Рішення

від 18.09.2013 по справі 6/162-11/89

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/162-11/89 18.09.13

За позовомПриватного підприємства «Райдуга» до 1. Київської міської ради 2. Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачівТовариство з обмеженою відповідальністю «Проектна компанія «Ярус» прозобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки Головуючий суддя Босий В.П.

Судді Бойко Р.В.

Цюкало Ю.В.

Представники сторін:

від позивача:Скуратівскьий С.І. від відповідача 1:не з'явився від відповідача 2:Рогожинська І.В. від третьої особи:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство «Райдуга» (надалі - «Підприємство») звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання зареєструвати договір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Київська міська рада, незважаючи на наявність рішення про надання позивачеві в короткострокову оренду на п'ять років земельної ділянки площею 0,3927, що знаходиться по вул. Попудренка, 9-Г у Дніпровському районі м. Києва, неправомірно ухиляється від укладення договору оренди такої земельної ділянки.

Рішенням господарського суду міста Києва від 15.04.2008 р., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.06.2008 р., позов задоволено повністю, визнано укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,3927, що знаходиться по вул. Попудренка, 9-Г у Дніпровському районі м. Києва, зобов'язано відповідача 2 зареєструвати такий договір.

Постановою Вищого господарського суду України від 31.07.2008 р. рішення господарського суду міста Києва від 15.04.2008 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 19.06.2008 р. скасовано, а справу направлено на новий розгляд.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.01.2013 р. позов Підприємства до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання зареєструвати договір залишено без розгляду.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.02.2013 р. ухвалу господарського суду міста Києва від 09.01.2013 р. у справі №6/162-11/89 скасовано, а матеріали справи направлено до господарського суду міста Києва для подальшого розгляду.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 14.03.2013 р. у зв'язку із перебуванням судді Смирнової Ю.М. на лікарняному у зв'язку з вагітністю та пологами, справу №6/162-11/89 передано для здійснення автоматичного розподілу.

Згідно автоматизованої системи документообігу господарського суду міста Києва справу №6/162-11/89 передано на розгляд судді Босому В.П.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.03.2013 р. справу №6/162-11/89 прийнято до свого провадження суддею Босим В.П. та призначено до розгляду на 08.04.2013 р.

В судове засідання представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду виконав надав суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив суд зобов'язати Київську міську раду укласти з Підприємством договір оренди земельної ділянки у викладеній редакції, а також зобов'язати відповідача 2 зареєструвати такий договір оренди. Вказана заява прийнята судом до розгляду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.04.2013 р. розгляд справи відкладено до 22.04.2013 р. у зв'язку із неявкою представників Київської міської ради та третьої особи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.04.2013 р. розгляд справи відкладено до 15.05.2013 р. у зв'язку із заявленим клопотанням позивача про відкладення розгляду справи та повторну неявку Київської міської ради та третьої особи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.05.2013 р. розгляд справи відкладено до 19.06.2013 р. та продовжено розгляд справи на 15 днів.

13.06.2013 р. від представника позивача надійшла заява про часткову відмову від позовних вимог, в якій позивач просив суд задовольнити вимогу про зобов'язання відповідача 1 укласти договір оренди земельної ділянки, а від позовних вимог до відповідача 2 - відмовився.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.06.2013 р. вирішено розгляд справи здійснювати колегіально у складі трьох суддів.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 19.06.2013 р. для здійснення колегіального розгляду справи визначено наступних суддів: Босий В.П. (головуючий), судді: Бойко Р.В., Мандичев Д.В.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.06.2013 р. справу №6/162-11/89 прийнято до свого колегією суддів у складі: суддя Босий В.П. (головуючий), судді: Бойко Р.В., Мандичев Д.В. та призначено до розгляду на 24.07.2013 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.07.2013 р. розгляд справи відкладено до 28.08.2013 р. та продовжено строк розгляду справи на 15 днів.ухвалою господарського суду міста Києва від 28.08.2013 р. розгляд справи відкладено до 04.09.2013 р. у зв'язку із заявленим клопотанням, нявкою представників відповідачів та третьої особи.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 04.09.2013 р. у зв'язку із заявою судді Мандичева Д.В., для розгляду справи визначено наступну колегію суддів у складі: Босий В.П. (головуючий), судді: Бойко Р.В., Цюкало Ю.В.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.09.2013 р. справу №6/162-11/89 прийнято до свого колегією суддів у складі: суддя Босий В.П. (головуючий), судді: Бойко Р.В., Цюкало Ю.В. та призначено її до розгляду на 18.09.2013 р.

