Рішення

від 15.10.2007 по справі 2-2719/07

ІНГУЛЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРИВОГО РОГУ

Справа №2-2719/07

Справа №2-2719/07

РІШЕННЯ

 Іменем України

15 жовтня 2007

року Інгулецький районний суд м.  Кривого

Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого

судді Макарової Т.Ю.

при

секретарі                                                     Зубенко

Г.В.

розглянувши у

попередньому відкритому судовому засіданні в приміщенні Інгулецького районного

суду м. Кривого Рогу цивільну справу за позовом

ОСОБА_1до

ОСОБА_2Про визнання угоди купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права

власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивачка

звернулася до суду з вищенаведеним позовом та просить визнати дійсним договір

купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 20.09.2000 року укладений між

відповідачем ОСОБА_2.,  як

продавцем,  та нею,  як покупцем, 

на Криворізькій філії Товарної біржі «Українська»,  та зареєстрований в Криворізькім БТІ

22.09.2000 року у реєстровій книзі № 4ПВШ сторінка НОМЕР_1 запис НОМЕР_1 ,  та визнати її право власності на зазначену

квартиру.

Відповідач

ОСОБА_2в судове засідання не з, явився, 

про день і час розгляду справи повідомлений своєчасно в установленому

законом порядку,  надав суду заяву,  в якій просить розглянути справу  у його відсутності,  позов визнає .

В

судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги підтримала та суду

пояснила,  що 20.09.2000 року між нею та

відповідачем ОСОБА_2, .від імені

якого діяв його представник за довіреністю ОСОБА_3., 

було укладено договір купівлі-продажу нерухомості,  а саме: квартири АДРЕСА_1,  згідно якому вона придбала цю квартиру та

стала її власником.  Цей договір

укладений через Криворізьку філію Товарної біржі "Українська" /

реєстраційний № 92502 від 20.09.2000 року/. Квартира зареєстрована в

Комунальному підприємстві „Криворізьке бюро технічної інвентаризації"'

22.09.2000 року / запис в реєстровій книзі № 4ПВШ сторінка №588 запис №588/ за нею.

Вартість квартири згідно останньої оцінки складає 15035 грн.

В травні

2007 року позивачка мала намір продати квартиру,  але не змогла цього зробити,  так як договір купівлі-продажу квартири

укладений та посвідчений не через нотаріальну контору,  як вимагає діюче законодавство,  а через Товарну біржу,  хоч і з послідуючою реєстрацією в БТІ.

Договір купівлі-продажу повністю виконаний сторонами,  вона повністю сплатила вартість квартири

відповідачу,  який звільнив квартиру та

передав у її користування. Вона користувалася цією квартирою,  зробила в ній ремонт. Відповідач не заперечує

проти визнання договору купівлі-продажу дійсним,  але не бажає переоформлювати його через

нотаріальну контору за браком часу і коштів. Тому вона і просить суд визнати

вищезазначений договір дійсним,  визнати

за нею право власності на квартиру,  та

зобов, язати КП «Криворізьке БТІ» внести відповідні зміни в реєстраційні

документи

Представники

3-х осіб Криворізької філії Товарної біржі «Українська» та КП

"Криворізького БТІ" в судове засідання не з, явилися,  про час розгляду справи повідомлені

своєчасно,  у встановленому законом

порядку,  своїх заперечень суду не

надали.

Криворізька філія Товарної біржі «Українська» надала суду заяву,  в якій просить розглянути справу у

відсутності їх представника.

Вислухавши

позивачку,  вивчивши письмові матеріали

справи,  суд вважає встановленими

наступні обставини.

20 вересня 2000

року на Криворізькій філії Товарної біржі «Українська» дійсно було укладено та

зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 між

продавцем - ОСОБА_2. ,  від імені якого

діяв ОСОБА_3.,  на підставі довіреності

посвідченої приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу

Петрушенко В.О. від 17.05.2000 року реєстровий № 1127,  та покупцем ОСОБА_1./а.с. 7/. Цей договір

було зареєстровано в Криворізькому бюро технічної інвентаризації і записано в

реєстровій книзі № 4ПВШ сторінка №588 запис №588/а.с. 8/. Вартість квартири

згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.07 2007 року виданого

КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» становить 15035 грн. Квартира

однокімнатна,  розташована на 7 поверсі 9

поверхового житлового будинку,  загальною

площею 38, 8 кв.м,  житловою площею 19, 2

кв.м. /а.с. 9/.

Встановлено

також,  що сторони згідно договору свої

зобов.язання виконали повністю. Позивачка сплатила відповідачу обумовлену

договором вартість квартири, 

зареєструвала право власності на будинок в БТІ,  та стала користуватися квартирою. Відповідач

звільнив квартиру,  передав квартиру та

всі документи на неї позивачці.

Встановлено

також,  що на цей час позивачка не має

можливості розпорядитися своєю квартирою, 

так як договір купівлі-продажу квартири від 20.09.2000 року,  згідно якому вона є власником квартири,  не посвідчений нотаріусом,  тобто не були виконані вимоги  ст. 

227 ЦК України

1963 року,  яка діяла на момент укладання

вимоги.

В

судовому засіданні також встановлено,  що

про порушення свого права на розпорядження квартирою позивачка дізналася тільки

в травні 2007 року,  коли звернулася до

нотаріуса з приводу питання продажу квартири. А тому суд вважає,  що строк позовної давності позивачкою не

пропущений.

Встановленим

в судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини з порядку належного

оформлення та форми договору купівлі продажу житлового будинку,  передбаченими 

ст. 227 ЦК України

1963 року,  норми якої діяли на момент

укладення угоди / на цей час  ст.  657 ЦК

України / та умов визнання,  в разі

недотримання нотаріальної форми договору, 

такого договору дійсним згідно ч.2 

ст. 220 ЦК України.

Вважаючи

на те,  що угода купівлі-продажу фактично

відбулася,  а сторони всі свої зобов,

язання за договором виконали,  суд вважає

за можливе визнати вищевказаний договір дійсним,  та визнати право власності позивачки на квартиру.

Таким

чином,  суд вважає,  що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають

задоволенню.

Керуючись  ст. 

ст.  47, 227 ЦК України 1963

року,   ст.  ст. 

220, 657 ЦК України

2003 року,  212-215 Ц ПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги

ОСОБА_1задовольнити.

Визнати

дійсним договір купівлі- продажу нерухомості - квартири АДРЕСА_1,  укладений між продавцем ОСОБА_2,  від імені якого діяв ОСОБА_3на підставі

довіреності посвідченої приватним нотаріусом Криворізького міського

нотаріального округу Петрушенко В.О. від 17.05.2000 року реєстровий №

1127,  та покупцем ОСОБА_1на Криворізькій

філії Товарної Біржі „Українська" 20 вересня 2000року реєстраційний №

92502,  зареєстрований в Криворізькому

Бюро технічної інвентаризації 22 вересня 2000 року в реєстровій книзі №4ПВШ

сторінка №588 запис НОМЕР_1.

Визнати

за ОСОБА_1право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Комунальному

підприємству «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» внести відповідні

зміни в реєстраційні документи.

Заяву

про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів з дня його

проголошення. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви

про апеляційне оскарження. Заява та апеляційна скарга подаються до Апеляційного

суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд

Рішення

набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне

оскарження,  якщо заяву не було

подано,  або після закінчення строку на

подання апеляційної скарги,  якщо скарга

не подана,  або після розгляду скарги

апеляційним судом,  якщо рішення не

скасовано.