Рішення

від 10.03.2009 по справі 10/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.09                                                                                           Справа№ 10/17

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів

до відповідача : ТзОВ „Львів-Інтернет”, м.Львів

третя особа : Державне підприємство Державний інститут проектування міст „Містопроект”, м.Львів

про розірвання договору оренди і стягнення  1795 грн. 88 коп. боргу та 20 грн.84  коп. пені            

                                                                                                Суддя О.Довга

                                                                                                Секретар: С.Яремчук

Представники:

від позивача : Долішній І.І. - довіреність №18-11-00030  від 09.01.2009р.;

від відповідача : не з”явився;

третя особа –Слобода О.І. –довіреність № 755/01 від 07.12.2008р. ;

        На розгляді в господарському суді Львівської області знаходиться справа за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів до ТзОВ „Львів-Інтернет”, м.Львів, за участю третьої особи-  Державного підприємство Державний інститут проектування міст „Містопроект”, м.Львів про розірвання договору оренди і стягнення  1795 грн. 88 коп. боргу та 20 грн. 84  коп. пені  .

         Ухвалою суду від 10.02.2009р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні на 10.03.2009р.  

           Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує відповідно до заяви про уточнення до позовної заяви № 10.11.-01492 від 05.03.2009р. , у прохальній частині якої просить  розірвати договор оренди № 113 від 29.12.2005р. , укладений  між РВ ФДМУ  по Львівській області та ТзОВ „Львів-Інтернет”, стягнути з відповідача на користь РВ  ФДМУ по Львівській області 2389 грн. 38 коп. основної суму боргу  та 50 грн. 13 коп. пені ; зобов”язати орендаря –ТзОВ „Львів-Інтернет” повернути по акту  приймання-передачі орендоване майно  - нежитлові приміщення  на першому поверсі  п'ятиповерхової будівлі , загальною площею  25.3 кв. м. , що знаходяться за адресою : м.Львів, вул. Ген. Чупринки, 71 балансоутримувачу - Державному підприємству Державний інститут проектування міст „Містопроект”, м.Львів.  

         Відповідач  явку представника в судове засідання не забезпечив, вимог ухвали  суду не виконав.  Про час та місце розгляду спору  ТзОВ „Львів-Інтернет” було належним чином  повідомлене , про що свідчить  повідомлення про вручення поштового відправлення 4042974 , яким 27.02.09р. відповідачу вручено рекомендований лист за адресою : м.Львів,                                 вул. І.Франка 118/5 .  

         Спір розглянуто відповідно до ст. 75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.

         Судом встановлено:

         29 грудня 2005 року між  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів (Орендодавець) та  ТзОВ „Львів-Інтернет”, м.Львів (Орендар) укладено  договір оренди № 113  нерухомого державного майна.

         Як вбачається з матеріалів справи,  за актом  приймання-передачі  від  29.12.2005р.                    РВ ФДМУ по Львівській області   передало ТзОВ „Львів- Інтернет” нежитлове приміщення  загальною площею 25, 3 м.кв. , яке розміщене на 1-му поверсі  п”ятиповерхової будівлі  за адресою : м.Львів, вул. Ген. Чупринки, 71 , що перебуває на балансі  ДП Державний інститут проектування міст „Містпроект”.   Вартість орендованого майна становить 40 320 грн. 00 коп.

Згідно п.5.2 Договору ,  Орендар  зобов”язався  своєчасно і в повному обсязі сплачувати  орендну плату  за користування нежитловим приміщенням .  Оплата  здійснюється щомісячно,  не пізніше  10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням  щомісячного індексу інфляції у наступному співвідношенні : 70% до державного бюджету , 30% - на рахунок балансоутримувача.  

Як зазначено Позивачем у позовній заяві і в уточненнях до позовної заяви,  Орендар  в порушення  п.5.2 Договору оренди не сплачує орендної плати  і має  заборгованість станом на 28.01.2009р. у розмірі  2389 грн. 38 коп.

31 грудня 2008 року РВ ФДМУ у Львівській області направив ТзОВ „Львів-Інтернет” претензію з вимогою  сплатити  заборгованість. Відповідач  не  повідомив  Позивача про результат  розгляду претензії, заборгованість не погасив і продовжує користуватись нежитловими  приміщеннями.

Позивач звернувся  в господарський суд Львівської області з вимогою про розірвання договору оренди , повернення орендованого майна  та стягнення  орендної плати і пені  за неналежне виконання зобов”язання.

Суд, заслухавши пояснення позивача та третьої особи , розглянувши та дослідивши докази по  справі, прийшов до висновку , що позовні вимоги підлягають до задоволення частково з наступних підстав.

       Згідно  ст. 526 ЦК України , зобов”язання має виконуватись  належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов  та вимог - відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

       Якщо у зобов”язанні  встановлений  строк  його виконання, то  воно  підлягає  виконанню у цей  строк( ст. 530  ЦК України).

