Рішення

від 14.05.2009 по справі 3/181-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/181-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.05.09           Справа № 3/181-09.

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю « Прогрес Інвест» ,

м. Суми

до відповідача: Регіонального відділення Фонду  державного майна в Сумській області

про зобов'язання вчинити дії

СУДДЯ   ЛЕВЧЕНКО П. І.

За участю представників сторін :

від позивача    Сізова О.О.

від  відповідача Фадеєв В.Ю.                           

Суть спору : позивач просить зобов'язати відповідача  визнати поліпшення, зроблені позивачем  у нежитловому приміщенні, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 33, у період з 2003 р. по 2006 р. у загальному розмірі 358 859,34 грн..

Відповідач у вирішенні цього  спору  покладається на розсуд  суду і просить  прийняти  судове  рішення  у відповідності з чинним законодавством .

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив :

10 січня 2008р. листом № 11-07/-00027 Регіонального відділення Фонду державного майна України у Сумській області (відповідача) було відмовлено  ТОВ «Прогрес Інвест» (позивачеві) у визнанні за ним поліпшень орендованого державного майна, здійснених нашим товариством за період 2001-2006 р.р., які повинні були бути враховані при розгляді питання про приватизацію нежитлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна, 33 шляхом викупу, у зв'язку з тим, що в період з 31.10.2000 р. по 31.10.2005 р. орендарем нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 33, відповідно до договору оренди № 171 від 31.10.2000р. зазначалося ТОВ «Агроконтракт», а не ТОВ «Прогрес Інвест».

31 жовтня 2000р. між РВ ФДМУ у Сумській області та ТОВ «Агроконтракт» було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 171, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 33.

05 серпня 2001р. між ТОВ «Агроконтракт» та ТОВ «Прогрес Інвест», за погодженням РВ ФДМУ у Сумській області, було укладено договір суборенди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 33.

20 червня 2003р. між ТОВ «Агроконтракт» та ТОВ «Прогрес Інвест» було укладено договір про сумісну діяльність, відповідно до якого реконструкція та ремонт нежитлового приміщення, що розташованого за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 33, покладається на ТОВ «Прогрес Інвест».

Починаючи з середини 2003р., за погодженням з ТОВ «Агроконтракт» (лист № 317 від 23.06.2003р.) та РВ ФДМУ у Сумській області (лист №13/2242 від 21.08.2001р.) ТОВ «Прогрес Інвест» розпочало ремонтні роботи у орендованому приміщенні. Протягом всього строку суборенди нежитлового приміщення, ТОВ «Прогрес Інвест» здійснювалися поліпшення орендованого нерухомого майна, які неможливо відокремити від об'єкта оренди (суборенди) загальною вартістю 358 859,34 грн., що підтверджується актами виконаних будівельних робіт та документами, які підтверджують проведення розрахунку з підрядними організаціями.

01 листопада 2005р. між ТОВ «Прогрес Інвест» та РВ ФДМУ у Сумській області був укладений Попередній договір про укладення договору оренди державного майна №1, відповідно до якого     орендодавець зобов'язується протягом року з дня підписання попереднього договору укласти основний договір оренди на державне майно - двоповерхову будівлю літ. А , загальною площею 942,6 м.кв., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 33, а орендар зобов'язується з моменту підписання попереднього договору прийняти майно від ТОВ «Агроконтракт» на свій баланс, використовувати його за призначенням та умовами основного договору, а також зобов'язується сплачувати орендну плату в розмірі, який сплачувався орендарем - ТОВ «Агроконтракт» по договору суборенди.

22 червня 2006р. між РВ ФДМУ у Сумській області та ТОВ «Прогрес Інвест» був укладений договір оренди державного майна № 889.

У листі № 11-07/-00027, яким заступник начальника РВ ФДМУ у Сумській області відмовив ТОВ «Прогрес Інвест» у визнанні за ним поліпшень орендованого державного майна, здійснених ТОВ «Прогрес Інвест»  за період 2001-2006 рр., робиться посилання на ст. 51 ЗУ «Про державну програму приватизації на 2000-2002 роки», відповідної до якої орендар одержує право на викуп орендованого державного майна, якщо ним за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдавання йому шкоди, вартістю не менше як 25 % залишкової вартості майна.

Таким чином, незважаючи на те, що ТОВ «Прогрес Інвест» за згодою орендодавця та орендаря за рахунок власних коштів здійснив поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдавання йому шкоди, вартістю не менше як 25 % залишкової вартості майна, що підтверджується відповідними документами, відповідач йому відмовляє у визнанні здійснених поліпшень .

Відповідно до п.6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Пунктом 3 ст.774 Цивільного кодексу України встановлює, що до договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму (оренди). Тобто, суборендар у даному випадку мав такі ж права на здійснення поліпшень об'єкта оренди як і орендар.

При цьому суд враховує той факт, що поліпшення орендованого майна були зроблені суборендарем з дозволу орендаря та орендодавця, та те, що 01 листопада 2005р. між ТОВ «Прогрес Інвест» та РВ ФДМУ у Сумській області був укладений Попередній договір про укладення договору оренди державного майна №1, п.2.1. якого передбачає, що з моменту підписання попереднього договору ТОВ «Прогрес Інвест» приймає майно від ТОВ «Агроконтракт» на свій баланс, використовує його за призначенням та умовами основного договору, який передбачає право орендаря здійснювати невід'ємні поліпшення, переоснащення та реконструкцію об'єкта оренди.

Таким чином, зроблені ТОВ «Прогрес Інвест» поліпшення нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 33, мають законне підґрунтя та повинні бути визнані як поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта оренди без завдавання йому шкоди, зроблені за згодою орендодавця за рахунок власних коштів суборендаря - ТОВ «Прогрес Інвест».

Враховуючи вищевикладене , суд вважає позовні вимоги правомірними , обґрунтованими  та  підлягаючими  задоволенню.

    Тому, керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України , господарський суд -

                                                  В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю .

2.          Зобов'язати Регіональне  відділення Фонду державного майна України по Сумській області ( вул. Харківська , 30/1, м. Суми, 40024 ; код ЄДРПОУ 21124686 ) визнати поліпшення, зроблені Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес Інвест» ( 40022, м. Суми , вул. Привокзальна ,33 ; код ЄДРПОУ 32778699)  у нежитловому приміщення, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Привокзальна 33, у період з 2003 по 2006 рр. у загальному розмірі 358 859,34 грн. (триста п'ятдесят вісім тисяч вісімсот п'ятдесят дев'ять гривень 34 коп.).

3.          Копію рішення надіслати сторонам по справі

Повний текст рішення підписаний суддею 14.05.2009 року.