Рішення

від 29.07.2013 по справі 496/2014/13-ц

БІЛЯЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 496/2014/13-ц

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.07.2013 року

Біляївський районний суд Одеської області

у складі: головуючого - судді Калінюка Р.Б.,

при секретарі - Козян Л.П..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Марінда" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Весна" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та визнання договору недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з уточненим позовом, в якому просить суд зобов'язати ТОВ "Марінда" усунути їй перешкоди в користуванні земельними ділянками: НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, шляхом приведення земельних ділянки у стан, придатний для ведення ОСОБА_1 особистого селянського господарства, а саме: звільнити вищевказані земельні ділянки шляхом знесення шести нежитлових кам'яних будівель, огородження Шкодогорського тепличного комбінату першої черги, металевих розбірних конструкцій теплиць плівкових, теплиць аркових весняних (без обігріву), обладнання, встановленого у плівкових теплицях: теплогенератор в ТГ-400 - 59 шт., вентиляторів Ц4-7 - 59 шт. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1 від 18.03.2003 року, укладений між TOB "Агрофірма "Весна" та TOB "Марінда" про відчуження шести нежитлових кам'яних будівель, металевих розбірних конструкцій, обладнання, встановленого у плівкових теплицях. Поновити ОСОБА_1 строки позовної давності на звернення до Біляївського районного суду Одеської області із вказаним позовом. Стягнути з TOB "Марінда" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 458,80 гривень.

Свої вимоги позивачка мотивує тим, що на підставі договору №1 від 18.03.2003 року TOB "Агрофірма "Весна" продала ТОВ "Марінда" частину цілісного майнового комплексу (тепличного комплексу Шкодогорського відділення першої черги), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та складається з шести нежитлових кам'яних будівель корисною площею 1304,9 кв.м., огородження Шкодогорського тепличного комбінату першої черги, металевих розбірних конструкцій: теплиць плівкових, теплиць аркових весняних, обладнання, встановленого у плівкових теплицях. Вказана частина цілісного майнового комплексу розташована на земельних ділянках НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, право власності на які після смерті ОСОБА_2 перейшло до позивачки ОСОБА_1. Отже, на думку позивачки, на земельних ділянках, належних їй, розташована частина цілісного майнового комплексу та теплиці, які перешкоджають їй користуватись належною їй земельною ділянкою за її цільовим призначенням - веденням особистого селянського господарства. Крім того, позивачка вважає, що договір, укладений 18.03.2003 року між TOB "Агрофірма "Весна" та TOB "Марінда", підлягає визнанню недійсним в зв'язку з порушенням закону при його укладені і в послідуючому порушенням права власності позивачки на земельні ділянки, адже, на її думку, було проведено відчуження частини саме цілісного майнового комплексу без виділу частки з спільного майна в натурі за рішенням суду та набуте ТОВ "Марінда" право власності не було зареєстровано, як того вимагав Закон.

В свою чергу, ТОВ "Марінда" надало до суду заперечення на позов в якому зазначило, що згідно норм Закону, що діяв на момент укладення спірного договору, нотаріальне посвідчення вказаного договору не вимагалось. Також, ТОВ "Марінда" заявило клопотання про застосування до вимог позивачки строків позовної давності.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_3 - уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, адже обставини, викладені в уточненій позовній заяві, відповідають дійсності. Також представник додав, що дійсно відбулось відчуження частини цілісного майнового комплексу без виділу частини, в той час як за попереднім відчуженням від ТОВ "Агрофірма імені С.М.Кірова" до ТОВ "Агрофірма "Весна", було відчужено саме цілісний майновий комплекс. Також представник наголосив, що спірний договір у встановленому законом порядку зареєстрований не був. В зв'язку з наведеними обставинами справи, позивачка не може використовувати належні їй земельні ділянки за призначенням.

В судовому засіданні представник ТОВ "Марінда" заперечувала проти задоволення позову, при цьому посилалась на обставини, викладені в запереченні та додала, що ТОВ "Марінда" дійсно придбало саме частину цілісного майнового комплексу, однак право власності зареєструвати не має можливості. Також зазначила, що в 2003 - 2004 роках ТОВ "Марінда" не вчиняла певних дій щодо укладення договорів оренди землі.

Від відповідача ТОВ "Агрофірма "Весна" до суду надійшов лист про розгляд справи за їх відсутністю, та про визнання позовних вимог в повному обсязі, в якому також зазначено, що у разі відчуження будь-якої складової частини комплексу, його використання є неможливим.

