Ухвала

від 18.03.2014 по справі 903/618/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"18" березня 2014 р. № 903/618/13

Суддя господарського суду Волинської області Бондарєв С.В., розглянувши матеріали по справі

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Карпенка-Карого, 9, м. Луцьк

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

-Управління Держземагенства у Луцькому районі Волинської області, с. Забороль Луцького р-ну Волинської обл.

-Державна інспекція сільського господарства Волинської області, м. Луцьк

про зобов'язання повернення самовільної зайнятої земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача: Романюк Л.С., дов. від 01.07.2013р. №01; Каліщук А.І.-голова правління

від відповідача: ОСОБА_1-підприємець

від третьої особи Управління Держземагенства у Луцькому районі Волинській області: Бущак Т.Я., дов. 9-3-0.7-407/2-14 від 30.01.2014р.

від третьої особи Державної інспекції сільського господарства Волинської області: н/з

Суть спору: Позивач- Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1-звернувся до господарського суду з позовом до відповідача-Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача-Головне управління держземагенства у Волинській області про зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 повернути Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку по вул. Карпенка Карого, 9, м. Луцьк самовільно зайняту земельну ділянку загальною площею 0,0347га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, привівши її у стан, придатний для використання, звільнивши від будівель, споруд шляхом їх знесення та вивезення за рахунок ФОП ОСОБА_1

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 26.08.2010р. правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Карпенка-Карого, 9, м. Луцьк згідно кадастрового плану земельної ділянки, виконаної ЗАТ НВП "Технічне бюро кадастру", дізналось про те, що ФОП ОСОБА_1 самовільно зайняв земельну ділянку площею 0,0347 га, що належить на правах володіння позивачу згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №229948, виданого на підставі рішення Луцької міської ради від 22.11.2002р. за №3/711.

Посилався на те, що претензії позивача, надіслані відповідачу з вимогами відшкодування збитків та звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки від 19.10.2010р. в„–44 , від 30.08.2011р. в„–46а, від 12.11.2011р. №52, залишені відповідачем без задоволення.

Ухвалою суду від 19.06.2013р. порушено провадження у справі.

25.06.2013р. через канцелярію суду надійшло клопотання від 25.06.2013р. №42 від позивача, в якому він просив суд призначити по даній справі судову будівельну-технічну експертизу.

Водночас, через канцелярію суду 03.07.2013р. подав суду клопотання від 01.07.2013р. в„–44 , яким для дачі пояснень просив викликати до суду ЗАТ НВП "Технічне бюро кадастру" (вул. Винниченка, 65, м. Луцьк).

Позивач в судовому засіданні 09.07.2013р. звернувся до суду з клопотанням від 09.07.2013р., в якому просив суд залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача Державну інспекцію сільського господарства Волинської області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 67) та зобов'язати її провести перевірку самовільного зайняття відповідачем спірної земельної ділянки.

Клопотання про залучення до справи представників ЗАТ НВП "Технічне бюро кадастру" від 01.07.2013р. в„–44 просив залишити без розгляду.

У зв'язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи просив зупинити провадження у даній справі.

В судовому засіданні 09.07.2013р. представник третьої особи пояснив, що на даний час функції щодо контролю за охороною та використанням земель та проведення перевірок з управління Держземагенства у Волинській області зняті. Спеціально уповноваженим органом у сфері контролю за охороною та використанням земель у Волинській області є Державна інспекція сільського господарства у Волинській області.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 09.07.2013р. залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача-Державну інспекцію сільського господарства Волинської області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 67). Зобов'язано Державну інспекцію сільського господарства Волинської області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 67) провести перевірку дотримання вимог земельного законодавства при використанні земельної ділянки орендарем-підприємцем ОСОБА_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 07101000:22:074:003) та самовільного зайняття відповідачем-підприємцем ОСОБА_1 частини земельної ділянки, площею 0,0347 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що належить на правах володіння позивачу-Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку по вул. Карпенка Карого, м. Луцьк згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №229948, виданого на підставі рішення Луцької міської ради від 22.11.2002р. за №3/711.

