Рішення

від 12.05.2009 по справі 21/115-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/115-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2009 р.                                                            Справа № 21/115-09

вх. № 2955/5-21

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Юрченко С.О. дов. № 4355 від 26.12.2008р.  відповідача - Аліпов І.К., директор 3-ї особи КП "Харківське  бюро   технічної інветаризації" - не з'явився; 3-ї особи  Попов Олександ Вікторович - Радюк І.В. за довіреністю

розглянувши справу за позовом АКІБ "УкрСиббанк", м. Харків 3-я особа КП "Харківське  бюро   технічної інветаризації" м.Харків3-я особа  Попов Олександ Вікторович  

до  ТОВ " ЧП ІДС", м. Харків  

про стягнення 974681,31 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд  звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлову будівлю літера "Г-2" загальною площею 345,70 кв.м., літ. "Д-2" площею 195,5 кв.м. за адресою: м. Харків провул. Ващенківський 22 з правом продажу АКІБ "Укрсиббанк" нерухомості від свого імені за ціною, визначеною незалежним суб'єктом оціночної діяльності, за рахунок продажу будівлі задовольнити вимоги позивача за кредитним договором № 187/СМБ-ВХУ від 21.07.2006р., що був укладений між АКІБ "Укрсиббанк" та Поповим О.В. у розмірі 145132,55 швейцарських франків, що за курсом НБУ дорівнює 974 681,31 грн., які складаються з  заборгованості за кредитом - 140 493,42 швейцарських франків, що по курсу НБУ складає 943525,85 грн.; заборгованості за відсотками - 4291,15 швейцарських франків, що по курсу НБУ складає 28 818,51 грн.; пені за несвоєчасне повернення кредиту 166,41 швейцарських франків, що по курсу НБУ складає 1 117,58 грн.; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 181,57 швейцарських франків, що курсу НБУ складає 1219,37 грн. та судові витрати; витрати, що будуть понесені АКІБ “УкрСиббанк”при укладанні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22 в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально, а саме: за здійснення в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” реєстрації права власності нежитлових будівель літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22 та за отримання в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”витягу з реєстру прав власності для укладання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22; витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченнім договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22; витрати на здійснення незалежної експертної оцінки нежитлової будівлі літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22, що буде здійснена для укладання договору купівлі-продажу нежитлову будівлю літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22 від імені АКІБ “УкрСиббанк”.

Просить суд надати АКІБ "УкрСиббанк" право отримати в Господарському суді Харківської області рішення по справі № 50/57-08 від 21 травня 2008 року; здійснити в КП “Харківську міське бюро технічної інвентаризації”реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м. за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22; отримати в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”витяг з реєстру прав власності на нежитлову будівлю літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22.

Передати нежитлову будівлю літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22 в управління АКІБ “УкрСиббанк” - до моменту укладання договору купівлі-продажу.

Відповідач заявою від 29.04.2009р. № 12462 визнає позовні вимоги, зазначає про укладання договору іпотеки від 21.07.2006р. між позивачем та відповідачем по справі з метою забезпечення виконання Поповим О.В. зобов'язань по кредитному договору № 187/СМБ-ВХУ від 21.07.2006р. та невиконання Поповим О.В. зобов'язань за кредитним договором.

Третя особа Попов О.В. за вх. № 12345 від 29.04.2009р. надав відзив на позовну заяву, в якому не заперечує проти задоволення позовних вимог, зазначає про неможливість виконання зобов'язань за кредитним договором № 187/СМБ-ВХУ від 21.07.2006р.

Представник третьої особи КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" в судове засідання не з'явився, на час розгляду справи витребувані документи до матеріалів справи третьою особою не надані.

Розглянувши матеріали справи встановлено, що між АКІБ "Укрсиббанк" та Поповим Олександром Вікторовичем укладено кредитний договір № 187/СМБ-ВХУ від 21.07.2006р. Відповідно до умов договору позивач по справі надає позичальнику  громадянину Попову О.В. (третій особі по справі) кредит у формі поновлювальної кредитної лінії в іноземній валюті в максимальній сумі ліміту кредитної лінії, що дорівнює 180050,00 грн. швейцарських франків, що на день укладання кредитного договору складає 731882,54 грн. по курсу на день укладання договору, зі строком повернення кредиту у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту, що є невід'ємною частиною договору, дата остаточного повернення кредиту 21.07.2017р.

Згідно з п.п. 4.1; 4.2 кредитного договору позичальник зобов'язався своєчасно здійснювати повернення отриманого кредиту та сплачувати відсотки в строки, встановлені графіком погашення кредиту, що визначені в додатку № 1 до кредитного договору, пунктом 1.3.4 кредитного договору визначено термін оплати відсотків з 01 по 10 число кожного місяця, наступного за  тим, за яким були нараховані відсотки.

