Рішення
від 09.06.2009 по справі 12/93-09
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/93-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.06.09р.

Справа № 12/93-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НВБ", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності.

Суддя Жукова Л.В.

при секретарі Леда І.С.

Представники сторін:

Від позивача Горенич Т.І. довіреність від 17.04.2009р.

Від відповідача Решетник О.А. довіреність № 7/11-2460 від 08.01.2009р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом та просить :

- визнати за ним право власності на самовільно збудовані та перебудовані об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Байкальська,9-Б, а саме: приміщення:

- частина літери Б-1 поз.16 –сходи, загальною площею 5,0кв.м.;

- частина літери Б-1 поз. 17 –приміщення, загальною площею 30,7кв.м.;

- частина літери Б-1 поз. 18 –приміщення, загальною площею 30,4кв.м.;

- частина літери Б-1 поз. 19 –сходи, загальною площею 4,0кв.м.;

- літера Б-1 1поверх поз. 20 –приміщення, загальною площею 147,0кв.м.;

- літера Е-2 І поверх поз. 101 –тамбур, загальною площею 3,6кв.м.;

- літера Е-2 І поверх поз.102 –коридор, загальною площею 17,2кв.м.;

- літера Е-2 І поверх поз. 103 –санвузол, загальною площею 1,7кв.м.;

- літера Е-2 І поверх поз. 104 –підсобне, загальною площею 1,3кв.м.;

- літера Е-2 ІІ поверх поз. 201 –сходи, загальною площею 5,8кв.м.;

- літера Е-2, ІІ поверх поз. 202 –приміщення, загальною площею 29,8кв.м.;

- літера Е'-2, поз.108 –приміщення, загальною площею 54,5кв.м.;

- літера Е-2, ІІ поверх поз. 203 –кабінет, загальною площею 24, 1кв.м.;

- літера Е'-2, ІІ поверх, поз.204 –приміщення, загальною площею 54,5кв.м.;

- літера 1А-1 І поверх поз. 1 –приміщення, загальною площею 794,9кв.м.;

- літера 1А-1 І поверх поз. 2 –приміщення, загальною площею 12,8кв.м.;

- літера 1Б-1 І поверх поз. 1 –приміщення, загальною площею 932,1кв.м.;

- літера 1Б-1 І поверх поз. 2 –приміщення, загальною площею 35,8кв.м.;

- літера 1Б-1 І поверх поз. 3 –коридор, загальною площею 17,3кв.м.;

- літера 1Б-1 І поверх поз. 4 –приміщення, загальною площею 11,4кв.м.;

- літера 1Б-1 І поверх поз. 5 –приміщення, загальною площею 13,4кв.м.;

- літера 1Б-1 І поверх поз. 6 –душова, загальною площею 1,7кв.м.

без додаткових актів введення в експлуатацію;

- визнати за позивачем право власності на об'єкти нерухомого майна в цілому, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Байкальська, 9-Б, а саме:

- частини літери Б-1 –частина будівлі теслярсько –опалубочної майстерні позиції (3:20), загальною площею 692,0кв.м.;

- літери Е-2 –нежитлова будівля (будівля для обігріву), загальною площею

232,0кв.м.;

- літера е –ганок, загальною площею 4,2кв.м.;

- літера О –сарай (тимч.), загальною площею по наружним обмірам 14,6кв.м.;

- літера Х –сарай (тимч.), загальною площею по наружним обмірам 4,8кв.м.;

- літера 1А-1 –ангар, загальною площею 807,7кв.м.;

- літера 1Б-1 –склад, загальною площею 1011,7кв.м.;

- літера 1В –навіс, загальною площею по наружним обмірам 166,0кв.м.;

- літера 1Г –навіс (тимч.), загальною площею по наружним обмірам 5,9кв.м.;

- літера 1Д –навіс (тимч.), загальною площею по наружним обмірам 60,0кв.м.;

- літера 1Е –убиральня, загальною площею по наружним обмірам 4,0кв.м.;

- літера 1Є –сторожова охорони (тимч.), загальною площею по наружним

обмірам 2,5кв.м.;

- літера 1Ж –склад (тимч.), загальною площею по наружним обмірам 11,7кв.м.;

- літера 1З –вагончик (тимч.), загальною площею по наружним обмірам

8,4кв.м.;

- літера 1Я –навіс (тимч.), загальною площею по наружним обмірам 15,0кв.м.;

№ 10, 14, 15, 16, 17, 20 –огорожа;

№ 6,19,25, І –споруди: естакада, зливна яма, бункер для збирання тирси, асфальт

без додаткових актів введення в експлуатацію.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що є власником вищезазначеного нерухомого майна на підставі договорів купівлі-продажу від 23.05.2006р. та від 15.11.2005р., яке розташоване на земельній ділянці, наданій позивачеві в оренду відповідно до договорів оренди землі від 23.06.2008р. строком дії - на 15 років. У зв'язку з виробничою необхідністю позивач здійснив часткову добудову та перебудову цим приміщень в результаті чого було збільшено площу приміщень та додатково збудовано нові приміщення. 26.02.2009р. отримано висновок ВАТ «Дніпропетровського науково-дослідного інституту будівельного виробництва» за якою встановлено відповідність будівельних конструкцій виробничих будівель санітарно-гігієнічним, протипожежним, будівельним нормам і правилам та можливість експлуатації зазначеного вище нерухомого майна за функціональним призначенням. За викладеного, позивач просить визнати за ним право власності у відповідності до ст.ст. 319, 328, 331, 376 ЦК України.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує, у відзиві на позов просить відмовити в позові посилаючись на те, що Дніпропетровська міська рада ніяким чином не оспорювала прав і охоронюваних законом інтересів позивача та відповідно до ст. 18 Закону України «Про планування та забудову територій»закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється. Згідно норм тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту від 07.02.2002р. № 7/5 забороняється реєстрація прав власності на об'єкти, що не були прийняті в експлуатацію: реєстрації підлягають права власності тільки на ті об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Цей порядок визначено і у постанові Кабінету Міністрів України від 18.10.2008р. № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відповідно до якої «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва… відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог. У місті цей порядок встановлений рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 24.10.96р. № 1569 та рішенням Дніпропетровської міської ради від 07.02.2007р. № 27/10 «Про тимчасовий порядок прийняття в експлуатацію об'єктів самочинного будівництва». З урахуванням викладеного, відповідач вважає, що вимоги позивача про визнання права власності без вводу в експлуатацію суперечить діючому законодавству.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

Товариство з обмеженою відповідальністю «НВБ»є власником нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі літ. Е-2, загальною площею 99,0кв.м. та споруд будівель: будка (тимчасова) П, метал. Споруди (тимчасові) Р, С,Т, з/бет., цегла, метал. Навіс У, Ф, Ц, № 5, метал. Сараї (тимчасові) О,Х, метал. Вбиральні Ч,Ш, цегла, 14-17, 20 –огорожі, 4, 6, 7, 18, 19, 21 –споруди, І-мостіння, 10-частина огорожі, розташованих за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Байкальська, 9-Б та частини будівлі теслярсько-опалубочної майстерні літ.Б-1, що складається з нежитлових приміщень поз. 3ч15 загальною площею 474,9кв.м., розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Байкальська, 9-Б, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 23.05.2006р., копією договорів купівлі-продажу від 15.11.2005р., копіями витягів з Державного реєстру право чинів від 15.11.2005р. , від 23.05.2006р. та копіями витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП «ДМБТІ» від 30.06.2006р., від 09.12.2005р. (а.с.33-43).

У зв'язку з виробничою необхідністю позивач здійснив часткову добудову та перебудову вищезазначених приміщень, у результаті чого було збільшено площу приміщень будівель, додатково збудовано нові приміщенні без зміни їх цільового використання.

Зазначену добудова та переобладнання було завершено повністю у 2008 році.

23.06.2008р. між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «НВБ» на підставі рішення міської ради від 26.03.2008р. № 127/30 були укладені три договори оренди землі за кадастровими номерами 1210100000:04:018:0115 загальною площею 0,0775га, № 1210100000:04:018:0154 загальною площею 0,7598га, № 1210100000:04:018:0010 загальною площею 0,0385га строком на 15 років. Зазначені договори оренди землі зареєстровані у ДМВ ДРФ ДП «Центр ДЗК»25.07.2008р. (а.с. 44-91).

