Рішення

від 20.08.2008 по справі 56/97-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

56/97-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" серпня 2008 р.                                                            Справа № 56/97-08

вх. № 2418/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М. 

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Безуглий Є.В. (довіреність № 04/2008/юр.особа від 21.04.2008р.);  відповідача - Маринушкіна Л.В. (довіреність № 08-11/4104/2-07 від 10.12.2007р.); 3-ї особи - Маринушкіна Л.В. (довіреність № 08-11/4104/2-07 від 10.12.2007р.);

розглянувши справу за позовом

 Товариства з обмеженою відповідальністю "Прєміум - Харків 2000", м.Харків  

до  Харківської міської ради, м.Харків 3-я особа - Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради, м.Харків

про визнання прав та спонукання до укладення договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій, зурахуванням останніх уточнень, просить визнати таким, що укладений з моменту набрання чинності судового рішення договір оренди земельної ділянки 6310136300:14:006:0058 (ділянка № 1) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Ахсарова, 15, загальною площею 0,3429 га, між позивачем та відповідачем у редакції, запропонованій позивачем (додається), та визнати таким, що укладений з моменту набрання чинності судового рішення договір оренди земельної ділянки кадастровий код - 6310136300:14:006:0059 (ділянка № 2) несільськогосподарського призначення - землі транспорту, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Ахсарова, 15, загальною площею 0,0653 га, між позивачем та відповідачем у редакції, запропонованій позивачем (додається).

У запереченнях на позовну заяву відповідач вказує, що вирішення земельних питань в межах м.Харкова входить виключно до компетенції Харківської міської ради, крім того, міська рада на свій розсуд може вирішувати питання щодо прийняття рішень про надання земельних ділянок. Пунктом 4.2. рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 року за № 51/06, відповідач був зобов'язаний у трьохмісячний термін оформити в управлінні земельних ресурсів акти встановлення меж земельних ділянок на місцевості та договори оренди землі. Зазначені вимоги з боку відповідача виконані не були. Договір оренди земельної ділянки не оформлено. Позивачем не надано доказів того, що він, відповідно до чинного законодавства звертався у встановлені строки (два місяці) для отримання дозволу на виконання будівельних робіт. У разі, якщо фізична або юридична особа не розпочала будівельні роботи протягом двох років від дня отримання дозволу на будівництво об'єкта містобудування, цей дозвіл втрачає чинність.

07.07.2008р. позивач звернувся до суду із заявою про зміну підстав позову, де, зокрема, зазначив, що позивачем було належним чином погоджені та підписані договори оренди землі та надані на підписання до Харківської міської ради, яка у двадцятиденний термін зобов'язана була забезпечити його підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Однак, договір оренди земельних ділянок Харківською міською радою не був підписаний та не був повернутий позивачу із зауваженнями.

          У судовому засіданні 11.08.2008р. представник позивача просить прийняти заяву про зміну підстав позову та підтримує заявлені позовні вимоги з урахуванням уточнень у повному розмірі.

Враховуючи, що згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству.

Представник відповідача проти позову заперечує на підставах, викладених у запереченнях на позовну заяву.

У судовому засіданні була оголошена перерва з 11.08.2008р. до 20.08.2008р. до 11:00 години для виготовлення повного тексту рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, суд  встановив наступне.

Стаття 16 Закону України "Про оренду землі", в редакції, що діяла на час виникнення правовідносин між  сторонами  щодо оренди земельної ділянки, визначає, що у разі згоди орендодавця передати в оренду земельну ділянку, сторони укладають договір оренди землі у відповідності до цього Закону.

Відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, затвердженого рішенням ХХІІ сесії ІV скликання від 23.06.2004р. № 88/04, що діяв на той час - підставою для оформлення договору оренди землі є рішення міської ради про надання в оренду земельної ділянки.

Харківська міська рада, є органом, що здійснює від імені  територіальної громади повноваження власника земельних ділянок комунальної власності м. Харкова і відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України їй належить право розпорядження цим майном відповідно до  вимог діючого законодавства.

Відповідно до рішення ХLVІ сесії VI скликання Харківської міської ради від 06.03.2006р. № 51/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" (п.80 Додатка № 1) позивачу було надано в оренду земельну ділянку у м.Харкові по вул.Асхарова, 15 загальною площею 0,4082 га, (в тому числі земельна ділянка 1 - площею 0,3429 га та ділянка 2 - площею 0,0653 га в межах червоних ліній без права забудови) для будівництва торговельного центру до 01.03.2008р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації: ділянка 2 - площею 0,0653 га, в межах червоних ліній, без права забудови - до 01.03.2011р.; ділянка 1 - площею 0,3429 га - до 01.03.2031р.

