Рішення

від 17.10.2013 по справі 924/585/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" жовтня 2013 р.Справа № 924/585/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Головуючий суддя Заярнюк І.В., суддя Дячук Т.В., суддя Гладюк Ю.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Хмельницького університету управління та права, м. Хмельницький

до приватного підприємства "Фудмаркет", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Хмельницької обласної ради, м. Хмельницький

про стягнення 132439,74 грн., з яких 128090,71 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах за користування нерухомим майном, відшкодуванню податку на землю та 4349,03 грн. - пені

Представники сторін:

від позивача: Масловський І.М. - за довіреністю №303 від 25.02.2013р.

від відповідача: Залуцький В.Н. - за довіреністю від 20.05.2013р.

від третьої особи : не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору : позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 132439,74 грн., з яких 128090,71 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах за користування нерухомим майном, відшкодуванню податку на землю та 4349,03 грн. - пені. В обґрунтування позову посилається на укладений між сторонами договір оренди нежитлового приміщення №112 від 01.08.2012р. яким, за домовленістю сторін була встановлена орендна плата у розмірі 75,00грн. за 1 м 2 (без ПДВ). Однак, зважаючи на те, що відповідач не вносив орендні платежі більше ніж три місяці, укладений договір оренди є достроково розірваним з 05 березня 2013р. шляхом надсилання відповідного повідомлення (лист №0348/13 від 05.03.2013р.).

Також, позивач стверджує, що станом на дату припинення договору оренди (05 березня 2013р.) заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати, експлуатаційних витрат та відшкодування податку на землю становить 128090,71 грн. Також нарахована пеня в сумі 4349,03 грн.

03.07.2013р. розпорядженням керівника апарату господарського суду Хмельницької області Комарніцького В.В., за погодженням голови господарського суду Крамара С.І., у зв'язку зі складністю справи та враховуючи заяву судді Заярнюка І.В. справу № 924/585/13 призначено до розгляду колегіальному складі суддів: головуючий суддя - Заярнюк І.В., суддя - Гладюк Ю.В., суддя - Смаровоз М.В. Ухвалою суду від 03.07.2013 р. справу № 924/585/13 колегією суддів прийнято до свого провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні колегіально.

08.08.2013р. за розпорядженням керівника апарату господарського суду Хмельницької області Комарніцького В.В., за погодженням голови господарського суду Крамара С.І., у зв'язку з відпусткою судді Смаровоза М.В., відповідно до ст.2-1 Господарського процесуального кодексу України, ст. 149 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", пп. 3.1.12 п. 3.1 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, п. 3 протоколу зборів суддів Господарського суду Хмельницької області від 26.12.2011р. змінено склад колегії суддів по справі №924/585/13 та призначено її подальший розгляд у такому складі суддів: головуючий суддя - Заярнюк І.В., суддя - Дячук Т.В., суддя - Гладюк Ю.В. Ухвалою суду від 08.08.2013 р. справу № 924/585/13 колегією суддів прийнято до свого провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні колегіально.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обґрунтовані та підтверджені поданими доказами. У письмових поясненнях від 18.07.2013р., 23.07.2013р. зазначає, що відповідно до проведених розрахунків заборгованість ПП Фудмаркет перед Хмельницьким університетом управління та права згідно договору № 112 оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) від 01 серпня 2012 року становить: за оренду нежитлового приміщення 100548,51 грн., за відшкодування вартості експлуатаційних витрат 21732,13 грн. (з яких відшкодування витрат на теплопостачання (газопостачання) - 26102,29 грн. ; відшкодування витрат за водопостачання (холодна вода та водовідведення) - 2099,69 грн. ; відшкодування витрат на освітлення приміщення (електроенергію) 21060,45 грн.; відшкодування витрат на прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території (вивіз сміття) - 71,10 грн.); заборгованість по відшкодуванню податку на землю - 1010.07 грн.; 4349,03 грн. пені; відшкодування вартості робіт з оцінки орендованого майна 4800,00 грн.). Загальна сума заборгованості становить 132439,74 грн.