Вислухавши пояснення представників сторін, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що слід задовольнити позов в повному обсязі з огляду на таке.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до довідки №261 від 18.07.2013 року (т.2 а.с.41) СГ TOB "Агрофірма ім. С.М.Кірова", на підставі договору купівлі-продажу від 03.12.2002 року, TOB "Агрофірма "Весна" купило у CГ TOB "Агрофірма імені С.М. Кірова" частину цілісного майнового комплексу Шкодогорського тепличного комбінату. Раніше вказана частина тепличного комплексу Шкодогорського відділення першої черги належала на праві власності сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені С.М. Кірова". В склад цілісного майнового комплексу Шкодогорського тепличного комбінату входять газорозподільні блоки (ГРП), електричні підстанції, водогін, без яких функціонування як всього тепличного комплексу, так і його частини є неможливим. Шкодогорський тепличний комбінат складається з двох частин - тепличний комплекс Шкодогорського відділення першої черги та тепличний комплекс Шкодогорського відділення другої черги. TOB "Агрофірма "Весна" та TOB "Марінда"» не викупило у СГ TOB "Агрофірма ім. С.М.Кірова" складові частини цілісного майнового комплексу - ГРП, електричні підстанції, водогін - і вони залишилися у власності та на балансі СГ TOB «Агрофірми ім.. С.М. Кірова». Платежі за спожиті газ, воду, електроенергію проводяться через СГ TOB "Агрофірма ім. С.М.Кірова", з яким укладені договори з газопостачальними, електропостачальними та водопостачальними організаціями (т.2 а.с.43-54, 55-58, 59, відповідно). Всі будівлі, споруди, електричні підстанції, водогін утворюють єдине ціле, а саме цілісний майновий тепличний комплекс Шкодогорського відділення першої та другої черги, і всі вони в сукупності дають змогу використовувати тепличний комплекс за призначенням. У разі відчуження будь-якої складової частини комплексу його використання є неможливим. TOB "Агрофірма "Весна" при продажу частини цілісного майнового комплексу не повідомляло CГ TOB "Агрофірма імені С.М.Кірова" про укладення угоди, не отримувало згоди на укладення угоди та не проводило жодним чином виділ частки з спільного майна.

Відповідно до договору купівлі-продажу №1 від 18.03.2003 року (т.1 а.с.26), TOB "Агрофірма "Весна" продало TOB "Марінда" частину цілісного майнового комплексу (тепличного комплексу Шкодогорського відділення першої черги), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та складається з: шести нежитлових кам'яних будівель корисною площею 1304,9 кв. м: А - будівля обслуговуючих служб тепличного комбінату, корисною площею 289,40 кв. м; Б - будівля профілакторію Шкодогорського відділення, корисною площею 67,70 кв. м; Г - будівля прохідної Шкодогорського відділення, корисною площею 48,00 кв. м; Д - будівля дизельної електростанції, корисною площею 103,70 кв. м: Е - будівля котельної Шкодогорського тепличного комбінату, корисною площею 256,20 кв. м.; Ж - будівля бджільнику, корисною площею 540,00 кв. м; І - огородження Шкодогорського тепличного комбінату першої черги - 1130 м; металевих розбірних конструкцій: теплиць плівкових (блоки №1, 2, 4, розводка (13,5 теплиць); теплиць аркових весняних (без обігріву); обладнання, встановленого у плівкових теплицях: теплогенерагорів ТГ-400 - 59 шт.; вентиляторів Ц4-7 - 59 шт.

Вказані нежитлові кам'яні будівлі розташовані на земельних ділянках покійного ОСОБА_2, право власності на які в порядку спадкування перейшло до дружини - ОСОБА_1, а саме на земельній ділянці ? кадастровий номер 5121085200:01:002:0002, державний акт серії ЯГ №917442 від 07.08.2006 року (т.1 а.с.12); земельній ділянці НОМЕР_2, кадастровий номер 5121085200:01:002:0003 державний акт серії ЯГ №917443 від 07.08.2006 року (т.1 а.с.13); земельній ділянці НОМЕР_3 кадастровий номер 5121085200:01:002:0004 державний акт серії ЯГ №917444 від 07.08.2006 року (т.1 а.с.14). Металеві розбірні конструкції - теплиці плівкові розташовані на земельній ділянці НОМЕР_4 кадастровий номер 5121085200:01:002:001, державний акт серії ЯГ №917441 від 07.08.2006 року (т.1 а.с.11); земельній ділянці НОМЕР_5, кадастровий номер 5121085200:01:002:0005, державний акт серії ЯГ №917445 від 07.08.2006 року (т.1 а.с.15); земельній ділянці НОМЕР_6, кадастровий номер 5121085200:01:002:0006 та 5121085200:01:002:0018, державний акт серії ЯГ №917446 від 07.08.2006 року (т.1 а.с.16); земельній ділянці НОМЕР_7, кадастровий номер 5121085200:01:002:0019, державний акт серії ЯГ №917447 від 07.08.2006 року (т.1 а.с.17).

