Рішення

від 14.05.2009 по справі 6/317

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

6/317

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  6/317

14.05.09

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «КТД-Будтехніка»

До          1)    Колективного підприємства «Київтрактодеталь»

2) Комунального підприємства «Київське міське бюро  технічної інвентаризації та реєстрації права власності»

Про                              визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності та зобов'язання провести державну реєстрацію права власності

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

Від позивача           Головатюк С.А. (за дов. б/н від 12.05.2009 р.)

Від відповідач-1           Джумурат В.М. (за дов. № 1 від 10.04.2009 р.)

Від відповідача-2           не з'явились

Обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «КТД-Будтехніка»до колективного підприємства «Київтрактодеталь»(відповідача-1) та комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності та зобов'язання провести державну реєстрацію права власності

Ухвалою суду від 07.05.2009 р. було порушено провадження у справі № 6/317 та призначено розгляд справи на 14.05.2009 р..

Позовні вимоги мотивовані наступним ухиленням відповідачем-1 від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу нежилого приміщення (далі  - Договір) за адресою: м. Київ, вул. Симиренка 2/19. Оскільки право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, позивач просить зобов'язати відповідача-2 провести реєстрацію його права власності на вищевказане нежиле приміщення.

Нормативно позивач посилається на ст.ст. 640, 657 Цивільного кодексу України.

Відповідач-1 подав відзив, у якому позовні вимоги визнав в повному обсязі, зазначивши, що порушення ним умов Договору сталося внаслідок недостатності передбаченого строку на нотаріальне оформлення.

У судове засідання представники відповідача-2 не з'явились, відзиву на позов не подали. Про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з'ясувавши обставини, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

17.12.2008 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «КТД-Будтехніка»(покупцем) та колективним підприємством «Київтрактородеталь»(продавцем) було укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення (далі - Договір) загальною площею 1984,5 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Симиренка 2/19.

Згідно з п. 2 Договору продаж вчинено за погодженою стороною сумою у 1300000 грн. Строк оплати визначено до 31.03.2009 р. (п. 3 Договору).

Вказане майно було набуто у власність 1 1993 році організацією орендарів заводу ім. Лепсе виробничого об'єднання «Києвтрактородеталь», правонаступником якого є колективним підприємством «Київтрактородеталь», у ході приватизації орендного підприємства «завод ім. Лепсе».

Відповідно до п. 7 Договору купівлі-продажу, продавець зобов'язується підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення укладеного Договору та провести нотаріальне посвідчення за власний рахунок у строк не пізніше ніж 5 днів з моменту складання акту приймання-передачі. У разі ухилення покупця від явки до нотаріуса такий строк вважається пропущеним з вини покупця.

Покупець платіжними дорученнями № 4 від 18.03.2009 р., № 6 від 20.03.2009 р., № 7 від 23.03.2009 р., № 8 від 23.03.2009 р., № 9 від 24.03.2009 р. перерахував продавцю 1300000 грн. в рахунок оплати за Договором.

25.03.2009 р. між сторонами складено акт приймання передачі придбаного за Договором нерухомого майна.

Однак, продавцем в порушення п. 7 Договору не вчинено жодних дій, спрямованих на нотаріальне посвідчення Договору.

Повідомлень про необхідність з'явиться до нотаріуса товариство з обмеженою відповідальністю «КТД-Будтехніка»не отримувало.

Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Пунктом 1 ст. 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладенім, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частина 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, передбачає, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов Договору купівлі продажу нерухомого майна, а також фактично відбулося повне виконання договору, Договір є дійсним.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Таким чином, вимога про визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомості також є правомірною.

Згідно з п. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з п. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»(далі - Закон) право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону державна реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Між товариством з обмеженою відповідальністю «КТД-Будтехніка»та колективним підприємством «Київтрактодеталь»досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, що необхідні для укладення договору купівлі-продажу, відбулась передача нерухомого майна та оплата, що підтверджується актом приймання-передачі та банківськими документами та визнається відповідачем.

Оскільки бездіяльність колективного підприємства «Київтрактородеталь»в частині невиконання взятих на себе зобов'язань щодо нотаріального посвідчення є ухиленням від такого посвідчення, суд вважає, що діями відповідача-1 порушені права позивача.

Також підлягають задоволенню вимоги до відповідача-2.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»(надалі Закон) право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону державна реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до п. 10 додатку 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, рішення суду про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом, на підставі якого бюро технічної інвентаризації проводить реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Отже, рішення суду в частині визнання дійсним договору має юридичне значення, оскільки таке рішення набуває статусу правовстановлюючого документа і є підставою для державної реєстрації комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»права власності позивача на спірне майно.

Таким чином, враховуючи надані позивачем докази суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача-1, оскільки порушення прав позивача сталось саме з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 1984,5 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Симиренка 2/19, від 17.12.2008 р. укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «КТД Будтехніка»(03068, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, код 34832569) та колективним підприємством «Київтрактодеталь»(03068, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, код 05786092).

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «КТД-Будтехніка»(03068, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, код 34832569) право власності, на нежиле приміщення загальною площею 1984,5 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Симиренка 2/19, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Зобов'язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) провести державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «КТД-Будтехніка»(03068, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, код 34832569) на нежиле приміщення загальною площею 1984,5 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Симиренка 2/19 та виготовити нову технічну документацію на зазначений об'єкт нерухомого майна.

Стягнути з колективного підприємства «Київтрактодеталь»(03068, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, код 05786092) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «КТД Будтехніка»(03068, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, код 34832569) 13000 грн. державного мита та 312,5 грн. витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                           С.А. Ковтун

Рішення підписано 18.05.2009 р.