Рішення

від 05.03.2014 по справі 902/1464/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 березня 2014 р.

Справа № 902/1464/13

за позовом :Шаргородського районного центру зайнятості ( вул. Леніна, 217-Б, м. Шаргород, 23500)

до :Шаргородської міської ради Шаргородського району Вінницької області ( вул. Поштова,13, м. Шаргород, 23500

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: комунальне підприємство "Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації"(вул. Покровська,21, м. Могилів-Подільський, Вінницька обл. 24000)

про визнання права власності

Головуючий суддя Яремчук Ю.О.

Cекретар судового засідання Горейко М.В.

Представники сторін:

позивача: Півторак Т.М.; Гайдей Р.М.; Ніжньовський М.І.;

відповідача: Баланчук О.А.;

третьої особи: Заставний С.Д.

ВСТАНОВИВ :

Подано позов Шаргородським районним центром зайнятості до Шаргородської міської ради Шаргородського району Вінницької області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача комунальне підприємство "Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності на житловий будинок літ А, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м., що розташований в м. Шаргород, Шаргородський району, Вінницької області по вул. Орджонікідзе,18.

Ухвалою суду від 29.10.2013 року позовну заяву №01-14/2891 від 25.10.13 повернуто позивачу без розгляду.

05.11.2013 року Шаргородським районним центром зайнятості подано апеляційна скарга № 01-14/3016 на ухвалу господарського суду Вінницької області від 29.10.2013 року. Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 03.12.2013 року апеляційну скаргу № 01-14/3016 Шаргородського районного центру зайнятості на ухвалу господарського суду Вінницької області від 29.10.2013 року задоволено, ухвалу господарського суду Вінницької області від 29.10.2013 року скасовано та передано справу на розгляд в господарський суд Вінницької області.

16.01.2014 року матеріали справи № 902/1464/13 супровідним листом № 902/1464/13/14954/13 були повернуті до господарського суду Вінницької області.

17.01.2014 року ухвалою суду було прийнято справу до провадження та призначено справу до розгляду на 11.02.2014 року.

06.02.2014 року від відповідача надійшло заперечення № 55 від 04.02.2014 року на позовну заяву, в якому останній проти позову заперечує.

Ухвалою суду від 11.02.2014 року розгляд справи було відкладено на 05.03.2014 року, з об'єктивних причин із залученням до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача комунальне підприємство "Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації"(вул. Покровська,21, м. Могилів-Подільський, Вінницька обл. 24000).

В судове засідання 05.03.2014 року з'явились представники позивача, представник відповідача та представник третьої особи.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, з підстав вказаних в запереченні № 55 від 04.02.3014 року.

Представник третьої особи стосовно розгляду справи поклався на розсуд суду.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Позивач позовні вимоги мотивував наступним:

30 жовтня 1995 року між колективним сільськогосподарським підприємством ім. Л. Українки с. Калинівка, Шаргородського р-ну, Вінницької області в особі голови правління колективного сільськогосподарського підприємства Перевертака Володимира Степановича та Шаргородським районним центром зайнятості населення в особі директора Войцехівського Олександра Григоровича було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе №18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м.

Відповідно до умов договору балансова вартість житлового будинку літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. складала 7 000 000 000 (сім мільярдів) карбованців,

Шаргородський районний центр зайнятості перерахував повністю 7 000 000 000 (сім мільярдів) карбованців, про що свідчить платіжне доручення № 66 від 08.09.1995 року, копія якого міститься в матеріалах справи ( а.с. 58).

Житловий будинок літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. було передано з балансу колективного сільськогосподарського підприємства ім. Л.Українки на баланс Шаргородського РЦЗ що стверджується:

- розпорядженням Шаргородської РДА № 1 від 18.09.1995 року в якому зазначено, що закуплений будинок колективним сільськогосподарським підприємством ім. Л. Українки с. Калинівка, Шаргородського р-ну, Вінницької області передати з балансу на баланс районному центру зайнятості населення; було зобов'язано інвентарне бюро оформити відповідні документи на будинок, як адміністративний районного центру зайнятості.

- накладної № 57 від 30.10.1995 року, якою передано з балансу на баланс житлове приміщення, копія якого міститься в матеріалах справи ( а.с 59).

Шаргородським районним центром зайнятості оформлено державний акт на право постійного користування землею, на якій розміщений даний житловий будинок, відповідно до рішення 14 сесії 3 скликання Шаргородської міської ради народних депутатів від 28 лютого 2001 року.

Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №16. Тобто, на підставі оформленого, відповідно до законодавства, що діяло на той час, права власності на зазначений вище житловий будинок Шаргородською міською радою було передано Шаргородському РЦЗ у безстрокове користування земельну ділянку, на якій розташоване дане нерухоме майно.

