Постанова

від 23.10.2008 по справі 36/169

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

36/169

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 23.10.2008                                                                                           № 36/169

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Пантелієнка  В.О.

 суддів:            Іваненко  Я.Л.

          Гарник Л.Л.

 при секретарі:           Семеник Т.В.

 За участю представників:

 від позивача -не зявився

 від відповідача - Зорич Г.В. – дов. б/н від 22.07.2008р.,                                       Качмала В.Г. – директор,

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Баст-Центр"

 на рішення Господарського суду м.Києва від 14.05.2008

 у справі № 36/169 (Трофименко Т.Ю.)

 за позовом                               Голосіївська районна у м. Києві рада

 до                                                   Товариство з обмеженою відповідальністю "Баст-Центр"

 третя особа позивача             

 третя особа відповідача            

 про                                                  розірвання договору оренди від 03.04.2007 р. та виселення з нежитлового підвального приміщення площею 445,8 кв.м. в будинку № 39/92 по вул.Жилянській у м. Києві

ВСТАНОВИВ:

 Рішенням господарського суду м.Києва від 14.05.2008р. у справі  №36/169 позовні вимоги Голосіївської районної у м.Києві ради задоволені частково, виселено ТОВ „БАСТ - Центр” з нежилого приміщення площею 445,80 кв.м., яке розташовано за адресою: м.Київ, вул.Жилянська, 39/92. Стягнуто з ТОВ „БАСТ - Центр” (01033, м.Київ, вул.Жилянська, 39/92, код ЄДРПОУ 3242233) на користь Голосіївської районної у м.Києві ради (03150, м.Київ, вул.Червоноармійська, 98, код ЄДРПОУ 26077543) 85 грн. державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Припинено провадження у справі в частині розірвання договору оренди від 03.04.2007р. нежитлового підвального приміщення площею 445,80 кв.м. по  вул.Жилянській, 39/92, укладеного між  Голосіївською районною у м.Києві радою і  ТОВ „БАСТ - Центр”.      

В апеляційній скарзі відповідач просить вказане рішення суду скасувати і відмовити позивачу в задоволенні позову, оскільки рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області від 29.10.2007р., яке набуло чинності 09.11.2007р. у справі №2-2118/07 визнано за ТОВ „БАСТ - Центр” право власності на нежитлове приміщення площею 445,80 кв.м., яке розташовано за адресою: м.Київ, вул.Жилянська, 39/92.

Відзив на апеляційну скаргу Голосіївська районна у м.Києві рада не надала.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників відповідача, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

03.04.2007р. між Голосіївською районною у місті Києві радою (орендодавець) та ТОВ „БАСТ - Центр” (орендар) був укладений договір №141-07 оренди нежитлового підвального приміщення для розміщення складу площею 445,80 кв.м., яке знаходиться в м. Києві по вул.Жилянській, 39/92 (далі – Договір, а.с.23-28).

На виконання умов даного договору позивач передав відповідачу обумовлене договором приміщення, що підтверджується актом 03.04.2007р., складеним представниками позивача (а.с.22).

Строк дії договору оренди №141-07 від 03.04.2007р. сторони встановили з 03.04.2007р. по 03.03.2008р. (п. 5.1 Договору).

За положеннями п.5.5. Договору, його дія припиняється у випадках: закінчення терміну дії Договору, приватизації об'єкта оренди відповідачем, ліквідації юридичної особи, загибелі об'єкта оренди.

Пунктом  2  ст.291   Господарського  кодексу  України  визначено,  що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до приписів ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач листом №180/01-р від 21.03.2008р. повідомив відповідача про закінчення строку договору оренди та про те, що він не має наміру продовжувати строк дії договору (а.с.38). Факт надіслання зазначеного листа відповідачу підтверджується фінансовими чеками №7231, №7232 від 27.03.2008р., описом вкладення у поштове відправлення від 27.03.2008р. (а.с.39-41).

Суд першої інстанції дійшов висновку, що договір оренди нежитлового приміщення №141-07 від 03.04.2007р. припинив свою дію з 03.03.2008р.

Платіжним дорученням від 22.08.2008р. відповідач оплатив орендну плату за користування нежитловим приміщенням у повному обсязі в сумі 96827,45 грн. за весь час   використання   приміщення  (а.с.81).

Заявою №226 від 14.04.2008р. позивач відмовився від позовних вимог в частині розірвання договору оренди від 03.04.2007р. нежитлового підвального приміщення площею 445,80 кв.м. по вул. Жилянській, 39/92, укладеного між Голосіївською районною у місті Києві радою та ТОВ „БАСТ - Центр” (а.с.36-37). Відмова від частини позовних вимог не суперечить чинному законодавству.

Тому рішенням суду першої інстанції законно припинено провадження у справі в частині розірвання договору оренди від 03.04.2007р. нежитлового підвального приміщення площею 445,80 кв.м. по вул.Жилянській, 39/92, укладеного між  Голосіївською районною у м.Києві радою і  ТОВ „БАСТ - Центр”  на підставі п.4 ст.80 ГПК України і його необхідно залишити без змін.

 Рішенням Голосіївської районної у м. Києві ради №14/10 від 26.06.2007р. „Про перелік об'єктів комунальної власності Голосіївського району м. Києва, які підлягають приватизації” було затверджено спосіб приватизації - „викуп" щодо об'єкту комунальної власності району: нежитлого приміщення у підвалі площею 445,80 кв.м, розташованого у м. Києві по вул. Жилянській, 39/92. (а.с.89).

Згідно Переліку приміщень та будівель, що належать до комунальної власності Голосіївського району м. Києва та підлягають приватизації шляхом „викупу” дозвіл на приватизацію спірного приміщення надано ТОВ „БАСТ - Центр” (а.с.90-92).

Органом приватизації Голосіївського району м. Києва було порушено строк, визначений ч. 2 ст. 8 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” для підготовки об'єкта до реалізації.

 Рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області від 29.10.2007р. у справі №2-2118/07р., яке набрало законної сили 09.11.2007р., визнано укладеним в редакції, викладеній у рішенні, Договір купівлі - продажу окремого індивідуально визначеного майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Жилянська, 39/92, що підлягає приватизації шляхом викупу; визнано право власності за ТОВ „БАСТ - Центр” на нежитлове приміщення - підвал загальною площею 458,9 кв.м, розташований за адресою: м.Київ, вул. Жилянська, 39/92, літера А; зобов'язано КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” зареєструвати за ТОВ „БАСТ - Центр” право власності на вказане нежитлове приміщення; зобов'язано ТОВ „БАСТ - Центр” оплатити вартість нежилого приміщення (підвал - група приміщень 124) літера А загальною площею 458,9 кв.м., що знаходиться в м. Києві по вул. Жилянській, 39/92 літера А шляхом перерахування грошових коштів у розмірі 787931 грн. на банківський рахунок Фонду приватизації комунального майна Голосіївського району м. Києва (а.с.67-72).

На виконання цього рішення ТОВ „БАСТ - Центр” платіжним дорученням від 13.08.2008р. оплатило Фонду приватизації комунального майна Голосіївського району м. Києва 787931 грн. (а.с.85-86) і фактично набуло право власності на спірний об'єкт.

Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 22.08.2008р. Фонд приватизації комунального майна Голосіївського району м. Києва продав ТОВ „БАСТ - Центр” нежитлові приміщення загальною площею 458,9 кв.м, розташований за адресою: м.Київ, вул. Жилянська, 39/92, літера А (а.с.84).

Названі обставини місцевим господарським судом враховані не були, а тому позовні вимоги Голосіївської районної у м. Києві ради про виселення відповідача з займаного нежитлового приміщення не можуть бути задоволені, оскільки законних підстав для виселення фактичного власника спірного об'єкта не існує.          

Керуючись ст.ст.99, 101, 103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд  -

ПОСТАНОВИВ:

 Апеляційну скаргу  ТОВ „БАСТ - Центр” задовольнити.

Рішення  господарського суду м.Києва  від 14.05.2008р. у справі  №36/169 скасувати частково, відмовивши Голосіївській районній у м.Києві раді у виселенні ТОВ „БАСТ - Центр” (03057, м.Київ, вул.Горького, буд.172, р/р 2600800002976 в АКБ „Правекс Банк”, м.Київ, МФО 321983, код ЄДРПОУ 32422331)  з нежитлого приміщення площею 445,80 кв.м., яке розташовано за адресою: м.Київ, вул.Жилянська, 39/92, а також у стягненні судових витрат.

В решті оскаржуване рішення залишити без змін.

Справу №36/169 повернути до господарського суду м.Києва, який зобов'язати видати відповідний наказ з урахуванням викладених змін.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня її прийняття.

 Головуючий суддя                                                                      Пантелієнко  В.О.

 Судді                                                                                          Іваненко  Я.Л.

                                                                                          Гарник Л.Л.

 23.10.08 (відправлено)