Рішення

від 21.05.2014 по справі 5016/2971/2011(13/211)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2014 року Справа № 5016/2971/2011(13/211)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Бартошук В.О.,

з участю представника позивача - Бичковського О.Г., дов. від 11.01.2014 р. № 11/14,

від відповідача та третьої особи представники в судове засідання не з'явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль",

в особі Миколаївської обласної дирекції,

54030, вул. Артилерійська, 19-А, м. Миколаїв,

до товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівне кіно",

65007, вул. Богдана Хмельницького, 24, м.Одеса,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Денкар" ,

56500, вул. Малиновського, 13, м. Вознесенськ, Миколаївська область,

про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (далі - Банк) пред'явлено позов, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 19.08.2013 р. № 140-8-0-00/16-493 з додатками (т.1 а.с.171-250), до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Чарівне кіно" про звернення стягнення на іпотечне майно відповідача, а саме: на будівлю кінотеатру, що знаходиться за адресою: вул. Синякова, 25, м. Вознесенськ, Миколаївська область, та належать відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 03.06.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим у реєстрі купівлі-продажу за № 887.

Такі вимоги обґрунтовано тим, що вказаний об'єкт передано в іпотеку на підставі укладеного між ними іпотечного договору від 26.03.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4 26.03.2008 р. за реєстраційним № 506, із внесеними до нього змінами додатковим договором від 05.03.2009 р., зареєстрованим за № 251, в якості забезпечення виконання зобов'язань третьою особою Товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Денкар" за укладеними останнім з Банком кредитними договорами у рамках генерального кредитного договору від 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-48 (до якого сторонами вносились зміни додатковими договорами від 14.11.2007 р. № 010/01-04/07-48-1, від 26.03.2008 р. № 010/01-04/07-48-2, від 25.09.2008 р. № 010/01-04/07-48-5, від 26.02.2009 р. № 010/01-04/07-48-8, від 30.06.2009 р. № 010/01-04/07-48-9), посилаючись на те, що ТОВ "Денкар" не виконано грошових зобов'язань щодо своєчасного повернення отриманих кредитних коштів, процентів за користування ними, а також нарахованої у зв'язку з простроченням повернення отриманих кредитних коштів і процентів за користування ними пені, а всього грошових коштів у сумі 12273394 грн. 96 коп., із яких:

1) 979898 грн. 88 коп. за кредитним договором від 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-49 (до якого сторонами вносились зміни додатковими договорами від 30.10.2007 р. № 010/01-04/07-49/1, від 15.07.2008 р. № 010/01-04/07-49/2, від 25.09.2008 р. № 010/01-04/07-49/3, від 02.03.2009 р. № 010/01-04/07-49/4, від 30.06.2009 р. № 010/01-04/07-49/5), із яких: 650000 грн. - основний борг; 272156 грн. 71 коп. - відсотки за користування кредитними коштами; 25868 грн. 84 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів; 31873 грн. 33 коп. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитними коштами;

2) 11293496 грн. 08 коп. за кредитним договором від 26.03.2008 р. № 010/01-02/08-035 (до якого сторонами вносились зміни додатковими договорами від15.07.2008 р. № 010/01-02/08-035/1, від 25.09.2008 р. № 010/01-02/08-035/2, від 02.03.2009 р. № 010/01-02/08-035/3, від 18.06.2009 р. № 010/01-02/08-035/4, від 30.06.2009 р. № 010/01-02/08-035/5), із яких: 6685000 грн. - основний борг; 3161943 грн. 04 коп. - відсотки за користування кредитними коштами; 1076376 грн. 58 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів та 370176 грн. 46 коп. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитними коштами.

У позовній заяві позивач також просить стягнути з відповідача грошові кошти на відшкодування понесених Банком судових витрат з оплати позовної заяви державним митом у сумі 25500 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Провадження у даній справі порушено ухвалою суду від 07.09.2011 р. і неодноразово зупинялося та поновлювалося.

Так, ухвалою суду від 28.09.2011 р. розгляд справи зупинено до набрання законної сили рішення у господарській справі № 5016/1770/2011(1/113), предметом розгляду в якій було стягнення з ТОВ "Денкар" суми заборгованості за укладеним між цим товариством та Банком кредитним договором від 24.01.2007 р. № 01/01-04/07-49 та додаткових договорів до нього, котрий є предметом спору і в даній справі.

