Рішення

від 09.06.2009 по справі 13/114

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/114

09.06.09  

                  Україна                                                                        

Господарський суд    Чернігівської  області

                         Іменем України

                                                              Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

м.Чернігів,пр.Миру,20                                                                                                    Тел.77-99-18

09 червня 2009 року                                                                                справа 13/114

Позивач: Перший заступник прокурора м. Чернігова, вул. Шевченка 1, м.Чернігів,14000 в інтересах держави

в особі  Фонду комунального майна Чернігівської міської ради,

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів,14000

Відповідач: Чернігівська міська громадська організація "Інформаційний центр XXI століття",

вул. Красносільського, 71/105, м. Чернігів,14026

Предмет спору: про стягнення заборгованості 8826,32 грн.

                                                                                                    Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

представник позивача: Неговська О.М. довіреність № 7-4/18 від 10.01.2009 р.

представник відповідача: не з'явився   

представник прокуратури: Курило Я.М.   

Подано позов про стягнення з відповідача 7012,27 грн. орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 707 Н від 03.08.2006 р., 608,51 грн. пені, 1205,54 грн. неустойки за користування майном понад установлений строк.

          Відповідач  відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача не надходило.

          Направлені відповідачу по справі Чернігівській міській громадській організації “Інформаційний центр ХХІ століття”, за вказаною в позовній заяві адресою 14000 м. Чернігів, вул. Красносільського, 71/105, ухвали господарського суду Чернігівської області про порушення провадження по справі від 15.05.2009 р. та про відкладення розгляду справи від 26.05.2009 р. повернулись на адресу суду з відміткою поштового відділення зв'язку “кінець терміну зберігання”.

          Прокуратурою надано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, в якому зазначено, що юридичною адресою Чернігівської міської громадської організації “Інформаційний центр ХХІ століття” є 14026 м. Чернігів, вул. Красносільського, 71/105.

          Таким чином, направлення судової кореспонденції відбулось саме за адресою зазначеною в позовній заяві та витязі з реєстру, при цьому суд не наділений повноваженнями по розшуку місцезнаходження відповідача, інших даних про адресу відповідача матеріали справи не містять, а позивачу не відомі.

Враховуючи, що ухвала господарського суду Чернігівської була направлена за вказаною в позовній заяві адресою, суд приходить до висновку що відповідача було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи та про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника відповідача.

Рішення приймається на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, прокуратури, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті,  господарський суд встановив:

03.08.2006 р. між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 707Н.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: не житлове приміщення, що на плані зазначено літерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 118,1 кв. м, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 10544595, виданого 04.05.2006 року Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації за адресою м. Чернігів, вул. Харківська, 8.

Згідно п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.2001 р. із змінами і доповненнями і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) 249,97 грн. Орендна плата за перший (серпень 2006 року) місяць оренди визначається шляхом  коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень, серпень 2006 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п. 3.3 договору установлену в п. 3.1, 3.2 орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

19.02.2008 року між сторонами укладено договір про внесення змін № 1 до договору оренди згідно якого сторони домовились внести зміни до договору оренди, а саме пункт 3.1 договору викладено у наступній редакції” Орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності  і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням Чернігівської міської ради від 30.07.07 р. і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ: 396,53 грн. Орендна плата за перший (серпень 2007 року) місяць після перегляду розміру орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень місяць 2007 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. В пункті 2 договору орендодавець та орендар домовились нарахування орендної плати здійснити з 08 серпня 2007 року.

Відповідач свої зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати належним чином не виконував, внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за період січня 2008 р. по листопад 2008 р. заборгованість по орендній платі складає 7012,27 грн., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 11.11.2008 р. по справі 7/165 за позовом Першого заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради до Чернігівської міської громадської організації “Інформаційний центр ХХІ століття”  про розірвання договору оренди  № 707Н від 03.08.2006 р., укладеного між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради  та Чернігівською міською громадською організацією  “Інформаційний центр ХХІ століття? та про повернення нежитлового  приміщення, яке знаходиться  за адресою: м Чернігів, вул. Харківська, 8, позовні вимоги задоволено повністю, розірвано договір оренди та зобов”язано  повернути об'єкт оренди. Судом при винесенні рішення встановлено, що відповідач внаслідок неналежного зобов'язань по оплаті орендної плати має заборгованість за період з 01.01.2008 р. по 01.10.2008 р. в сумі 6252,07 грн. в т.ч. пеня.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені  рішенням  господарського  суду  (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення до моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

Позивачем відповідно до п. 3.5 договору нараховано пеню в сумі 608,51 грн. згідно наданого розрахунку за період з 01.12.2007 р. по 31.12.2008 р.

Згідно ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зі змісту  наданого договору між сторонами у справі, не вбачається встановлення строку нарахування пені за більший період часу ніж встановлено ст.232 ГК України.

Враховуючи дані норми Господарського кодексу України пеня підлягає задоволенню частково в сумі 321,8 грн. за період з 01.06.2008 р. по 31.12.2008 р., в решті позовних вимог в сумі 286,71 грн. є необґрунтованою, зв'язку з чим в позові в цій частині слід  відмовити.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний  повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Згідно п. 5.1.9 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

Відповідно до п. 5.1.10 договору з моменту припинення або розірвання договору по день підписання акта приймання-передачі майна, якщо обов'язки щодо повернення майна орендарем не виконуються орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю неустойку за кожен день прострочення у розмірі подвійної плати за користування майном, що розраховується від суми орендної плати за останній місяць оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо  наймач  не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від  наймача  сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно ст. 785 ЦК України та п. 5.1.10 договору позивачем нарахована неустойка за час користування приміщенням понад установлений строк в сумі 1205,54 грн. з 26.11.2008 р. по 31.12.2008 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем витребуваних документів, доказів оплати та доказів звільнення приміщення  суду не надано.

          Враховуючи, що відповідач своєчасно орендну плату не оплатив та орендоване приміщення відповідач не повернув, суд доходить висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення боргу по орендній платі в сумі 7012,27 грн., пені в сумі 321,8 грн., 1205,54 грн. неустойки за користування приміщенням понад установлений строк, в решті вимог в частині стягнення пені в сумі 286,71 грн. відмовити.

        Керуючись ст. ст. 526,525,615,785  Цивільного кодексу України, Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 22,33,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд                     

                                                  В И Р І Ш И В :   

1.Позов задовольнити частково.

Стягнути з Чернігівської міської громадської організації “Інформаційний центр “ХХІ століття” (14026 м. Чернігів, вул. Красносільського, 71/105 код 26544068) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35425003001612 УДК в Чернігівській області МФО 853592 код 14227121) заборгованість по орендній платі в сумі 7012,27 грн., пеню в сумі 321,8 грн., 1205,54 грн. неустойки за користування приміщенням понад установлений строк.

Стягнути з Чернігівської міської громадської організації “Інформаційний центр “ХХІ століття” (14026 м. Чернігів, вул. Красносільського, 71/105 код 26544068) в доход державного бюджету  (на рахунок  № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 102  грн. державного мита.

Стягнути з Чернігівської міської громадської організації “Інформаційний центр “ХХІ століття” (14026 м. Чернігів, вул. Красносільського, 71/105 код 26544068) в доход державного бюджету  (р. 31214259700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 312,50 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

          2. В решті позовних в частині стягнення пені в сумі 286,71 грн. відмовити.

                 Суддя                                                             І.А. Фетисова