З метою забезпечення виконання зобов'язання постачальника за кредитним договором, між АКІБ "Укрсиббанк" та ТОВ "ЧП ІДС" було укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Олійник Л.М., що зареєстрований за номером 3715, 21.07.2006р.

Згідно з вимогами договору іпотекодавець (відповідач по справі) передає в іпотеку нерухоме майно - нежитлові приміщення в кількості 6 одиниць: літ. "А-1" загальною площею 8,4 кв.м.; літ. "Б-1" загальною площею 42,6 кв.м.; літ. "В-1" загальною площею 200,0кв.м.; літ. "Г-1" загальною площею 179,3 кв.м.; літ. "Д-1" загальною площею 95,4 кв.м.; літ. "Е-1" загальною площею 219,5 кв.м., зазначені в. п. 1.4 договору по пр. Ващенківському 22 в м. Харкові, загальною площею 745 кв.м. (вартістю 1419605,50 грн.).

По кредитному договору № 187/СМБ-ВХУ позичальник (Попов О.В.) порушив взяті на себе зобов'язання по своєчасному поверненню кредиту та сплаті нарахованих відповідно до умов договору відсотків за користування кредитом, внаслідок порушення зобов'язання утворилась заборгованість за кредитним договором в сумі 2459,09 швейцарських франків, з яких 1364,02 швейцарських франків - прострочка заборгованості по кредиту в 13 днів; 1095,07 швейцарських франків - прострочка заборгованості по відсоткам в 22 дні.

Позичальнику пред'явлена позивачем вимога № 1835/2-18 від 03.02.2009р. на підставі п. 5.5 кредитного договору та визначено строк до 14.02.2009р. для погашення заборгованості по кредитному договору № 187/СМБ-ВХУ від 21.07.2006р. Позичальник у встановлений строк свої зобов'язання не виконав.

Відповідно до умов п. 2.1 договору іпотеки від 21.07.2006р. у разі невиконання або неналежного виконання Поповим О.В. зобов'язань за кредитним договором іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами.

Згідно з вимогами ст. 35 Закону України "Про іпотеку", пункту 4.3 договору іпотеки від 21.07.2006р. позивачем була пред'явлена вимога № 18/353 від 20.12.2009р. відповідачеві на оплату заборгованості за кредитним договором, в порядку, передбаченому ст. 530 ЦК України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Предмет іпотеки нерухоме майно - нежитлові будинки у кількості 6 одиниць літ. А-1 площею 8,4 кв.м., літ. Б-1 загальною площею 42,6 кв.м., В-1 загальною площею 200,0 кв.м., літ. Г-1 загальною площею 179,3 кв.м., літ. Д-1 загальною площею 95,4 кв.м., літ. Е-1 загальною площею 219,5 кв.м. по  провулку Ващенківському 22, що належить іпотекодавцю ТОВ "ЧП ІДС" на підставі договору купівлі-продажу № 3624-В-С від 16.05.2006р. було реконструйовано, змінено літерацію будівель, в результаті чого зазначеним будівлям присвоєно літери: "Г-2" загальною площею 345,7 кв.м. та "Д-2" загальною площею 195,5 кв.м. Право власності ТОВ "ЧП ІДС" на нежитлову будівлю літери "Г-2" загальною площею 345,7 кв.м. та "Д-2" загальною площею 195,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків. пров. Ващенківський 22, визнано рішенням господарського суду Харківської області № 50/57-08 від 21.05.2008р., яке набрало законної сили. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєстровано право власності на реконструйовані будівлі за ТОВ "ЧП ІДС", витяг про реєстрацію права власності № 19619254 від 22.07.2008р.

Згідно з п. 1.8 договору іпотеки від 21.07.2006р. іпотека розповсюджується на всі приналежності предмету іпотеки на всі невід'ємні від майна поліпшення, складові частини та внутрішні системи, що існують на момент укладання договору та виникнуть в майбутньому. Всі зроблені іпотекодавцем у період дії договору поліпшення, реконструкційні роботи, зміни, доробки автоматично стають предметом данного договору. Сторони передбачили в пунктах 2.1.1 та 2.1.2 договору іпотеки право вимоги іпотекодержателя своїх вимог за рахунок предмету іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання боржником за кредитним договором своїх зобов'язань, в тому числі право вимоги іпотекодержателя на дострокове виконання боржником зобов'язань за кредитним договором, у разі невиконання боржником цієї вимоги - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 1.2.7 договору іпотеки від 21.07.2006р. встановлено, що іпотекою також забезпечуються в повному обсязі вимоги іпотекодержателя (позивача по справі) щодо відшкодування витрат, понесених іпотекодержателем, що пов'язані з зверненням стягнення на предмет іпотеки та витрат, пов'язаних з утриманням і збереженням майна.