Крім того, одночасно із позовною заявою позивач звернувся з заявою про вжиття заходів забезпечення позову, шляхом накладення арешту на майно відповідача та на грошові суми, що йому належать і знаходяться на його розрахункових рахунках, в тому числі на розрахунковому рахунку: р/р 26001373763500 у АТ "Укрсиббанк", МФО 351005. Ухвалою господарського суду від 01.10.2013р. у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову відмовлено, оскільки позивачем не подано належних та допустимих доказів, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Представник відповідача у судовому засіданні та у письмовому відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує. Зазначає, що прийнявши в користування зазначене приміщення ПП "Фудмаркет" виявило, що нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі по вул. Театральній, 8 у м. Хмельницькому загальною площею 217.8 кв.м не може використовуватися під кафе, оскільки дане приміщення не відповідає вимогам, які пред'являються для приміщень пристосованих для розміщення закладу громадського харчування, та, відповідно вимагає проведення реконструкції та внутрішнього перепланування. Тому 02 жовтня 2012 року ПП "Фудмаркет" звернулося до Хмельницького університету управління та права з листом за вих. № 49, яким просило клопотати перед Хмельницькою обласною радою про погодження проведення реконструкції орендованого приміщення. Також 02 жовтня 2012 року ПП "Фудмаркет" звернулося до Хмельницької обласної ради з аналогічним листом за вих. № 50, яким просило погодити проведення реконструкції орендованого приміщення. Однак, листом за вих. № 2179/01-15 від 09.11.2012 року Хмельницька обласна рада повідомила підприємство про те, що для розгляду питання про надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень необхідно подати пакет відповідних документів, які ПП "Фудмаркет" надало та які залишені без відповідного реагування та вирішені по суті. Така ситуація фактично унеможливила використання даного приміщення за його цільовим призначенням - під розміщення кафе.

Стверджує, що факт невідповідності орендованого приміщення приписам нормативних документів щодо використання його під кафе підтверджується і експертним висновком протипожежного стану об'єкта.

Акцентує увагу на тому, що ПП "Фудмаркет" листом за вих. № 6 від 08.02.2013 року вимагало від позивача припинення нарахування орендної плати за Договором оренди № 112 від 01.08.2012 року з моменту його укладення, а також приведення окремо визначеного майна (нежитлового приміщення) площею 217.8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 8. у відповідності до вимог нормативних документів з метою використання його під розміщення кафе та використання відповідно за цільовим призначенням (передбаченим Договором), оскільки в ПП "Фудмаркет" не виникло обов'язку щодо стати орендної плати (внаслідок виникнення права не сплати орендної плати в силу приписів Закону), то відповідно, у Хмельницького університету управління ти права не виникло права вимагати сплату орендної плати з договором, оскільки відсутній факт можливості користування орендованим майном. Зважаючи на такі приписи законодавства невнесення орендної плати за користування приміщенням протягом трьох місяців не могло бути підставою для розірвання Договору оренди № 112 від 01.08.2012 року на підставі п. 7.2 даного Договору,

Відносно відшкодування експлуатаційних витрат відповідач у відзиві на позов зазначає, що договір оренди № 112 від 01.08.2012 року не містить порядку відшкодування вартості експлуатаційних послуг, а саме: не визначені терміни сплати (відшкодування). Позивачем в наданих розрахунках заборгованості по сплаті експлуатаційних послуг не надано жодного документу щодо сплати ним таких послуг, а наводиться лише розрахунок з використанням певних тарифів, не надано відомості про перебування в оренді земельної ділянки, її площу, розрахунок орендної плати встановленої орендодавцем, не надано достатніх та допустимих доказів щодо обсягу витрачених ПП "Фудмаркет" газу та води. В розрахунках, які надані Позивачем наведено загальну кількість витраченого газу на підігрів води та опалення, але чим підтверджуються ці обсяги і звідки їх отримав Позивач не наведено. Теж саме стосується і води та електроенергії. Жодних доказів того, що ПП "Фудмаркет" прийняв будь-які лічильники, що були погоджені показники цих лічильників та проводилися періодичні знімання цих показників в матеріалах справи відсутні, а отже, будь-які розрахунки заборгованості за цими послугами, на думку відповідача, є необґрунтованими та недоведеними.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Хмельницької обласної ради в судове засідання не з'явився, письмових пояснень з приводу заявлених позовних вимог не надав, про причини неявки не повідомив.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

20.07.2012р. відповідач звернувся до позивача з пропозицією щодо виконання умов конкурсу та виду способу забезпечення зобов'язань за договором оренди (об'єкт оренди - нежитлове приміщення площею 217,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 8).

