Рішення

від 26.11.2013 по справі 531/1210/13-ц

КАРЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №531/1210/13

Провадження № 2/531/397/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2013 року Карлівський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді -Жмурка П.Я. ,

секретаря судових засідань - Сімоненко Я.С.,

за участю позивачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представника позивачів - ОСОБА_5,

представників відповідачів - Позняк С.М., Родинка М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі м.Карлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ліквідаційної комісії товариства з обмеженою відповідальністю «Лан», товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємство», товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» про визнання частково недійсними договорів земельної ділянки сільськогосподарського призначення, про розірвання договорів оренди і суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості по платі за користування земельними ділянками та усунення перешкод в користуванні,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до ліквідаційної комісії Товариства з обмеженою відповідальністю «Лан», товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємство», Товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгоспідприємтсво «ЛОС» про: стягнення з Ліквідаційної комісії ТОВ «Лан» на користь ОСОБА_2 , , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 2186,29 грн. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою кожного у 2009 р. , по 721,05 грн. пені за просрочку плати за користування земельними ділянками у 2011р., по 35,77 грн.сплаченого додаткового судового збору , а також стягнути з трьох відповідачів в солідарному порядку на користь позивачів по 500 грн. морального відшкодування та по 200 грн. додаткових витрат на правову допомогу адвоката . Визнати недійсним договір оренди землі від 01.11.2005 року , сторонами якого є ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан», який зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2007 року за № 040755800125 та розірвати його. Визнати недійсним договір суборенди землі від 16.04.2010 року , сторонами якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємством» , який зареєстрований у Машівському ВРО ПМВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 24.06.2010 року за № 041055800506. Зобов*язати Ліквідаційну комісію ТОВ «Лан» , тов «Карлівське сільгоспідприємтсво «ЛОС» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» повернути ОСОБА_2, земельну ділянку , розташовану на території Селещанської сільської ради Машівського району Полтавської області , передану для ведення товарного сільськогосподарського втробництва розміром 5,22 га , яка належить ОСОБА_2. Визнання недійсним договір оренди землі від 01.11.2005 року , сторонами якого є ОСОБА_3 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан», який зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2007 року за № 040755800145 та розірвати його. Визнати недійсним договір суборенди землі від 16.04.2010 року , сторонами якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємством» , який зареєстрований у Машівському ВРО ПМВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 24.06.2010 року за № 041055800502. Зобов*язати Ліквідаційну комісію ТОВ «Лан» , тов «Карлівське сільгоспідприємтсво «ЛОС» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» повернути ОСОБА_3 , земельну ділянку , розташовану на території Селещанської сільської ради Машівського району Полтавської області , передану для ведення товарного сільськогосподарського втробництва розміром 5,22 га , яка належить ОСОБА_3. Визнання недійсним договір оренди землі від 01.11.2005 року , сторонами якого є ОСОБА_4 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан», який зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2007 року за № 040755800103 та розірвати його. Визнати недійсним договір суборенди землі від 16.04.2010 року , сторонами якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємством» , який зареєстрований у Машівському ВРО ПМВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 24.06.2010 року за № 041055800504. Зобов*язати Ліквідаційну комісію ТОВ «Лан» , тов «Карлівське сільгоспідприємтсво «ЛОС» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» повернути ОСОБА_4 , земельну ділянку , розташовану на території Селещанської сільської ради Машівського району Полтавської області , передану для ведення товарного сільськогосподарського втробництва розміром 5,22 га , яка належить ОСОБА_4 .