За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки - нежитлову будівлю літ. "Г-2" загальною площею 345,7 кв.м. та літ. "Д-2" загальною площею 195,5 кв.м. за адресою: м. Харків, пров. Ващенківський 22, з правом продажу вказаної нерухомості позивачем від свого імені. За рахунок продажу зазначеної нежитлової будівлі задовольнити вимоги позивача за кредитним договором № 187/СМБ-ВХУ від 21.07.2006р., що укладений між АКІБ "УкрСиббанк" та Поповим Олександром Вікторовичем у розмірі 145132,55 швейцарських франків, що за курсом НБУ складає 974681,31 грн.

Враховуючи право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки, згідно ст. 38 Закону України "Про іпотеку", суд вважає вимоги позивача щодо оплати додаткових витрат, що будуть понесені позивачем в процесі продажу нежитлової будівлі, обгрунтованими. В задоволенні інших позовних вимог в частині передачі в управління АКІБ "УкрСиббанк" нежитлової будівлі по пров. Ващенківському 22 в м. Харкові до укладання договору купівлі-продажу слід відмовити, оскільки позивачем не наведено правових обгрунтувань в підтвердження заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 533, 611 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 33, 38 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлову будівлю літера "Г-2" загальною площею 345,70 кв.м., літ. "Д-2" площею 195,5 кв.м. за адресою: м. Харків провул. Ващенківський 22 з правом продажу АКІБ "УкрСиббанк" нерухомості від свого імені за ціною, визначеною незалежним суб'єктом оціночної діяльності, за рахунок продажу нежитлової будівлі літера "Г-2" загальною площею 345,70 кв.м., літ. "Д-2" площею 195,5 кв.м. за адресою: м. Харків провул. Ващенківський 22, задовольнити вимоги позивача за кредитним договором № 187/СМБ-ВХУ від 21.07.2006р., що був укладений між АКІБ "УкрСиббанк" та Поповим Олександром Вікторовичем у розмірі 145132,55 швейцарських франків, що за курсом НБУ дорівнює 974 681,31 грн., які складаються з  заборгованості за кредитом - 140 493,42 швейцарських франків, що по курсу НБУ складає 943525,85 грн.; заборгованості за відсотками - 4291,15 швейцарських франків, що по курсу НБУ складає 28 818,51 грн.; пені за несвоєчасне повернення кредиту 166,41 швейцарських франків, що по курсу НБУ складає 1 117,58 грн.; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 181,57 швейцарських франків, що курсу НБУ складає 1219,37 грн. та судові витрати;

- витрати, що будуть понесені АКІБ “УкрСиббанк”при укладанні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22 в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально, а саме:

- за здійснення в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”реєстрації права власності нежитлових будівель літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресю: місто Харків, провулок Ващенківський, 22 та за отримання в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”витягу з реєстру прав власності для укладання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22

- витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченнім договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22

- витрати на здійснення незалежної експертної оцінки нежитлової будівлі літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресю: місто Харків, провулок Ващенківський, 22, що буде здійснена для укладання договору купівлі-продажу нежитлову будівлю літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресю: місто Харків, провулок Ващенківський, 22 від імені АКІБ “УкрСиббанк”.

Надати Акціонерному комерційному іноваційному банку "УкрСиббанк" (м. Харків, пр. Московський 60) право на отримання в Господарському суді Харківської області рішення по справі № 50/57-08 від 21 травня 2008 року; здійснення в КП “Харківську міське бюро технічної інвентаризації” реєстрації права власності на нежитлову будівлю літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м. за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22; право отримати в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” витяг з реєстру прав власності на нежитлову будівлю літери “Г-2”, загальною площею 345,7 кв.м та літ. “Д-2”, загальною площею 195,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Харків, провулок Ващенківський, 22.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧП ІДС" (м. Харків, вул. Новгородська, буд. 3, р/р 26007563170000 ВАТ "Мегабанк", МФО 351629, код 22618155) на користь Акціонерного комерційного іноваційного банку "УкрСиббанк" (м. Харків, пр. Московський 60, к/р 32009100100 УНБУ в Харківській області, МФО 351005, код 09807750) - державне мито в сумі 9746,81 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 118,00 грн.  

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Видати довідку позивачеві на повернення зайво сплаченого державного мита в сумі 15753,19 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя