Рішення

від 10.06.2009 по справі 30/104-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/104-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.06.09р.

Справа № 30/104-09

За позовом:  приватного підприємства  "Мозаїка" (м. Севастополь) 

До відповідача:  товариства з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) 

Про: стягнення заборгованості в розмірі 52098,68 грн.

Та

за зустрічним позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)

До відповідача:  приватного підприємства  "Мозаїка" (м. Севастополь) 

Про: розірвання договору оренди

Суддя:  Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М..

Представники:

Від позивача: Радченко М.В., довіреність від 07.05.2009 року, представник

Від відповідача:  Болотін А.Є., довіреність від 20.04.2009 року, представник

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство  "Мозаїка" (м. Севастополь) просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) суму основного боргу в розмірі 45910,35 грн., пеню в розмірі 6023,68 грн., 3% річних в розмірі 164,65 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 520,99 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн., а всього 52737,67 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №3 від 01.07.2008 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за січень-квітень 2009 року.

Відповідач позовні вимоги в частині заборгованості за січень 2009 року в сумі 9828,30 грн. визнає та зазначає, що платіжними дорученнями №143 від 17.04.2009 року та №151 від 29.04.2009 року сплатив заборгованість в повному обсязі (9826,30 грн. + 2 грн.). Також відповідач визнає позов в частині нарахування пені та трьох відсотків річних за прострочення платежу за січень 2009 року. В частині стягнення заборгованості за лютий-квітень 2009 року відповідач заперечує, посилаючись на те, що в зазначений період не користувався орендованим приміщенням, а звільнив його, про що направив позивачу угоду про дострокове  розірвання договору оренди та акт приймання-передачі  не житлового приміщення. Відповідач зазначає, що звільнив приміщення 19.01.2009 року та 21.01.2009 року передав ключі  від приміщення   довіреній особі орендаря –завідуючій складом Диба Г.А.

01.06.2009 року товариство з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" подало до суду зустрічну позовну заяву, якою просить  договір оренди  від 01.07.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" та приватним підприємством  "Мозаїка"  розірвати достроково - з 01.02.2009 року та стягнути судові витрати.

Вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що у зв'язку з відсутністю потреби у користуванні об'єктом оренди та неможливістю сплачувати орендні платежі ТОВ "Кравтогаз" запропонувало позивачеві достроково розірвати договір оренди. Щодо фактичного припинення орендних відносин здійснив відповідні дії: звільнив приміщення та вивіз товарно-матеріальні цінності з орендованого приміщення. Вважає, що сплата платежів за послуги, які не надавались та не спожиті суперечить змісту господарської діяльності, тому договір оренди підлягає розірванню з моменту фактичного припинення орендних правовідносин.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 13.05.2009 року на 28.05.2009 року, у судовому засіданні оголошувалася перерва до 01.06.2009 року. Розгляд справи було відкладено з 01.06.2009 року на 10.06.2009 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін не заявлялося.

За погодженням представників сторін у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.11.2007 року, укладеного між Закритим акціонерним товариством "Львівський керамічний завод" (продавець), та приватним підприємством  "Мозаїка" (покупець), 10.12.2007 року за приватним підприємством "Мозаїка" зареєстровано право власності на нежитлову будівлю загальною площею 1 642,7 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 18б (витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №16989426 від 10.12.2007 року).

01 липня 2008 року між приватним підприємством  "Мозаїка" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" (орендар) був укладений  договір оренди №3, відповідно до п.1.1 якого орендодавець  передає, а орендар приймає  в платне  тимчасове користування з метою здійснення зберігання непродовольчих  товарів, наступний об'єкт(и) оренди: нежитлові приміщення (склади), розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, Коломойцівська, 18Б, загальною площею 994,15 м2.

Відповідно до п.2.1 договору об'єкти оренди повинні бути передані  орендарю протягом 5 днів з моменту підписання обома сторонами цього договору. Передача об'єктів оренди оформляється актом приймання-передачі, в якому повинен бути відображений реальний стан приміщень, які передаються на оренду на момент передачі (п.2.2 договору).

01.07.2008 року між сторонами був підписаний акт приймання-передачі  не житлового приміщення в оренду, відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" отримало в користування на умовах договору оренди №3 від 01.07.2008 року нежитлове приміщення загальною площею 994,15 м2 за адресою: м. Кривий Ріг, Коломойцівська, 18Б для зберігання  непродовольчих товарів (а.с. 11).

Відповідно до п.4.1 договору орендодавець зобов'язується сплачувати щомісячно орендодавцю 12027,35 грн. (Додаток №1). Місячна орендна плата  за користування  об'єктом оренди складає 10022,79 грн., без ПДВ, всього 12027,35 грн. включає ПДВ. В суму орендної плати  не включаються комунальні послуги, споживання електроенергії, телефонного зв'язку.

Додатковою угодою від 22.07.2008 року  до договору оренди №3 від 01.07.2008 року строк сплати орендної плати встановлений не пізніше 25 числа поточного місяця.  

В орендну плату включається: плата за користування приміщеннями. Відшкодування за спожиту електроенергію (напруга 220 В) проводиться додатково орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця згідно виставленим рахункам, по показанням електролічильника (залежно від споживання), а також за користування телефонного зв'язку (п.4.2 договору).

Строк дії договору встановлено з моменту передачі об'єктів оренди і до спливу 11 місяців. Договір набирає чинності з моменту передачі об'єктів в оренду орендарю. Закінчення строку  дії договору не звільняє орендаря від виконання зобов'язань по розрахункам і не виключає відповідальність, передбачену  цим договором (п.7.1 договору).

Таким чином строк дії договору встановлений до 01.06.2009 року.

У зв'язку з неможливістю сплачувати орендну плату в розмірі встановленому у договорі оренди та відсутністю потреби у користуванні об'єктом оренди, ТОВ "Кравтогаз", позивач за зустрічним позовом, просить розірвати договір оренди достроково - з 01.02.2009 року.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України).

За умовами ч.1 ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Договір  оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із  сторін договір оренди  може  бути  достроково розірваний з  підстав,  передбачених  Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу (ч.3 ст. 291 ГК України).

Підстави, за наявності яких наймач вправі в односторонньому порядку вимагати розірвання договору найму передбачені статтею 784 Цивільного кодексу України. До таких підстав відносяться:

- передача наймодавцем у користування речі, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;

- невиконання наймодавцем свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.

Отже, неможливість сплачувати орендну плату в розмірі встановленому у договорі оренди та минування потреби у користуванні об'єктом оренди не може бути підставою для його розірвання у судовому порядку.

Зважаючи на те, що ТОВ "Кравтогаз" 20.01.2009 року направило на адресу Приватного підприємства "Мозаїка" угоду про розірвання договору оренди у зв'язку з неможливістю продовження договірних відносин, договір оренди вважається таким, що припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку договору оренди –01.06.2009 року. Дії ТОВ "Кравтогаз" не суперечать положенням статті 764 ЦК України, якою передбачено, що за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Заяву про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди (п.12 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 25.05.2000 року (з подальшими змінами та доповненнями).

За таких обставин вимоги про розірвання договору оренди від 01.07.2008 року укладеного між позивачем та відповідачем, з підстав, вказаних у зустрічній позовній заяві, задоволенню не підлягають.

Приватне підприємство "Мозаїка" просить стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за січень 2009 року - 9828,30 грн. (відповідач частково розрахувався за січень 2009 року), лютий –квітень 2009 року - 36082,05 грн., а всього - 45910,35 грн. Крім того, позивачем за первісним позовом нарахована пеня в розмірі 6023,68 грн. та 3% річних в розмірі 164,65 грн. Проти заявлених вимог ТОВ "Кравтогаз" заперечує, що є причиною спору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

З огляду на положення п.4.2 договору, строк сплати орендної плати є таким, що настав.

Обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату передбачений п.3.2.5 договору та ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи товариство з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" сплатило приватному підприємству  "Мозаїка" заборгованість з орендної плати за січень 2009 року в сумі 9828,30 грн., що підтверджується платіжними дорученнями: №143 від 17.04.2009 року на суму 9826,30 грн., №151 від 29.04.2009 року на суму 2 грн.

Оскільки відповідачем заборгованість в сумі 9828,30 грн. сплачена після звернення позивача з позовом до суду, провадження у справі в частині стягнення цієї суми підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Доказів сплати орендної плати в сумі 36082,05 грн. відповідач не надав, доводи приватного підприємства "Мозаїка", наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 36082,05 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки прострочення виконання грошового зобов'язання має місце, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача три відсотки річних за період 26.12.2008 року по 25.03.2009 року в сумі  164,65 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.6.2 договору у випадку порушення строків оплати, передбачених в розділі 4 цього договору, орендар сплачує  пеню  в розмірі 0,3% від прострочення суми платежу за кожний день прострочки.

За несвоєчасну сплату орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню за період з 26.12.2009 року по 25.03.2009 року в розмірі 6023,68  грн.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір  пені, передбачений  статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”).

З урахуванням положень Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, пеня, розрахована в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, за період з 26.12.2008 року по 25.03.2009 року складає 1320,26 грн., та підлягає стягненню з відповідача виходячи з такого розрахунку:

за період з 26.12.2008 року по 29.01.2009 року: 12027,35грн. х (12%х2):365х35 (кількість днів прострочення)/100 = 276,79грн.;

за період з 30.01.2009 року по 25.03.2009 року: 9 828, 30грн. х (12%х2):365х55 (кількість днів прострочення)/100 = 355,43грн.;

за період з 26.01.2009 року по 25.03.2009 року: 12027,35грн. х (12%х2):365х59 (кількість днів прострочення)/100 = 466,6грн.

за період з 26.02.2009 року по 25.03.2009 року: 12027,35грн. х (12%х2):365х28 (кількість днів прострочення)/100 = 221,44грн.

За викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 37566,96 грн. (36082,05 грн. –заборгованість з орендної плати, 1320,26 грн. – пеня, 164,65 грн. –3% річних).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на ТОВ "Кравтогаз".

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 80 ч.1 п.1-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

                                                       В И Р І Ш И В:

В задоволенні зустрічного позову –відмовити.

Судові витрати за зустрічним позовом віднести за рахунок ТОВ "Кравтогаз".

Позовні вимоги за первісним позовом задовольнити частково.

Припинити провадження у справі в частині стягнення суми в розмірі 9828,30 грн.  

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Кравтогаз" (50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Горького, 10, код ЗКПО 34448964, р/р 26009120119981 в КФ ДОФ АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 305017) на користь приватного підприємства  "Мозаїка" (99006, м. Севастополь, вул. Молодих будівельників, 14/10, код ЗКПО 32743378, рахунок 260080258601 в СФ ВАТ „Фінанси і кредит”, МФО 384812) суму основного боргу в розмірі 36082,05 грн., пеню в розмірі 1320,26 грн., 3% річних в розмірі 164,65 грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі 473,95  грн. та 106,05 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

В решті позовних вимог за первісним позовом - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

          Суддя                                                                          Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 10.06.2009 року)