Між Хмельницьким університетом управління та права, м. Хмельницький (орендодавець) та приватним підприємством "Фудмаркет", м. Хмельницький (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №112 від 01.08.2012р., відповідно до умов якого, орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в оренду нежитлове приміщення площею 217,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 8, з метою використання його під розміщення кафе (п. 1.2.).

В розділі 2 вказаного вище договору сторонами було погоджено розмір орендної плати та умови розрахунків, зокрема, згідно п.п. 2.1., 2.2., 2.4., 2.5., 2.8., 2.9. орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності . Орендна плата зараховується 50% - до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок орендодавця. За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 75,00 грн. за 1 кв.м. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством (20%) і становить 3267 грн.; загальна сума орендної плати 19602 грн. за перший місяць оренди - серпень 2012 року (без врахування індексу інфляції за липень 2012р.). Експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території, тепло-, водо-, постачання приміщення, охорона, податок на землю, прибирання фойє та коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території, сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями. Орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку. За несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Підпунктом 4.1.2. договору визначено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату, експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодовувати орендодавцю земельний податок пропорційно займаній площі.

Згідно п.п. 7.1., 7.2., 7.6 договір оренди діє з 01 серпня 2012 року по 30 червня 2015р. Договір може бути достроково розірвано із ініціативи Орендодавця, а Орендар зобов'язаний повернути майно у випадках: якщо орендар використовує майно (у цілому або частково) не відповідно до цього договору; якщо Орендар не вніс орендної плати за три місяці оренди. Договір розривається шляхом направлення Орендодавцем письмового повідомлення Орендарю з моменту такого направлення. Зміна або розірвання договору оренди можливі за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Розірвання в односторонньому порядку, одностороння відмова від виконання договору оренди та від внесення змін не допускається, крім випадків, обумовлених пунктами 5.2.2 та 7.2. цього договору. Дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення терміну дії договору; загибелі об'єкта оренди (не з вини Орендаря); достроково за згодою сторін, рішенням господарського суду або за ініціативою Орендодавця у випадках, передбачених в пункті 7.2. цього договору; банкрутства Орендаря; зміни власника майна. Договір підписаний представниками та скріплений печатками сторін, погоджений начальником управління з питань спільної власності територіальних громад та економічного розвитку виконавчого апарату обласної ради.

На виконання умов договору оренди від 01.08.2012р. згідно акту приймання-передачі від 01.08.2012р. відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі по вул. Театральній, 8 у м. Хмельницькому, загальною площею 217,8 кв.м.

06.02.2013р. позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах, відшкодуванню податку на землю, з урахуванням пені в сумі 105151,59 грн. Також позивач повідомив відповідача про те що заборгованість перевищує розмір орендної плати за три місяці, у разі невиконання зазначеної вимоги укладений договір оренди буде достроково розірваний в односторонньому порядку з 15.02.2013р.

13.02.2013р. відповідач надіслав відповідь на претензію позивача, у якій зазначив, що ПП "Фудмаркет" вимагає привести окремо визначене майно (нежитлове приміщення) площею 217,8 м, яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 8, у відповідності до вимог нормативних документів з метою використання його під розміщення кафе. Тому ПП "Фудмаркет" вважає вимоги, які викладені у листі за від 06.02.2013 року безпідставними та такими, що суперечать чинному законодавству та умовам Договору № 112 від 01.08.2013 року.

Листом від 01.03.2013р. голова обласної ради повідомив позивача про те, що обласна рада погоджує дострокове припинення договору оренди № 112 з подальшим стягненням заборгованості за оренду нежитлового приміщення загальною площею 217,8 м2 з ПП "Фудмаркет" в зв'язку з невиконанням умов договору.

