Рішення

від 18.11.2013 по справі 2-360/12

СОКИРЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 2-360/12

Номер провадження 2/722/8/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2013 року Сокирянський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого судді: Унгуряна С.В.

секретаря: Марівцан О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малого приватного підприємства «Сокіл» в особі директора ОСОБА_2, правонаступниками якого є ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Чернівецька регіональна філія ДП «Центр ДЗК», про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Сокирянського районного суду Чернівецької області з вказаним вище позовом до МПП «Сокіл» в особі директора ОСОБА_2, третя особа - Чернівецька регіональна філія ДП «Центр ДЗК», про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Посилалася на те, що їй належать на праві приватної власності земельні ділянки площею 1,4038 га, кадастровий номер 7324010100:05:001:0242 та площею 0,5173 га, кадастровий номер 7324010100:05:001:0161, які розташовані на території Сокирянської міської ради Чернівецької області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В кінці травня 2012 року, звернувшись до ПП «ГрандЦентр» в м.Сокиряни, їй стало відомо, що належні їй земельні ділянки перебувають в оренді. Зазначена інформація її занепокоїла, оскільки ніяких договорів про передачу в оренду належних їй ділянок вона не укладала.

Звернувшись до директора МПП «Сокіл» ОСОБА_2 із проханням роз’яснити ситуацію, яка склалась, вона чіткої відповіді від останнього не отримала. В той же день, 05.06.2012 року від відповідача вона вперше отримала примірники договорів оренди із додатками до них.

При перечитуванні зазначених договорів оренди, вона помітила, що вони пройшли державну реєстрацію, а саме були зареєстровані у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що свідчать відповідні штамп та печатка.

Серед додатків до вказаних договорів оренди вона побачила також наступні документи: Додаток 1, який являє угоду про дозвіл посадки садових дерев та здійснення компенсаційних виплат, акт приймання-передачі об'єкту оренди від 26.11.2007 року та Додаток 2, яким повторно дається згода на посадку та вирощування садових дерев.

Ні зазначені договори оренди земельної ділянки, а так само і додатки до них, нею особисто не підписувались, свого волевиявлення на вчинення правочину вона не проявляла.

За весь час з моменту, який вказаний у договорах, як час їх укладення -26.11.2007 року, ОСОБА_2 до неї стосовно питання оренди та отримання орендної плати не звертався. Орендної плати за цими договорами вона не отримувала у будь-якому її прояві.

На даний час вона має намір використовувати власні земельні ділянки за їх призначенням, але не може належним чином реалізувати своє право власності по причині наявності зазначених вище договорів оренди земельної ділянки та, як наслідок цього, через діяльність на них відповідача.

Просила визнати вказані вище договори оренди земельних ділянок та додатних до них недійсними; стягнути з відповідача на її користь судові витрати: судовий збір в розмірі 107,30 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 800 грн.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному об’ємі та просили їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та просив у його задоволенні відмовити з тих підстав, що договори оренди земельних ділянок підписувалися особисто позивачкою ОСОБА_1, а тому є дійсними.

У зв’язку зі смертю 20.10.2012 року ОСОБА_2, ухвалою суду від 17.01.2013 року провадження у даній цивільній справі було зупинено до залучення до участі у справі правонаступників ОСОБА_2

Ухвалою суду від 16.09.2013 року провадження у справі відновлено та залучено до участі у справі правонаступників померлого ОСОБА_2 - спадкоємців ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

18.11.2013 року справа слухалась у відсутність позивачки ОСОБА_1, правонаступників померлого ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та ОСОБА_4, а також представника третьої особи Чернівецька регіональна філія ДП «Центр ДЗК», які в судове засідання не з’явилися, незважаючи на те, що належним чином були повідомлені судом про час і місце розгляду справи.

Позивачка ОСОБА_1 04.11.2013 року через канцелярію суду подала письмову заяву, в якій позов підтримала в повному об’ємі та просила його задовольнити, розглянувши справу за її відсутності.

Представник ОСОБА_4 - ОСОБА_6 04.11.2013 року факсимільним зв’язком надіслав на адресу суду письмову заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення. Розгляд справи просив провести без його участі.

Правонаступник померлого ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та представник третьої особи Чернівецька регіональна філія ДП «Центр ДЗК» про причини своєї неявки суд не повідомили.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими, однак підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 0,5173 га, кадастровий №7324010100:05:001:0161 та площею 1,4038 га, кадастровий №7324010100:05:001:0242, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Сокирянської міської ради Чернівецької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №061040 від 17.02.2005 року (а.с.4).

26.11.2007 року між ОСОБА_1 та МПП «Сокіл» в особі директора ОСОБА_2 були укладені та підписані сторонами договори оренди вказаних вище земельних ділянок, які в подальшому зареєстровані у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок №000997 вчинено записи за №041081800061 та №041081800063 від 23.11.2010 року (а.с.5,13).

Згідно висновку судової почеркознавчої експертизи №1001-К від 23.10.2012 року підписи від імені Орендодавця у зазначених вище договорах оренди земельних ділянок виконані не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.91-94).

Відповідно до вимог ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Згідно вимог ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, враховуючи в сукупності досліджені в судовому засіданні докази та наведені вище норми закону, суд вважає, що договори оренди земельних ділянок від 26.11.2007 року підлягають визнанню недійсними.

Суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання недійсними додатків до договорів оренди земельних ділянок у вигляді угод сторін про дозвіл на посадку садових дерев та здійснення компенсаційних виплат задоволенню не підлягають, оскільки останні являються додатками до інших правочинів, які позивачкою ОСОБА_1 в установленому законом порядку не оспорювалися.

Не підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_1 і в частині визнання недійсними актів приймання-передачі об’єктів оренди від 26.11.2007 року, оскільки останні являються невід’ємною частиною договорів оренди земельних ділянок, недійсність яких встановлено судом, а тому не підлягають визнанню недійсними окремо від оспорюваних позивачкою договорів.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України, суд вважає, що з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені останньою та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в розмірі 107,30 грн.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.

Як вбачається із наданої позивачкою квитанції №7 від 11.06.2012 року, остання сплатила 800 грн. за надання їй правової допомоги у вигляді консультацій, підготовки та складання позовної заяви.

Разом з тим, позивачкою ОСОБА_1 суду не надано належних та допустимих доказів, на підтвердження періоду часу, зокрема погодинного розрахунку, протягом якого особою, яка надавала правову допомогу, надавались такі консультації та здійснювалась підготовка і складання позовної заяви.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 в цій частині задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.203, 215, 216, 236 ЦК України, ст.1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах», ст.ст.3, 10, 11, 58-60, 61, 79, 88, 208, 209, 213-215, 294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,5173 га, кадастровий №7324010100:05:001:0161, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сокирянської міської ради Чернівецької області, укладений 26.11.2007 року між ОСОБА_1 та МПП «Сокіл» в особі директора ОСОБА_2, який зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок №000997 вчинено запис за №041081800063 від 23.11.2010 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,4038 га, кадастровий №7324010100:05:001:0242, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сокирянської міської ради Чернівецької області, укладений 26.11.2007 року між ОСОБА_1 та МПП «Сокіл» в особі директора ОСОБА_2, який зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок №000997 вчинено запис за №041081800061 від 23.11.2010 року.

Стягнути з Малого приватного підприємства «Сокіл», яке знаходиться в м.Сокиряни, вул.Репіна,23 Чернівецької області, код ЄДРПОУ 21428662, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір в розмірі 107 (сто сім) грн. 30 коп.

В задоволенні решти вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернівецької області через Сокирянський районний суд Чернівецької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Сокирянського

районного суду ОСОБА_7