Крім того, призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу, яку доручено провести Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (м.Луцьк, вул.Червоного Хреста, 16). На час проведення експертизи - до одержання експертного висновку, провадження у справі №903/618/13 зупинено.

24.01.2014р. на адресу господарського суду надійшов висновок комісійної судової земельно-технічної експертизи №8018 від 30.12.2013р. у справі №903/618/13.

Ухвалою суду від 27.01.2014р. провадження у справі №903/618/13 поновлено.

Представник Управління Держземагенства у Луцькому районі Волинської області, в судовому засіданні 11.02.2014р., керуючись ст. 25 ГПК України, звернувся до суду з клопотанням про внесення змін щодо процесуального правонаступництва, а саме третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача просив замінити на Управління Держемагентства у Луцькому районі Волинської області, оскільки постановою Кабінету Міністрів України "Про реорганізацію деяких територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів", наказу Держземагентства України "Про реорганізацію Головного управління Держземагентства у Волинській області" від 30.05.2013р. № 208 шляхом від'єднання утворено Управління Держземагентства у Луцькому районі Волинської області.

Представники сторін дане клопотання не заперечили.

Представник позивача в судовому засіданні 11.02.2014р. звернувся до суду з клопотанням №б/н (вх. №01-29/1433/14) запросити в судове засідання по справі судового експерта Трунову Н.Д. (АДРЕСА_3) у зв'язку з тим, що у висновку експерта наявні протиріччя, а саме: вказано, що самим ОСББ порушено як власником земельної ділянки, меж земельної ділянки. Разом з тим, експерт звертає увагу суду на те, що при встановленні огорожі ПП ОСОБА_1 втратить можливість для обслуговування автомобільної мийки, яка йому належить.

Просив зобов'язати Державну інспекцію сільського господарства та Управління Держземагенства надати обґрунтовану відповідь на ухвалу суду щодо надання письмових пояснень щодо суті спору у межах повноважень цих інспекцій та залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача ЗАТ "Технічне бюро кадастру", яке складало технічний план земельної ділянки, з якого витікає самовільний захват земельної ділянки в розмірі 0,0347г.

Сторони не заперечили щодо виклику в судове засідання судового експерта.

Відповідно до статті 31 Господарсько процесуального кодексу, в судовому процесі може брати участь судовий експерт. Судовий експерт зобов'язаний за ухвалою господарського суду з'явитись на його виклику і дати мотивований висновок щодо поставлених йому питань. Висновок робить у письмовій формі.

Згідно ч.1 ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Таким чином, суд вважав за необхідне задовольнити клопотання позивача частково, а саме в частині виклику в судове засідання по справі судового експерта Трунової Н.Д. для дачі пояснень по справі та в частині зобов'язання Державної інспекції сільського господарства та Управління Держземагенства у Луцькому районі Волинської області надати обґрунтовану відповідь на ухвалу суду щодо надання письмових пояснень щодо суті спору у межах повноважень цих інспекцій. Поруч з цим, суд відхилив клопотання позивача в частині залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ЗАТ "Технічне бюро кадастру", як необґрунтоване.

Представник відповідача в судовому засіданні 11.02.2014р. позов визнав частково, звернувся до суду з клопотанням №б/н від 11.02.2014р. про відкладення розгляду справи для представлення додаткових доказів по справі та мирного врегулювання спору.

Третя особа-Державна інспекція сільського господарства у Волинській області-надала суду письмові пояснення від 10.02.2014р. №10-11/409 по суті позовних вимог, в яких повідомила суд про те, що в ході перевірки на вимогу господарського суду по справі №903/618/13 від 09.07.2013, проведеної в серпні 2013 року, встановлено, що підприємець ОСОБА_1 користується двома земельними ділянками на АДРЕСА_2 : площею 0,4030 га (4029,74 м.кв.) для обслуговування стоянки автомобілів (землі промисловості, транспорту, ін.), що посвідчується договором оренди землі від 26.01.2009р. за р№040907700027, укладеним на термін 5 років. Кадастровий номер земельної ділянки - 0710100000:22:074:0003. Передача земельної ділянки відбулась на підставі рішення Луцької міської ради №8/37 від 29.11.2006р. та площею 0,3000 га (3000 кв.м.) для будівництва та обслуговування стоянки легкових автомобілів з автотехобслуговуванням, що посвідчується договором на право тимчасового користування землею (в т.ч. на умовах оренди) від 08.05.2001р. за №3782 (посвідчено приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_7), укладеним на термін 50 років. Передача земельної ділянки відбулась на підставі рішення виконавчого комітету Луцької міської ради №252 від 28.04.2001р. Порушень умов договорів підприємцем ОСОБА_1 - не виявлено.

Вказала, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 0710100000:22:074:0089 площею 1,0293 га (10 292, 6 м.кв.), яка межує із земельною ділянкою підприємця ОСОБА_1, знаходиться у власності ОСББ по вул. Карпенка-Карого, 9 для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №229948, виданим на підставі рішення Луцької міської ради №3/711 від 22.11.2002 та зареєстрованим у встановленому законом порядку за №071000002000079 20.09.2012. Межі вказаної ділянки були встановлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на землю (виготовлена у 2004р.) та винесені в натуру, що засвідчується актом про винесення в натуру меж земельної ділянки від 07.06.2004р. (а згодом і 25.12.2006р.), складеним представником НВП "Технічне бюро кадастру" Кавацівим О.Д. Акти погодження меж земельної ділянки на АДРЕСА_2 з суміжними землекористувачами від 27.05.2004 та 14.03.2012 - підписані підприємцем ОСОБА_1

Зазначила, що з вищезазначеної технічної документації (2004р.), а саме - кадастрового плану та схеми розташування земельної ділянки на АДРЕСА_1, площею 1,1493 (к.н.0710100000:22:074:0б07), що перебувала у користуванні ЖБК№83, вбачається наявність паркану на бетонних стовпчиках, котрим була змінена конфігурація земельної ділянки. Місцерозташування паркану згідно плану 2004 року відповідає місцерозташуванню паркану на день проведення перевірки (19.08.2013р.).

Зауважила, що при проведенні огляду земельної ділянки підтверджено факт самовільного зайняття підприємцем ОСОБА_1 частини земельної ділянки орієнтовною площею 0,03 га, що належить на праві власності ОСББ на вул. Карпенка-Карого, 9. На самовільно зайнятій частині земельної ділянки орієнтовною площею 0,03 га, підприємець ОСОБА_1 здійснив благоустрій, виклав бруківку.

Вказала, що підприємця ОСОБА_1 не було притягнено до адміністративної відповідальності, оскільки, фактично зайняття земельної ділянки орієнтовною площею 0,3000 га встановлено 03.11.2010р. (як вбачається з листа ГУ Держкомзему у Волинській області від 03.11.2013 №06-11-14/3224), а відповідно до ст. 38 Кодексу України про адміністративні правопорушення адміністративне стягнення при триваючому правопорушенні (самовільне зайняття) може бути накладено не пізніш як через два місяці з дня його виявлення.

Ухвалою суду від 11.02.2014р. розгляд спору відкладався згідно ст. 77 ГПК України, з метою повного, всебічного розгляду позовної вимоги про зобов'язання повернення самовільної зайнятої земельної ділянки.

Крім того, замінено в результаті процесуального правонаступництва третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Головне управління Держемагентства у Волинській області на правонаступника- Управління Держемагентства у Луцькому районі Волинської області (45623, с. Забороль, вул. Володимирська, 34а).

Водночас, викликано у судове засідання судового експерта Н.Д. Трунову (АДРЕСА_3) для дачі пояснень щодо проведеної експертизи.

19.02.2014р. через канцелярію до суду надійшли пояснення по справі №01-01-20/92 від 19.02.2014р. (вх. №01-29/1759/14) від Управління Держземагенства у Луцькому районі Волинської області, в яких зазначено, що земельна ділянка загальною площею 1,1493га на вул.Карпенка-Карого, 9, належить Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку на вул.Карпенка-Карого,9, згідно рішення Луцької міської ради від 22.11.2002р. № 3/711, статуту 24.04.2002р. серія Р№0405132700010088. Цільове використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Вказано, що 02.02.2012р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку на вул.Карпенка-Карого,9, звернулось до начальника управління Держкомзему у м.Луцьку Волинської області з проханням здійснити розподіл земельної ділянки загальною площею 1,1493 га, внаслідок чого, було здійснено розподіл та видано відповідні державні акти на земельні ділянки: площею 0,12 га, кадастровий номер 0710100000:22:074:0087, (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №229947 виданого 20.09.2012р., про що внесено запис в Книгу реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 071010002000078) та 1,0293 га., кадастровий номер 0710100000:22:074:0089, (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №229948 виданого 20.09.2012, про що внесено запис в Книгу реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 071010002000079).

Повідомлено, що земельна ділянка, якою користується ФОП ОСОБА_1, загальною площею 0,4030га на АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування автосалону з блоком автотехобслуговування була надана у користування на підставі рішення Луцької міської ради 24.06.2006р. № 3/26, про що свідчить договір оренди земельної ділянки земельної ділянки, терміном на 5(п'ять) років, укладений у 2008 році та зареєстрований у Волинській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 січня 2009 року за №040907700027. Земельні ділянки на АДРЕСА_1 та на АДРЕСА_2 є суміжними. Межі земельної ділянки на АДРЕСА_1, були встановлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на землю та винесені в натуру, про що внесені відомості в Акт погодження меж з суміжними землекористувачами (землевласниками) у 2003 (у 2006 та у 2012 роках). У 2003 році було закріплено в натурі межовими знаками та скріплено підписами суміжних землекористувачів (землевласників), а саме: від А до Б- землі міста не надані у власність або користування, від Б до В - землі в користуванні ЖБК № 83, від В до А - землі ПП "ОСОБА_1" (підприємцем ОСОБА_1), у 2012 році знову підписані межі з суміжним землекористувачем - від Е до А - з підприємцем ОСОБА_1 При виготовленні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки підприємцю ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування автосалону з блоком автотехобслуговування у АДРЕСА_2 в Акті погодження меж з суміжними землекористувачами (землевласниками) відсутнє погодження - від Б до В - землі в користуванні ЖБК №83.

Зауважено, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України 12.12.2011 № 1300 було створено Державну інспекцію сільського господарства у Волинській області, яка здійснює контроль, згідно п.4.1 Положення про Державну інспекцію сільського господарства у Волинській області, у частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій та форм власності.

Розпорядником територіальної громади м.Луцька являється Луцька міська рада та у відповідності до п.1 ст.59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" міська рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Управління Держземагентства у Луцькому районі Волинської області не являється розпорядником земель територіальної громади на території міста Луцька - відповідно до Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності"- землями комунальної власності з 1 січня 2013 року визначено всі землі в межах сіл, селищ, міст, крім земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні органів державної влади, державних підприємств, установ, організацій, а також земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є у державній власності., cm. 12 Земельного кодексу України зазначені повноваження міських рад в галузі земельних відносин, а саме: розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок в користування із земель комунальної власності.

Договір оренди земельної ділянки у АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування автосалону з блоком автотехобслуговування був укладений між підприємцем ОСОБА_1 та Луцькою міською радою, терміном на 5(п'ять) років, термін користування закінчився 26.01.2014р. На сьогоднішній день було розглянуто клопотання підприємця ОСОБА_1 щодо поновлення договору оренди землі, зареєстрованого у Державному реєстрі земель від 26.01.2009 за № 040907700027, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.01.2014 НВ-0700679242014,укладений у 2008 році та зареєстрований у Волинській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 січня 2009 року за № 040907700027 та питання щодо продовження договору оренди розглядалось на черговій сесії Луцької міської ради, питання було знято з порядку денного.

Відповідно до Положення про Управління Держземагентства у Луцькому районі Волинської області (далі - Управління) - Управління є територіальним органом Державного агентства земельних ресурсів України, підзвітним та підконтрольним Держземагентству та відповідно Головному управлінню Держземагентства у Волинській області, у своїй діяльності керується Конституцією України, законами України, постановами Верховної Ради України та Кабінету Міністрів України, актами Президента України і Кабінету Міністрів України, наказами Держземагентства, Головного управління Держземагентства у Волинській області. До повноважень відповідно до Положення про Управління Держземагентства у Луцькому районі Волинської області Управління не здійснює контроль за використанням та охороною земель міста та не являється розпорядником земель м.Луцька (копія Положення додається).

Водночас, зазначено про необхідність залучення представника Луцької міської ради для дачі пояснень та винесення об'єктивного рішення щодо земельної ділянки, яка знаходиться у АДРЕСА_2 (на лютий місяць 2014 року у розпорядженні територіальної громади - Луцької міської ради).

В судовому засіданні 26.02.2014р. представник позивача позовні вимоги підтримав. Водночас, звернувся до суду з клопотанням №б/н від 26.02.2014р. (вх. №01-29/1922/14) про відкладення розгляду справи з метою мирного врегулювання спору, надання додаткових пояснень та доказів по справі, заслухання в судовому засіданні судового експерта Трунової Н.Д.

В судовому засіданні 26.02.2014р. представник відповідача, звернувся до суду з клопотанням від 26.02.2014р. №б/н (вх. №01-29/1923/14) про продовження терміну розгляду справи та відкладення розгляду спору з метою мирного врегулювання спору.

Сторони підтримали дане клопотання.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача-Управління Держземагенства у Луцькому районі Волинської області, на виклику представника Луцької міської ради не наполягає.

Експерт, викликаний ухвалою суду від 11.02.2014р., в судове засідання 26.02.2014р. не з'явився.

Разом з тим, сторони наполягають на виклику в судове засідання для дачі пояснень щодо проведеної експертизи судового експерта Н.Д. Трунову.

Ухвалою суду від 26.02.2014р. розгляд спору продовжено за клопотанням відповідача та відкладено згідно ст.ст. 69,77 ГПК України, з метою повного та всебічного з'ясування всіх обставин по справі, зважаючи на винятковість даного випадку та необхідність витребування додаткових доказів по справі. Викликано у судове засідання судового експерта Н.Д. Трунову (АДРЕСА_3) для дачі пояснень щодо проведеної експертизи.

Крім того, зобов'язано сторін представити суду: позивача-додаткові письмові пояснення з врахуванням висновку експертизи та перевірки; відповідача-письмові пояснення по суті позовних вимог; додаткові письмові пояснення з врахуванням висновку експертизи та перевірки; третю особу-Державну інспекцію сільського господарства Волинської області- письмові пояснення по справі з врахуванням заперечень відповідача; сторін-прийняти міри до добровільного врегулювання спору.

В судовому засіданні 18.03.2014р. представники сторін, зі сторони позивача-голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Карпенка-Карого, 9, м. Луцьк, зі сторони відповідача-Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, подали суду мирову угоду від 10.03.2014р. та звернулися до суду зі спільним клопотанням від 18.03.2014р. №9 (вх. №01-109/1/14) про затвердження мирової угоди від 10.03.2014р. наступного змісту:

" Об'єднання співвласників багатоквартиного будинку по вулиці Карпенка-Карого ,9, м.Луцьк в особі голови правління Каліщука Анатолія Івановича, шо діє на підставі Статуту об'єднання, з однієї сторони , та фізична особа -підприємець ОСОБА_1, з другої сторони, які є сторонами по господарській справі №903/618/13, прийшли до висновку про можливість закінчення розгляду даного спору миром і укладенням між сторонами мирової угоди на нижченаведених умовах:

1. Дана мирова угода укладена сторонами відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України і задля мирного врегулювання спору у справі №903/618/13 може бути подана до початку судового засідання, що відбудеться 18 березня 2014 року у приміщенні господарського суду Волинської області.

2. При укладанні мирової угоди сторони врахували, що:

-предметом спору у справі №903/618/13 є земельна ділянка загальною площею 0,0347 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №229948, виданого на підставі рішення Луцької міської ради від 22.11.2002 року за №3/711 , і на якій розміщені будови фізичної особи- підприємця ОСОБА_1

-об'єданням співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було сплачено судовий збір в розмірі 1 147.00 грн. та 3 974,00 грн. за проведення 30.12.2013 року Волинським відділенням Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз комісійної судової земельно-технічної екпертизи згідно ухвали господарського суду Волинської області у справі №903/618/13.

У зв'язку із цим, предметом даної мирової угоди є вирішення питання щодо врегулювання спору щодо земельної ділянки загальною площею 0,0347 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить позивачу і на якій розміщені будови відповідача.

3. Сторони дійшли згоди, що:

-відповідач по справі викупляє згідно нотаріально посвідченого договору куиівлі-продажу земельну ділянку загальною площею 0,0347 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить об'єднанню співвласників багатоквартирного буднику по АДРЕСА_1 по ціні не нижче 124 000,00 грн. ( сто двадцять чотири тисячі грн.), сплативши позивачу в рахунок вартості земельної ділянки авансовий платіж в розмірі 14 000,00 грн. (чотирнадцять тисяч грн.) в семиденний термін з дня затвердження мирової угоди господарським судом.

В дану суму входять витрати позивача по справі щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, складеного між сторонами; виготовлення державними органами відповідних актів прав власності об'єднання співвласників, пов'язаних з поділом земельних ділянок; проведення експертної оцінки ринкової вартості земельної ділянки; витрат по здійсненню судової експертизи, тощо.

-Позивач по справі у відповідності з вимогами Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 самостійно вирішує питання про оформлення згоди співвласників багатоквартирного будинку на здійснення продажу відповідачу по справі земельної ділянки загальною площею 0,0347га.

-термін оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0347 га сторони самостійно встановили до 01.07.2014 року;

-судовий збір по справі в розмірі 1 147,00 грн., сплачений позивачем за розгляд господарської справи №903/618/13 в судовому порядку, покладається на відповідача повністю. У зв'язку з цим, суму сплаченого позивачем судового збору - 1 147,00 грн. відповідач зобов'язується перерахувати на поточний рахунок позивача №26006013029813 в ПАТ "ВТБ Банк", м.Київ, МФО 321767, ЄДРПОУ 21732345 протягом трьох днів з дати затвердження цієї мирової угоди господарським судом Волинської області.

4. У разі невиконання відповідачем по справі п.З даної мирової угоди він зобов'язується повернути об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 самовільно зайняту земельну ділянку загальною площею 0,0347 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, привівши її у стан, придатний для використання, звільнивши від будівель, споруд шляхом їх знесення та вивезення за рахунок відповідача.

5. Сторони заявляють, що ознайомлені зі змістом ст.ст. 78, 80, 106 Господарського процесуального кодексу України та розуміють неможливість повторного звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав.