Позивач зазначає, що договір купівлі-продажу житлового будинку від 30.10.1995 року було складено в трьох примірниках, по примірнику сторонам, а третій примірник було зареєстровано в Могилів-Подільському бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 21 січня 1997 року та зроблено запис в реєстраційну книгу за № 7, копія реєстраційного посвідчення міститься в матеріалах справи ( а.с. 50).

В результаті чого у Шаргородського районного центру зайнятості виникла необхідність зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до норм чинного законодавства, на вище зазначений об'єкт нерухомого майна, проте, центром зайнятості втрачено оригінал правовстановлюючого документу, в наявності лише ксерокопії договору купівлі-продажу житлового будинку від 30.10.1995 року та реєстраційне посвідчення від 21.01.1997 року.

В матеріалах справи містяться листи-відповіді на запити та звернення Шаргородського районного центру зайнятості, а саме:

- лист № 126 від 09.04.2013 року архівного відділу Шаргородської районної державної адміністрації, я в якому зазначено, що документи КСГП ім. Лесі Українки с. Калинівка, а саме протоколи загальних зборів та засідань правління КСГП ім.. Лесі Українки за 1993-1999 роки на зберігання не надходили ( а.с. 60);

- лист № 203 від 21.05.2013 року Плебанівської сільської ради, в якому зазначено, що в документах Плебанівської сільської ради запису посвідчення факту купівлі Шаргородським районним центром зайнятості житлового будинку літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. та оригіналу договору купівлі - продажу житлового будинку від 30.10.1995 року не виявлено ( а.с. 61);

- лист № 180 від 11.04.2013 року комунального підприємства «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, в якому зазначено, що в інвентарній справі на житловий будинок літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. відсутній третій примірник оригіналу договору купівлі - продажу від 30.10.1995 року ( а.с. 62).

- листом № 934/01-16 від 05.06.2013 року Шаргородською державною нотаріальною конторою надано довідку про відсутність відомостей щодо купівлі-продажу Шаргородським районним центром зайнятості житлового будинку по вул. Орджонікідзе, 18, м.Шаргород у КСГП ім. Л.Українки. Натомість зазначає, що згідно архівних даних Шаргородською державною нотаріальною конторою вінницької області 13.10.1995 року в реєстрі № 844 було посвідчено договір купівлі - продажу житлового будинку літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. від імені Стесель Рахілі Абрамівни на ім'я колективного сільськогосподарського підприємства ім. Л.Українки с.Калинівка Шаргородського району Вінницької області.

Позивач зазначає, що на даний момент, отримати дублікат договору купівлі-продажу житлового будинку від 30 жовтня 1995 року між колективним сільськогосподарським підприємством ім. Л.Українки с.Калинівка Шаргородського району Вінницької області та Шаргородським районним центром зайнятості не є можливим, оскільки оригінал документа втрачено, а правонаступника КСП ім. Л.Українки - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Калинівка» Колгоспна, 1, с. Калинівка, Шаргородського району, Вінницької області , код ЄДРПОУ 13325361 як юридичну особу ліквідовано у відповідності до ухвали Господарського суду Вінницької області від 22 червня 2010 року, справа 5/210-07.

Враховуючи викладене, Шаргородський районний центр зайнятості не має іншої можливості одержати чи відновити документ, який посвідчує право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою м. Шаргород, вул. Орджонікідже, 18, окрім як звернутися із заявою про визнання права власності до суду, а саме, реалізувати своє право власності на нерухомість.

Відповідач проти позову заперечує з наступних підстав:

- відповідно до чинного законодавства, яке діяло в період укладення договору купівлі-продажу від 30.10.1995 року, передбачало обов'язкову реєстрацію всіх будинків і домоволодінь у межах міст і селищ міського типу, яка здійснювалася на підставі Інструкції про порядок реєстрації будинків і домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства 31 січня 1966 р. Реєстрації підлягали будинки із закінченим будівництвом та прийняті в експлуатацію за актом, затвердженим виконкомом місцевої ради на підставі документів, які "встановлюють право власності (правовстановлюючих документів)". Серед таких правовстановлюючих документів, зокрема, зазначалися: свідоцтва про право власності, договори купівлі-продажу;

- згідно ч.2 п.7 Інструкції про порядок реєстрації будинків і домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР - реєстрація провадиться на підставі документів, що встановлюють право власності. До реєстрації повинні бути подані оригінали правовстановлюючих документів та копії з них, засвідчені у встановленому законом порядку, копії цих документів залишаються в справах бюро технічної інвентаризації. Зазначає, що дані документи відсутні в справі бюро технічної інвентаризації;

- з огляду відповідей на звернення Шаргородського РЦЗ до архівного відділу Шаргородської РДА , Плебанівської сільської ради, Комунального підприємства «Могилів-Подільське МБТІ», Шаргородської державної нотаріальної контори вбачається, що в даних установах відсутні як примірники оригіналу договору купівлі-продажу оспорюваного житлового будинку так і відсутні відомості записів - посвідчення факту купівлі-продажу Шаргородським РЦЗ житлового будинку по вул. Орджонікідзе №18, в м.Шаргород.