В судове засідання представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду виконав, позовні вимоги з урахування заяви про часткову відмову від позовних вимог підтримав.

Представник відповідача 1 в судове засідання не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №25301521, отриманим представником відповідача 1 12.09.2013 р.

В судове засідання представник відповідача 2 з'явилася, вимоги ухвали суду виконала, надала пояснення стосовно суті спору, проти задоволення позовних вимог заперечувала повністю.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, вимог ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2007 р. Київською міською радою було прийнято рішення «Про передачу земельної ділянки приватному підприємству «Райдуга» для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного центру на вул. Попудренка, 9-г у Дніпровському районі м. Києва» №470/3304 (надалі - «Рішення»).

Вказаним Рішенням було вирішено передати Підприємству в короткострокову оренду на 5 (п'ять) років земельну ділянку площею 0,3927 га для будівництва, експлуатації та обслуговування торгівельного центру на вул. Попудренка, 9-г у Дніпровському районі міста Києва, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговування торгівельного центру за вказаною адресою, а також зобов'язано позивача звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовлення документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Із матеріалів справи вбачається, що 24.10.2007 р. позивач уклав з комунальним підприємством «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі» договір №1656 на виготовлення технічної документації зі складання проекту договору оренди на земельну ділянку за адресою: вул. Попудренка, 9-г у Дніпровському районі міста Києва, відповідно до умов якого було складено технічну документацію, виготовлено документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (договір оренди) та передано вказані документи до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), на підтвердження чого складено акт здачі-приймання робіт від 29.10.2007 р.

Вказана технічна документація була перевірена та завізована в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та внесена до бази даних кадастрової справи АА-8223. Земельній ділянці присвоєний кадастровий номер 8000000000:66:106:0039.

У грудні 2007 року позивач направив відповідачу 2 підписаний зі своєї сторони проект договору оренди земельної ділянки, що був запропонований Київською міською радою та який відповідає вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 р.

Спір у справі виник у зв'язку з відмовою Київської міської ради укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки за адресою: вул. Попудренка, 9-г у Дніпровському районі міста Києва.

Відповідно до частини 1 статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Частиною 2 статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; за статтями 142-144 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», ст. 1 якого визначає, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

За статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Отже, чинним законодавством передбачено, що способом волевиявлення ради, яка здійснює право власності від імені відповідної територіальної громади щодо регулювання земельних відносин, є прийняття рішення сесії.

Із матеріалів справи вбачається, що рішенням Київської міської ради №470/3304 від 01.10.2007 р. Підприємству було передано в короткострокову оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,3927 га для будівництва, експлуатації та обслуговування торгівельного центру на вул. Попудренка, 9-Г у Дніпровському районі м. Києва. Вказане рішення Київської міської ради на час розгляду даної справи не скасоване та не визнане недійсним у визначеному законом порядку, отже є чинним.

Частиною 2 статті 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Таким чином, органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у правовідносинах щодо розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності діють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок, при цьому вступає у цивільні та господарські правовідносини з юридичними та фізичними особами. Отже у таких відносинах держава або територіальна громада є рівними учасниками земельних відносин з іншими юридичними та фізичними особами.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Положеннями ст. 3 Цивільного кодексу України визначено, що до основних засад цивільного законодавства відноситься свобода договору. Таким чином, ніхто не може бути примушений до укладення договору проти його волі, крім випадків прямо передбачених законодавством.

Відповідно до п. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з ст. 643 Цивільного кодексу України, якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку.

Листом №25 від 21.02.2008 р. позивач звернувся до відповідача 1 з проханням погодити строк підписання договору оренди земельної ділянки у зв'язку з готовністю технічної документації та її візуванням у Головного управління земельних ресурсів КМДА.

Твердження відповідача 2 та третьої особи про те, що позивачем не було надано спірний договір оренди відповідачу 1 спростовується наявним в матеріалах справи відзивом відповідача 1 на позовну заяву, з якого вбачається, що не підписання ним спірного проекту договору оренди земельної ділянки було обумовлено непогодженням розміру орендної плати.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що підписаний зі сторони Підприємства проект договору оренди земельної ділянки площею 0,3927 га на вул. Попудренка, 9-Г у Дніпровському районі м. Києва, був переданий відповідачу 1 для його підписання.

