Рішення

від 23.12.2013 по справі 925/1648/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2013 року Справа № 925/1648/13

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін: від позивача - Стойко А.Ю. за довіреністю,

від відповідача - Гричаненко О.М. за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради м. Черкаси

до Приватного підприємства " Стройинвест - Партнер" м. Черкаси

про стягнення коштів,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 713 297 грн. 12 коп. боргу та 27 430 грн. 25 коп. пені за невиконання грошових зобов'язань по договору оренди землі від 30.03.2006 (зареєстрованого 11.04.2006 № 04677500205) за період з 11.04.2006 по 30.06.2013.

Представник позивача в судових засіданнях заявлені вимоги підтримав повністю з мотивів, викладених у позовній заяві. Зазначив, що відповідач згідно п.4.1 договору від 30.03.2006 за оренду землі в період з 11.06.2006 по 30.06.2013 повинен сплатити позивачу 1503457,70 грн., а сплатив 790588 грн.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні заявлених вимог не визнав посилаючись на те, що зміна законодавства, у тому числі і нормативних актів Черкаської міської ради, не можуть тягнути за собою автоматичної зміни договору оренди землі в частині встановлення нового розміру орендної плати за землю, оскільки це б суперечило ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю», ч.2 ст. 284 ГК України, якою встановлено, що умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі, якщо після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище.

24.10.2013 представник відповідача подав до суду клопотання про застосування строків позовної давності (а.с.41). Разом з тим, представник відповідача пояснив, що всі здійснені відповідачем платежі на користь позивача проводились одним платіжним документом, але по двох різних договорах одночасно.

Суд, ухвалами від 03.12.2013 і від 17.12.2013 зобов'язував сторони виділити повноважних представників з необхідними документами, провести взаємозвірку розрахунків по сплаті орендної плати по договору оренди від 30.03.2006 (зареєстрованого 11.04.2006 за № 040677500205).

Сторони вимог суду не виконали - взаємозвірку розрахунків не провели, акт взаємозвірки до суду не надали.

Суд вимушений розглядати справу за наявними матеріалами та наданими сторонами доказів.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2006 р. № 9-319 приватному підприємству «Стройинвест-Партнер» була надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 19000 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3, під розташування та подальшу експлуатацію автосалону по продажу автомобілів з комплексом обслуговування за рахунок земель Черкаської міської ради (а.с.10).

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена:

- на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом);

- після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

30 березня 2006 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 11 квітня 2006 р. за № 040677500205 (далі - Договір) (а.с.19-23).

Пунктом 4.1 Договору визначено, що грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель Черкаського міського управління земельних ресурсів від 28.03.2006 р. № 329-гр.-2006 на час укладання цього Договору становить:

- на період будівництва 23 місяці до 24.02.2008 згідно довідки приватного

підприємства «Вітторія» від 15.03.2006 № 29, але не пізніше введення об'єкту в експлуатацію - 867 540 грн.;

- після завершення будівництва - 4 338 080 грн. річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється:

- на період будівництва 23 місяці до 24.02.2008, але не пізніше введення об'єкту в експлуатацію - у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору складає 8 675 грн.;

- після завершення будівництва - у розмірі 3% від її грошової оцінки, що становило 130142 грн.

Позивач звернувся до суду 10.10.2013 (а.с.3; 7-8).

Відповідач за первісним позовом, заперечуючи проти позову, просив суд застосувати строк позовної давності, як підставу для відмови в позові.

Натомість, позивачем не доведено поважність причин пропущення строку позовної давності по вимогах за грошовими зобов'язаннями в період з 11.06.2006 по 10.10.2010.

Відтак, у позові в цій частині необхідно відмовити.

Факт здійснення відповідачем платежів за оренду землі підтверджується платіжними документами, які позивачем не оспорюються.

Представник позивача в судовому засіданні підтвердив доводи представника відповідача про те, що відповідач одним платіжним документом здійснював оплату по двох договорах оренди різних земельних ділянок.

Суд вважає обґрунтованими доводи відповідача про те, що без внесення змін до договору оренди, автоматичне встановлення розміру орендної плати за землю є неможливим, виходячи з приписів статей 21 і 23 Закону України «Про оренду».

Відтак, розмір заборгованості відповідача по орендній платі за землю складає 278 997,1 грн.; розмір пені становить 5084 грн. 69 коп.

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 5 681 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути 278 997 грн. 10 коп. боргу і 5 084 грн. 69 коп. пені та 5 681 грн. 63 коп. витрат по сплаті судового збору з Приватного підприємства «Стройинвест-Партнер» (код 32940627, вул.Смілянська,2, офіс 29, 18002) на користь Черкаської міської ради (код 25212542, вул..Б.Вишневецького, 36, 18000).

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 діб в порядку, визначеному ГПК України, з дня виготовлення повного тексту рішення.

Суддя В.В. Єфіменко

Повне рішення складено та

підписано 27.12.2013.