Матеріали справи містять технічний паспорт, виготовлений КП "ОМБТІ та РОН" станом на 27.11.2007 року (т.1 а.с.207-231) щодо вказаної частини цілісного майнового комплексу.

Статтею 41 Конституцією України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 152 Земельного кодексу України встановлено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, визнання угоди недійсною.

Статтею 212 Земельного кодексу України встановлено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а статтею 391 цього Кодексу встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, з врахуванням встановлених судом обставин справи та притаманних ним норм Закону, суд погоджується з тим, що на земельних ділянках, належних позивачці, розташована частина цілісного майнового комплексу та теплиці, які перешкоджають позивачці користуватись належною їй земельною ділянкою за її цільовим призначенням - веденням особистого селянського господарства.

Щодо вимоги позивачки про визнання договору купівлі-продажу №1 від 18.03.2003 року недійсним, судом встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу №1 від 18.03.2003 року (т.1 а.с.26), TOB "Агрофірма "Весна" продало TOB "Марінда" частину цілісного майнового комплексу (тепличного комплексу Шкодогорського відділення першої черги), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та складається з: шести нежитлових кам'яних будівель корисною площею 1304,9 кв. м: А - будівля обслуговуючих служб тепличного комбінату, корисною площею 289,40 кв. м; Б - будівля профілакторію Шкодогорського відділення, корисною площею 67,70 кв. м; Г - будівля прохідної Шкодогорського відділення, корисною площею 48,00 кв. м; Д - будівля дизельної електростанції, корисною площею 103,70 кв. м: Е - будівля котельної Шкодогорського тепличного комбінату, корисною площею 256,20 кв. м.; Ж - будівля бджільнику, корисною площею 540,00 кв. м; І - огородження Шкодогорського тепличного комбінату першої черги - 1130 м; металевих розбірних конструкцій: теплиць плівкових (блоки №1, 2, 4, розводка (13,5 теплиць); теплиць аркових весняних (без обігріву); обладнання, встановленого у плівкових теплицях: теплогенерагорів ТГ-400 - 59 шт.; вентиляторів Ц4-7 - 59 шт.

В склад цілісного майнового комплексу Шкодогорського тепличного комбінату входять газорозподільні блоки (ГРП), електричні підстанції, водогін, без яких функціонування ні всього тепличного комплексу, ні його частини є неможливим. (т.2 а.с.41).

Статтями 115, 131 та 132 ЦК України 1963 року та статтями 334 та 657 ЦК України 2003 року встановлено, що кожний з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділу своєї частки з спільного майна. Якщо угоди про спосіб виділу не досягнуто, то за позовом будь-кого з учасників майно ділиться в натурі, коли це можливо без нерозмірної шкоди для його господарського призначення. В противному разі власник майна, що виділяється, одержує грошову компенсацію. Складовою частиною речі є все те, що не може бути відділене від неї без пошкодження й істотного знецінення речі. При переході права на річ, її складові частини не підлягають відділенню. Приналежністю є річ, призначена служити головній речі і зв'язана з нею спільним господарським призначенням. Приналежність наслідує долю головної речі, якщо в договорі або в законі не встановлене інше. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.227 ЦК України 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Пунктом п.1.5 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України року за №157/6445 (яке діяло на момент укладення спірного договору №1 від 18.03.2003 року), державній реєстрації підлягало право власності та інші речові права на таке нерухоме майно: 1) житлові будинки; 2) квартири; 3) будівлі, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва тощо; 4) споруди (інженерні, гідротехнічні тощо) - земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій; 5) приміщення - частини внутрішнього об'єму житлових будинків, будівель, квартир, обмежені будівельними елементами.

Відповідно до п.1.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно обов'язковій державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Таким чином суд приходить до обґрунтованого висновку щодо того, що крім відчуження частини цілісного майнового комплексу без виділу відповідної частки (що також було підставою ухвалення 30.11.2012 року реєстратором КП "Одеське МБТІ та РОН" рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав у зв'язку з відсутністю в правовстановлюючому документі - спірному договорі купівлі-продажу, укладеному між TOB Агрофірма "Весна" та TOB "Марінда" від 18.03.2003 року визначення частки нерухомого майна, яке було відчужено на підставі договору, т.1 а.с.139-140), TOB "Марінда" не було також й дотримано зазначені вимоги Закону щодо проведення державної реєстрації права власності на частину цілісного майнового комплексу (тепличного комплексу Шкодогорського відділення першої черги), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та складається з: 1) шести нежитлових кам'яних будівель корисною площею 1304,9 кв. м та огородження Шкодогорського тепличного комбінату першої черги - 1130 м; металевих розбірних конструкцій: теплиць плівкових (блоки №1, 2, 4, розводка (13,5 теплиць); теплиць аркових весняних (без обігріву); обладнання, встановленого у плівкових теплицях: теплогенераторів ТГ-400 - 59 шт.; вентиляторів Ц4-7 - 59 шт.