Відповідно до норм ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

В той же час, відповідач 2 у встановлений ч. 3 ст. 181 Господарського кодексу України відповіді позивачу стосовно укладення договору оренди земельної ділянки не надав.

Суд відзначає, що відзив відповідача 1, який міститься у матеріалах даної справи, не може вважатися належною в розумінні вимог ст. 181 Господарського кодексу України відповіддю на пропозицію позивача укласти договір оренди земельної ділянки.

При цьому, твердження відповідача 1 про ненадання позивачем до проекту договору розрахунків розміру орендної плати з урахуванням інфляції, а відтак про недосягнення сторонами згоди щодо істотної умови договору, судом відхиляються з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Таким чином, дана норма закону носить імперативний характер, а індекс інфляції визначається у кожному окремому випадку на конкретну дату з урахуванням офіційних статистичних даних.

Відтак, вказані обставини свідчать про ухилення відповідача 1 від писання спірного договору оренди земельної ділянки площею 0,3927 га на вул. Попудренка, 9-Г у Дніпровському районі м. Києва.

При цьому, укладення договору оренди земельної ділянки на підставі прийнятого Київською міською радою рішення є обов'язковим для сторін відповідно до приписів Закону України «Про оренду землі».

З урахуванням того, що позивачем було проведено всі передбачені підготовчі дії (виготовлено технічну документацію та направлено на адресу Київської міської ради проект договору оренди, що відповідає типовій формі договору оренди землі), відповідач 1 неправомірно ухилився від оформлення спірного договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин, позовні вимоги про зобов'язання укласти договір оренди підлягають до задоволення.

При цьому, суду відзначає, що в силу положень ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України днем укладення спірного договору є день набрання чинності цим рішенням суду, а тому він не потребує підписання його сторонами.

Крім того, суд відзначає, що позовні вимоги Підприємства до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) фактично відсутні, а відтак в задоволенні позову до відповідача 2 необхідно відмовити.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача 1, оскільки спір виник з його вини.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позовних вимог Приватного підприємства «Райдуга» до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) відмовити.

2. Позовні вимоги Приватного підприємства «Райдуга» до Київської міської ради задовольнити повністю.

3. Зобов'язати Київську міську раду (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 22883141) укласти з Приватним підприємством «Райдуга» (02094, м. Київ, вул. Пожарського, 6; ідентифікаційний код 21562305) договір оренди земельної ділянки площею 0,3927 га для будівництва, експлуатації та обслуговування торгівельного центру по вул. Попудренка, 9-Г у Дніпровському районі м. Києва в наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - «Орендодавець», в особі Київського міського голови, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та приватне підприємство «Райдуга» (м. Київ, вул. Пожарського, 6 зареєстроване Дніпровською районною державною адміністрацією м. Києва 10.01.1995 р. за №1 067 120 0000 000202), в особі директора Заполіча Сергія Юхимовича, що діє на підставі статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 01.10.2007 № 470/3304, за актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Попудренка, 9-Г у Дніпровському районі м. Києва;

- розмір - 0,3927 (нуль цілих і три тисячі дев'ятсот двадцять сім десятитисячних) га;

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного центру;

- кадастровий номер 8000000000:66:106:0039.

2.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-18603/2008 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 09.02.2008 р. № 120 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 746 427 (десять мільйонів сімсот сорок шість тисяч чотириста двадцять сім) грн. 33 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.4. Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київської міської радою та внесення змін до цього Договору.

4.6. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33211812700005, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Одержувач: УДК у Дніпровському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077906. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через п'ять років з моменту державної реєстрації цього Договору;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) довідку про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цієї довідки передати її до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання Договору оренди Земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 14.02.2006 № 19-1234, головного державного санітарного лікаря м. Києва від 20.10.2006 № 6477, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 04.12.2006 № 06-6-25/6264, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 26.04.2006 № 08-8-18/1915, Київського комунального об'єднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста «КИЇВЗЕЛЕНБУД» від 23.11.2006 № 148-1799, дочірнього підприємства "Інститут генерального плану міста Києва" від 14.08.2006 № 1852, Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 07.07.2003 № 5-14-2175/4;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва»;

- питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (акт обстеження зелених насаджень від 06.04.2006 № 55) та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один -для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

4. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 22883141) на користь Приватного підприємства «Райдуга» (02094, м. Київ, вул. Пожарського, 6; ідентифікаційний код 21562305) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 23.09.2013 р.

Головуючий суддя В.П. Босий

Судді Р.В. Бойко

Ю.В. Цюкало