Свій позов вони обґрунтовують тим , що вони по даній справі являються власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 5.22 га, що розташовані на території Селещинської сільської ради. Свої земельні ділянки вони передали в оренду ТОВ «Лан» згідно договорів оренди землі від 01.11.2005 року на строк 10 років. За період з 2009 по 2011 роки орендар ТОВ «Лан» не виконував свої зобов'язання по нарахуванню та виплаті орендної плати в результаті чого утворилась заборгованість. Між ТОВ «Лан»та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство»укладено договори суборенди від 16.04.2010 року на підставі договорів оренди від 01.11.2005 року. Предметом цих договорів оренди були земельні ділянки, кадастрові номери яких 5323086600:00:007:0051, 5323086600:00:006:0192, 5323086600:00:007:0078 тобто земельні ділянки власниками яких являються позивачі по даній справі. У зв'язку з порушенням істотних умов договорів оренди земельних ділянок, а саме щодо невиплати орендної плати , у договорах оренди землі не визначені умови договору , що стосується орендної плати із зазначенням її розміру, форми платежу , порядку її внесення , не визначено умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, також суборенда була заключна без їх письмової згоди в супереч п.30 Договору оренди і позивачі звернулися до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та їх представник адвокат ОСОБА_5підтримали позовні вимоги та просили суд їх задовольнити посилаючись на підстави викладені у позовній заві та заяві про зміну позовних вимог.

В судове засідання представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємство» до суду не з*явилися будучи належним чином повідомлені , причини не явки не повідомивши . Суд вирішив справу слухати за відсутності відповідача.

В судовому засіданні представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгоспідприємтсво «ЛОС» позовні вимоги не визнав та пояснив суду, що їх підприємство не має відношення до земельних ділянок позивачів, доказів самозахвату земельних ділянок суду не надано, отже просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі .

Представник відповідача ліквідаційної комісії ТОВ «Лан» Родинка М.В. позов не визна в судовому засіданні пояснив, що орендну плату вони виплачували , що підтверджується наданими книгами обліку за різні роки. Відносно відсутності до книг видаткових ордерів , то вони за строками зберігання знищені . Також відносно перерахунку коштів позивачам на різні рахунки , він не знає звідки взяли рахунки. Вони порізному виплачують орендну плату , буває , що і носили іншим по домам. Чому саме не носили по домам позивачам , то це тому , що вони себе вели не належним чином. Просить відмовити в позовних вимогах .

Представник третьої особи -відділ Держкомзему в Машівському районі в судове засідання не з'явився, надавши до суду клопотання про розгляд справи без їх участі .

Суд заслухавши учасників процесу та повно і всебічно дослідивши докази по даній справі приходить до таких висновків.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

В ході розгляду справи судом встановлено, що позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Являються власниками земельних ділянок, що підтверджується державними актами на права власності на землю. 01.11.2005 року вони уклали договори оренди своїх земельних ділянок, кадастрові номери яких 5323086600:00:007:0051, 5323086600:00:006:0192, 5323086600:00:007:0078 строком на 10 років.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.32. Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

Судом встановлено, що орендна плата позивачам по договорам оренди не була сплачена за період з 2009-2011 роки. Твердження відповідача про те, що ним в повному обсязі сплачена орендна плата не заслуговують на увагу, оскільки на вимогу суду відповідач не надав оригінали відомостей про отримання позивачами орендної плати які підтверджуються оригіналами видаткових касових ордерів з відміткою «одержав». Надані ж книги обліку орендної плати з 2007 року по 2011 рік з цифрами написаними на проти позивачів різними кольорами чорнил , без видаткових касових ордерів та підписів позивачів про отримання орендної плати суд не приймає. Також суд не приймає наданих квитанцій про якісь банківські оплати позивачам, оскільки вони не знайшли підтвердженя в судовому засіданні про отримання даних оплат позивачами. Отже суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання договорів оренди землі від 01.11.2005 року та стягнення з відповідача ТОВ «Лан» заборгованості по орендній платі в сумі 5351,61 гривні на користь кожного з позивачів. Позовні вимоги щодо стягнення пені не підлягають до задоволення за недоведеністю, оскільки позивачами не надано суду відповідного розрахунку.

Згідно договорів суборенди земельної ділянки від 16.04.2010 року строк їх дії визначено у відповідності із строком дії договорів оренди землі від 01.11.2005 року.