Ухвалою суду від 02.04.2013 р. провадження у справі поновлено для з'ясування обставин що зумовили її зупинення.

Ухвалою суду від 15.05.2013 р. за письмовим клопотанням позивача строк розгляду справи продовжено.

Ухвалою суду від 28.05.2013 р. за клопотанням позивача розгляд справи зупинено до набрання законної сили рішення у вказаній вище господарській справі № 5016/1770/2011(1/113).

Ухвалою суду 07.08.2013 р. провадження у справі поновлено у зв'язку з тим, що відпали підстави для її зупинення.

Ухвалою суду від 16.09.2013 р. задоволено письмове клопотання ТОВ "Чарівне кіно" і призначено у справі будівельно-технічну експертизу для визначення ринкової вартості предмета іпотеки, на який просить звернути стягнення Банк, а провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 10.10.2013 р. провадження у справі поновлено з метою реалізації права сторін заявити відвід судовому експерту до початку проведення судової експертизи.

Ухвалою суду від 22.10.2013 р. зобов'язано ТОВ "Чарівне кіно" надати експерту технічний паспорт об'єкта нерухомості будинку кінотеатру, що на плані позначений літ. А-2 (вул.Синякова, 25, м. Вознесенськ, Миколаївська область) та здійснити оплату проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 2937 грн. 60 коп. на підставі рахунку № 1761-1762 від 09.10.2013 р., а провадження у справі зупинено.

07.02.2014 р. Миколаївським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз справу повернено до суду з повідомленням про неможливість надання висновку судової будівельно-технічної експертизи через не представлення технічного паспорту об'єкта нерухомості, ринкову вартість котрого належить визначити, та не оплати вартості експертного дослідження, котре планувалося проведенням у березні 2014 року.

Ухвалою суду від 08.02.2014 р. провадження у справі поновлено з метою з'ясування обставин, які зумовили повернення справи.

Ухвалою суду від 26.02.2014 р. ураховуючи те, що на момент звернення з повідомленням експерт не приступив до виконання експертних досліджень і не обґрунтував неможливість почати такі дослідження без попереднього надання технічного паспорту на будівлю, а також те, що ТОВ "Чарівне кіно" не подано доказів неможливості виконання ухвали суду від 22.10.2013 р. в цій справі щодо надання експерту технічного паспорту об'єкта нерухомості та здійснення оплати вартості проведення судової будівельно-технічної експертизи, повідомлення експерта судом відхилено, провадження у справі зупинено, а матеріали справи направлено експерту ОСОБА_5 для проведення будівельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою суду від 16.09.2013 р.

08.05.2014 р. Миколаївським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз справу повернено до суду з повідомленням про неможливість надання висновку судової будівельно-технічної експертизи через не представлення технічного паспорту об'єкта нерухомості, ринкову вартість котрого належить визначити, та не оплати вартості експертного дослідження, а також не забезпечення безперешкодного доступу до об'єктів нерухомості, у зв'язку з чим провадження у справі поновлено та розгляд справи призначено на 21.05.2014 р.

Відповідач та третя особа, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, свого представника у судове засідання 21.05.2014 р. не направили, проте від відповідача до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю прийняти участь в даному судовому засіданні через участь у розгляді справи в Вознесенському міськрайонному суді.

Ураховуючи думку представника позивача, який заперечував щодо відкладення розгляду справи, та дотримуючись розумності строків розгляду справи, суд відмовив у задоволенні даного клопотання.

Протягом усього часу вирішення спору, відповідач правом подачі відзиву на позов не скористався, у зв'язку з чим суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами у відповідності із ст. 75 ГПК України.

Вислухавши представника позивача, який позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, у зв'язку з таким.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 19.06.2013 р. у справі №5016/1770/2011(1/113) позовні вимоги Банку задоволено частково, і вирішено про стягнення, зокрема, заборгованості у солідарному порядку з ТОВ "Денкар" та Приватного підприємства (ПП) "Виробничо-комерційне підприємство "Агропромкомплект" на користь Банку заборгованість за генеральним кредитним договором 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-48 та укладеними в його рамках кредитними договорами:

1) від 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-49, до якого сторонами вносилися зміни додатковими договорами від 30.10.2007 р. № 010/01-04/07-49/1, від 15.07.2008 р. № 010/01-04/07-49/2, від 25.09.2008 р. № 010/01-04/07-49/3, від 02.03.2009 р. № 010/01-04/07-49/4, від 30.06.2009 р. № 010/01-04/07-49/5 у загальній сумі 979898 грн. 88 коп., із якої: 650000 грн. - основний борг; 272156 грн. 71 коп. - відсотки за користування кредитними коштами; 25868 грн. 84 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів; 31873 грн. 33 коп. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитними коштами;

2) від 26.03.2008 р. № 010/01-02/08-035, до якого сторонами вносилися зміни додатковими договорами від15.07.2008 р. № 010/01-02/08-035/1, від 25.09.2008 р. № 010/01-02/08-035/2, від 02.03.2009 р. № 010/01-02/08-035/3, від 18.06.2009 р. № 010/01-02/08-035/4, від 30.06.2009 р. № 010/01-02/08-035/5), у загальній сумі 11293496 грн. 08 коп., із якої: 6685000 грн. - основний борг; 3161943 грн. 04 коп. - відсотки за користування кредитними коштами; 1076376 грн. 58 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів та 370176 грн. 46 коп. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитними коштами,

а всього заборгованості у сумі 12273394 грн. 96 коп.

На виконання вказаного рішення господарським судом видані відповідні накази від 10.07.13 р. у господарській справі №5016/1770/2011(1/113) про примусове виконання рішення, яке набрало законної сили з 08.07.2013 р.

Факти встановлені у рішенні Господарського суду Миколаївської області від 19.06.2013 р. у справі № 5016/1770/2011(1/113) є приюдиційними для вирішення спору у даній справі, оскільки цим судовим рішенням визнано доведеним заборгованість ТОВ "Денкар" за генеральним кредитним договором 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-48 та укладеними в його рамках кредитними договорами від 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-49 та від 26.03.2008 р. № 010/01-02/08-035 в загальній сумі 12273394 грн. 96 коп.

На забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "Денкар" за укладеними з Банком генеральним кредитним договором 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-48 та укладеними в його рамках кредитними договорами від 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-49 та від 26.03.2008 р. № 010/01-02/08-035 11.07.2011 р. між Банком та ТОВ "Чарівне кіно" укладено іпотечний договір від 26.03.2008 р., посвідчений нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4 26.03.2008 р. за реєстраційним № 506, і в цей ж день його зареєстровано в Державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 6875147(т. 1 а.с.73)

Згідно умов указаного договору ТОВ "Чарівне кіно" надало в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме - будівлю кінотеатру, що знаходиться за адресою: вул. Синякова, 25, м. Вознесенськ, Миколаївська область. Іпотечна вартість предмету іпотеки становить 2793000 грн. Загальна вартість предмету іпотеки відповідно до витягу № 17745255 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 08.06.2005 р. Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації становить 3878304 грн. (п. 1.2.1 договору).

Додатковим договором до іпотечного договору від 05.03.2009 р. за реєстраційним № 251 сторони, крім іншого, змінили заставну вартість предмета іпотеки до суми 1657000 грн.

Право власності ТОВ "Чарівне кіно" на іпотечне майно підтверджується поданим представником позивача копією договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 03.06.2005 р., посвідченим приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим у реєстрі за № 887, та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.06.2005 р.

Із витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна випливає, що 26.03.2008 р. до цього реєстру внесено запис за № 6875147 про заборону відчуження нерухомого майна на підставі вказаного вище договору іпотеки. (т. 1 а.с.74-75)

У відповідності із ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Законом України "Про іпотеку", зокрема ст.3, передбачено, що іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Стаття 33 цього Закону встановлює, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності (ст. 37 Закону).

Пунктом 3.1.4 укладеного сторонами іпотечного договору сторони визначили, що у випадку невиконання іпотекодавцем або боржником зобов'язань за цим або за генеральним кредитним договором (чи за додатковими договорами), у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до пункту 6 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Отже, вищенаведеними нормами чинного законодавства та умовами договору встановлена можливість стягнення Банком, як іпотеко держателем, заборгованості в загальній сумі 12273394 грн. 96 коп. за генеральним кредитним договором 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-48 та укладеними в його рамках кредитними договорами від 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-49 та від 26.03.2008 р. № 010/01-02/08-035, вирішеної до стягнення рішенням Господарського суду Миколаївської області від 19.06.2013 р. у справі № 5016/1770/2011(1/113), шляхом звернення на предмет іпотеки, як один із передбачених укладеним сторонами іпотечним договором способів задовольнити свої вимоги.

Ураховуючи викладене, суд визнає, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки на забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "Денкар" за укладеними з Банком вищевказаними договорами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, належний ТОВ "Чарівне кіно", підлягають задоволенню повністю.

Статтею 49 ГПК України передбачено покладання судових витрат, зокрема витрат на оплату судового збору, у разі задоволення позову на відповідача.

У судовому засіданні 21 травня 2014 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. 43, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Миколаївської обласної дирекції задовольнити повністю.

2. У рахунок часткового погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "Денкар" , 56500, вул. Малиновського, 13, м. Вознесенськ, Миколаївська область, ідентифікаційний код 32841550, перед публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", 01011, вул. Лескова, 9, м. Київ, ідентифікаційний код 14305909,

за укладеним між ними генеральним кредитним договором від 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-48, до якого сторонами вносилися зміни додатковими договорами від 14.11.2007 р. № 010/01-04/07-48-1, від 26.03.2008 р. № 010/01-04/07-48-2, від 25.09.2008 р. № 010/01-04/07-48-5, від 26.02.2009 р. № 010/01-04/07-48-8, від 30.06.2009 р. № 010/01-04/07-48-9),

та укладеними в його рамках кредитними договорами:

1) від 24.01.2007 р. № 010/01-04/07-49, до якого сторонами вносилися зміни додатковими договорами від 30.10.2007 р. № 010/01-04/07-49/1, від 15.07.2008 р. № 010/01-04/07-49/2, від 25.09.2008 р. № 010/01-04/07-49/3, від 02.03.2009 р. № 010/01-04/07-49/4, від 30.06.2009 р. № 010/01-04/07-49/5 у загальній сумі 979898 грн. 88 коп., із якої: 650000 грн. - основний борг; 272156 грн. 71 коп. - відсотки за користування кредитними коштами; 25868 грн. 84 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів; 31873 грн. 33 коп. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитними коштами;

2) від 26.03.2008 р. № 010/01-02/08-035, до якого сторонами вносилися зміни додатковими договорами від15.07.2008 р. № 010/01-02/08-035/1, від 25.09.2008 р. № 010/01-02/08-035/2, від 02.03.2009 р. № 010/01-02/08-035/3, від 18.06.2009 р. № 010/01-02/08-035/4, від 30.06.2009 р. № 010/01-02/08-035/5), у загальній сумі 11293496 грн. 08 коп., із якої: 6685000 грн. - основний борг; 3161943 грн. 04 коп. - відсотки за користування кредитними коштами; 1076376 грн. 58 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів та 370176 грн. 46 коп. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитними коштами,

а всього заборгованості у сумі 12273394 грн. 96 коп.,

звернути стягнення на предмет іпотеки за укладеним між публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" та товариством з обмеженою відповідальністю "Чарівне кіно" іпотечним договором від 26.03.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4 26.03.2008 р. за реєстраційним № 506, з урахуванням змін, внесених додатковим договором до іпотечного договору від 05.03.2009 р. за реєстраційним №251, і зареєстрованим у Державному реєстрі іпотек 26.03.2008 р. за № 6875235 із змінами зареєстрованими 05.03.2009 р.,

а саме: на будівлю кінотеатру, що знаходиться за адресою: вул. Синякова, 25, м. Вознесенськ, Миколаївська область, та належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Чарівне кіно", 65007, вул. Богдана Хмельницького, 24, м. Одеса, ідентифікаційний код 33017901, на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 03.06.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим у реєстрі купівлі-продажу за №887, шляхом проведення прилюдних торгів, за початковою ціною, визначеною незалежним експертом оцінювачем у межах виконавчого провадження.

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівне кіно", 65007, вул. Богдана Хмельницького, 24, м. Одеса, ідентифікаційний код 33017901, на користь публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", 01011, вул. Лескова, 9, м. Київ, ідентифікаційний код 14305909, державне мито в сумі 25500 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 26.05.2014 р.

Суддя Ю.М. Коваль