01.12.2008р. КП «ДМБТІ» було проведено технічну інвентаризацію будівель і споруд розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Байкальська, 9-Б за результатами якої було встановлено, що позивачем самовільно збудовано частину літери Б-1 антресоль позиція 16 сходи –загальною площею 5,0кв.м., позиція 17 приміщення –загальною площею 30,7кв.м., позиція 18 приміщення –загальною площею 30,4кв.м., позиція 19 сходи –загальною площею 4,0кв.м., всього по літері Б-1 загальна площа добудови склала 147кв.м.; здійснена прибудова літери Б'-1 прибудова 1-поверхова –позиція 20 –приміщення загальною площею 147,0кв.м. всього по літері Б'-1 загальна площа склала 147кв.м.; в ході добудови загальна площа літери Б-1 склала 692,0кв.м.; по літері Е-2, І поверху добудована літера е-1 позиція 101- тамбур, загальною площею 3,6кв.м. Самовільно переобладнано по літері Е-2 І-й поверх позиція 102 –коридор, загальною площею 17,2кв.м.; позиція 103 –санвузол, загальною площею 1,7кв.м. та позиція 104-підсобне, загальною площею 1,3кв.м. Самовільно побудовано по літері Е'-2, І-й поверх, позиція 108- приміщення, загальною площею 54,5кв.м. По літері Е-2, на ІІ поверсі самовільно переобладнано позицію 201-сходи, загальною площею 5,8кв.м., позиція 202 приміщення загальною площею 29,8кв.м. та позицію –203-кабінет, загальною площею 24.1кв.м. По літері Е'-2, ІІ поверх, самовільно добудована позиція 204-приміщення загальною площею 54,5кв.м. В ході добудови та переобладнання по літері Е-2 загальна площа склала 232,0кв.м. Самовільно побудована літера 1А-1 ангар, 1-поверхове, позиція 1-приміщення, загальною площею 794,9кв.м.; позиція 2 –приміщення, загальною площею 12,8кв.м. Загальна площа літер 1А-1 склала 807,7кв.м. Самовільно збудовано літеру 1Б-1 склад, 1-поверхове, позиція 1 –приміщення, загальною площею 932,1кв.м.; позиція 2 –приміщення, загальною площею 35,8кв.м.; позиція 3 –коридор, загальною площею 17,3кв.м.;позиція 4-приміщення, загальною площею 11,4кв.м.; позиція 5 –приміщення, загальною площею 13,4кв.м.; позиція 6 –душова, загальною площею 1,7кв.м. Загальна площа літери 1Б-1 склала 1011,7кв.м.

Згідно технічного паспорту, складеного органом КП «ДМБТІ»від 01.12.2008р. за результатами проведеної технічної інвентаризації встановлено наявність будівель самочинно побудованих та переобладнаних позивачем про що зроблено відповідну відмітку (а.с.92-107).

Отже, позивач здійснив самочинне будівництво та переобладнання вищезазначеного нерухомого майна без належно дозволу та без належно затвердженого проекту на земельній ділянці, яка знаходиться у позивача у користуванні на підставі договорів оренди землі від 23.06.2008р. ( а.с.44-91).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Пунктом 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Пунктом 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (п. 5 ст. 376 ЦК України).

Земельна ділянка по вул. Байкальській, 9-Б у м. Дніпропетровську, на якій розташовані вищезазначені об'єкти нерухомого майна, знаходиться у користуванні позивача, що підтверджується копіями договорів оренди землі від 23.06.2008р. (а.с.44-91).

При цьому, судом також враховано те, що право міської ради, як власника спірної земельної ділянки, не порушується, оскільки відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Таким чином, підставою надання землі в оренду є волевиявлення особи, яка має право розпоряджатися земельною ділянкою (власника землі). Таке волевиявлення відповідної ради оформляється рішенням ради. Рішення міської ради про передачу позивачу спірної земельної ділянки в оренду було прийнято, тобто міська рада реалізувала своє право розпорядження землею (прийняттям рішення від 26.03.2008р. № 127/30) .

Згідно до п.1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1243 від 22.09.2004р. прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності відповідного об'єкту до експлуатації та його відповідності нормативним вимогам.

Відповідно до наявного в матеріалах справи висновку за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій нерухомого майна: виробничих будівель по вул. Байкальська, № 9-Б в Індустріальному районі м. Дніпропетровська, який виконано Відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва», (яке діє на підставі ліцензії АБ № 208472 виданої Державним комітетом України з будівництва та архітектури 02.02.2005р., термін дії якої визначено з 02.02.2005р. до 02.02.2010р.) від 26.02.2009р. встановлено, що основні несучі будівельні конструкції обстеженого нерухомого майна – виробничих будівель ( літер Е'-2, літер Б'-1 і літер 1А-1) по вул. Байкальська № 9-Б (фундаменти, стіни, перекриття, дах) знаходяться в нормальному технічному стані і можуть експлуатуватися за призначенням без будь-яких обмежень, будівельні конструкції відповідають санітарно-гігієнічним вимогам і протипожежним нормам.(а.с.26-54).

Враховуючи наведені вище норми чинного законодавства України, надані висновки щодо відповідності самочинно побудованого та переобладнаного нерухомого майна будівельним нормам та можливості подальшої його експлуатації, суд вважає заперечення відповідача проти визнання права власності на вищезазначене нерухоме майно безпідставними.

Крім того, суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача з урахуванням відсутності вини відповідача у проведенні позивачем самочинного будівництва.

Керуючись ст.ст. 319, 321, п. 1ст. 331, п.1, п.3, п. 5, ст. 376 Цивільного Кодексу України, ст. 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «НВБ»(49033,м.Дніпропетровськ, вул. Байкальська, 9-Б, п/р № 26005010341 в ДФ ВАТ «ЄБРФ»м. Дніпропетровськ, МФО 307037, код ЄДРПОУ 33858146) – право власності на самовільно збудовані та перебудовані об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Байкальська, 9-Б, а саме: приміщення :