Відповідно до ст.8 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Окрім цього в судовому засіданні встановлено , що дані договори суборенди були заключні в порушення п.30 Договору оренди «за письмовою згодою орендодавця , здавати землю в суборенду» , такої згоди судом не було виявлено. Отже суд приходить до висновку про те що договори суборенди землі укладені 16.04.2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Лан» та товариством з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємство» на земельні ділянки кадастрові номери 5323086600:00:007:0051, 5323086600: 006:0192, 5323086600:00:007:0078 підлягають розірванню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно квитанцій від 22.03.2012 року, від 07.03.2012 року, 15.10.2012 року позивачами сплачено кожним по 585,600, 200 гривень за правову допомогу адвоката.

Згідно квитанції від 28.03.2012 року позивачами сплачено 229,54 гривень судового збору, який підлягає до часткового стягнення з відповідача.

Відносної моральної шкоди в сумі 500 грн. кожному позивачу , суд вважає за можливе відмовити оскільки дана шкода не передбачена договором оренди земельної ділянки.

Керуючись ст.206-215 ЦПК України, ст.124,125 ЗК України, Законом України «Про оренду земель»суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, до ліквідаційної комісії товариства з обмеженою відповідальністю «Лан», товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємство», товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, про розірвання договорів оренди і суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості по платі за користування земельними ділянками та усунення перешкод в користуванні задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.11.2005 року , сторонами якого є ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан», який зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2007 року за № 040755800125 та розірвати його.

Визнати недійсним договір суборенди землі від 16.04.2010 року , сторонами якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємством» , який зареєстрований у Машівському ВРО ПМВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 24.06.2010 року за № 041055800506.

Зобов*язати Ліквідаційну комісію ТОВ «Лан» , ТОВ «Карлівське сільгоспідприємтсво «ЛОС» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» повернути ОСОБА_2, земельну ділянку , розташовану на території Селещанської сільської ради Машівського району Полтавської області , передану для ведення товарного сільськогосподарського втробництва розміром 5,22 га , яка належить ОСОБА_2.

Визнання недійсним договір оренди землі від 01.11.2005 року , сторонами якого є ОСОБА_3 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан», який зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2007 року за № 040755800145 та розірвати його.

Визнати недійсним договір суборенди землі від 16.04.2010 року , сторонами якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємством» , який зареєстрований у Машівському ВРО ПМВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 24.06.2010 року за № 041055800502.

Зобов*язати Ліквідаційну комісію ТОВ «Лан» , ТОВ «Карлівське сільгоспідприємтсво «ЛОС» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» повернути ОСОБА_3 , земельну ділянку , розташовану на території Селещанської сільської ради Машівського району Полтавської області , передану для ведення товарного сільськогосподарського втробництва розміром 5,22 га , яка належить ОСОБА_3.

Визнання недійсним договір оренди землі від 01.11.2005 року , сторонами якого є ОСОБА_4 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан», який зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2007 року за № 040755800103 та розірвати його.

Визнати недійсним договір суборенди землі від 16.04.2010 року , сторонами якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємством» , який зареєстрований у Машівському ВРО ПМВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» 24.06.2010 року за № 041055800504.

Зобов*язати Ліквідаційну комісію ТОВ «Лан» , тов «Карлівське сільгоспідприємтсво «ЛОС» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» повернути ОСОБА_4 , земельну ділянку , розташовану на території Селещанської сільської ради Машівського району Полтавської області , передану для ведення товарного сільськогосподарського втробництва розміром 5,22 га , яка належить ОСОБА_4 .

Стягнути з ТОВ «Лан» на користь ОСОБА_2 6816,85 гривень заборгованості по орендній платі ,71,53 гривень витрат по сплаті судового збору, 1385 гривень витрат на правову допомогу.

Стягнути з ТОВ «Лан» на користь ОСОБА_3 6816,85 гривень заборгованості по орендній платі, 71,53 гривень витрат по сплаті судового збору, 1385 гривень витрат на правову допомогу.

Стягнути з ТОВ «Лан»на користь ОСОБА_4 6816,85 гривень заборгованості по орендній платі, 71,53 витрат по сплаті судового збору, 1385 гривень витрат на правову допомогу.

В іншій частині позовних вимоги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Жмурко П.Я.