Згідно Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, що затверджений рішенням ХХІІ сесії ІV скликання від 23.06.2004р. № 88/04 (що діяв на  момент  виникнення  правовідносин),  обов'язок  щодо оформлення договорів оренди землі покладено на Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради.

Третя особа у справі на виконання вимог Порядку склала проекти договорів оренди земельних ділянок - відповідно на ділянку № 1 (кадастровий код 6310136300:14:006:0058) та ділянку № 2 (6310136300:14:006:0059) та надала їх для узгодження позивачу (копії проектів договорів у матеріалах справи).

Як встановлено судом, текст проекту відповідає вимогам Типового договору оренди землі, що затверджений постановою КМ України від 03.03.2004р. № 220.

Проекти договорів оренди землі, які були представлені позивачу третьою особою, та узгоджені позивачем, передбачають всі істотні умови, що передбачені ст.15 Закону України "Про оренду землі", а саме:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Як встановлено у ході судового розгляду справи, наприкінці 2007р. Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради здійснило перерахунок розміру орендної плати та надало позивачу довідки, щодо розміру орендної плати починаючи з 01.03.2008р. (копії у матеріалах справи).

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Пункт 4 ст.11 Земельного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 648 Цивільного кодексу України, зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

12.06.2008р. позивачем було надано до Харківської міської ради та Управлінню

земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин погоджені примірники договору оренди землі кадастровий код           земельної ділянки 6310136300 :14:006:0058          (ділянка № 1) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул. Ахсарова, 15 загальною площею 0.3429 га та узгоджений орендарем примірник проекту договору оренди землі земельної ділянки кадастровий код земельної ділянки 6310136300:14:006:0059 (ділянка № 2) несільськогосподарського призначення - землі транспорту, яка знаходиться м. Харків, вул. Ахсарова, 15 загальною площею 0,0653 га.

У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Однак,  договори оренди земельних ділянок, які розташовані за адресою: м.Харків, вул.Ахсарова, 15, не були підписані Харківським міським головою, та не були повернуті на адресу позивача.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодекс) України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до чатиниі статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Відповідь особи, відповідно до статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Судом встановлено, що договори оренди землі були належним чином погоджені та підписані позивачем та у відповідності до чинного законодавства надані на підписання до Харківської міської ради, яка у двадцятиденний термін була зобов'язана забезпечити їх підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаними договорами.

Однак, договори оренди земельних ділянок Харківською міською радою не були підписані та не були повернуті позивачу із зауваженнями.

Враховуючи, що на час судового розгляду справи рішення ХLVІ сесії VI скликання Харківської міської ради від 06.03.2006р. № 51/06 у визначеному законом порядку не скасовано та є чинним, суд дійшов висновку, що ухилення відповідача від укладення договорів оренди земельних ділянок є необґрунтованим, не дозволяє позивачу реалізовувати свої права щодо будівництва,  здійснювати у визначеному законом порядку відповідні платежі за користування земельними ділянками у бюджет, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ТОВ "Прєміум - Харків 2000" та визнати такими, що укладені з моменту набрання чинності судового рішення договори оренди спірних земельних ділянок.

          Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 124 Земельного кодексу України, статтею 181 Господарського кодексу України, статтями  407, 638, 641 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12,  33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -   

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Вважати укладеним з моменту набрання чинності судового рішення договір оренди земельної ділянки кадастровий код земельної ділянки 6310136300:14:006:0058 (ділянка № 1) несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Ахсарова, 15, загальною площею 0,3429 га між Товариством з обмеженою відповідальністю "Прєміум-Харків 2000" (код ЄДРПОУ: 33121113, місцезнаходження: 61002, м.Харків, вул.Дарвіна, буд. 39, кв. 4) та Харківською міською радою (код ЄДРПОУ: 24134490; місцезнаходження: 61003, м.Харків, майдан Конституції, буд. 7,

в наступній редакції:

                                                      "Договір

                                                  оренди землі

м. Харків

Орендодавець - Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови Добкіна Михайла Марковича, діючого у відповідності до Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Земельного кодексу України, Закону України “Про оренду землі”, з одного боку, та Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю "Прєміум-Харків 2000" в особі директора Діденко Аліни Анатоліївни, яка діє на підставі статуту товариства з обмеженою відповідальністю „Прєміум-Харків 2000" (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради, дата реєстрації 04.09.2004 року №14801020000 001178, ідентифікаційний код 33121113), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

                                                  Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення XLVІ сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року М 51/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, вул. Ахсарова, 15.