05.03.2013р. позивач звернувся до відповідача з листом, у якому повідомив, що у зв'язку з невиконанням ПП "Фудмаркет" своїх зобов'язань за Договором № 112 оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) від 01 серпня 2012 року та наявністю заборгованості перед Хмельницьким університетом управління та права по орендній платі, експлуатаційних витратах та по відшкодуванню податку на землю, з врахуванням пені в сумі 129556,59 грн., відповідно до пункту 7.2. Договору та за погодженням з Хмельницькою обласною радою укладений з ПП "Фудмаркет" договір оренди приміщення достроково розірваний з 05 березня 2013 року. У зв'язку з цим вимагав негайно звільнити орендоване приміщення, підписати акт передачі-приймання та сплатити заборгованість по орендній платі, експлуатаційних витратах та по відшкодуванню податку на землю, з врахуванням пені.

05.03.2013р. позивач звернувся до відповідача з листом, у якому повідомив, що06 березня 2013 року о 15.00 годині, у зв'язку з достроковим припиненням з 05 березня 2013 року дії Договору № 112 оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) від 01 серпня 2012 року, відбудеться передача-приймання нежитлових приміщень загальною площею 217,8 м 2 , що розташовані на першому поверсі гуртожитку готельного типу "Енеїда".У зв'язку з цим необхідно з'явитися 06 березня 2013 року о 15.00 год. за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 8 для передачі приміщень та підписання акту передачі-приймання приміщень відповідно до підпунктів 4.1.4., 7.2. та 7.6. Договору оренди № 112. З моменту прийняття приміщень університетом в них будуть відключені електро - та водопостачання.

06.03.2013р. комісією позивача складено акт обстеження приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 8 загальною площею 217,8 м 2

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не погасив заборгованість по орендній платі та експлуатаційних витратах за користування нерухомим майном, відшкодуванню податку на землю позивач звернувся до суду з позовом про стягнення 132439,74 грн., з яких 128090,71 грн. заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах за користування нерухомим майном, відшкодуванню податку на землю та 4349,03 грн. - пені в примусовому порядку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем протягом серпня 2012р. - березня 2013р. існували орендні правовідносини на підставі укладеного договору оренди.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як досліджено судом, орендні правовідносини, які існували між позивачем та відповідачем протягом серпня 2012р. - березня 2013р., достроково припинено. Між тим, відповідачем допущена заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №112 від 01.08.2012р. з орендної плати.

Обов'язок сплати позивачу орендної плати передбачений в п. 4.1.2. договору оренди №112 від 01.08.2012р. Зокрема, орендну плату відповідач зобов'язаний був вносити позивачу, який зараховував 50% на свій рахунок, а 50% - до обласного бюджету, до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць..

Оскільки відповідач взятих на себе зобов'язань згідно договору оренди №112 від 01.08.2012р. з повної та своєчасної сплати платежів не виконав, у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 100548,51 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Доводи відповідача про неможливість використання під кафе нежитлове приміщення (на першому поверсі будівлі по вул. Театральній, 8 у м. Хмельницькому загальною площею 217.8 кв.м) оскільки дане приміщення не відповідає вимогам, які пред'являються для приміщень пристосованих для розміщення закладу громадського харчування, суд оцінює критично, оскільки суду не подано безспірних та беззаперечних доказів, які б підтверджували дані твердження. При цьому судом звертається увага на те, що зі змісту акту приймання-передачі від 01.08.2012р. вбачається, що відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі по вул. Театральній, 8 у м. Хмельницькому, загальною площею 217,8 кв.м. При цьому, зауважень щодо якості переданого приміщення у сторін не було.

Щодо відшкодування вартості експлуатаційних витрат в розмірі 21732,13 грн. (з яких відшкодування витрат на теплопостачання (газопостачання) - 26102,29 грн. ; відшкодування витрат за водопостачання (холодна вода та водовідведення) - 2099,69 грн. ; відшкодування витрат на освітлення приміщення (електроенергію) 21060,45 грн.; відшкодування витрат на прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території (вивіз сміття) - 71,10 грн.) та заборгованості по відшкодуванню податку на землю - 1010,07 грн. судом враховується наступне.