        Відповідно до ст. 782 ЦК України , наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату  за користування річчю протягом трьох місяців.

         Пунктом 9.2 договору оренди № 113 від 29.12.2005р. передбачено, що спори, які виникають за цим договором  або в зв”язку з ним, не вирішені  шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

         З метою досудового врегулювання спору , 31.12.2008р. РВ ФДМУ по Львівській області в порядку, передбаченому ст.. 188 ГК України, скеровано  на адресу ТзОВ „Львів-Інтернет” претензію № 11-11-07371 про стягнення заборгованості  по даному договору, відповіді на яку не отримав.  

         Згідно  п. 10.4 Договору, за ініціативою  однієї  із сторін цей Договір може бути розірвано   рішенням  господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

         У статті 26 Закону України „Про оренду  державного та комунального майна” зазначено, що на вимогу однієї із сторін  договір оренди  може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання  сторонами своїх зобов”язань  та з інших підстав , передбачених  законодавчими актами України.

         У разі припинення договору найму , згідно з ст. 785 ЦК України, наймач зобов”язаний негайно  повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального зносу , або у стані, який було обумовлено в договорі.

         Згідно з договором оренди (п.2.4) , у разі припинення цього Договору , Майно повертається  Орендарем Балансоутримувачу  в тижневий термін. Майно вважається поверненим з моменту підписання  сторонами акта приймання-передачі.

        Стаття 230 ГК України передбачає , що  учасник  господарських відносин  у разі  порушення  ним правил  здійснення  господарської діяльності , невиконання  або неналежного виконання господарського зобов”язання  , зобов”язаний  сплатити   штрафні санкції . Штрафними санкціями визнаються господарські санкції  у вигляді  грошової суми (неустойка, штраф, пеня). Пунктом 4 ст. 231 ГПК України встановлено: у разі якщо  розмір штрафних санкцій  законом не визначено, санкції  застосовуються у розмірі , передбаченому договором.

       У  п.3.5  Договору оренди Сторони встановили ,  що у разі несплати орендарем  орендної плати  у встановлені  договором строки  нараховується пеня  в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату  нарахування пені  від суми заборгованості , з урахуванням індексації , за кожний день прострочення , включаючи день  оплати.

         Таким чином, станом на момент  подання  уточнень  до позовної заяви, заборгованість  з орендної плати  відповідно до розрахунку  позивача становить 2389 грн. 38 коп. , а  розмір  пені -   50 грн. 13 коп.

        Доказів сплати орендної плати відповідач  суду не представив, проти позову не заперечив.  

        Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

      Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

       Щодо п.4 прохальної частини заяви про уточнення позовних вимог  щодо виселення  ТзОВ „Львів-Інтернет” з орендованого приміщення , суд залишає позов  без розгляду, оскільки станом на день розгляду спору в суді дана вимога є передчасною , так як позивачем не подано суду доказів звернення до  відповідача з вимогою про звільнення ним орендованого приміщення.           

       Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 526, 530 ЦК України,  ст.ст 230, 283, 286                      ГК України,  ст. ст. 19, 26,27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”,  ст. ст.  33, 43, 44, 49,75, 81, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1.          Позов задоволити  частково.

2.          Розірвати договір оренди нежитлових приміщень ( м.Львів, вул. Ген. Чупринки, 71)                     № 113  від 29.12.2005року .

 3.  Зобов”язати орендаря – ТзОВ „Львів-Інтернет” ( 79000, м.Львів, Івана Франка, 118/5                    і.к. 31362853) у місячний термін з дня набрання рішення законної сили повернути по акту  приймання-передачі орендоване майно  - нежитлові приміщення  на першому поверсі  п'ятиповерхової будівлі , загальною площею  25.3 кв. м. , що знаходяться за адресою : м.Львів, вул. Ген. Чупринки, 71 балансоутримувачу - Державному підприємству Державний інститут проектування міст „Містопроект” (79044, м.Львів, вул. Ген. Чупринки, 71 і.к. 02497909).  

4.   Стягнути з ТзОВ „Львів-Інтернет” ( 79000, м.Львів, Івана Франка, 118/5 і.к. 31362853)  на користь РВ ФДМУ по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців, 3    на      р/р 31114092702002 , одержувач коштів –Держбюджет м.Львова , банк одержувача : ГУДКУ у Львівській області , ЄДРПОУ 23949066 , МФО 825014 )    2389 грн. 38 коп. основної суми боргу  та 50 грн. 13 коп. пені.

5.   Стягнути з ТзОВ „Львів-Інтернет” ( 79000, м.Львів, Івана Франка, 118/5 і.к. 31362853) в дохід державного бюджету 102 ,00 грн. державного мита та 118 грн. витрат на оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

6. В частині позовних вимог щодо виселення  ТзОВ „Львів-Інтернет” з орендованого приміщення залишити позов  без розгляду.

7.   Накази  видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                             Довга О.І.