                                                     Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3429 га (ділянка №1), у тому числі: ріллі  _-_ га, багаторічних насаджень _-_ га, сіножатей _-_га, пасовищ _-_ га, лісів _-_ га, під забудовою _-_ га, інших угідь 0,3429 га.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкт нерухомого майна: немає, а також інші об'єкти інфраструктури -  немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з : - немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

- на період будівництва становить 675752 гривень (шістсот сімдесят п'ять тисяч сімсот п'ятдесят дві гривні);

- на період експлуатації становить 3378761 гривень (три мільйона триста сімдесят вісім тисяч сімсот шістдесят одна  гривня).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню : недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - у випадку не здачі об'єктів до експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також неотримання дозволів на виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку;

                                                  Строк дії договору

8. Договір укладено строком: на період будівництва до 01.03.2008 року (але не пізніше здачі об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.03.2031 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

                                                   Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в рік з 01.03.2008 р. становить 145286 гривень 72 копійки.

Розмір орендної плати в місяць з 01.03.2008 р. становить 12107 гривень 23 копійки.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням інфляції.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12.          Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

          а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

          б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

          в) внаслідок інфляції - щорічно;

г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

д) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

                              Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва торговельного центру (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди : забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

                        Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.          Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення XLIV сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.12.2005 року №249/05 ”Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів ".

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

19.          Інші умови передачі земельної ділянки в оренду : заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20.          Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

                               Умови повернення земельної ділянки

21.          Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.          Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23 .Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

24.          Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або

виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання

Орендодавцем умов договору.

25.          Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі підтверджених даних.

            Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - зміна цільового використання, прав третіх осіб - немає.

На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - площею 0,0574 га санітарно - захисні зони інженерно-технічних споруд і комунікацій.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

                                         Інші права та обов'язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, одержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати.

29.          Обов'язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

30.          Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі Орендодавцем;

д) в разі належного виконання своїх обов'язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному у пункті 8 договору;

є) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни цільового

призначення за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Договір суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих конкурсу (аукціону).

31. Обов'язки Орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені оренди

землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

в) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

г) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого

природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного

призначення;

д) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору;

є) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості  ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

є) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

ж) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

з) при передачі земельної ділянки Орендарю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які будуть збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України;

и) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно правової форми тощо, Орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

і) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі ділянки державної або комунальної власності надати нотаріальну копію договору відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити отримувача орендної плати перед внесенням платежу;

ї) неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини:

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

                                            Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

                                       Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39.          Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця

40. Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Реорганізація юридичної особи-орендаря тягне за собою внесення відповідних змін до договору (зміна адреси, найменування тощо).

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

  Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

                                                Прикінцеві положення

43. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких находиться у орендодавця, другий в орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання – передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, визначених законом.

                                                РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

          ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

          Харківська міська рада

м.Харків, м. Конституції, 7

          код. 04059343          

ОРЕНДАР:

          ТОВ "Прєміум – Харків 2000"

61002 м. Харків, вул. Дарвіна

буд. 39 к. 4

код. 33121113".

Вважати укладеним з моменту набрання чинності судового рішення, договір оренди земельної ділянки кадастровий код земельної ділянки 6310136300:14:006:0059 (ділянка № 2) несільськогосподарського призначення – землі транспорту, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Ахсарова, 15, загальною площею 0,0653 га між Товариством з обмеженою відповідальністю "Прєміум-Харків 2000" (код ЄДРПОУ: 33121113; місцезнаходження: 61002, м.Харків, вул.Дарвіна, буд.39, кв. 4) та Харківською міською радою (код ЄДРПОУ: 24134490; місцезнаходження: 61003, м.Харків, майдан Конституції, буд. 7) в наступній редакції:

                                                         "Договір

                                                    оренди землі

м. Харків

Орендодавець Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови Добкіна Михайла Марковича, діючого у відповідності до Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Земельного кодексу України, Закону України “Про оренду землі”, з одного боку, та Орендар товариство з обмеженою відповідальністю "Прєміум-Харків 2000" в особі директора Діденко Аліни Анатоліївни, яка діє на підставі статуту товариства з обмеженою відповідальністю „Прєміум-Харків 2000" (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради, дата реєстрації 04.09.2004 року №14801020000 001178, ідентифікаційний код 33121113), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

                                                 Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення XLVІ сесії Харківської міської ради IVскликання від 06.03.2006року М 51/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі транспорту, яка знаходиться м. Харків, вул. Ахсарова, 15.