В розділі 2 договору оренди № 112 від 01.08.2012р. сторони передбачили, що експлуатаційні витрати (освітлення приміщень та території, тепло-, водо-, постачання приміщення, охорона, податок на землю, прибирання фойє та коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території) сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями. Підпунктом 4.1.2. договору визначено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодовувати орендодавцю земельний податок пропорційно займаній площі. При цьому сторонами у договорі оренди № 112 від 01.08.2012р. не передбачено умови та порядок оплати відшкодування вартості експлуатаційних витрат, в тому числі заборгованості по відшкодуванню податку на землю. Окрім цього, позивачем в матеріали справи не надано розрахунок відшкодування вартості експлуатаційних витрат (в тому числі заборгованості по відшкодуванню податку на землю), який би підтверджувався належними та допустимими доказами.

З огляду на вищевикладене, враховуючи прописи ст. 33 ГПК України в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень, господарський суд дійшов висновку про необґрунтованість і неправомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача відшкодування вартості експлуатаційних витрат 21732,13 грн. та заборгованості по відшкодуванню податку на землю - 1010.07 грн., а тому у їх задоволенні належить відмовити.

Щодо відшкодування вартості робіт з оцінки орендованого майна в розмірі 4800,00 грн. (відповідно до письмових пояснень позивача від 23.07.2013р.) судом враховується, що позовна заява не містить вимоги про стягнення з відповідача вартості робіт з оцінки орендованого майна. Також позивачем у позовній заяві не обґрунтовано стягнення відшкодування вартості робіт з оцінки орендованого майна з посиланням на норми чинного законодавства (як юридичні підстави позову). Так, звертаючись з позовом до суду позивач просив стягнути 132439,74 грн., з яких 128090,71 грн. заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах за користування нерухомим майном, по відшкодуванню податку на землю, 4349,03 грн. - пені. Окрім цього, позивачем в матеріали справи не надано розрахунок відшкодування вартості робіт з оцінки орендованого майна в розмірі 4800,00 грн., який би підтверджувався належними та допустимими доказами та обґрунтовувався позовними вимогами. З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про необґрунтованість і неправомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача відшкодування вартості робіт з оцінки орендованого майна в розмірі 4800,00 грн., а тому у їх задоволенні належить відмовити.

Також позивач просить стягнути з відповідача пеню в сумі 4349,03 грн., а саме: 3775,98 грн. пені за невиконання зобов'язань щодо сплати орендної плати та 679,74 грн. за невідшкодування витрат на утримання нерухомого майна та експертну оцінку приміщення.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зі змісту пункту 2.9. договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №112 від 01.08.2012р. вбачається, що сторони передбачили відповідальність відповідача в разі несвоєчасного внесення орендної плати у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Перевіривши правильність нарахування пені (за невиконання зобов'язань щодо сплати орендної плати), суд приходить до висновку, що позивач обґрунтовано (в межах можливих нарахувань) нараховано 3775,98 грн. пені.

Також позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 679,74 грн. за невідшкодування витрат на утримання нерухомого майна та експертну оцінку приміщення. Враховуючи відмову в позові в частині стягнення з відповідача відшкодування вартості експлуатаційних витрат в розмірі 21732,13 грн., заборгованості по відшкодуванню податку на землю в розмірі 1010.07 грн., відшкодування вартості робіт з оцінки орендованого майна в розмірі 4800,00 грн., в позові в частині стягнення 679,74 грн. пені також належить відмовити.

Положеннями ст.ст. 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 44, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Хмельницького університету управління та права, м. Хмельницький до приватного підприємства "Фудмаркет", м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Хмельницької обласної ради, м. Хмельницький про стягнення 132439,74 грн., з яких 128090,71 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах за користування нерухомим майном, відшкодуванню податку на землю та 4349,03 грн. - пені задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства "Фудмаркет", м. Хмельницький, вул. І.Франка, 10, код 31679312 на користь Хмельницького університету управління та права (м. Хмельницький, вул. Театральна, 8; код 14163438) 100548,51грн. (сто тисяч п'ятсот сорок вісім гривень 51 коп.) - заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном, 3775,98 грн. (три тисячі сімсот сімдесят п'ять гривень 98 коп. ) пені, 2086,49 грн. (дві тисячі вісімдесят шість гривень 49 коп.) - витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Повне рішення складено 18.10.2013р.

Головуючий суддя І.В. Заярнюк

Суддя Т.В. Дячук

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Театральна, 8)

3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. І. Франка, 10).

4- третій особі (29005, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 2) рекоменд. з повідом.