Зазначене порушення підтверджується рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області №302707 від 08.02.2013 року про відмову в державній реєстрації права власності (т.1 а.с.137).

Відповідно до ч.1 ст.48 ЦК України 1963 року недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемляє особисті або майнові права неповнолітніх дітей.

Уточнений позов містить клопотання позивачки про поновлення їй строку позовної давності, розглянувши яке, суд приходить до висновку про його обґрунтованість, виходячи з наступного.

Статтею 257 ЦК України встановлено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною 5 статті 267 ЦК України встановлено, що якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачка набула право власності у 2012 році, отже саме з цього моменту слід відраховувати строк, визначений ст.257 ЦК України, тобто, на момент подачі до суду наявного позову, вказана норма матеріального Закону позивачкою порушена не була.

На підставі вищевказаного та керуючись ст.ст. 41 Конституції України, ст.ст.152, 212 ЗК України, ч.1 ст.48, ст.ст.115, 131, 132, 227 ЦК України 1963 року, ст.ст.257, 267, 321, 334, 321, 657 ЦК України 2003 року, ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Поновити ОСОБА_1 строки позовної давності на звернення до Біляївського районного суду Одеської області з вказаним позовом.

Уточнений позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Марінда" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Весна" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та визнання договору недійсним - задовольнити.

Зобов'язати ТОВ "Марінда" (код ЄДРПОУ 32353195) усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 земельними ділянками: ?, кадастровий номер 5121085200:01:002:0002, державний акт серії ЯГ №917442 від 07.08.2006 року; земельною ділянкою НОМЕР_2, кадастровий номер 5121085200:01:002:0003, державний акт серії ЯГ №917443 від 07.08.2006 року; земельною ділянкою НОМЕР_3 кадастровий номер 5121085200:01:002:0004, державний акт серії ЯГ №917444 від 07.08.2006 року; земельною ділянкою НОМЕР_4 кадастровий номер 5121085200:01:002:001, державний акт серії ЯГ №917441 від 07.08.2006 року; земельною ділянкою НОМЕР_5, кадастровий номер 5121085200:01:002:0005, державний акт серії ЯГ №917445 від 07.08.2006 року; земельною ділянкою НОМЕР_6, кадастровий номер 5121085200:01:002:0006 та 5121085200:01:002:0018, державний акт серії ЯГ №917446 від 07.08.2006 року; земельною ділянкою НОМЕР_7, кадастровий номер 5121085200:01:002:0019, державний акт серії ЯГ №917447 від 07.08.2006 року, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, шляхом приведення земельних ділянки у стан, придатний для ведення ОСОБА_1 особистого селянського господарства, а саме: звільнити вищевказані земельні ділянки шляхом знесення шести нежитлових кам'яних будівель корисною площею 1304,9 кв. м: А - будівля обслуговуючих служб тепличного комбінату, корисною площею 289,40 кв. м; Б - будівля профілакторію Шкодогорського відділення, корисною площею 67,70 кв. м; Г - будівля прохідної Шкодогорського відділення, корисною площею 48,00 кв. м; Д - будівля дизельної електростанції, корисною площею 103,70 кв. м; Е - будівля котельної Шкодогорського тепличного комбінату, корисною площею 256,20 кв. м.; Ж - будівля бджільнику, корисною площею 540,00 кв. м; І - огородження Шкодогорського тепличного комбінату першої черги - 1130 м; металевих розбірних конструкцій: теплиць плівкових (блоки №1, 2, 4, розводка (13,5 теплиць); теплиць аркових весняних (без обігріву); обладнання, встановленого у плівкових теплицях: теплогенератор в ТГ-400 - 59 шт.; вентиляторів Ц4-7 - 59 шт.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1 від 18.03.2003 року, укладений між TOB "Агрофірма "Весна" та TOB "Марінда" про відчуження шести нежитлових кам'яних будівель, металевих розбірних конструкцій, обладнання, встановленого у плівкових теплицях.

Стягнути з ТОВ "Марінда" та ТОВ "Агрофірма "Весна" в рівних частках на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 458 (чотириста п'ятдесят вісім) гривень 80 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги до Біляївського районного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Біляївського районного

суду Одеської області Р.Б.Калінюк