Рішення

від 14.10.2013 по справі 916/2124/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2013 р.Справа № 916/2124/13 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бєлих К.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: Березнякова І.В.,

від відповідача: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Громадської організації ,,Воля" про розірвання договору оренди та виселення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.08.2013 р. прийнято позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, порушено провадження у справі № 916/2124/13, призначено справу до розгляду в засіданні суду на 02.09.2013 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 02.09.2013 р. розгляд справи відкладено на 23.09.2013 р., а у судовому засіданні 23.09.2013 р. на - 14.10.2013 р.

Позивач повідомлений про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками його представника.

Ухвали господарського суду Одеської області, направлені на адресу Громадської організації ,,Воля", вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулись до суду з відміткою поштової установи про те, що закінчився термін зберігання.

Крім того, з такою ж відміткою повернулась ухвала суду від 23.09.2013 р., яка направлялась на адресу об'єкта орендованого Громадською організацією ,,Воля".

З урахуванням викладеного, відсутності в матеріалах справи іншої адреси відповідача та того, що на господарський суд обов'язок з розшуку учасників процесу не покладено, Громадська організація ,,Воля" вважається належним чином повідомленою про час і місце проведення судових засідань.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 14.10.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся в господарський суд Одеської області з позовною заявою до Громадської організації ,,Воля" (далі - ГО ,,Воля") про розірвання договору оренди нежитлової будівлі та споруд від 08.02.2012 р. № б/н, укладеного між сторонами, виселення ГО ,,Воля" з нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, пр. Свободи (пр. Волі), 95, а також передачу вказаних будівлі та споруди Департаменту.

Обґрунтовуючи позов, Департамент посилається на положення ст.ст.11,15,16,509,525,526,626,629,651,773,783 ЦК України, ст.ст.193,284,291 ГК України, ст.ст.10,26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст.ст.4,10,26 Закону України „Про місцеве самоврядування", п.п.4.1,4.2,5.4,5.5,7.3 договору від 08.02.2012 р. № б/н та зазначає, що в ході проведення обстеження орендованого приміщення встановлено, що об'єкт оренди знаходиться у незадовільному технічному стані , територію засмічено, орендоване приміщення ГО „Воля" не використовується та не застраховано, що є грубим порушенням умов орендної угоди.

ГО „Воля" відзив на позов не подала, в зв'язку з чим розгляд справи відповідно до ст.75 ГПК України здійснено за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши обґрунтованість доводів, викладених у позовній заяві, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

08.02.2012 р. між Департаментом (Орендодавець) та ГО ,,Воля" (Орендар) укладено договір оренди нежитлової будівлі та споруд (Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю та споруди загальною площею 174,9 м 2 , які розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Свободи (пр. Волі), 95 (далі - об'єкт оренди). Вищевказаний об'єкт оренди належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності (бланк серії САС № 638387), виданого 08.12.2008 р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2008 р. № 1262... (п.1.1 Договору).

Термін дії Договору оренди: з 08.02.2012 р. до 08.02.2022 р. (п.1.3 Договору).

За орендоване приміщення Орендар, зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить 2338,41 грн. та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Міністерством статистики України. Податок на додану вартість нараховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору). В подальшому на підставі додаткових погоджень розмір орендної плати зменшено до 1 грн. на рік.

Вказані у п.1.1 нежитлова будівля та споруди Орендодавцем передаються Орендарю виключно для використання під розміщення громадської організації (п.4.1 Договору).

Пунктом 4.2 Договору передбачено, що протягом дії цього Договору, крім своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобов'язаний, зокрема: забезпечувати збереження об'єкта оренди, своєчасно проводити за власний рахунок капітальний і поточний ремонт приміщень, запобігати їх пошкодженню і псуванню (абз. „а"); утримувати об'єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території (абз. „б"); застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкта оренди, визначену п. 1.1 Договору, та надати Орендодавцю копі її відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання, протягом 20 днів з часу укладання цього договору (абз. „е").

За невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених п.4.2, в т.ч. абз. „а", „б", „е", Договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання Договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством (п.5.5 Договору).

При тривалому, більше трьох місяців, невикористанні Орендарем наданих йому приміщень за Договором, приміщення вважаються неосвоєними і договір підлягає розірванню відповідно до чинного законодавства (п. 7.3 Договору).

Договір набуває чинності з моменту нотаріального посвідчення, складений в трьох примірниках однакової юридичної сили, один з яких залишається в справах приватного нотаріуса, а два інших видаються сторонам (п.7.19 Договору).

Договір підписано уповноваженими представниками, скріплено печатками контрагентів та посвідчено нотаріально.

В день укладання договору оренди об'єкт переданий Орендарю, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення.

Згідно з ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірваний рішенням суду за заявою однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

За змістом ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами Договору оренди, зокрема, є страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем порушуються істотні умови Договору, а саме взагалі не використовується орендоване нежиле приміщення, не забезпечено збереження об'єкта оренди, чистоту на ньому та не проведено його обов'язкове страхування, що підтверджується листом Департаменту від 04.03.2013 р. № 01-13/1412, актами обстеження нежитлового приміщення обслуговуючих організацій від 18.04.2013 р., 10.07.2013 р., 10.10.2013 р. та відсутністю примірника відповідної угоди.

За таких обставин, позов про розірвання Договору підлягає задоволенню.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічні положення містяться в ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його провадження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відтак, суд дійшов висновку про задоволення позову і в інших його частинах.

За правилами ч.1 ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлової будівлі та споруд від 08.02.2012 р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595) та Громадською організацією ,,Воля" (65037, м. Одеса, вул. Макарова,32, код 36232659), на нежитлову будівлю та споруду загальною площею 174,9 м 2 , розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Свободи (пр. Волі), 95.

Виселити Громадську організацію ,,Воля" (65037, м. Одеса, вул. Макарова,32, код 36232659) з нежитлових будівлі та споруди загальною площею 174,9 м 2 , розташованих за адресою: м. Одеса, пр. Свободи (пр. Волі), 95, та передати приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595).

Стягнути з Громадської організації ,,Воля" (65037, м. Одеса, вул. Макарова,32, код 36232659) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595) 2294/дві тисячі двісті дев'яносто чотири/ грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повний текст рішення підписано 17.10.2013 р.

Суддя Лічман Л.В.