Рішення

від 06.11.2013 по справі 545/858/13-ц

ПОЛТАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №545/858/13-ц

Провадження 2/545/601/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" листопада 2013 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Цибізова С.А.,

за участю секретаря Розсоха Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Полтава-СадВ» , третя особа - Державне підприємство В«Центр Державного земельного кадаструВ» в особі Полтавської регіональної філії ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,-

встановив:

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у 2011 році відповідно, нею був отриманий договір оренди землі, зареєстровані в Полтавському районному відділі ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» .

Оскільки договір оренди не відповідає вимогам ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» , зокрема не містять умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, просять визнати договори оренди землі недійсними та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві та просив їх задовольнити, пояснивши, що в спірних договорах оренди відсутні обов’язкові умови, передбачені Законом України В«Про оренду земліВ» .

Представник відповідача проти задоволення позову заперечує, обґрунтовуючи доводами, викладеними у відзиві на позов (а.с.32-35) та послався на сплив строку позовної давності.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, надав заяву з проханням розглянути справу без його участі.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного.

Установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що розташована на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району площею 4,33 га., що стверджується копією державного акту серії ЯА №911740 (а.с.5).

15.01.2010р. між ОСОБА_1 та ТОВ В«Полтава-садВ» укладено договір оренди землі площею 4,33 га., який зареєстровано у Полтавській регіональній філії ДП В«Центр ДЗК при Держкомземі УкраїниВ» 09.09.2010 року ( а.с. 10).

Істотні умови договору оренди землі встановлені статтею 15 Закону України В«Про оренду земліВ»

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі" в редакції, що діяла на час укладення договору та його державної реєстрації, істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка нес- ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальнісь, сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Стаття 215 ЦК України встановлює, що правочин є недійсним у зв'язку з недодержанням в момент його вчинення стороною (сторонами) загальних вимог, які необхідні для чинності правочину, передбачених статтею 203 ЦК.

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За правилами частини другої статті 15 Закону України В«Про оренду земліВ» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що договір оренди землі від 15.01.2010 року, державну реєстрацію якого проведено 09.09.2010 року має містити такі істотні умови як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а оскільки вказані умови в спірному договорі відсутні, його слід визнати недійсними, а державну реєстрацію скасувати.

Вказаний висновок ґрунтується на висновках, викладених в постанові Верховного Суду України від 6 лютого 2012 р. у справі № 6-104ц11, від 14 березня 2012 р. у справі № 6-7цс12, від 4 квітня 2012 р. у справі № 6-21цс12.

З огляду на зміст ст.ст.18,20 Закону України "Про оренду землі", чинних на момент підписання сторонами спірного договору оренди, та ст.125 ЗК України, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно ч.1 ст.210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

З таких обставин спірний договір вважається вчинений 09.09.2010 року, а отже доводи представника відповідача про застосування позовної давності є неприйнятними.

Судові витрати у відповідності зі ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача

Керуючись ст.ст.10,60,88, 212-215,218 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Полтава-СадВ» , третя особа - Державне підприємство В«Центр Державного земельного кадаструВ» в особі Полтавської регіональної філії ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.01.2010 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю В«Полтава СадВ» , зареєстрованого у

Полтавському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» 09.09.2010 року за №041054600422 та скасувати його державну реєстрацію.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Полтавський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.А.Цибізова