6. У випадку невиконання відповідачем умов цієї мирової угоди, позивач має право направити ухвалу господарського суду Волинської області про затвердження цієї мирової угоди на примусове виконання до відповідного органу державної виконавчої служби. Ця мирова угода, після затвердження її господарським судом, набуває статусу виконавчого документа і підлягає безумовному примусовому виконанню відповідним відділом державної виконавчої служби згідно з нормами Закону України «Про виконавче провадження» на підставі письмової заяви позивача, без інших додаткових вимог з боку органу ВДВС.

7. Підписуючи дану мирову угоду, сторони заявляють, що під час її укладання діяли добровільно, за вільним волевиявленням та підтверджують, що умови даної мирової угоди не порушують їх прав та інтересів, а також прав та інтересів інших осіб.

8. Позивач заявляє, що з моменту підписання цієї мирової угоди та у випадку належного її виконання з боку відповідача, не матиме майнових претензій до відповідача з приводу самовільного захвату ним земельної ділянки площею 0, 0347 га , що є предметом цієї мирової угоди.

9. Сторони домовились, що всі права та обов'язки, які ґрунтуються на даній угоді, зберігають свою чинність для їх правонаступників."

Як встановлено судом, відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю.

Згідно зі ст. 212 ЗК України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Пунктом 3.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р. передбачено, що відповідно до вимог чинного законодавства обов'язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки.

Відповідач по справі в заяві від 26.02.2014р., в судовому засіданні не заперечив самовільного зайняття спірної земельної ділянки та приналежність її на праві власності позивачу.

Разом з тим, сторони подали суду на затвердження мирову угоду від 10.03.2014р.

Судом, в порядку ст.78 ГПК України, перевірено повноваження осіб, що підписали мирову угоду. Мирова угода підписана зі сторони позивача -головою правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 Каліщуком А.І., зі сторони відповідача -Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1

Господарський суд, враховуючи, що мирова угода від 10.03.2014р. підписана повноважними особами, не суперечить законодавству, судом не встановлено порушення прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб, вважає за можливе її затвердити та керуючись ст.ст. 22, 78, п. 7 ст.80, ст.ст. 86, 89 ГПК України, -

ухвалив:

1. Затвердити мирову угоду від 10.03.2014р., укладену між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку по вул. Карпенка-Карого, 9, м. Луцьк, (43026, м. Луцьк, вул. Карпенка-Карого, 9, код ЄДРПОУ 21732345) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_4, код НОМЕР_1) про наступне:

"Об'єднання співвласників багатоквартиного будинку по АДРЕСА_1 в особі голови правління Каліщука Анатолія Івановича, шо діє на підставі Статуту об'єднання, з однієї сторони, та фізична особа -підприємець ОСОБА_1, з другої сторони, які є сторонами по господарській справі №903/618/13, прийшли до висновку про можливість закінчення розгляду даного спору миром і укладенням між сторонами мирової угоди на нижченаведених умовах:

1. Дана мирова угода укладена сторонами відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України і задля мирного врегулювання спору у справі №903/618/13 може бути подана до початку судового засідання, що відбудеться 18 березня 2014 року у приміщенні господарського суду Волинської області.

2. При укладанні мирової угоди сторони врахували, що:

-предметом спору у справі №903/618/13 є земельна ділянка загальною площею 0,0347га, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Карпенка-Карого, 9, м. Луцьк згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №229948, виданого на підставі рішення Луцької міської ради від 22.11.2002року за №3/711, і на якій розміщені будови фізичної особи- підприємця ОСОБА_1

-об'єданням співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Карпенка-Карого, 9, м.Луцьк було сплачено судовий збір в розмірі 1 147,00 грн. та 3 974,00 грн. за проведення 30.12.2013року Волинським відділенням Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз комісійної судової земельно-технічної екпертизи згідно ухвали господарського суду Волинської області у справі №903/618/13.