Враховуючи встановлені обставини, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з вимогами ст. 392 цього ж Кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом вищезазначеної норми потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними.

Відповідно до приписів ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні ( ст. 321 ЦК України ).

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання цього права.

Господарські суди, відповідно до п. 3.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 24.10.2011 р. „Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" на загальних підставах вирішують спори між суб"єктами господарської діяльності, пов'язані з захистом права власності, в тому числі з визнанням цього права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правовстановлюючі документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачеві спірного майна. Відтак, до предмету доказування за позовом про визнання права власності входить встановлення цивільно-правових підстав набуття позивачем права власності на спірне майно.

Шаргородський районний цент зайнятості звернувся з позовом до господарського суду, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будиноку літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м., придбаний останнім згідно договору купівлі-продажу від 30.10.1995 року, що укладений між сільськогосподарським підприємством ім. Л. Українки с. Калинівка, Шаргородського р-ну, Вінницької області в особі голови правління колективного сільськогосподарського підприємства Перевертака Володимира Степановича та Шаргородським районним центром зайнятості в особі директора Войцехівського Олександра Григоровича.

Оригінал документа, а саме договір купівлі продажу від 30.10.1995 року, втрачено, а правонаступника КСП ім. Л.Українки - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Калинівка» Колгоспна, 1, с. Калинівка, Шаргородського району, Вінницької області , код ЄДРПОУ 13325361 як юридичну особу ліквідовано у відповідності до ухвали Господарського суду Вінницької області від 22 червня 2010 року, справа №5/210-07.

Отже, предметом спору у даній справі є визнання права власності на об'єкт нерухомості з підстав втрати документів на вищевказане нерухоме майно і необхідності у відновленні втрачених право встановлюваних документів.

Суд зазначає, що в матеріалах справи знаходиться копія договору купівлі - продажу від 30.10.1995 року та копія реєстраційного посвідчення, в якому зазначено, що власником зазначеної житлового будинку літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. - є Шаргородський районний цент зайнятості.

Суд зазначає, що відповідно ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року, який був чинний на час укладення договору) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Відповідно до умов договору балансова вартість житлового будинку літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. складала 7 000 000 000 (сім мільярдів) карбованців,

Шаргородський районний центр зайнятості перерахував повністю 7 000 000 000 (сім мільярдів) карбованців, про що свідчить платіжне доручення № 66 від 08.09.1995 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

Разом з тим, житловий будинок літ.А, що знаходиться в м. Шаргород по вул. Орджонікідзе № 18, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. було передано з балансу колективного сільськогосподарського підприємства ім. Л.Українки на баланс Шаргородського районного центру зайнятості, що стверджується: розпорядженням Шаргородської РДА № 1 від 18.09.1995 року в якому зазначено, що закуплений будинок колективним сільськогосподарським підприємством ім. Л. Українки с. Калинівка, Шаргородського р-ну, Вінницької області передати з балансу на баланс районному центру зайнятості населення; було зобов»язано інвентарне бюро оформити відповідні документина будинок, як адміністративний районного центру зайнятості та накладної № 57 від 30.10.1995 року, якою передано з балансу на баланс житлове приміщення, копія якого міститься в матеріалах справи.

Також, судом взято до уваги той факт, що Шаргородським районним центром зайнятості оформлено державний акт на право постійного користування землею, на якій розміщений даний житловий будинок, відповідно до рішення 14 сесії 3 скликання Шаргородської міської ради народних депутатів від 28 лютого 2001 року.

Отже, підсумовуючи усе вище наведене та надаючи оцінку наявним у справі доказам у їх взаємозв'язку та сукупності, суд дійшов висновку, що докази, які містяться в матеріалах справи підтверджують факт набуття позивачем права власності на вищевказане нерухоме майна, що є підставою для задоволення його позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 82 - 85,115,116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Шаргородським районним центром зайнятості ( вул. Леніна, 217-б, м. Шаргород, 23500, код ЄДРПОУ 20088037) право власності на житловий будинок літ. А, загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м., що розташований в м. Шаргород, Шаргородського району, Вінницької області по вул. Орджонікідзе, 18.

Повне рішення складено 11 березня 2014 р.

Суддя Яремчук Ю.О.

віддрук. прим.:

1 - до справи