                                                     Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0653 га (ділянка № 2), у тому числі: ріллі _-_ га, багаторічних насаджень _-_ га, сіножатей _-_га, пасовищ _-_ га, лісів _-_ га, під забудовою _-_ га, інших угідь 0,0653 га.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкт нерухомого майна: немає, а також інші об'єкти інфраструктури - немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з : - немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

- на період будівництва становить 131809 гривень (сто тридцять одна тисяча вісімсот дев'ять гривень);

- на період експлуатації становить 659044 гривень (шістсот п'ятдесят дев'ять тисяч сорок чотири гривні).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню :  недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим  призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - у випадку не здачі об'єктів до експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також неотримання дозволів на виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку;

земельна ділянка розташована в межах червоних ліній, без права забудови

                                               Строк дії договору

8. Договір укладено строком: на період будівництва до 01.03.2008 року (але не пізніше здачі об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.03.2011 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в рік з 01.03.2008 р. становить 46792 гривні 12 коп.

Розмір орендної плати в місяць з 01.03.2008 р. становить 3899 гривень 34 коп.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням інфляції.

Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

11.          Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж

12.          Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

в) внаслідок інфляції - щорічно.

г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

д) в інших випадках, передбачених законом.

12.          У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва торговельного центру (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації.

14.          Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови.

15.          Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

16.          Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення XLIV сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.12.2005 року №249/05 ”Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів ".

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

17.          Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

18.          Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Умови повернення земельної ділянки

19.          Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у

стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір озв'язується у судовому порядку.

20.          Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21 .Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

22.          Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:          

а)          фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або

виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання

Орендодавцем умов договору.

23. Розмір   фактичних  витрат   Орендаря   визначається   на   підставі  підтверджених даних.

          Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - зміна цільового використання, прав третіх осіб - немає.

На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - площею 0.0574 га санітарно - захисні зони інженерно-технічних споруд і комунікацій.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

                                    Інші права та обов'язки сторін

26. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати.

27. Обов'язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію рав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

28. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі Орендодавцем;

д) в разі належного виконання своїх обов'язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному у пункті 8 договору;

є) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни цільового

призначення за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Договір суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ілянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих конкурсу (аукціону).

29. Обов'язки Орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені оренди

землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

в) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

г) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого

природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного

призначення;

д) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору;

є) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості  ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

є) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

ж) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

з) при передачі земельної ділянки Орендарю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які будуть збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України;

и) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно - правової форми тощо, Орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

і) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі ділянки державної або комунальної власності надати нотаріальну копію договору відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити отримувача орендної плати перед внесенням платежу;

ї) неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини:

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

                                      Страхування об'єкта оренди

31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

32. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

33. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

                              Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця

38.Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Реорганізація юридичної особи-орендаря тягне за собою внесення відповідних змін до договору (зміна адреси, найменування тощо).

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

   Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

                                               Прикінцеві положення

41.          Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких находиться у орендодавця, другий в орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання – передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, визначених законом.

                                                 РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

          Харківська міська рада

          м.Харків, м. Конституції, 7

код. 04059343          

ОРЕНДАР:

          ТОВ "Прєміум –Харків 2000"

61002 м. Харків, вул. Дарвіна

буд. 39 к. 4

код. 33121113".

Стягнути з Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 24134490; адреса: 61200, м.Харків, м-н Конституції, 7; п/р 33213812800002 в УДК Харківської області м.Харкова, МФО 851011) на користь Товариства з обмеженою відповідальність "Прєміум-Харків 2000" (код ЄДРПОУ: 33121113; адреса: 61002, м.Харків, вул.Дарвіна, 39, кв. 4;                п/р 21285003040606 в АКБ "Укрексімбанк" м.Харкова, МФО 351902) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано "20" серпня 2008 року.

Суддя                                                                                            Кухар Н.М.