У зв'язку із цим, предметом даної мирової угоди є вирішення питання щодо врегулювання спору щодо земельної ділянки загальною площею 0,0347 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить позивачу і на якій розміщені будови відповідача.

3. Сторони дійшли згоди, що:

-відповідач по справі викупляє згідно нотаріально посвідченого договору куиівлі-продажу земельну ділянку загальною площею 0,0347га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить об'єднанню співвласників багатоквартирного буднику по вулиці Карпенка-Карого, 9, м. Луцьк по ціні не нижче 124 000,00 грн. ( сто двадцять чотири тисячі грн.), сплативши позивачу в рахунок вартості земельної ділянки авансовий платіж в розмірі 14 000,00 грн. (чотирнадцять тисяч грн.) в семиденний термін з дня затвердження мирової угоди господарським судом.

В дану суму входять витрати позивача по справі щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, складеного між сторонами; виготовлення державними органами відповідних актів прав власності об'єднання співвласників, пов'язаних з поділом земельних ділянок; проведення експертної оцінки ринкової вартості земельної ділянки; витрат по здійсненню судової експертизи, тощо.

-Позивач по справі у відповідності з вимогами Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Карпенка-Карого, 9, м. Луцьк самостійно вирішує питання про оформлення згоди співвласників багатоквартирного будинку на здійснення продажу відповідачу по справі земельної ділянки загальною площею 0,0347га.

-термін оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0347га сторони самостійно встановили до 01.07.2014року;

-судовий збір по справі в розмірі 1 147,00 грн., сплачений позивачем за розгляд господарської справи №903/618/13 в судовому порядку, покладається на відповідача повністю. У зв'язку з цим, суму сплаченого позивачем судового збору - 1 147,00 грн. відповідач зобов'язується перерахувати на поточний рахунок позивача №26006013029813 в ПАТ "ВТБ Банк", м.Київ, МФО 321767, ЄДРПОУ 21732345 протягом трьох днів з дати затвердження цієї мирової угоди господарським судом Волинської області.

4. У разі невиконання відповідачем по справі п.3 даної мирової угоди він зобов'язується повернути об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Карпенка-Карого, 9, м.Луцьк самовільно зайняту земельну ділянку загальною площею 0,0347га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, привівши її у стан, придатний для використання, звільнивши від будівель, споруд шляхом їх знесення та вивезення за рахунок відповідача.

5. Сторони заявляють, що ознайомлені зі змістом ст.ст. 78, 80, 106 Господарського процесуального кодексу України та розуміють неможливість повторного звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав.

6. У випадку невиконання відповідачем умов цієї мирової угоди, позивач має право направити ухвалу господарського суду Волинської області про затвердження цієї мирової угоди на примусове виконання до відповідного органу державної виконавчої служби. Ця мирова угода, після затвердження її господарським судом, набуває статусу виконавчого документа і підлягає безумовному примусовому виконанню відповідним відділом державної виконавчої служби згідно з нормами Закону України «Про виконавче провадження» на підставі письмової заяви позивача, без інших додаткових вимог з боку органу ВДВС.

7. Підписуючи дану мирову угоду, сторони заявляють, що під час її укладання діяли добровільно, за вільним волевиявленням та підтверджують, що умови даної мирової угоди не порушують їх прав та інтересів, а також прав та інтересів інших осіб.

8. Позивач заявляє, що з моменту підписання цієї мирової угоди та у випадку належного її виконання з боку відповідача, не матиме майнових претензій до відповідача з приводу самовільного захвату ним земельної ділянки площею 0, 0347га , що є предметом цієї мирової угоди.

9. Сторони домовились, що всі права та обов'язки, які ґрунтуються на даній угоді, зберігають свою чинність для їх правонаступників."

2. Провадження у справі припинити.

3. Ухвала набирає законної сили 18.03.2014р. та дійсна для пред'явлення до виконання до 19.03.2015р.

Суддя С. В. Бондарєв