїв /м. Миколаїв / 22030001, код платежу 03499980, призначення платежу судовий збір) судовий збір у розмірі 6217 (шість тисяч двісті сімнадцять) грн. 50 коп.

Суддя В.Д. Фролов